В Челябинской области стоимость загородной недвижимости выросла на 47%
https://global351.ru/news/id/7210
В Челябинской области на фоне инфляции стоимость загородной недвижимости подскочила на 47%. Мониторинг рынка провели аналитики Avito.
При росте цен на продаваемый квадратный метр аренда стала дешеветь. За год ставка просела на 29%. В связи с аномально быстрым ростом цен потенциальные покупатели не спешат заключать сделки. Спрос на дома за городом упал за год на 28%.
Аналитики видят на рынке признаки перегрева. В связи с подорожанием жилья многие покупатели приняли решение повременить с дорогостоящей покупкой. Если спрос сильно просядет, продавцам придется снижать цены.
Ранее Алексей Кобылин рассказал о поддержке аграриев на сумму 3 млрд рублей.
#недвижимость
#дом
#аренда
#ростцен
https://global351.ru/news/id/7210
В Челябинской области на фоне инфляции стоимость загородной недвижимости подскочила на 47%. Мониторинг рынка провели аналитики Avito.
При росте цен на продаваемый квадратный метр аренда стала дешеветь. За год ставка просела на 29%. В связи с аномально быстрым ростом цен потенциальные покупатели не спешат заключать сделки. Спрос на дома за городом упал за год на 28%.
Аналитики видят на рынке признаки перегрева. В связи с подорожанием жилья многие покупатели приняли решение повременить с дорогостоящей покупкой. Если спрос сильно просядет, продавцам придется снижать цены.
Ранее Алексей Кобылин рассказал о поддержке аграриев на сумму 3 млрд рублей.
#недвижимость
#дом
#аренда
#ростцен
Эксперт Чигинев назвал лучшее время для покупки недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/70368
Рост ставок и цен на жилье может заставить людей задуматься о том, стоит ли покупать квартиру прямо сейчас или лучше подождать. Иван Чигинев, являющийся учредителем компании «Делегат Групп», сделал акцент на том, что конкретная информация о возможных будущих снижениях ставок и цен на жилье отсутствует. Он рекомендовал потенциальным покупателям не откладывать приобретение жилья в надежде на падение ставок.
Согласно мнению эксперта, наилучшим временем для покупки жилья является момент, когда человек принимает окончательное решение о приобретении. «В настоящей ситуации я бы посоветовал ориентироваться на свои собственные потребности и желания. Если выбор стоит между приобретением собственного жилья, которое улучшит ваше благополучие и душевное равновесие, и арендой или проживанием с родственниками, то следует отдавать предпочтение себе и своему эмоциональному комфорту, а не ориентироваться исключительно на гипотетическую финансовую выгоду в неопределенном будущем», - заявил Чигинев в рамках беседы с журналистами Lenta.Ru.
Он отметил, что при снижении процентной ставки будет возможно провести рефинансирование ипотеки на более выгодных условиях. «Если вы продаете одно жилье, чтобы купить другое, то на текущие цены не следует обращать внимание. Главное - что вы продадите недвижимость и купите то, что вам нужно», - добавил эксперт.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#ставки
#компания
https://globalmsk.ru/news/id/70368
Рост ставок и цен на жилье может заставить людей задуматься о том, стоит ли покупать квартиру прямо сейчас или лучше подождать. Иван Чигинев, являющийся учредителем компании «Делегат Групп», сделал акцент на том, что конкретная информация о возможных будущих снижениях ставок и цен на жилье отсутствует. Он рекомендовал потенциальным покупателям не откладывать приобретение жилья в надежде на падение ставок.
Согласно мнению эксперта, наилучшим временем для покупки жилья является момент, когда человек принимает окончательное решение о приобретении. «В настоящей ситуации я бы посоветовал ориентироваться на свои собственные потребности и желания. Если выбор стоит между приобретением собственного жилья, которое улучшит ваше благополучие и душевное равновесие, и арендой или проживанием с родственниками, то следует отдавать предпочтение себе и своему эмоциональному комфорту, а не ориентироваться исключительно на гипотетическую финансовую выгоду в неопределенном будущем», - заявил Чигинев в рамках беседы с журналистами Lenta.Ru.
Он отметил, что при снижении процентной ставки будет возможно провести рефинансирование ипотеки на более выгодных условиях. «Если вы продаете одно жилье, чтобы купить другое, то на текущие цены не следует обращать внимание. Главное - что вы продадите недвижимость и купите то, что вам нужно», - добавил эксперт.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#ставки
#компания
Льготную ипотеку на новостройки планируют сохранить для владельцев жилищных вкладов
https://globalmsk.ru/news/id/70380
Для владельцев жилищных вкладов предлагается сохранить возможность взять ипотеку на новостройки под 8% даже после завершения программы 1 июля 2024 года. Инициативу Национального совета финансового рынка (НСФР) приняли к рассмотрению в Госдуме и Центробанке. Регулятор уточнил, что получил соответствующее письмо и рассмотрит его в установленном порядке. Об этом сообщает издание «Известия».
Глава Национального совета финансового рынка (НСФР) Андрей Емелин отметил, что сочетание жилищного вклада с льготной ипотекой является наиболее жизнеспособной схемой.
Анатолий Аксаков заявил, что поддерживает инициативы Национального совета финансового рынка (НСФР). По его мнению, внедрение нового инструмента следует стимулировать со стороны властей. «Такие меры будут способствовать формированию новых источников для экономики - банки получат дополнительные ресурсы, которые можно будет использовать для выдачи долгосрочных кредитов на реализацию различных проектов», - добавил депутат.
Независимый финансовый аналитик Борис Ушерович отметил, что сохранение льготной ипотеки для держателей жилищных вкладов значительно ускорит популярность данного продукта. Это становится особенно актуальным в условиях, когда приобретение квартиры становится все более сложным.
Также эксперт уточнил, что рыночные ставки находятся в диапазоне 16-18%. В то же время, программы с государственной поддержкой планируют сворачивать: льготная ипотека на новостройки по ставке 8% действует только до конца июня, а программа «ИТ-ипотека» будет доступна до конца 2024 года.
Инна Солдатенкова, являющаяся главой направления экспертной аналитики на портале «Банки.ру», отметила, что предложение НСФР по усилению государственной поддержки программы ипотеки вряд ли увеличит интерес населения к данному проекту, поскольку низкая процентная ставка является основным фактором, определяющим принятие решения о приобретении жилья для большинства граждан. Одновременно с ростом интереса заемщиков к новой льготной программе может возникнуть массовый спрос, что потребует значительных финансовых затрат из бюджета на финансирование сниженной процентной ставки по ипотечному государственному проекту.
Напомним, что в начале марта правительство одобрило законопроект о жилищных сбережениях, а в апреле он был принят в первом чтении. Этот новый инструмент представляет собой целевой вклад, предназначенный для накопления средств на приобретение жилья. По планам, средства с него можно будет использовать исключительно на погашение ипотечного кредита на недвижимость. Кроме того, сумма этих средств будет застрахована на сумму до 10 миллионов рублей, что обеспечит дополнительную защиту для вкладчиков.
#недвижимость
#ипотека
#Центробанк
#госдума
#НСФР
https://globalmsk.ru/news/id/70380
Для владельцев жилищных вкладов предлагается сохранить возможность взять ипотеку на новостройки под 8% даже после завершения программы 1 июля 2024 года. Инициативу Национального совета финансового рынка (НСФР) приняли к рассмотрению в Госдуме и Центробанке. Регулятор уточнил, что получил соответствующее письмо и рассмотрит его в установленном порядке. Об этом сообщает издание «Известия».
Глава Национального совета финансового рынка (НСФР) Андрей Емелин отметил, что сочетание жилищного вклада с льготной ипотекой является наиболее жизнеспособной схемой.
Анатолий Аксаков заявил, что поддерживает инициативы Национального совета финансового рынка (НСФР). По его мнению, внедрение нового инструмента следует стимулировать со стороны властей. «Такие меры будут способствовать формированию новых источников для экономики - банки получат дополнительные ресурсы, которые можно будет использовать для выдачи долгосрочных кредитов на реализацию различных проектов», - добавил депутат.
Независимый финансовый аналитик Борис Ушерович отметил, что сохранение льготной ипотеки для держателей жилищных вкладов значительно ускорит популярность данного продукта. Это становится особенно актуальным в условиях, когда приобретение квартиры становится все более сложным.
Также эксперт уточнил, что рыночные ставки находятся в диапазоне 16-18%. В то же время, программы с государственной поддержкой планируют сворачивать: льготная ипотека на новостройки по ставке 8% действует только до конца июня, а программа «ИТ-ипотека» будет доступна до конца 2024 года.
Инна Солдатенкова, являющаяся главой направления экспертной аналитики на портале «Банки.ру», отметила, что предложение НСФР по усилению государственной поддержки программы ипотеки вряд ли увеличит интерес населения к данному проекту, поскольку низкая процентная ставка является основным фактором, определяющим принятие решения о приобретении жилья для большинства граждан. Одновременно с ростом интереса заемщиков к новой льготной программе может возникнуть массовый спрос, что потребует значительных финансовых затрат из бюджета на финансирование сниженной процентной ставки по ипотечному государственному проекту.
Напомним, что в начале марта правительство одобрило законопроект о жилищных сбережениях, а в апреле он был принят в первом чтении. Этот новый инструмент представляет собой целевой вклад, предназначенный для накопления средств на приобретение жилья. По планам, средства с него можно будет использовать исключительно на погашение ипотечного кредита на недвижимость. Кроме того, сумма этих средств будет застрахована на сумму до 10 миллионов рублей, что обеспечит дополнительную защиту для вкладчиков.
#недвижимость
#ипотека
#Центробанк
#госдума
#НСФР
Логинов назвал причины роста цен на жилье в Красноярске
https://global3912.ru/news/id/7284
В Красноярске выросли цены на жилья. Факторы, повлиявшие на рынок недвижимости, обозначил Владислав Логинов.
Мэр считает, что цены подскочили на фоне сокращения коэффициента плотности застройки. Два года назад на одном гектаре можно было возвести жилье площадью 1700 квадратных метров. Сейчас допускается всего 1300. Застройщики не возмущаются, но меняют политику ценообразования.
Логинов считает, что любые изменения на рынке должны вводиться осторожно. В противном случае они начнут отображаться в ценах. В связи с этим градоначальник предложил каждое разрешение рассматривать индивидуально. Вопрос будет проработан на встрече девелоперов с Михаилом Котюковым. Возможно, на переговорах удастся вернуть старый норматив.
#недвижимость
#жильё
#ростцен
#Логинов
https://global3912.ru/news/id/7284
В Красноярске выросли цены на жилья. Факторы, повлиявшие на рынок недвижимости, обозначил Владислав Логинов.
Мэр считает, что цены подскочили на фоне сокращения коэффициента плотности застройки. Два года назад на одном гектаре можно было возвести жилье площадью 1700 квадратных метров. Сейчас допускается всего 1300. Застройщики не возмущаются, но меняют политику ценообразования.
