В Тюмени появится головной офис федеральной риэлтерской компании "Этажи"
https://global72.ru/news/id/2693

Федеральная риэлтерская компания "Этажи" намерена построить в Тюмени новый головной офис. Об этом в личном микроблоге проинформировал глава организации Ильдар Хусаинов.
Руководитель компании написал: "Мы пришли к твёрдому решению наш головной офис оставить в Тюмени. В связи с этим проработали несколько стратегических изменений. Вчера мы уже запустили процесс, который приведёт нас к возведению нового здания. Первый этап – это выделение участка. Ведётся работа над архитектурой будущего здания. Данная работа не делается быстро. Мы хотим всё выполнить на высоком уровне, сделав наш главный офис удобным и современным. Надеюсь, что нам удастся заселиться в новое помещение уже в 2023 году".
Ильдар Хусаинов отметил, стоимость квадратного метра в новом здании составит 45-50 тысяч рублей. По его признанию – это очень хорошая цена. Ранее компания "Этажи" предпринимала попытки приобрести готовое строение, но продавцы предлагали неприемлемые цены на уровне 120 тысяч. Другие же предложения не подходили из-за морального состояния зданий.
Руководитель фирмы уточнил, старый офис будет работать наравне с новым, куда переведут основные службы. Если проект удастся реализовать, как он задуман, два помещения будут располагаться в трёх минутах друг от друга. Это обеспечит удобство в работе. Ильдар Хусаинов подчеркнул, его компания занимает в Тюмени порядка 10 тыс. кв.м, но этой площади уже не хватает для работы.
Также бизнесмен высказался о возможности перенести центральный офис в Москву или Санкт-Петербург. Он не поддерживает тех, кто так поступает, поскольку верит в регионы. По его мнению, в будущем все федеральные компании будут иметь офисы за пределами столичных городов, и это станут воспринимать как что-то странное.
Ранее сообщалось, что Тюменская область на поддержку экономики в период пандемии направила 17,6 миллиарда рублей. Об этом рассказал губернатор Александр Моор.
#Тюмень
#этажи
#компания
#офис

В РФ стали активно выдавать ипотеку без первоначального взноса
https://globalmsk.ru/news/id/62469

Банковские организации стали оформлять ипотечные кредиты с возможностью внести первоначальный взнос не сразу. Теперь заемщики могут вносить средства на протяжении шести месяцев. Об этом стало известно из беседы экспертов компании «Этажи» с представителями издания «Известия».
Татьяна Решетникова, являющаяся руководителем ипотечного департамента организации, заявила, что соответствующее предложение от банков в настоящее время является очень актуальным и пользуется повышенным спросом. Многие планируют купить недвижимость до завершения текущего года, так как переживают по поводу завершения выдачи ипотеки с государственной поддержкой.
Конечно же, далеко не все россияне имеют возможность прямо сейчас внести первоначальный взнос, а накопить его до завершения текущего года довольно трудно. В этой ситуации не выручают и потребительские кредиты, так как ставки по ним на данный момент пребывают на весьма высоком уровне.
Решетникова отметила, что программы по ипотеке с низким первоначальным взносом или вообще с его отсутствием и ранее пользовались популярностью. Особенно это касается тех, кто приобретает первую недвижимость и не обладает стартовым капиталом.
В настоящее время первоначальный взнос в рассрочку является актуальным и для тех, кто занимается продажей имеющейся квартиры и не намерен скидывать цену на фоне срочной продажи. Если учитывать тот факт, что рассрочка оформляется без процентов, многие отдают предпочтение именно в ее пользу. Это разрешает покупателям квартир в новостройках оформить покупку на существующих условиях ипотечной программы с государственной поддержкой.
Эксперт отметила, что сейчас только одна банковская компания стала продвигать возможность оформления ипотеки с первоначальным взносом в течение шести месяцев. При этом не следует исключать такую возможность, что данный тренд поддержат и иные банки. К слову, соответствующая возможность появилась и при приобретении вторичного жилья.
#банк
#ипотека
#компания
#взнос
#этажи

Порядка 82% граждан России подают заявки на ипотеку онлайн
https://globalmsk.ru/news/id/63697