Логинов считает, что любые изменения на рынке должны вводиться осторожно. В противном случае они начнут отображаться в ценах. В связи с этим градоначальник предложил каждое разрешение рассматривать индивидуально. Вопрос будет проработан на встрече девелоперов с Михаилом Котюковым. Возможно, на переговорах удастся вернуть старый норматив.
#недвижимость
#жильё
#ростцен
#Логинов
Эксперт Бунегина рассказала о вариантах инвестиций для сохранения сбережений от инфляции
https://globalmsk.ru/news/id/70419
Россияне все больше стремятся защитить свои сбережения от обесценивания рубля и рассматривают различные инвестиционные возможности, такие как валюта, акции, недвижимость и криптовалюта. Финансовый консультант и основатель академии «Инвестиции Просто» Татьяна Бунегина поделилась своим мнением о каждом из этих инструментов в интервью для издания «Известия».
Согласно словам эксперта, инвестирование в валюту имеет свои риски из-за непредсказуемых колебаний курса, которые могут как увеличить, так и уменьшить реальную стоимость инвестиций. Важно тщательно оценивать эти факторы при принятии решения о вложении в данное средство. «Поэтому следует внимательно следить за экономической стабильностью страны, чью валюту вы планируете купить, и учитывать глобальные экономические тенденции. Также необходимо помнить, что налог на прибыль от доходов, полученных на торговле на Московской бирже, составляет 13% для резидентов страны», - заявила Татьяна Бунегина.
Эксперт также отметила, что вложения в акции могут обеспечить значительный рост капитала, особенно если выбирать крупные и стабильные компании или перспективные отрасли. По словам Бунегиной, в период роста рынка доходность от такого инвестирования может достигать 20% и выше. Ценные бумаги крупных и стабильных компаний, также известных как «голубые фишки», часто приносят регулярные дивиденды, которые способны помочь не только сохранить, но и увеличить реальную стоимость вкладов в долгосрочной перспективе.
Даже в условиях экономических кризисов или ошибок в управлении компаниями потери не исключены. Для успешного инвестирования в акции необходимо провести тщательный анализ рынка и разработать стратегию диверсификации с целью снижения рисков потерь. Идеально, если акции каждой компании будут занимать не более 5% от общих активов в инвестиционном портфеле.
Эксперт отметила, что инвестиции в недвижимость считаются наиболее надежным способом сохранения капитала, обеспечивая стабильный и предсказуемый доход. В данном случае прибыль можно получить за счет увеличения стоимости объектов и последующей их продажи, а также за счет сдачи в аренду. При грамотном подходе вклада в жилую или коммерческую недвижимость могут принести доходность от 20 до 30% от продажи и от 5 до 7% от аренды. «Важно понимать, что инвестирование в недвижимость требует значительных вложений и дополнительных расходов на обслуживание, такие как ремонт, коммунальные платежи и прочее. Кроме того, следует учитывать, что рынок недвижимости подвержен циклическим колебаниям, и стоимость имущества может как расти, так и падать в зависимости от экономической ситуации», - подчеркнула Бунегина.
Финансовый консультант также отметила, что криптовалюта, в частности Bitcoin и Ethereum, представляет собой относительно новый и быстро развивающийся сегмент, который привлекает инвесторов своей потенциально высокой доходностью и возможностью быстрого увеличения капитала. Однако следует учитывать, что у криптовалюты не только высокая доходность, но и высокая волатильность. Ее стоимость может резко меняться в короткие сроки, что увеличивает риски инвестирования. Кроме того, юридическое будущее криптовалют остается неопределенным, поскольку страны имеют различный подход к регулированию цифровых активов.
#недвижимость
#эксперт
#акции
#инвестиции
#компании
https://globalmsk.ru/news/id/70419
Россияне все больше стремятся защитить свои сбережения от обесценивания рубля и рассматривают различные инвестиционные возможности, такие как валюта, акции, недвижимость и криптовалюта. Финансовый консультант и основатель академии «Инвестиции Просто» Татьяна Бунегина поделилась своим мнением о каждом из этих инструментов в интервью для издания «Известия».
Согласно словам эксперта, инвестирование в валюту имеет свои риски из-за непредсказуемых колебаний курса, которые могут как увеличить, так и уменьшить реальную стоимость инвестиций. Важно тщательно оценивать эти факторы при принятии решения о вложении в данное средство. «Поэтому следует внимательно следить за экономической стабильностью страны, чью валюту вы планируете купить, и учитывать глобальные экономические тенденции. Также необходимо помнить, что налог на прибыль от доходов, полученных на торговле на Московской бирже, составляет 13% для резидентов страны», - заявила Татьяна Бунегина.
Эксперт также отметила, что вложения в акции могут обеспечить значительный рост капитала, особенно если выбирать крупные и стабильные компании или перспективные отрасли. По словам Бунегиной, в период роста рынка доходность от такого инвестирования может достигать 20% и выше. Ценные бумаги крупных и стабильных компаний, также известных как «голубые фишки», часто приносят регулярные дивиденды, которые способны помочь не только сохранить, но и увеличить реальную стоимость вкладов в долгосрочной перспективе.
Даже в условиях экономических кризисов или ошибок в управлении компаниями потери не исключены. Для успешного инвестирования в акции необходимо провести тщательный анализ рынка и разработать стратегию диверсификации с целью снижения рисков потерь. Идеально, если акции каждой компании будут занимать не более 5% от общих активов в инвестиционном портфеле.
Эксперт отметила, что инвестиции в недвижимость считаются наиболее надежным способом сохранения капитала, обеспечивая стабильный и предсказуемый доход. В данном случае прибыль можно получить за счет увеличения стоимости объектов и последующей их продажи, а также за счет сдачи в аренду. При грамотном подходе вклада в жилую или коммерческую недвижимость могут принести доходность от 20 до 30% от продажи и от 5 до 7% от аренды. «Важно понимать, что инвестирование в недвижимость требует значительных вложений и дополнительных расходов на обслуживание, такие как ремонт, коммунальные платежи и прочее. Кроме того, следует учитывать, что рынок недвижимости подвержен циклическим колебаниям, и стоимость имущества может как расти, так и падать в зависимости от экономической ситуации», - подчеркнула Бунегина.
Финансовый консультант также отметила, что криптовалюта, в частности Bitcoin и Ethereum, представляет собой относительно новый и быстро развивающийся сегмент, который привлекает инвесторов своей потенциально высокой доходностью и возможностью быстрого увеличения капитала. Однако следует учитывать, что у криптовалюты не только высокая доходность, но и высокая волатильность. Ее стоимость может резко меняться в короткие сроки, что увеличивает риски инвестирования. Кроме того, юридическое будущее криптовалют остается неопределенным, поскольку страны имеют различный подход к регулированию цифровых активов.
#недвижимость
#эксперт
#акции
#инвестиции
#компании
В РФ на треть снизилось количество дешевого жилья
https://globalmsk.ru/news/id/70422
За последний год доля квартир стоимостью до 1 млн рублей в России сократилась на треть и в настоящее время составляет менее 1,7% от общего числа доступных на рынке недвижимости. Об этом сообщили изданию «Известия» в федеральной компании «Этажи».
«В течение года средняя стоимость квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости в России выросла на 13%, а в новостройках - на 8,2%. Это привело к снижению доли доступных квартир стоимостью до 1 млн рублей на 34%, и они теперь составляют всего 1,7% от общего числа предлагаемых на рынке квартир», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком федеральной компании «Этажи».
Примечательно, что в городах-миллионниках почти не осталось жилья стоимостью до 1 млн рублей. Наибольшее количество таких вариантов можно найти в Омске, Челябинске, Волгограде, Перми и Красноярске, в то время как абсолютно отсутствуют квартиры по такой цене в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге.
По словам Иванова, еще недавно за миллион рублей можно было купить комнаты в общежитиях, которые были популярны среди студентов и как источник пассивного дохода. Однако в настоящее время более доступное по цене жилье находится за пределами крупных городов, в старых зданиях, которые нуждаются в ремонте.
По мнению эксперта, самые доступные варианты недвижимости часто требуют более детальной проверки при совершении сделки, чтобы обеспечить ее безопасность и защиту интересов покупателя.
Как добавил Иванов, при сделках с дешевым жильем часто возникают проблемы с документами, такие как наличие нескольких собственников с долями в квартире или ситуация, когда продавец находится в состоянии банкротства. Это делает необходимой более тщательную проверку всей документации, чтобы исключить возможные юридические и финансовые проблемы в будущем.
#недвижимость
#жилье
#россия
#рубли
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70422
За последний год доля квартир стоимостью до 1 млн рублей в России сократилась на треть и в настоящее время составляет менее 1,7% от общего числа доступных на рынке недвижимости. Об этом сообщили изданию «Известия» в федеральной компании «Этажи».
«В течение года средняя стоимость квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости в России выросла на 13%, а в новостройках - на 8,2%. Это привело к снижению доли доступных квартир стоимостью до 1 млн рублей на 34%, и они теперь составляют всего 1,7% от общего числа предлагаемых на рынке квартир», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком федеральной компании «Этажи».
Примечательно, что в городах-миллионниках почти не осталось жилья стоимостью до 1 млн рублей. Наибольшее количество таких вариантов можно найти в Омске, Челябинске, Волгограде, Перми и Красноярске, в то время как абсолютно отсутствуют квартиры по такой цене в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге.
По словам Иванова, еще недавно за миллион рублей можно было купить комнаты в общежитиях, которые были популярны среди студентов и как источник пассивного дохода. Однако в настоящее время более доступное по цене жилье находится за пределами крупных городов, в старых зданиях, которые нуждаются в ремонте.
По мнению эксперта, самые доступные варианты недвижимости часто требуют более детальной проверки при совершении сделки, чтобы обеспечить ее безопасность и защиту интересов покупателя.
Как добавил Иванов, при сделках с дешевым жильем часто возникают проблемы с документами, такие как наличие нескольких собственников с долями в квартире или ситуация, когда продавец находится в состоянии банкротства. Это делает необходимой более тщательную проверку всей документации, чтобы исключить возможные юридические и финансовые проблемы в будущем.
#недвижимость
#жилье
#россия
#рубли
#этажи
Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми от шести лет могут повысить до 12%
https://globalmsk.ru/news/id/70441
Президент Владимир Путин поручил продлить программу семейной ипотеки до 2030 года, подчеркнув необходимость сохранения условий для заемщиков, воспитывающих детей до шести лет. В настоящее время семейная ипотека предоставляется под 6% годовых. Глава Минфина Антон Силуанов сообщил в интервью «Интерфаксу», что Минфин готовит предложения по условиям для семей с детьми старше шести лет, с целью стимулирования улучшения жилищных условий для таких семей.
По информации от источников, близких к Минфину, обсуждается несколько вариантов, в том числе повышение ставки по семейной ипотеке до 12% для семей с детьми старше шести лет. Один из собеседников издания «Известия» отметил, что такой уровень ставки рассматривается на весь период до 2030 года.
Источник на финансовом рынке объяснил, что в настоящих условиях повышение ставки до 12% на семейную ипотеку кажется логичным, так как более низкая ставка не обеспечила бы достижения желаемого эффекта, который заключается в том, чтобы программа семейной ипотеки стала более целевой. Он подчеркнул, что увеличение ставки до 12% способствует тому, чтобы такие кредиты брали семьи, действительно нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий, а не те, кто просто хочет инвестировать в недвижимость.
На данный момент банки предлагают рыночные ипотечные кредиты под высокие проценты, примерно от 16,5% до 25%, несмотря на ключевую ставку ЦБ в 16%. Это делает ставку в 12% довольно привлекательной. Однако, согласно прогнозам ЦБ, ключевая ставка в ближайшие годы может снизиться до 8-10%, при условии достижения целей по инфляции в 2024 и последующих годах.
«Если Центральный банк снизит ключевую ставку и процентные ставки по ипотеке уменьшатся, это откроет возможность для рефинансирования кредитов», - заявил один из собеседников издания. Он также отметил, что при наличии еще одного ребенка появляется возможность воспользоваться семейной ипотекой под 6%.
Геннадий Фофанов, являющийся президентом инвестиционной платформы «ИнвойсКафе», также считает, что рефинансирование станет актуальным вариантом. Он выразил мнение, что при смягчении денежно-кредитной политики государство может просто изменить процентные ставки.
Пресс-служба Минфина сообщила, что окончательные предложения по реформе ипотечного кредитования еще не сформированы. Они продолжают работать над этим вопросом, сотрудничая с заинтересованными ведомствами и организациями, а также учитывая мнение профессионального сообщества.
Анатолий Аксаков, являющийся председателем комитета Госдумы по финансовому рынку, считает, что установленная ставка в 12% для семей с детьми старше шести лет является слишком высокой, особенно для регионов с низким уровнем доходов у населения.
«Ставку в 12% можно установить для регионов с высоким уровнем доходов, включая Москву и Московскую область, при условии последующего снижения в соответствии с мерами по смягчению денежно-кредитной политики и уменьшением ключевой ставки Центробанка. Одновременно он выразил мнение, что необходимо установить более льготные условия сразу для регионов с низким уровнем заработных плат», - отметил Аксаков.
#недвижимость
#банк
#ипотека
#минфин
#цб
#цитатадня
https://globalmsk.ru/news/id/70441
Президент Владимир Путин поручил продлить программу семейной ипотеки до 2030 года, подчеркнув необходимость сохранения условий для заемщиков, воспитывающих детей до шести лет. В настоящее время семейная ипотека предоставляется под 6% годовых. Глава Минфина Антон Силуанов сообщил в интервью «Интерфаксу», что Минфин готовит предложения по условиям для семей с детьми старше шести лет, с целью стимулирования улучшения жилищных условий для таких семей.
По информации от источников, близких к Минфину, обсуждается несколько вариантов, в том числе повышение ставки по семейной ипотеке до 12% для семей с детьми старше шести лет. Один из собеседников издания «Известия» отметил, что такой уровень ставки рассматривается на весь период до 2030 года.
Источник на финансовом рынке объяснил, что в настоящих условиях повышение ставки до 12% на семейную ипотеку кажется логичным, так как более низкая ставка не обеспечила бы достижения желаемого эффекта, который заключается в том, чтобы программа семейной ипотеки стала более целевой. Он подчеркнул, что увеличение ставки до 12% способствует тому, чтобы такие кредиты брали семьи, действительно нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий, а не те, кто просто хочет инвестировать в недвижимость.
На данный момент банки предлагают рыночные ипотечные кредиты под высокие проценты, примерно от 16,5% до 25%, несмотря на ключевую ставку ЦБ в 16%. Это делает ставку в 12% довольно привлекательной. Однако, согласно прогнозам ЦБ, ключевая ставка в ближайшие годы может снизиться до 8-10%, при условии достижения целей по инфляции в 2024 и последующих годах.
«Если Центральный банк снизит ключевую ставку и процентные ставки по ипотеке уменьшатся, это откроет возможность для рефинансирования кредитов», - заявил один из собеседников издания. Он также отметил, что при наличии еще одного ребенка появляется возможность воспользоваться семейной ипотекой под 6%.
Геннадий Фофанов, являющийся президентом инвестиционной платформы «ИнвойсКафе», также считает, что рефинансирование станет актуальным вариантом. Он выразил мнение, что при смягчении денежно-кредитной политики государство может просто изменить процентные ставки.
Пресс-служба Минфина сообщила, что окончательные предложения по реформе ипотечного кредитования еще не сформированы. Они продолжают работать над этим вопросом, сотрудничая с заинтересованными ведомствами и организациями, а также учитывая мнение профессионального сообщества.
Анатолий Аксаков, являющийся председателем комитета Госдумы по финансовому рынку, считает, что установленная ставка в 12% для семей с детьми старше шести лет является слишком высокой, особенно для регионов с низким уровнем доходов у населения.
«Ставку в 12% можно установить для регионов с высоким уровнем доходов, включая Москву и Московскую область, при условии последующего снижения в соответствии с мерами по смягчению денежно-кредитной политики и уменьшением ключевой ставки Центробанка. Одновременно он выразил мнение, что необходимо установить более льготные условия сразу для регионов с низким уровнем заработных плат», - отметил Аксаков.
#недвижимость
#банк
#ипотека
#минфин
#цб
#цитатадня
Минфин объявил о запуске ипотеки под 2% в новых регионах Российской Федерации
https://globalmsk.ru/news/id/70468
Ряд жителей Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей теперь могут приобрести жилье на вторичном рынке под низкую ставку 2%. Об этом проинформировала пресс-служба Минфина России сегодня, 24 апреля.
Важное решение, опубликованное министерством на своем сайте 22 апреля, было одобрено правительством России. Оно касается участников СВО, ветеранов и сотрудников определенных федеральных структур власти на территории указанных регионов. Займ на этих условиях будет доступен до 30 апреля 2025 года.
Данный документ также открывает возможность жителям Белгородской области, у которых жилые помещения признаны непригодными из-за обстрелов со стороны украинских боевиков, приобрести жилье по льготной ипотеке с процентной ставкой в 2%. Это касается как первичного, так и вторичного рынков недвижимости.
В Минфине также подчеркнули, что согласно новым правилам о реализации льготных ипотечных программ информация будет публиковаться в «Электронном бюджете» в форме правительственных решений. Соответствующая программа стала первым льготным проектом, который был размещена на этой платформе.
Следует напомнить, что в начале 2023 года правительство России приняло решение утвердить льготную ипотечную программу для жителей Донецкой и Луганской народных республик, Херсонской и Запорожской областей, предлагая ставку не более 2% годовых.
Ранее, 14 декабря, президент России Владимир Путин высказал идею о расширении льготной ипотеки на вторичное жилье в новых регионах, что стало очередным шагом в поддержке граждан страны в обеспечении жильем. Позднее, 12 февраля текущего года, было опубликовано поручение президента правительству о реализации этой инициативы.
#недвижимость
#ипотека
#минфин
#россия
#ставка
https://globalmsk.ru/news/id/70468
Ряд жителей Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей теперь могут приобрести жилье на вторичном рынке под низкую ставку 2%. Об этом проинформировала пресс-служба Минфина России сегодня, 24 апреля.
Важное решение, опубликованное министерством на своем сайте 22 апреля, было одобрено правительством России. Оно касается участников СВО, ветеранов и сотрудников определенных федеральных структур власти на территории указанных регионов. Займ на этих условиях будет доступен до 30 апреля 2025 года.
Данный документ также открывает возможность жителям Белгородской области, у которых жилые помещения признаны непригодными из-за обстрелов со стороны украинских боевиков, приобрести жилье по льготной ипотеке с процентной ставкой в 2%. Это касается как первичного, так и вторичного рынков недвижимости.
В Минфине также подчеркнули, что согласно новым правилам о реализации льготных ипотечных программ информация будет публиковаться в «Электронном бюджете» в форме правительственных решений. Соответствующая программа стала первым льготным проектом, который был размещена на этой платформе.
Следует напомнить, что в начале 2023 года правительство России приняло решение утвердить льготную ипотечную программу для жителей Донецкой и Луганской народных республик, Херсонской и Запорожской областей, предлагая ставку не более 2% годовых.
Ранее, 14 декабря, президент России Владимир Путин высказал идею о расширении льготной ипотеки на вторичное жилье в новых регионах, что стало очередным шагом в поддержке граждан страны в обеспечении жильем. Позднее, 12 февраля текущего года, было опубликовано поручение президента правительству о реализации этой инициативы.
#недвижимость
#ипотека
#минфин
#россия
#ставка
Цены на аренду элитной недвижимости в столице РФ рекордно выросли
https://globalmsk.ru/news/id/70486
По данным организации «Intermark Аренда», цены на аренду элитного жилья в Москве значительно увеличились к концу первого квартала 2024 года. Информация об этом была опубликована в издании «Известия» сегодня, 25 апреля.
По данным экспертов, средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды в Москве в начале апреля 2024 года составил 418 000 рублей в месяц, что на 8% выше, чем в начале года. Год назад ставка была на 27% ниже. В то же время средняя арендная ставка, по которой заключались сделки, за год увеличилась на 34% и составила 278 000 рублей в месяц. За последний квартал только этот показатель стал выше на 13%.
Как сообщается, в последнем квартале заметен рост активности арендаторов на 28%. Важно отметить, что объем предложения дорогостоящих квартир в аренду продолжает уменьшаться и за квартал сократился на дополнительные 10%.
Эксперты отмечают, что в начале года цены на аренду недвижимости высокого класса были на высоком уровне, и считали, что они достигли пика, не ожидая дальнейшего значительного роста. Однако фактически стоимость сделок заметно увеличилась.
С начала 2024 года количество предложений на рынке дорогой аренды жилья в Москве сократилось на 10%, из них 4% пришлось на март. В последний год это число уменьшилось на две трети с марта 2023 года. Это объясняется повышенным спросом со стороны арендаторов, особенно учитывая сезонность, когда предложение не успевает за спросом на рынке.
Гендиректор компании «Intermark Аренда» Елена Куликова отметила, что наибольшая активность в деловой сфере в первом квартале была зафиксирована в феврале, когда количество запросов увеличилось на 41% по сравнению с январем. По ее словам, в марте спрос незначительно изменился по сравнению с февралем.
«Однако прирост за этот год оказался не столь значительным по сравнению с прошлым - в первом квартале было совершено на 5% больше сделок, чем в тот же период прошлого года. Отличие заключается в том, что в прошлом году спрос не сталкивался с ограниченным предложением, как это происходит сейчас. Сегодня арендаторам все сложнее найти подходящее жилье из-за ограниченного выбора качественных предложений», - добавила эксперт.
Ранее сообщалось, что согласно данным компании Regions Development, средняя цена за 1 квадратный метр готовых московских новостроек премиум-класса за год выросла на 28%. Таким образом, в первом квартале 2024 года средняя стоимость 1 квадратного метра такого жилья достигла 748 тысяч рублей.
#недвижимость
#жилье
#рф
#компания
#рубли
https://globalmsk.ru/news/id/70486
По данным организации «Intermark Аренда», цены на аренду элитного жилья в Москве значительно увеличились к концу первого квартала 2024 года. Информация об этом была опубликована в издании «Известия» сегодня, 25 апреля.