82% граждан России предпочитают подавать заявки на оформление ипотеки в режиме онлайн. Только 18% используют для своих целей офлайн-способы. Об этом стало известно представителями издания «Известия», которые пообщались с Татьяной Решетниковой, являющейся заместителем руководителя ипотечного департамента компании «Этажи».
По словам эксперта, пандемия привела к тому, что онлайн-сервисы стали гораздо популярнее и доступнее. Многие до локдауна относились к ним с неким недоверием. Россияне выбирали традиционные и проверенные способы. «В 2020 году переход на онлайн ипотеку являлся для многих долгосрочной стратегией. В настоящее время все меньше потенциальных заемщиков предпочитают подавать заявки в офлайне. Сервисы регулярно становятся проще и доступнее. Кроме того, выросла и скорость одобрения», - отметила Решетникова.
Также она добавила, что первое место по оформлению ипотеки в онлайн занимает Краснодар, где таким способом подают заявки 98,4% потенциальных заемщиков. Второе место занял Екатеринбург, а третье – Самара. В столице России таким способом подачи заявок оформлялись в 89,7% случаях.
По словам Решетниковой, все меньше и меньше граждан России готовы идти в банковские организации, чтобы подать на рассмотрение заявление по ипотеке. В настоящее время многие стараются решить этот вопрос дистанционно. Это позволяет ускорить процесс, а также получить максимально выгодные условия от разных банков. Эксперт считает, что со временем онлайн-ипотека и вовсе заменит офлайн-форматы.
#ипотека
#онлайн
#заявки
#этажи
#офлайн

Банки РФ начали поднимать ипотечные ставки
https://globalmsk.ru/news/id/65232

Как сообщает федеральная компания «Этажи», большинство банков в прошлом месяце повысило ставки по стандартным программам ипотечного кредитования на 0,2–0,5%. Данная информация была предоставлена «Известиям» 1 мая.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова сообщила, что с декабря 2022 года средние одобренные ставки на вторичное жилье составляли 11,4%, но после пересмотра финансовыми организациями условий кредитования они выросли до 11,6%.
Кроме того, она отметила, что ситуация со стандартными ставками на загородную недвижимость аналогична: без учета льготных программ они выросли с 11,4% до 11,9%. Однако, по словам Решетниковой, в случае с недвижимостью, расположенной за пределами городской местности, существует альтернатива в виде кредитования по программам льготного характера, тогда как на вторичном рынке такой альтернативы нет.
Согласно мнению эксперта, при условии срока кредитования в 20 лет и первоначальном взносе в 20%, для сохранения размера ежемесячных платежей при росте ставки по ипотеке даже на 0,2% - с 11,4% до 11,6%, необходим дисконт на покупку вторичной недвижимости на уровне 8-9% от прежней цены.
«Вероятнее всего, снижение уровня доступности ипотечных займов на вторичное жилье поспособствует тому, что потенциальные покупатели станут ориентироваться на более дешевую недвижимость, на которую распространяются программы льготного направления», - заключила Решетникова.
#программы
#ставка
#компания
#этажи
#цитатадня
#Решетникова