По данным экспертов, средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды в Москве в начале апреля 2024 года составил 418 000 рублей в месяц, что на 8% выше, чем в начале года. Год назад ставка была на 27% ниже. В то же время средняя арендная ставка, по которой заключались сделки, за год увеличилась на 34% и составила 278 000 рублей в месяц. За последний квартал только этот показатель стал выше на 13%.
Как сообщается, в последнем квартале заметен рост активности арендаторов на 28%. Важно отметить, что объем предложения дорогостоящих квартир в аренду продолжает уменьшаться и за квартал сократился на дополнительные 10%.
Эксперты отмечают, что в начале года цены на аренду недвижимости высокого класса были на высоком уровне, и считали, что они достигли пика, не ожидая дальнейшего значительного роста. Однако фактически стоимость сделок заметно увеличилась.
С начала 2024 года количество предложений на рынке дорогой аренды жилья в Москве сократилось на 10%, из них 4% пришлось на март. В последний год это число уменьшилось на две трети с марта 2023 года. Это объясняется повышенным спросом со стороны арендаторов, особенно учитывая сезонность, когда предложение не успевает за спросом на рынке.
Гендиректор компании «Intermark Аренда» Елена Куликова отметила, что наибольшая активность в деловой сфере в первом квартале была зафиксирована в феврале, когда количество запросов увеличилось на 41% по сравнению с январем. По ее словам, в марте спрос незначительно изменился по сравнению с февралем.
«Однако прирост за этот год оказался не столь значительным по сравнению с прошлым - в первом квартале было совершено на 5% больше сделок, чем в тот же период прошлого года. Отличие заключается в том, что в прошлом году спрос не сталкивался с ограниченным предложением, как это происходит сейчас. Сегодня арендаторам все сложнее найти подходящее жилье из-за ограниченного выбора качественных предложений», - добавила эксперт.
Ранее сообщалось, что согласно данным компании Regions Development, средняя цена за 1 квадратный метр готовых московских новостроек премиум-класса за год выросла на 28%. Таким образом, в первом квартале 2024 года средняя стоимость 1 квадратного метра такого жилья достигла 748 тысяч рублей.
#недвижимость
#жилье
#рф
#компания
#рубли
Жители столицы рассказали об идеальном жилье
https://globalmsk.ru/news/id/70528
Трехкомнатные квартиры с открытой планировкой и балконом пользуются большой популярностью среди жителей Москвы, как показывает опрос, проведенный журналом «Белая каска» на платформе «Яндекс. Взгляд». Жители столицы считают, что идеальная цена за квадратный метр в этом случае составляет 100-150 тыс. рублей. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Наибольшее количество респондентов (29,3%) предпочли бы покупку жилья за наличные. Льготную ипотеку выбрали 17,9%, рыночную - 17,4%. Семейная ипотека заинтересовала 16,7% опрошенных, рассрочка - 13,8%, IT-ипотека - 4,4%, а военная ипотека - лишь 0,5%.
Согласно мнению 44,8% опрошенных, наиболее приемлемой ценой для квадратного метра жилья является диапазон от 100 до 150 тыс. рублей. 16,9% респондентов готовы заплатить от 150 до 200 тыс. рублей, а 13,7% рассматривают стоимость в диапазоне от 350 до 700 тыс. рублей. По выбору типа недвижимости, 40,4% предпочли трехкомнатные квартиры, 22,3% сделали ставку на четырехкомнатные, жилье с пятью и более комнатами выбрали 16% респондентов, а однокомнатные и студии - 3,9% и 2,2% соответственно.
Так, трехкомнатная квартира является наиболее желанной среди респондентов. Большинство жителей столицы мечтают о квадратном метре жилья по цене от 100 тыс. до 150 тыс. рублей, с площадью от 80 до 100 квадратных метров и высотой потолков от 2,7 до 3 метров. Также отмечается, что многие предпочли бы отделку под ключ.
Согласно данным исследования, 36,1% респондентов выбрали бы квартиру в здании до 10 этажей, в то время как 26,4% предпочли бы дом до 20 этажей. Дома до 5 этажей выбрали 18,9% участников опроса. Высотки высотой в 20 и более этажей привлекли всего 9,4% респондентов, а небольшие трехэтажные дома - 9,2%.
#недвижимость
#яндекс
#ипотека
#жилье
#рубли
https://globalmsk.ru/news/id/70528
Трехкомнатные квартиры с открытой планировкой и балконом пользуются большой популярностью среди жителей Москвы, как показывает опрос, проведенный журналом «Белая каска» на платформе «Яндекс. Взгляд». Жители столицы считают, что идеальная цена за квадратный метр в этом случае составляет 100-150 тыс. рублей. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Наибольшее количество респондентов (29,3%) предпочли бы покупку жилья за наличные. Льготную ипотеку выбрали 17,9%, рыночную - 17,4%. Семейная ипотека заинтересовала 16,7% опрошенных, рассрочка - 13,8%, IT-ипотека - 4,4%, а военная ипотека - лишь 0,5%.
Согласно мнению 44,8% опрошенных, наиболее приемлемой ценой для квадратного метра жилья является диапазон от 100 до 150 тыс. рублей. 16,9% респондентов готовы заплатить от 150 до 200 тыс. рублей, а 13,7% рассматривают стоимость в диапазоне от 350 до 700 тыс. рублей. По выбору типа недвижимости, 40,4% предпочли трехкомнатные квартиры, 22,3% сделали ставку на четырехкомнатные, жилье с пятью и более комнатами выбрали 16% респондентов, а однокомнатные и студии - 3,9% и 2,2% соответственно.
Так, трехкомнатная квартира является наиболее желанной среди респондентов. Большинство жителей столицы мечтают о квадратном метре жилья по цене от 100 тыс. до 150 тыс. рублей, с площадью от 80 до 100 квадратных метров и высотой потолков от 2,7 до 3 метров. Также отмечается, что многие предпочли бы отделку под ключ.
Согласно данным исследования, 36,1% респондентов выбрали бы квартиру в здании до 10 этажей, в то время как 26,4% предпочли бы дом до 20 этажей. Дома до 5 этажей выбрали 18,9% участников опроса. Высотки высотой в 20 и более этажей привлекли всего 9,4% респондентов, а небольшие трехэтажные дома - 9,2%.
#недвижимость
#яндекс
#ипотека
#жилье
#рубли
Эксперт Репченко не исключил снижения цен на жилье в России в ближайшее время
https://globalmsk.ru/news/id/70663
Снижение объемов выдачи ипотечных кредитов может привести к снижению цен на жилье на рынке недвижимости в России. Об этом говорит прогноз Олега Репченко, который является руководителем аналитического центра IRN.RU. Это касается как вторичного, так и первичного рынков жилья.
«Из-за слишком доступной ипотеки в последние годы произошел астрономический рост цен на жилье. Следовательно, отсутствие или значительное сокращение объемов выдачи ипотеки должно привести к снижению стоимости жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке», - отметил эксперт.
По мнению специалиста, на вторичном рынке недвижимости цены на квадратный метр уже начали снижаться: по данным IRN.RU, в апреле индекс стоимости жилья упал на 0,2%, впервые с конца 2022 года. В то же время, на первичном рынке заметно снижается спрос.
Рассказывая о ситуации на рынке недвижимости, Репченко отметил, что застройщики продолжают утверждать, что готовы пойти на уступки, кроме снижения цен, и предлагают все более оригинальные ипотечные программы для стимулирования продаж. Однако подобные схемы приносят лишь вред рынку недвижимости, поскольку меры Центробанка России имеют временный эффект, и для их борьбы регулятор вынужден ужесточать условия выдачи ипотеки в целом. Таким образом, на сегодняшний день реальным инструментом для стимулирования продаж в условиях ограниченной доступности ипотеки остается снижение цен, включая на рынке новостроек.
Эксперт добавил, что Центробанк ранее предположил, что ключевая ставка останется на двузначном уровне в 2024 и 2025 годах. Это значит, что доступ ипотека станет менее доступной для некоторых россиян по меньшей мере на полтора года. В таких условиях стимулирование продаж недвижимости через снижение цен на жилье может стать более актуальным и эффективным методом для застройщиков.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#россия
#Центробанк
https://globalmsk.ru/news/id/70663
Снижение объемов выдачи ипотечных кредитов может привести к снижению цен на жилье на рынке недвижимости в России. Об этом говорит прогноз Олега Репченко, который является руководителем аналитического центра IRN.RU. Это касается как вторичного, так и первичного рынков жилья.
«Из-за слишком доступной ипотеки в последние годы произошел астрономический рост цен на жилье. Следовательно, отсутствие или значительное сокращение объемов выдачи ипотеки должно привести к снижению стоимости жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке», - отметил эксперт.
По мнению специалиста, на вторичном рынке недвижимости цены на квадратный метр уже начали снижаться: по данным IRN.RU, в апреле индекс стоимости жилья упал на 0,2%, впервые с конца 2022 года. В то же время, на первичном рынке заметно снижается спрос.
Рассказывая о ситуации на рынке недвижимости, Репченко отметил, что застройщики продолжают утверждать, что готовы пойти на уступки, кроме снижения цен, и предлагают все более оригинальные ипотечные программы для стимулирования продаж. Однако подобные схемы приносят лишь вред рынку недвижимости, поскольку меры Центробанка России имеют временный эффект, и для их борьбы регулятор вынужден ужесточать условия выдачи ипотеки в целом. Таким образом, на сегодняшний день реальным инструментом для стимулирования продаж в условиях ограниченной доступности ипотеки остается снижение цен, включая на рынке новостроек.
Эксперт добавил, что Центробанк ранее предположил, что ключевая ставка останется на двузначном уровне в 2024 и 2025 годах. Это значит, что доступ ипотека станет менее доступной для некоторых россиян по меньшей мере на полтора года. В таких условиях стимулирование продаж недвижимости через снижение цен на жилье может стать более актуальным и эффективным методом для застройщиков.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#россия
#Центробанк
Стоимость аренды квартир в РФ за год выросла на 32%
https://globalmsk.ru/news/id/70671
Арендные ставки за однокомнатные квартиры и студии в крупнейших городах России продолжают повышаться из-за недостатка доступного жилья. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
Согласно словам ведущего аналитика организации Александра Иванова, уже четвертый год наблюдается дефицит бюджетного жилья на рынке аренды недвижимости в России, что приводит к установлению новых рекордно высоких средних ставок в крупнейших городах. Наряду с этим возрастает сложность доступа к ипотеке для покупки готовых квартир и усиливается ажиотаж вокруг приобретения жилья в стадии строительства.
Эксперт отмечает, что во многих крупных городах России предложение на рынке аренды жилья еще не вернулось к прежним уровням после периода повышенного спроса во второй половине прошлого года. Особенно остро сокращается доступность бюджетных вариантов временного проживания, которые активно выбирают те, кому не удается получить ипотечное одобрение, либо тем, кто решает отложить покупку недвижимости для сбора первоначального взноса, либо продал свое имеющееся жилье и приобретает его в стадии строительства. Все эти группы арендаторов ищут наиболее доступные варианты временной недвижимости, которые становятся все более дефицитными.