В России подорожала аренда квартир
https://globalmsk.ru/news/id/67021

Согласно данным «Циан.Аналитики», в августе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на 18 самых крупных региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 23 720 рублей. За месяц этот показатель вырос на 4,7%. В то же время, средняя стоимость двухкомнатной квартиры достигла 23 240 рублей. Ранее арендовать жилье в этом сегменте можно было на 7,3% дешевле.
Отмечается, что самое значительное повышение цен на съемное жилье было замечено в городе Краснодаре. Там аренда однокомнатной квартиры увеличилась на 17% до 26 100 рублей в месяц. В Москве средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 46 500 рублей (8,1%), а двухкомнатных квартир – 82 400 рублей (+9,9%).
Как считают эксперты, сезонность играет важную роль в изменении цен на арендное жилье. Возвращение россиян, которые ранее уехали за границу, может быть одной из причин такого роста. Примером этого является прошлогодняя осень, когда спрос на арендное жилье снизился на 15%. Это привело к избытку свободных сдаваемых квартир на рынке и снижению арендных ставок. Однако сейчас этот фактор исчерпан, а арендодатели начинают возвращаться к более высоким ставкам.
На рынок приходят люди, которые вынуждены отложить оформление ипотеки из-за увеличения процентных ставок. В связи с ослаблением рубля, регулятор принял две серии повышения ставки, которая теперь составляет 12%.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский отмечает, что все доступные варианты с низкой стоимостью уже заняты, а новые объекты не успевают заполнить дефицит на рынке. В связи с высоким спросом и подобными новостями, некоторые владельцы недвижимости пытаются повысить цены на свои объекты.
Как отмечает Екатерина Никитина, являющаяся руководителем агентства недвижимости «Pro Обмен» и вице-президентом «Гильдии риэлторов Москвы», на рынок активно прибывают многочисленные трудовые мигранты из разных регионов России и других стран, которые начинают активно искать временное жилье. По ее мнению, этот фактор также значительно увеличивает спрос на арендную недвижимость.
Также следует отметить, что в России существует дефицит арендного жилья. По данным «Циан», за последний год предложение соответствующей недвижимости в крупных городах России с населением от 500 тыс. человек сократилось на 53%, а за последний месяц этот показатель снизился до 15%.
По информации, которую «Известия» получили от федеральной компании «Этажи» в конце июля, предложение арендного жилья в больших населенных пунктах сократилось на 40-50% за год.
Как пояснил директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, обычно дефицит предложения на рынке аренды возникает ближе к сентябрю, перед началом учебного года и делового сезона. Однако в этом году уже в начале июля количество доступных арендных квартир в крупных городах России начало резко сокращаться.
По словам Ольги Полетцкой, являющейся руководителем департамента по работе с партнерами сервиса аренды жилой недвижимости Colife, в Москве ожидается повышение цены на аренду однокомнатных квартир и студий до 14% в сентябре. В Петербурге стоимость уже начала расти с середины месяца из-за спроса, особенно среди студентов. Ожидается, что повышение цен на аренду в осенний период будет незначительным, до 8-10% как для однокомнатных, так и для двухкомнатных квартир.
#недвижимость
#аренда
#россия
#компания
#этажи

Россияне активно скупают вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/67811

Ильдар Хусаинов, являющийся директором организации «Этажи», сообщил «Известиям», что спрос на вторичное жилье в России с начала октября стал выше на 15% по сравнению с ажиотажным спросом в сентябре этого года. Он также добавил, что этот показатель увеличился на 46,8% по сравнению с июнем.
Он также отметил, что этот факт обусловлен несколькими причинами, но главная из них - снижение доступности стандартных ипотечных программ. Хусаинов акцентировал внимание на том, что первая волна началась еще в первые дни июля, когда ожидалось повышение ключевой ставки ЦБ РФ, а вторая волна пришла после ее резкого роста, который произошел на внеплановом совещании в августе.
Многие граждане РФ успели получить кредиты по прошлым ставкам и сейчас активно ищут подходящие объекты недвижимости, чтобы заключить кредитный контракт и зафиксировать условия, которые были для них одобрены. К слову, как добавил эксперт, проценты продолжают расти, что еще больше мотивирует граждан ускориться с выбором. Даже та недвижимость, которая ранее долго находилась в продаже и не была привлекательной, теперь быстро находит покупателей.
Данные Татьяны Боевой, представляющей ГК «Гранель», свидетельствуют о том, что на вторичном рынке среднегодовая ставка по ипотеке в настоящее время составляет 14-16%.
Ильдар Хусаинов также указал еще на одну причину повышенного интереса к готовому жилью - подорожание аренды. Он отметил, что только за сентябрь соответствующие показатели выросли на 3-4%.
Елена Мищенко, являющаяся руководителем одного из отделов «НДВ Супермаркет Недвижимости», сказала, что также имеют место быть и панические покупки, которые обусловлены фактором психологического направления и ощущением некой неопределенности в обществе. Люди опасаются, что ставки могут еще больше увеличиться, и поэтому спешат приобрести недвижимость. Важно отметить, что спрос в основном сосредоточен на массовом сегменте, где закупочный бюджет значительно ниже.
Денис Коноваленко, представляющий компанию Prime Life Development, заявил, что ажиотажный спрос актуален не только для вторичного рынка недвижимости, но и для первичного.
Девелопер отметил, что изменения в процентах по кредитам стали некой мотивацией для многих клиентов принять решение об улучшении своих жилищных условий и приобрести недвижимость. Высокие ставки могут подтолкнуть клиентов к совершению покупки, чтобы воспользоваться доступными условиями, прежде чем процентные ставки еще больше увеличатся. Кроме того, клиентам может быть выгодно приобрести готовое жилье, чтобы не ждать завершения возведения и сразу заселяться в новое жилье.
Следует отметить, что средняя цена предложения на рынке по вторичке в Москве составила 494,3 тыс. рублей за квадратный метр. За квартал цена выросла на 9%, в то время как по сравнению с этим же периодом прошлого года увеличение составил 8,6%. Об этом сообщила Юлия Дымова, которая является директором офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Она также пояснила, что рост стоимости на рынке вторичной недвижимости связано с тем, что произошло резкое снижение объема предложения.
При этом Сергей Шлом, являющийся представителем компании «Инком-Недвижимость», указывает на то, что, несмотря на выросший спрос, значительного увеличения цен на вторичном рынке не происходит.
#недвижимость
#жилье
#рф
#цб
#этажи