Следует отметить, что, по словам экспертов компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в ряде городов-миллионников России значительно выросла за последний год. Наибольший рост стоимости аренды зафиксирован в Красноярске, где цены выросли на 54%, за ним следуют Челябинск со ставкой роста в 48,7% и Пермь с увеличением на 38,4%. Также в списке лидеров по росту цен на аренду входят Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%). В то время как в Москве средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий увеличились на 22,3%, в Воронеже отмечен самый минимальный рост - 15%.
По словам Иванова, в последний месяц средние ставки аренды упали лишь в трети крупнейших городов России: на 3,7% в Волгограде, на 3,3% в Санкт-Петербурге, на 3% в Москве, на 1,9% в Нижнем Новгороде и на 0,4% в Новосибирске.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70671
Арендные ставки за однокомнатные квартиры и студии в крупнейших городах России продолжают повышаться из-за недостатка доступного жилья. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
Согласно словам ведущего аналитика организации Александра Иванова, уже четвертый год наблюдается дефицит бюджетного жилья на рынке аренды недвижимости в России, что приводит к установлению новых рекордно высоких средних ставок в крупнейших городах. Наряду с этим возрастает сложность доступа к ипотеке для покупки готовых квартир и усиливается ажиотаж вокруг приобретения жилья в стадии строительства.
Эксперт отмечает, что во многих крупных городах России предложение на рынке аренды жилья еще не вернулось к прежним уровням после периода повышенного спроса во второй половине прошлого года. Особенно остро сокращается доступность бюджетных вариантов временного проживания, которые активно выбирают те, кому не удается получить ипотечное одобрение, либо тем, кто решает отложить покупку недвижимости для сбора первоначального взноса, либо продал свое имеющееся жилье и приобретает его в стадии строительства. Все эти группы арендаторов ищут наиболее доступные варианты временной недвижимости, которые становятся все более дефицитными.
Следует отметить, что, по словам экспертов компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в ряде городов-миллионников России значительно выросла за последний год. Наибольший рост стоимости аренды зафиксирован в Красноярске, где цены выросли на 54%, за ним следуют Челябинск со ставкой роста в 48,7% и Пермь с увеличением на 38,4%. Также в списке лидеров по росту цен на аренду входят Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%). В то время как в Москве средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий увеличились на 22,3%, в Воронеже отмечен самый минимальный рост - 15%.
По словам Иванова, в последний месяц средние ставки аренды упали лишь в трети крупнейших городов России: на 3,7% в Волгограде, на 3,3% в Санкт-Петербурге, на 3% в Москве, на 1,9% в Нижнем Новгороде и на 0,4% в Новосибирске.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#этажи
ТЦ в РФ полностью заместили площади ушедших иностранных
https://globalmsk.ru/news/id/70731
На данный момент российские торговые центры полностью заменили отсутствующие зарубежные бренды. Эту информацию подтвердил генеральный директор брокера недвижимости IBC Real Estate Алексей Ефимов на форуме Mallpic Sochi. Он отметил, что импортозамещение иностранных марок достигло 100%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Эксперт отметил, что российские бренды быстро заняли место отсутствующих иностранных марок на рынке торговых центров. В настоящее время их количество значительно увеличилось, в том числе по площадям, занимаемым этими брендами.
В 2022 году из России ушло более 50 иностранных компаний из различных сфер деятельности. Особенно заметно уменьшение присутствия представителей модной индустрии в торговых центрах.
По словам Ефимова, процесс замещения был успешным, и торговые центры смогли эффективно использовать свои ресурсы. Управляющие компании приняли решение выделить больше площадей под магазины, что привело к увеличению выручки объектов их портфолио.
Кроме того, эксперт отметил, что потребителям было представлено большее количество российских брендов. Он подчеркнул, что компании резко улучшили свои результаты, начав использовать более сегментированный подход к производству одежды - создавая коллекции для различных аудиторий, включая молодежь и другие целевые группы.
По прогнозам компании, ожидаемый рост оборота розничной торговли в России к концу 2024 года составит 7,7% (что на 1,3% больше, чем в 2023 году). Эксперт отметил, что в текущем году потребители более активно приобретают продукты и одежду, что способствует увеличению торгового оборота.
Коммерческий директор компании «Nhood Россия» Ирада Алиева заявила, что среди ушедших из России брендов, прежде всего, стоит упомянуть такие гиганты как H&M, Inditex, Adidas, Nike и др. Их места в основном заняли отечественные марки, а также частично арендаторы из Азии. Она отметила, что среди российских компаний, которые заняли вакансии после ухода иностранных брендов, можно выделить такие широко известные марки, как Gloria Jeans, Melon Fashion Group (владеет брендами Zarina, Befree, Love Republic и Sela) и другие.
Отмечается, что отечественные марки не только увеличили количество своих стандартных магазинов, но также представили на рынке новые форматы и концепции. Более того, они начали активно привлекать знаменитостей для рекламы и продвижения своих товаров, что значительно повлияло на спрос.
Согласно данным Минпромторга, уровень вакантных помещений в России к 2024 году составил в среднем 5-8%. Этот показатель свидетельствует о стабильной ситуации на рынке недвижимости и о высоком спросе со стороны потребителей.
По словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, несмотря на общее улучшение ситуации на рынке недвижимости, все еще существуют некоторые помещения, которые остаются незаполненными. «В 2023 году уровень незанятых торговых площадей составил 10-14%, но к настоящему времени этот показатель резко снизился. Год был потрачен на заполнение пустующих мест российскими и частично турецкими брендами. Доля ушедших брендов на рынке составляла значительную часть, однако российские марки успешно адаптировались, заняв их позиции», - отметил эксперт.
#недвижимость
#россия
#бренд
#компании
#Минпромторг
#цитатадня
https://globalmsk.ru/news/id/70731
На данный момент российские торговые центры полностью заменили отсутствующие зарубежные бренды. Эту информацию подтвердил генеральный директор брокера недвижимости IBC Real Estate Алексей Ефимов на форуме Mallpic Sochi. Он отметил, что импортозамещение иностранных марок достигло 100%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Эксперт отметил, что российские бренды быстро заняли место отсутствующих иностранных марок на рынке торговых центров. В настоящее время их количество значительно увеличилось, в том числе по площадям, занимаемым этими брендами.
В 2022 году из России ушло более 50 иностранных компаний из различных сфер деятельности. Особенно заметно уменьшение присутствия представителей модной индустрии в торговых центрах.
По словам Ефимова, процесс замещения был успешным, и торговые центры смогли эффективно использовать свои ресурсы. Управляющие компании приняли решение выделить больше площадей под магазины, что привело к увеличению выручки объектов их портфолио.
Кроме того, эксперт отметил, что потребителям было представлено большее количество российских брендов. Он подчеркнул, что компании резко улучшили свои результаты, начав использовать более сегментированный подход к производству одежды - создавая коллекции для различных аудиторий, включая молодежь и другие целевые группы.
По прогнозам компании, ожидаемый рост оборота розничной торговли в России к концу 2024 года составит 7,7% (что на 1,3% больше, чем в 2023 году). Эксперт отметил, что в текущем году потребители более активно приобретают продукты и одежду, что способствует увеличению торгового оборота.
Коммерческий директор компании «Nhood Россия» Ирада Алиева заявила, что среди ушедших из России брендов, прежде всего, стоит упомянуть такие гиганты как H&M, Inditex, Adidas, Nike и др. Их места в основном заняли отечественные марки, а также частично арендаторы из Азии. Она отметила, что среди российских компаний, которые заняли вакансии после ухода иностранных брендов, можно выделить такие широко известные марки, как Gloria Jeans, Melon Fashion Group (владеет брендами Zarina, Befree, Love Republic и Sela) и другие.
Отмечается, что отечественные марки не только увеличили количество своих стандартных магазинов, но также представили на рынке новые форматы и концепции. Более того, они начали активно привлекать знаменитостей для рекламы и продвижения своих товаров, что значительно повлияло на спрос.
Согласно данным Минпромторга, уровень вакантных помещений в России к 2024 году составил в среднем 5-8%. Этот показатель свидетельствует о стабильной ситуации на рынке недвижимости и о высоком спросе со стороны потребителей.
По словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, несмотря на общее улучшение ситуации на рынке недвижимости, все еще существуют некоторые помещения, которые остаются незаполненными. «В 2023 году уровень незанятых торговых площадей составил 10-14%, но к настоящему времени этот показатель резко снизился. Год был потрачен на заполнение пустующих мест российскими и частично турецкими брендами. Доля ушедших брендов на рынке составляла значительную часть, однако российские марки успешно адаптировались, заняв их позиции», - отметил эксперт.
#недвижимость
#россия
#бренд
#компании
#Минпромторг
#цитатадня
Эксперт Аверина рассказала об особенностях инвестирования в недвижимость
https://globalmsk.ru/news/id/70742
Эксперт по инвестициям Анастасия Аверина подчеркнула важность обдуманных решений в финансовом мире, особенно в недвижимости. В интервью для «Известий» она высказала свои мысли о стратегиях и поделилась ценными советами для потенциальных инвесторов в эту сферу.
Эксперт отметила, что первым шагом при инвестировании в недвижимость должно быть определение бюджета. Необходимо четко разобраться в собственных финансовых возможностях и решить, каким способом будет осуществляться покупка недвижимости: через ипотеку, рассрочку или полной суммой наличными. Кроме стоимости объекта, важно учесть расходы на ремонт, мебель и неожиданные траты. Если выбрана ипотека, необходимо тщательно рассчитать возможность погашения платежей даже в случае превышения планируемого срока.
Аверина советует далее выбрать стратегию инвестирования, исходя из целей инвестора. Возможные варианты включают сохранение капитала, получение пассивного дохода, продажу недвижимости с прибылью или приобретение объектов для диверсификации портфеля. Каждая стратегия имеет свои особенности и подходит для определенных целей и ситуаций инвестора.
По мнению эксперта, важно выбирать не только основную стратегию инвестирования, но и дополнительную. Например, если основная - перепродажа, то дополнительной может быть генерация пассивного дохода через аренду. Важно помнить, что каждый из планов требует особого подхода к выбору объектов недвижимости. Эксперт подчеркивает, что инвестиционный рынок непредсказуем, и успешный инвестор должен уметь оперативно адаптироваться под его изменения.
Определение локации, как отметила Аверина, является важным шагом при инвестировании в недвижимость. Выбор локации должен соответствовать выбранной стратегии. Например, если целью является получение пассивного дохода через аренду, то предпочтительными местами для инвестиций будут туристические города или районы.
При выборе объекта на первичном рынке недвижимости крайне важно учитывать репутацию застройщиков. Для обеспечения успешной сделки стоит обратиться к специалисту, хорошо знакомому с текущими тенденциями рынка. Только опытный профессионал с полным пониманием всех аспектов сделки сможет помочь сэкономить время и деньги покупателя.