В РФ появился тренд на продажу квартир вместе с дешевой ипотекой
https://globalmsk.ru/news/id/67827

В России все большую популярность получает тенденция продажи квартир вместе с ипотечным кредитом, который оформлен по выгодной процентной ставке. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи» в интервью для издания «Известий».
Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», сообщила, что весной 2022 года было предложено разработать на федеральном уровне механизм переуступки ипотечных кредитов. Это позволило бы покупателям приобретать вторичное жилье при действующих процентных ставках и сохранять условия кредитования, предоставленные продавцом.
В свете роста ипотечных ставок данный механизм приобретения вторички, находящейся в залоге у банков, снова становится актуальным. Это подтвердила эксперт, указав, что квартиры, приобретенные с использованием стандартных программ и низких процентных ставок, и имеющие большую долю невыплаченной ипотеки, становятся более привлекательными для покупателей.
Татьяна Решетникова уточнила, что в начале текущего года крупные банки проводили тестирование и разработку данного механизма. Однако сейчас интерес к нему значительно возрос.
Помимо этого существуют и частные инвесторы, которые получили одобрение ипотечных кредитов до роста процентных ставок. Они также планируют воспользоваться этим механизмом продажи в будущем для своих приобретенных объектов.
Решетникова указала на преимущества механизма переуступки ипотечных кредитов. Одно из основных - более низкая процентная ставка и, следовательно, более низкие ежемесячные платежи по кредиту. Кроме того, нет требований к минимальному первоначальному взносу. Среди дополнительных затрат она указывает на оплату комиссии банку за переуступку ипотеки, которая составляет 1% от суммы долга, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. рублей. В то же время, даже при минимальной разнице между текущей рыночной ставкой и ставкой, по которой была приобретена квартира ранее, эти затраты окупаются.
#ипотека
#ставка
#квартира
#этажи
#Решетникова

Банки стали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям
https://globalmsk.ru/news/id/68140