«Принятие квартиры от застройщика - ключевой момент. Если не провести это правильно, исправление дефектов потребует дополнительных затрат. До подписания акта приема-передачи доработки должен осуществлять застройщик бесплатно. Вы можете осуществить прием квартиры самостоятельно или обратиться к профессионалу», - подчеркнула эксперт.
Если инвестор приобрел квартиру без отделки и оборудования, то важно выделить средства на проведение ремонта. Аверина сделала акцент на том, что некоторые люди совершают ошибку, экономя на качественном ремонте, что приводит к созданию непригодного жилья, не востребованного на рынке. Качественная отделка повышает стоимость недвижимости и делает ее привлекательной для потенциальных арендаторов.
Для сдачи квартиры инвестор может воспользоваться услугами управляющей компании, что поможет избавить его от рутины и различных проблем, связанных со сдачей недвижимости. Эксперт утверждает, что такой подход позволит сэкономить много времени и энергии.
#недвижимость
#эксперт
#Стратегия
#инвестиции
#компании
https://globalmsk.ru/news/id/70742
Эксперт по инвестициям Анастасия Аверина подчеркнула важность обдуманных решений в финансовом мире, особенно в недвижимости. В интервью для «Известий» она высказала свои мысли о стратегиях и поделилась ценными советами для потенциальных инвесторов в эту сферу.
Эксперт отметила, что первым шагом при инвестировании в недвижимость должно быть определение бюджета. Необходимо четко разобраться в собственных финансовых возможностях и решить, каким способом будет осуществляться покупка недвижимости: через ипотеку, рассрочку или полной суммой наличными. Кроме стоимости объекта, важно учесть расходы на ремонт, мебель и неожиданные траты. Если выбрана ипотека, необходимо тщательно рассчитать возможность погашения платежей даже в случае превышения планируемого срока.
Аверина советует далее выбрать стратегию инвестирования, исходя из целей инвестора. Возможные варианты включают сохранение капитала, получение пассивного дохода, продажу недвижимости с прибылью или приобретение объектов для диверсификации портфеля. Каждая стратегия имеет свои особенности и подходит для определенных целей и ситуаций инвестора.
По мнению эксперта, важно выбирать не только основную стратегию инвестирования, но и дополнительную. Например, если основная - перепродажа, то дополнительной может быть генерация пассивного дохода через аренду. Важно помнить, что каждый из планов требует особого подхода к выбору объектов недвижимости. Эксперт подчеркивает, что инвестиционный рынок непредсказуем, и успешный инвестор должен уметь оперативно адаптироваться под его изменения.
Определение локации, как отметила Аверина, является важным шагом при инвестировании в недвижимость. Выбор локации должен соответствовать выбранной стратегии. Например, если целью является получение пассивного дохода через аренду, то предпочтительными местами для инвестиций будут туристические города или районы.
При выборе объекта на первичном рынке недвижимости крайне важно учитывать репутацию застройщиков. Для обеспечения успешной сделки стоит обратиться к специалисту, хорошо знакомому с текущими тенденциями рынка. Только опытный профессионал с полным пониманием всех аспектов сделки сможет помочь сэкономить время и деньги покупателя.
«Принятие квартиры от застройщика - ключевой момент. Если не провести это правильно, исправление дефектов потребует дополнительных затрат. До подписания акта приема-передачи доработки должен осуществлять застройщик бесплатно. Вы можете осуществить прием квартиры самостоятельно или обратиться к профессионалу», - подчеркнула эксперт.
Если инвестор приобрел квартиру без отделки и оборудования, то важно выделить средства на проведение ремонта. Аверина сделала акцент на том, что некоторые люди совершают ошибку, экономя на качественном ремонте, что приводит к созданию непригодного жилья, не востребованного на рынке. Качественная отделка повышает стоимость недвижимости и делает ее привлекательной для потенциальных арендаторов.
Для сдачи квартиры инвестор может воспользоваться услугами управляющей компании, что поможет избавить его от рутины и различных проблем, связанных со сдачей недвижимости. Эксперт утверждает, что такой подход позволит сэкономить много времени и энергии.
#недвижимость
#эксперт
#Стратегия
#инвестиции
#компании
Застройщики оценили последствия отказа от малогабаритных квартир
https://globalmsk.ru/news/id/70743
Большинство российских застройщиков считают, что запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв.м не решит проблему доступности жилья. Они утверждают, что отказ от малогабаритной недвижимости может негативно сказаться на доступности жилья и его привлекательности для инвесторов. Об этом сообщается в результатах опроса «Движения.ру», с которыми ознакомились журналисты издания «Известия».
Участники исследования выразили опасения о возможном увеличении стоимости покупки соответствующей недвижимости. 27% застройщиков признали, что поддерживают решение властей после выхода в мае 2022 года свода правил, касающихся жилых многоквартирных зданий и содержащих рекомендации по площади застройки, этажности и объему строительства. Кроме того, 14% застройщиков вынуждены пересматривать планировки и изменять стоимость проектов. Еще 9% испытывают тревогу из-за возможных санкций за нарушения, упоминаемые в указе.
На днях ТАСС сообщил, что власти Москвы ввели запрет на проектирование и строительство жилых помещений площадью менее 28 кв.м. Эта информации содержится в письме Москомэкспертизы, которое было направлено в адрес девелоперов.
Позднее юрист Вадим Рождественский в беседе с журналистами «Известий» отметил, что в законодательстве отсутствует определение «студия», так как это всего лишь термин для обозначения небольшого жилого помещения. Он также пояснил, что стандарты жилищного законодательства и рекомендации Москомэкспертизы не распространяются на апартаменты, которые классифицируются как нежилые.
#недвижимость
#законодательство
#жилье
#инвесторы
#привлекательность
https://globalmsk.ru/news/id/70743
Большинство российских застройщиков считают, что запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв.м не решит проблему доступности жилья. Они утверждают, что отказ от малогабаритной недвижимости может негативно сказаться на доступности жилья и его привлекательности для инвесторов. Об этом сообщается в результатах опроса «Движения.ру», с которыми ознакомились журналисты издания «Известия».
Участники исследования выразили опасения о возможном увеличении стоимости покупки соответствующей недвижимости. 27% застройщиков признали, что поддерживают решение властей после выхода в мае 2022 года свода правил, касающихся жилых многоквартирных зданий и содержащих рекомендации по площади застройки, этажности и объему строительства. Кроме того, 14% застройщиков вынуждены пересматривать планировки и изменять стоимость проектов. Еще 9% испытывают тревогу из-за возможных санкций за нарушения, упоминаемые в указе.
На днях ТАСС сообщил, что власти Москвы ввели запрет на проектирование и строительство жилых помещений площадью менее 28 кв.м. Эта информации содержится в письме Москомэкспертизы, которое было направлено в адрес девелоперов.
Позднее юрист Вадим Рождественский в беседе с журналистами «Известий» отметил, что в законодательстве отсутствует определение «студия», так как это всего лишь термин для обозначения небольшого жилого помещения. Он также пояснил, что стандарты жилищного законодательства и рекомендации Москомэкспертизы не распространяются на апартаменты, которые классифицируются как нежилые.
#недвижимость
#законодательство
#жилье
#инвесторы
#привлекательность
Цены на жилье могут прибавить до 15% перед отменой льготной ипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/70753
Во II квартале 2024 года ожидается ускорение роста цен на жилье. По прогнозам, стоимость квартир может вырасти на 1,5-15%. Об этом заявили эксперты, опрошенные журналистами издания «Известия».
Один из главных факторов - планируемая отмена льготных программ. Заместитель министра финансов Иван Чебесков напомнил о том, что субсидированная ипотека на новостройки не будет продлеваться после 1 июля 2024 года. Также рассматривается изменение условий для семейной программы: ставка для заемщиков с двумя детьми старше 6 лет может быть увеличена до 12%.
Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко подчеркнул, что россияне стараются воспользоваться программами поддержки до 1 июля, что может привести к повышению потребительского спроса и, как следствие, к росту цен.
Управляющий по анализу банковского и финансового рынков в ПСБ Дмитрий Грицкевич предупредил, что во II квартале цены на недвижимость могут увеличиться на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В то же время, владелец инвестиционного фонда в сфере недвижимости Алексей Толкачев допустил, что стоимость жилья в Москве и других крупных городах может подскочить на 10–15%.
Согласно сервису bnMAP.pro, цена квартир будет расти за счет первичного рынка, так как средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в настоящее время составляет около 18%. Эти жесткие условия делают покупку жилья почти невозможной для россиян, в результате цены на вторичном рынке стоят на месте. По мнению Ксении Баландиной, при таких ставках переплата за жилье за 15-20 лет может превысить 250-350%.
Ипотека с государственной поддержкой сейчас пользуется повышенным спросом. По данным исследования «Домклик», в апреле у банка «Сбербанк» на программу на новостройки приходилось 24% всех выданных жилищных кредитов, а на семейные программы - 23%.
В апреле приблизительно половина всех выданных кредитов была направлена на льготные программы, сообщила экономист Президентской академии Елена Иванкина. Однако, по мнению независимого эксперта Андрея Бархоты, из-за изменения условий к концу года доля этих программ в общем объеме кредитования будет сокращаться, возможно, до 34%.
Как подчеркнул Василий Танурков, являющийся директором группы корпоративных рейтингов АКРА, с начала ноября - декабря 2023 года рост стоимости недвижимости в России значительно замедлился. При этом, по словам Егора Федорова, вице-президента коммерческого блока GloraX, средние цены за квадратный метр жилья в Москве весной достигли 332 тыс. рублей, что на треть превышает данные за аналогичный период прошлого года.
#недвижимость
#ипотека
#программы
#рейтинги
#эксперты
https://globalmsk.ru/news/id/70753
Во II квартале 2024 года ожидается ускорение роста цен на жилье. По прогнозам, стоимость квартир может вырасти на 1,5-15%. Об этом заявили эксперты, опрошенные журналистами издания «Известия».
Один из главных факторов - планируемая отмена льготных программ. Заместитель министра финансов Иван Чебесков напомнил о том, что субсидированная ипотека на новостройки не будет продлеваться после 1 июля 2024 года. Также рассматривается изменение условий для семейной программы: ставка для заемщиков с двумя детьми старше 6 лет может быть увеличена до 12%.
Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко подчеркнул, что россияне стараются воспользоваться программами поддержки до 1 июля, что может привести к повышению потребительского спроса и, как следствие, к росту цен.
Управляющий по анализу банковского и финансового рынков в ПСБ Дмитрий Грицкевич предупредил, что во II квартале цены на недвижимость могут увеличиться на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В то же время, владелец инвестиционного фонда в сфере недвижимости Алексей Толкачев допустил, что стоимость жилья в Москве и других крупных городах может подскочить на 10–15%.
Согласно сервису bnMAP.pro, цена квартир будет расти за счет первичного рынка, так как средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в настоящее время составляет около 18%. Эти жесткие условия делают покупку жилья почти невозможной для россиян, в результате цены на вторичном рынке стоят на месте. По мнению Ксении Баландиной, при таких ставках переплата за жилье за 15-20 лет может превысить 250-350%.
Ипотека с государственной поддержкой сейчас пользуется повышенным спросом. По данным исследования «Домклик», в апреле у банка «Сбербанк» на программу на новостройки приходилось 24% всех выданных жилищных кредитов, а на семейные программы - 23%.
В апреле приблизительно половина всех выданных кредитов была направлена на льготные программы, сообщила экономист Президентской академии Елена Иванкина. Однако, по мнению независимого эксперта Андрея Бархоты, из-за изменения условий к концу года доля этих программ в общем объеме кредитования будет сокращаться, возможно, до 34%.
Как подчеркнул Василий Танурков, являющийся директором группы корпоративных рейтингов АКРА, с начала ноября - декабря 2023 года рост стоимости недвижимости в России значительно замедлился. При этом, по словам Егора Федорова, вице-президента коммерческого блока GloraX, средние цены за квадратный метр жилья в Москве весной достигли 332 тыс. рублей, что на треть превышает данные за аналогичный период прошлого года.
#недвижимость
#ипотека
#программы
#рейтинги
#эксперты
Российский бизнес расширяет присутствие на Ближнем Востоке
https://globalmsk.ru/news/id/70793
С начала текущего года россияне проявляют увеличенный интерес к получению вида на жительство (ВНЖ) в Бахрейне. По информации директора компании «Финион» Вячеслава Картамышева, число запросов на оформление документа за период с января по 8 мая 2024 года увеличилось втрое по сравнению с прошлогодними показателями. Несмотря на то, что на данный момент интерес к данной стране ощущается лишь среди небольшого количества людей, наблюдается явная тенденция к увеличению данного показателя. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам эксперта, один из факторов данного увеличения интереса заключается в запуске в начале 2024 года программы бессрочной «золотой визы» в Бахрейне. Она предоставляет право на безлимитное посещение страны и разрешает работать на территории королевства. Кроме того, подобные документы могут получить также близкие родственники.
Получение «золотой визы» предусматривает наличие у заявителя недвижимости стоимостью не менее 200 тыс. динаров (приблизительно $530,5 тыс. или 49 млн рублей) либо наличие стабильного дохода не менее 4 тыс. динаров в месяц (примерно $10,6 тыс. или 957 тыс. рублей). Дополнительным условием является пребывание в стране не менее 90 дней в течение года.
Как сообщил член генсовета «Деловой России» Георгий Капанадзе, который также является генеральным директором и соучредителем компании «Гео Органикс», Бахрейн представляет собой привлекательное направление для российских бизнесменов благодаря выгодным условиям. Он отметил, что там действует нулевая ставка налога на прибыль, в то время как, например, в ОАЭ эта ставка составляет 9%, а в России - 20%.
«Сегодня Бахрейн рассматривается как ключевая точка внешнеэкономического развития бизнеса в ближневосточном регионе, привлекательная для компаний, желающих начать свою деятельность», - заявил он.
Более того, Бахрейн является членом экономического объединения MENA, в которое входят около 20 стран Северной Африки и Ближнего Востока. «Следовательно, Бахрейн представляет собой входную точку на крупнейший рынок в этом макрорегионе. Кроме того, будучи соседом и союзником Саудовской Аравии, это королевство представляет собой отличную площадку для освоения рынка этой богатой страны, находящейся в тесной работе с Россией. Это направление обладает огромными перспективами», - подчеркнул Георгий Капанадзе.
Интерес к недвижимости в Бахрейне и Омане также набирает обороты на рынке, поскольку российские инвесторы смотрят в их сторону как на возможность диверсификации портфеля, вкладывая средства не только в недвижимость в Дубае и Абу-Даби. Об этом сообщила партнер NF Group Middle East Марина Шалаева. По ее словам, доходность от сдачи в аренду в этих странах составляет приблизительно 5-6% в год.
По словам исполнительного директора экспертного клуба ЦСР Асхаба Индарбаева, в Бахрейне проживает около 2,5-3 тыс. россиян, преимущественно занятых в сферах предпринимательства, спорта, искусства и IT. Он отметил, что в стране созданы все условия для комфортной жизни, с невысокими ценами на повседневные товары, а стоимость аренды жилья и транспорта одна из самых доступных в Персидском заливе.
#недвижимость
#интерес
#виза
#страна
#тенденция
https://globalmsk.ru/news/id/70793
С начала текущего года россияне проявляют увеличенный интерес к получению вида на жительство (ВНЖ) в Бахрейне. По информации директора компании «Финион» Вячеслава Картамышева, число запросов на оформление документа за период с января по 8 мая 2024 года увеличилось втрое по сравнению с прошлогодними показателями. Несмотря на то, что на данный момент интерес к данной стране ощущается лишь среди небольшого количества людей, наблюдается явная тенденция к увеличению данного показателя. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам эксперта, один из факторов данного увеличения интереса заключается в запуске в начале 2024 года программы бессрочной «золотой визы» в Бахрейне. Она предоставляет право на безлимитное посещение страны и разрешает работать на территории королевства. Кроме того, подобные документы могут получить также близкие родственники.
Получение «золотой визы» предусматривает наличие у заявителя недвижимости стоимостью не менее 200 тыс. динаров (приблизительно $530,5 тыс. или 49 млн рублей) либо наличие стабильного дохода не менее 4 тыс. динаров в месяц (примерно $10,6 тыс. или 957 тыс. рублей). Дополнительным условием является пребывание в стране не менее 90 дней в течение года.
Как сообщил член генсовета «Деловой России» Георгий Капанадзе, который также является генеральным директором и соучредителем компании «Гео Органикс», Бахрейн представляет собой привлекательное направление для российских бизнесменов благодаря выгодным условиям. Он отметил, что там действует нулевая ставка налога на прибыль, в то время как, например, в ОАЭ эта ставка составляет 9%, а в России - 20%.
«Сегодня Бахрейн рассматривается как ключевая точка внешнеэкономического развития бизнеса в ближневосточном регионе, привлекательная для компаний, желающих начать свою деятельность», - заявил он.
Более того, Бахрейн является членом экономического объединения MENA, в которое входят около 20 стран Северной Африки и Ближнего Востока. «Следовательно, Бахрейн представляет собой входную точку на крупнейший рынок в этом макрорегионе. Кроме того, будучи соседом и союзником Саудовской Аравии, это королевство представляет собой отличную площадку для освоения рынка этой богатой страны, находящейся в тесной работе с Россией. Это направление обладает огромными перспективами», - подчеркнул Георгий Капанадзе.
Интерес к недвижимости в Бахрейне и Омане также набирает обороты на рынке, поскольку российские инвесторы смотрят в их сторону как на возможность диверсификации портфеля, вкладывая средства не только в недвижимость в Дубае и Абу-Даби. Об этом сообщила партнер NF Group Middle East Марина Шалаева. По ее словам, доходность от сдачи в аренду в этих странах составляет приблизительно 5-6% в год.
По словам исполнительного директора экспертного клуба ЦСР Асхаба Индарбаева, в Бахрейне проживает около 2,5-3 тыс. россиян, преимущественно занятых в сферах предпринимательства, спорта, искусства и IT. Он отметил, что в стране созданы все условия для комфортной жизни, с невысокими ценами на повседневные товары, а стоимость аренды жилья и транспорта одна из самых доступных в Персидском заливе.
#недвижимость
#интерес
#виза
#страна
#тенденция
В Москве увеличился спрос на новостройки и вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/70795
В прошлом месяце количество транзакций на рынке недвижимости в Москве увеличилось на 6,3% по сравнению с мартом. По данным аналитиков компании «Метриум», основанным на информации от Росреестра, объем сделок по долевому участию вырос на 1,7% за этот же период. В апреле было зарегистрировано 7944 сделки, в то время как в марте их было 7809.
Как сообщается в материале издания «Известия», в апреле 2024 года также наблюдался рост числа заключенных договоров купли-продажи на 9,3% и выданных ипотечных кредитов на 14,8%. При этом в сравнении с прошлым годом число сделок на рынке жилья в Москве уменьшилось на 16,1%.
«Ключевая ставка оказывает отрицательное влияние на динамику сделок на первичном рынке, увеличившись с 7,5% до 16%. Однако в апреле 2024 года активность покупателей возросла, возможно, из-за завершения срока действия депозитов, открытых во время повышения ставки во второй половине 2023 года. Также ускорился запуск новых проектов и корпусов в уже существующих комплексах, что стимулирует спрос на рынке», - отметил Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум».
«Активность потенциальных заёмщиков на ипотечном рынке увеличивается перед отменой льготной и IT-ипотеки. Особенно высок спрос среди специалистов в сфере информационных технологий. После ужесточения правил выдачи кредитов в завершении 2023 года, особенно уменьшения максимальной суммы, ипотека с государственной поддержкой потеряла популярность. Покупатели также активизировались по поводу предполагаемого увеличения процентных ставок, предложенного Минфином. В настоящее время клиенты редко берут кредиты на общих условиях, предпочитая траншевую и аккредитивную ипотеку, где начальные взносы символические и есть возможность последующего рефинансирования», - заявила Лариса Швецова, являющаяся генеральнымдиректором ООО «Ривер Парк».
На днях сообщалось, что в новостройках Москвы стали появляться необычные предложения. По информации департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциации девелоперов Южного порта, все более популярными становятся квартиры с окнами в ванных комнатах, эксклюзивные форматы с террасами, открывающими вид на водоемы, двухуровневые квартиры и предложения с антресолями. Эксперты полагают, что такое разнообразие связано с желанием застройщиков привлечь большую аудиторию и расширить свои проекты.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#компания
#Метриум
https://globalmsk.ru/news/id/70795
В прошлом месяце количество транзакций на рынке недвижимости в Москве увеличилось на 6,3% по сравнению с мартом. По данным аналитиков компании «Метриум», основанным на информации от Росреестра, объем сделок по долевому участию вырос на 1,7% за этот же период. В апреле было зарегистрировано 7944 сделки, в то время как в марте их было 7809.
Как сообщается в материале издания «Известия», в апреле 2024 года также наблюдался рост числа заключенных договоров купли-продажи на 9,3% и выданных ипотечных кредитов на 14,8%. При этом в сравнении с прошлым годом число сделок на рынке жилья в Москве уменьшилось на 16,1%.
«Ключевая ставка оказывает отрицательное влияние на динамику сделок на первичном рынке, увеличившись с 7,5% до 16%. Однако в апреле 2024 года активность покупателей возросла, возможно, из-за завершения срока действия депозитов, открытых во время повышения ставки во второй половине 2023 года. Также ускорился запуск новых проектов и корпусов в уже существующих комплексах, что стимулирует спрос на рынке», - отметил Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум».
«Активность потенциальных заёмщиков на ипотечном рынке увеличивается перед отменой льготной и IT-ипотеки. Особенно высок спрос среди специалистов в сфере информационных технологий. После ужесточения правил выдачи кредитов в завершении 2023 года, особенно уменьшения максимальной суммы, ипотека с государственной поддержкой потеряла популярность. Покупатели также активизировались по поводу предполагаемого увеличения процентных ставок, предложенного Минфином. В настоящее время клиенты редко берут кредиты на общих условиях, предпочитая траншевую и аккредитивную ипотеку, где начальные взносы символические и есть возможность последующего рефинансирования», - заявила Лариса Швецова, являющаяся генеральнымдиректором ООО «Ривер Парк».