Банки в России стали отказывать гражданам в выдаче ипотечных кредитов в соответствии с ранее согласованными условиями. По информации, предоставленной заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяной Решетниковой, около 30% граждан, которым было предоставлено одобрение на кредиты в августе-сентябре, не смогли получить ипотеку по утвержденным условиям. Об этом сообщает издание «Известия».
По словам экономиста и эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, банки оставляют за собой право отозвать одобрение ипотечных займов в случае, если обслуживание таких кредитов потребует более 40% дохода заемщика, учитывая увеличенную процентную ставку.
За последние месяцы Центральный Банк Российской Федерации несколько раз повышал свою ключевую ставку. Последнее увеличение произошло в пятницу, 27 октября, когда ставка впервые достигла отметки 15% годовых.
Согласно информации, полученной от банка ВБРР, повышение ключевой ставки имеет непосредственное влияние на условия выдачи кредитов. Банки не имеют возможности сохранять одобренные заявки по прежним ставкам в том случае, если доходность от таких кредитов станет отрицательной. Они вынуждены пересматривать условия кредитования, чтобы выровнять доходность и обеспечить устойчивость своих операций.
По словам Алины Бусловой, руководителя центра развития ипотечного бизнеса УБРиР, изменения в условиях, в первую очередь в процентной ставке, могут быть обусловлены введением новых нормативов по формированию допрезервов при кредитовании клиентов с низким первоначальным взносом, а также у клиентов, уже имеющих высокую платежную нагрузку из-за ранее полученных займов.
Как отмечает Татьяна Решетникова, кредитные организации в настоящее время снижают размер одобренной суммы кредита, ужесточая требования к первоначальному взносу и запрашивая дополнительные подтверждения дохода заемщика.
Она также добавила, что новое повышение процентной ставки может привести к пересмотру обещаний по выдаче новых кредитов по старым условиям. Она считает, что доля отказов в кредитовании по ранее одобренным ипотечным заявкам, а также заявки, где банки будут пересматривать условия, может значительно возрасти.
«На данный момент существуют несколько факторов, которые могут негативно повлиять на финансовое положение заемщика и привести к пересмотру условий кредитования. Во-первых, рост инфляции повышает долю доходов домохозяйств, которые направляются на потребление. Это означает, что возможности по погашению ипотечного кредита могут снизиться, особенно если процент выплат по долгам превышает 35-40% от дохода», - отметил Бархота.
Кроме того, эксперт отмечает, что ужесточение регулирования по отношению к новым кредитам для уже закредитованных граждан снижает вероятность получения одобрения. Если ранее банки старались компенсировать возможные убытки от работы в более рисковом сегменте путем повышения процентных ставок, то сейчас управление риском портфеля скорее склоняется к отказу в выдаче таких кредитов.
Кроме того, Бархота добавил, что растущие процентные ставки создают проблемы не только в смысле стоимости ипотечных кредитов, но и в доступности ипотеки в целом. Возникают случаи, когда заемщик, который имел возможность приобрести квартиру по процентной ставке 12%, уже не может позволить себе это при ставке на уровне 15%.
#банк
#ипотека
#этажи
#цитатадня
#Решетникова
#Бархота

Ипотечный спрос на вторичку рухнул почти на 50%
https://globalmsk.ru/news/id/68318

Согласно словам эксперта ипотечного рынка и экономиста Андрея Бархоты, средняя рыночная ставка по ипотеке, не учитывая льготные программы, увеличилась примерно до 17%. Начиная с июля 2023 года, Центральный банк несколько раз повышал ключевую ставку, которая в настоящее время составляет 15%. Эксперты утверждают, что это еще не предел, и банки следуют за регулятором. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам эксперта, спрос на ипотеку на покупку вторичного жилья в ноябре снизился на 35–45%. Кредиты по ставке 6–8% годовых предоставляются только для приобретения жилья в новостройках, поэтому использование ипотеки по рыночным ставкам остается единственным вариантом покупки соответствующей недвижимости.
Как сообщает Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», падение составило 30%.
«Количество заявок сократилось примерно на 30%, в основном из-за уменьшения предложения квартир, выставленных на продажу. Это произошло из-за повышения ставок и ужесточения требований к уровню дохода в связи с увеличением размера ежемесячного платежа», - подтвердил Антон Павлов, заместитель председателя правления Абсолют Банка.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, сообщил, что число ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы просело до околонулевых значений еще во второй половине октября.
По словам эксперта, в настоящее время преобладают сделки за наличные - зачастую люди специально снимают их с депозитов, чтобы купить квартиру со скидкой.
Решетникова добавила, что для того, чтобы поддержать интерес к рыночной ипотеке, банки начали предлагать комбинированные программы со сниженным ежемесячным платежом в первый год кредитования и «плавающей» процентной ставкой, которая может меняться со временем.
Она также добавила, что, например, при оплате единовременной комиссии в 3–9% от суммы кредита банк готов снизить ставку на весь срок кредитования на 4,3–6,7%. Окупаемость такой скидки при нынешних высоких ипотечных ставках составляет от полутора до трех лет.
В пресс-службе «Сбербанка» сообщили журналистам, что покупателям вторичного жилья на онлайн-сервисе для подачи заявки на ипотечный кредит «Домклик» доступны шесть видов скидок, варьирующихся от 0,3 до 1,5%. В банке УБРиР отметили, что для заемщиков имеют значение не только ценовые параметры, но и процедура оформления кредита. Например, в случае ипотеки на сумму до 6 млн рублей для получения решения по кредиту требуется предоставление только паспорта.
В настоящее время кредитные организации активно используют различные методы для привлечения клиентов, такие как установка льготных платежей в первый год обслуживания ипотеки, обещания моментального снижения ставки при изменении рыночной конъюнктуры, а также попытки заинтересовать клиентов новостройкой, предлагая льготные программы для приобретения жилья в новых объектах недвижимости.
#ипотека
#спрос
#экономист
#этажи
#Решетникова

Доля семейной ипотеки в РФ достигла рекордных значений
https://globalmsk.ru/news/id/68749

68% россиян используют семейную ипотеку при приобретении недвижимости на первичном рынке. Об этом изданию «Известия» сегодня, 11 декабря, рассказали представители компании «Этажи».
Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», отметила, что интерес к семейной ипотеке значительно увеличился с начала текущего года. Это произошло после того, как были введены ограничения на субсидирование ставок со стороны застройщиков. В результате многие потенциальные покупатели жилья переключились на использование соответствующего займа.
Также она добавила, что в ноябре прошлого года доля спроса на семейную ипотеку среди всех льготных программ составляла всего 38,5%. Однако в настоящее время этот вид займа занимает доминирующее положение среди всех льготных ипотечных программ. Возможности получения такого вариант ипотеки значительно расширились с момента ее запуска. Так, интерес к данному виду кредитования растет и в сегменте первичного жилья, и в сегменте загородной недвижимости. Одним из факторов роста популярности является более низкая ставка. Эксперт предположила, что в среднесрочной перспективе доля семейной ипотеки в общем объеме льготного кредитования будет продолжать расти. Она выразила уверенность в том, что в начале года доля семейной ипотеки может превысить 75%.
7 декабря глава Министерства финансов РФ Антон Силуанов объявил о предложениях Минфина по «охлаждению» льготного займа. Он подчеркнул, что ведомство играет роль регулятора на рынке ипотеки и, следовательно, должно принимать взвешенные решения.
Ранее, источник «Известий» сообщал о планах сохранить размер первоначального взноса для семейной ипотеки под 6% годовых и ипотеки для новых регионов под 2% на уровне 20% и 10% соответственно. Также планируется оставить первоначальный взнос на уровне 20%. При этом для других видов займов, которые субсидируются властями, требование по собственному взносу может быть увеличено с 20% до 25%.
#ипотека
#ставка
#компания
#этажи
#Решетникова

Эксперт Зайцев заявил о падении цен на новостройки из-за комиссии банков на ипотеку
https://globalmsk.ru/news/id/69367

Цены на новостройки снизились на 8-10% вследствие действий нескольких банков, которые начали взимать комиссию за выдачу льготных ипотечных кредитов. Это заставило частных инвесторов активно снижать цены на недвижимость. Информацией о таких изменениях поделился директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в рамках беседы с журналистами издания «Известия».
По словам Зайцева, около половины банков, которые ранее предоставляли кредиты на приобретение квартир в строящихся домах через переуступку прав от дольщиков, теперь отказываются оформлять такие сделки. Это вызвано изменениями в политике данных финансовых организаций, вероятно, связанных с введением комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов.
Эксперт объяснил, что в случае продажи недвижимости от застройщика, комиссией занимается сам застройщик, хотя многие из них не поддерживают такую идею. Однако, при продаже недвижимости между физическими лицами, нет никого, кто бы был обязан выплачивать эту пошлину.
Также он добавил, что некоторые финансовые компании пока еще предлагают льготную ипотеку без дополнительной комиссии и также кредитуют покупку жилья по договору переуступки прав от дольщиков. При этом прогнозировать, как долго эта тенденция сохранится, достаточно сложно. Это зависит от лимитов по льготным ипотечным программам, установленным банками, а также от дальнейшего развития ситуации с компенсацией разницы между ключевой ставкой и льготной ставкой по кредитам.
Зайцев отметил, что сокращение возможностей по продаже квартир от дольщиков в строящихся домах привело к росту дисконта со стороны частных инвесторов, которые реализуют свои квартиры по данной схеме. Ведь при отказе банков от кредитования покупки таких объектов по льготным программам, продавцы теряют главное преимущество - доступ к дешевой ипотеке, и им будет сложно конкурировать с застройщиками и продавцами уже готового жилья.
Аналитики федеральной компании «Этажи» согласны с таким мнением, что квартиры в строящихся домах от дольщиков являются одним из самых привлекательных вариантов для покупки. Это объясняется возможностью получить существенную скидку в размере 8-10%. Растущее количество объектов, предлагаемых со скидками, сейчас стимулирует интерес покупателей к данному сегменту рынка недвижимости.
#банки
#ипотека
#Зайцев
#компания
#этажи