На днях сообщалось, что в новостройках Москвы стали появляться необычные предложения. По информации департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциации девелоперов Южного порта, все более популярными становятся квартиры с окнами в ванных комнатах, эксклюзивные форматы с террасами, открывающими вид на водоемы, двухуровневые квартиры и предложения с антресолями. Эксперты полагают, что такое разнообразие связано с желанием застройщиков привлечь большую аудиторию и расширить свои проекты.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#компания
#Метриум
Спрос на ипотеку для покупки загородной недвижимости в России вырос почти вдвое
https://globalmsk.ru/news/id/70836
Число заявок на ипотеку для приобретения загородной недвижимости в России увеличилось почти вдвое по сравнению с маем прошлого года. Об этом представители федеральной компании «Этажи» рассказали журналистам издания «Известия».
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, рост спроса россиян на ипотечные кредиты для покупки загородной недвижимости в России зафиксировал рекордное увеличение в 1,9 раза по сравнению с маем прошлого года. Этот тренд связан как с возможными рисками прекращения ипотеки с господдержкой, так и с предполагаемыми ограничениями по семейной ипотеке с 1 июля текущего года.
Ипотека с господдержкой, которая может быть прекращена после 1 июля, является уникальной программой кредитования, позволяющей получить кредит даже на самостоятельное строительство жилого дома, при этом требования к потенциальным заемщикам остаются минимальными.
Решетникова уточняет, что данную ипотеку часто используют не только для строительства жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но также в дачных сообществах и для завершения возведения объектов, которые ранее не были зарегистрированы как жилые. До введения ограничений, позволяющих брать данную ипотеку неограниченное количество раз, ее активно использовали те, кто строил дома с целью последующей продажи. Это значительно стимулировало развитие частного домостроения в России.
Популярность льготной ипотеки для покупки загородной недвижимости растет уже несколько месяцев подряд. Прогнозируется, что в июне выдача кредитов в этом сегменте достигнет новых рекордных значений, особенно учитывая возможное завершение программы ипотечной господдержки.
Директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин отмечает, что наблюдается увеличение активности россиян в строительстве домов, как для себя, так и с целью последующей перепродажи. На рынке за последние годы появилось много частных застройщиков, предлагающих как готовые дома, так и возможность строительства под ключ или с использованием ипотеки. Растущая популярность домов из газосиликатных и керамзитобетонных блоков, облицованных кирпичом, обусловлена их удобством в продаже на разных этапах возведения и устойчивостью к внешним воздействиям, что способствует сохранению их стоимости со временем.
#недвижимость
#строительство
#ипотека
#спрос
#компания
https://globalmsk.ru/news/id/70836
Число заявок на ипотеку для приобретения загородной недвижимости в России увеличилось почти вдвое по сравнению с маем прошлого года. Об этом представители федеральной компании «Этажи» рассказали журналистам издания «Известия».
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, рост спроса россиян на ипотечные кредиты для покупки загородной недвижимости в России зафиксировал рекордное увеличение в 1,9 раза по сравнению с маем прошлого года. Этот тренд связан как с возможными рисками прекращения ипотеки с господдержкой, так и с предполагаемыми ограничениями по семейной ипотеке с 1 июля текущего года.
Ипотека с господдержкой, которая может быть прекращена после 1 июля, является уникальной программой кредитования, позволяющей получить кредит даже на самостоятельное строительство жилого дома, при этом требования к потенциальным заемщикам остаются минимальными.
Решетникова уточняет, что данную ипотеку часто используют не только для строительства жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но также в дачных сообществах и для завершения возведения объектов, которые ранее не были зарегистрированы как жилые. До введения ограничений, позволяющих брать данную ипотеку неограниченное количество раз, ее активно использовали те, кто строил дома с целью последующей продажи. Это значительно стимулировало развитие частного домостроения в России.
Популярность льготной ипотеки для покупки загородной недвижимости растет уже несколько месяцев подряд. Прогнозируется, что в июне выдача кредитов в этом сегменте достигнет новых рекордных значений, особенно учитывая возможное завершение программы ипотечной господдержки.
Директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин отмечает, что наблюдается увеличение активности россиян в строительстве домов, как для себя, так и с целью последующей перепродажи. На рынке за последние годы появилось много частных застройщиков, предлагающих как готовые дома, так и возможность строительства под ключ или с использованием ипотеки. Растущая популярность домов из газосиликатных и керамзитобетонных блоков, облицованных кирпичом, обусловлена их удобством в продаже на разных этапах возведения и устойчивостью к внешним воздействиям, что способствует сохранению их стоимости со временем.
#недвижимость
#строительство
#ипотека
#спрос
#компания
Юрист Русяев рассказал о распространенных схемах мошенничества с недвижимостью
https://globalmsk.ru/news/id/70900
Целые мошеннические структуры, оперирующие в сфере недвижимости, используют хитрые и опасные тактики. Их главная задача - путем обмана, давления, шантажа и даже насилия добиться контроля над имуществом других людей. Илья Русяев, являющийся руководителем компании «Русяев и партнеры», поделился с журналистами издания «Известия» несколькими наиболее распространенными обменными схемами в соответствующей сфере.
Первая схема, которую используют черные риелторы, заключается в манипуляциях с одинокими собственниками жилья. По мнению юриста, они целенаправленно нацеливаются на пожилых людей, людей, находящихся в трудной жизненной ситуации, или на доверчивых граждан. Под видом помощи по дому, ремонта, переезда или продажи квартиры они внушают доверие к себе. Затем, используя обман, угрозы или насилие, они добиваются подписи на доверенности для распоряжения жильем. После этого собственника могут выселить в дешевое жилье в отдаленном районе или вообще оставить без недвижимости, а его квартиру продать по выгодной для себя цене.
«Вторая схема заключается в заключении договора о пожизненном содержании с одинокими пожилыми владельцами. Черные риелторы приобретают доверие пожилых людей и убеждают их подписать договор об обеспечении содержанием и уходом до конца своих дней, в обмен на собственность их квартиры после смерти. По этому сговору пенсионер, по их уверениям, будет получать необходимую помощь и заботу. При этом после его смерти квартира перейдет во владение черных риелторов. Однако чтобы оперативно завладеть жильем, они применяют различные негативные методы», - отметил юрист.
По третьей схеме мошенники приобретают жилищное имущество умерших людей через фальшивые документы. Они внимательно наблюдают за опубликованными объявлениями о смерти собственников квартир, либо получают сведения от пособников, действующих в жилищно-эксплуатационных организациях и медицинских учреждениях. После этого они устанавливают контроль над жилым помещением, оформляя его на выдуманных лиц с помощью фальшивых документов, таких как поддельные доверенности и свидетельства о смерти. Затем мошенники выставляют квартиру на продажу.
«По еще одной схеме злоумышленники используют манипуляции с доверенностями. Под предлогом помощи в продаже, обмене или других сделках с недвижимостью они убеждают владельца выдать им доверенность на управление квартирой. Затем они злоупотребляют этим документом, продают квартиру, отказываясь отдавать деньги хозяину. Также есть еще одна схема работы преступников. Они пытаются поместить владельца в психбольницу. Сотрудничая со своими сообщниками-врачами, мошенники запускают процесс признания владельца недвижимости недееспособным по состоянию здоровья. После этого они назначают подставное лицо из своей группы опекуном и управляющим его имуществом. В итоге квартира либо продается, либо совершается переоформление собственности», - заявил Русяев.
По мнению Русяева, для предотвращения действий черных риелторов необходимо быть осмотрительным в передаче информации о своем имуществе, финансах, семье и местонахождении посторонним лицам. Кроме того, следует обязательно обеспечивать юридическое сопровождение при проведении сделок с недвижимостью.
#недвижимость
#жилье
#мошенники
#организации
#компания
https://globalmsk.ru/news/id/70900
Целые мошеннические структуры, оперирующие в сфере недвижимости, используют хитрые и опасные тактики. Их главная задача - путем обмана, давления, шантажа и даже насилия добиться контроля над имуществом других людей. Илья Русяев, являющийся руководителем компании «Русяев и партнеры», поделился с журналистами издания «Известия» несколькими наиболее распространенными обменными схемами в соответствующей сфере.
Первая схема, которую используют черные риелторы, заключается в манипуляциях с одинокими собственниками жилья. По мнению юриста, они целенаправленно нацеливаются на пожилых людей, людей, находящихся в трудной жизненной ситуации, или на доверчивых граждан. Под видом помощи по дому, ремонта, переезда или продажи квартиры они внушают доверие к себе. Затем, используя обман, угрозы или насилие, они добиваются подписи на доверенности для распоряжения жильем. После этого собственника могут выселить в дешевое жилье в отдаленном районе или вообще оставить без недвижимости, а его квартиру продать по выгодной для себя цене.
«Вторая схема заключается в заключении договора о пожизненном содержании с одинокими пожилыми владельцами. Черные риелторы приобретают доверие пожилых людей и убеждают их подписать договор об обеспечении содержанием и уходом до конца своих дней, в обмен на собственность их квартиры после смерти. По этому сговору пенсионер, по их уверениям, будет получать необходимую помощь и заботу. При этом после его смерти квартира перейдет во владение черных риелторов. Однако чтобы оперативно завладеть жильем, они применяют различные негативные методы», - отметил юрист.
По третьей схеме мошенники приобретают жилищное имущество умерших людей через фальшивые документы. Они внимательно наблюдают за опубликованными объявлениями о смерти собственников квартир, либо получают сведения от пособников, действующих в жилищно-эксплуатационных организациях и медицинских учреждениях. После этого они устанавливают контроль над жилым помещением, оформляя его на выдуманных лиц с помощью фальшивых документов, таких как поддельные доверенности и свидетельства о смерти. Затем мошенники выставляют квартиру на продажу.
«По еще одной схеме злоумышленники используют манипуляции с доверенностями. Под предлогом помощи в продаже, обмене или других сделках с недвижимостью они убеждают владельца выдать им доверенность на управление квартирой. Затем они злоупотребляют этим документом, продают квартиру, отказываясь отдавать деньги хозяину. Также есть еще одна схема работы преступников. Они пытаются поместить владельца в психбольницу. Сотрудничая со своими сообщниками-врачами, мошенники запускают процесс признания владельца недвижимости недееспособным по состоянию здоровья. После этого они назначают подставное лицо из своей группы опекуном и управляющим его имуществом. В итоге квартира либо продается, либо совершается переоформление собственности», - заявил Русяев.
По мнению Русяева, для предотвращения действий черных риелторов необходимо быть осмотрительным в передаче информации о своем имуществе, финансах, семье и местонахождении посторонним лицам. Кроме того, следует обязательно обеспечивать юридическое сопровождение при проведении сделок с недвижимостью.
#недвижимость
#жилье
#мошенники
#организации
#компания