Банки России стали реже одобрять выдачу льготных кредитов
https://globalmsk.ru/news/id/69419

Согласно информации, полученной из федеральной фирмы «Этажи», в январе текущего года средний уровень одобряемости льготных кредитов на первичном рынке упал до 59%. Об этом сообщает издание «Известия».
Согласно заявлению заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, фактически только каждая вторая заявка на приобретение квадратных метров в новостройках через льготные ипотечные программы была одобрена. Это связано с изменениями условий выдачи соответствующих займов, произошедших за последние 6 месяцев.
Кроме того, эксперт отметила, что в сентябре 2023 года был зафиксирован максимальный уровень одобряемости льготных кредитов за последние 12 месяцев. В течение этого периода банки одобряли 64,9% заявок, что можно считать активным периодом одобрения до ужесточения требований к минимальному размеру первого взноса, вступивших в силу с 1 октября 2023 года.
Решетникова сделала акцент на том, что снижение уровня одобряемости льготных кредитов также связано с изменением профиля заемщиков. В периоды повышения ключевой ставки активизируются люди, которым часто отказывают в получении займов по различным причинам. Они почему-то полагают, что при снижении доступности ссуд их шансы на получение ипотеки вырастают.
Как отмечает эксперт, банковские организации становятся заметно избирательнее при выборе заемщиков из-за ограниченности льготных программ и сокращения компенсации банкам со стороны страны. Из-за этого финансовые организации чаще требуют более высокий уровень дохода у заемщиков и проводят более строгую проверку его подтверждения, а также повышают требования к размеру первоначального взноса.
По данным организации «Этажи», в январе прошлого года средняя сумма первого взноса для семейной ипотеки составляла 25,8%. В то же время, для ипотеки с государственной поддержкой этот показатель был выше и составил 35,6%.
Специалист сделала вывод, что в ближайшем будущем можно ожидать уменьшения одобряемости по ипотечным программам льготного направления. В настоящее время банки начали учитывать не только текущую задолженность заемщиков, но и их потенциальную долговую нагрузку. Это означает, что если человек уже получил одобрение на ипотечный кредит в одной кредитной фирме, это не гарантирует его успешного получения в другом банке.
Ранее ЦБ РФ заявил о достижении российскими финансовыми организациями рекордной чистой прибыли в размере 3,3 трлн рублей в 2023 году. Стоит отметить, что этот результат не может быть рассмотрен отдельно от итогов предыдущего года - в 2022 году сектор банков получил около 0,2 трлн рублей.
#банки
#ипотека
#государство
#компания
#этажи
#ЦБРФ

Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России достигла 121 тыс. рублей
https://globalmsk.ru/news/id/69483

По информации Александра Иванова, являющегося ведущим аналитиком компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в РФ за последний месяц увеличилась на 0,7%, достигнув отметки в 121 тысячу рублей. Соответствующая информация появилась в распоряжении издания «Известия».
Иванов отметил, что ситуация на рынке жилья сейчас отличается от периодов с высокими ставками по ипотеке в прошлом. Несмотря на уменьшение доступности ипотеки для вторичного жилья, спрос частично охладился, но средняя цена продолжает расти, а не падать. Это свидетельствует о том, что рынок имеет свою специфику и динамику, не зависящую только от условий ипотечного кредитования.
Эксперт отметил, что средний уровень торга при реализации готовой жилой недвижимости остался практически неизменным. Разница между ценой предложения и фактической стоимостью продажи остается на уровне прошлого месяца. Обычно продавцы делают скидку не более 4,2%, что незначительно выше 4,1% предыдущего месяца.
Эксперт сделал акцент на том, что рынок дает реакцию на изменения среднего уровня торга в ответ на риски, связанные со снижением спроса. Например, во время пандемии весной 2020 года наблюдалось увеличение среднего дисконта до 5,6% при продаже вторичного жилья. Затем с мая 2022 года по январь 2023 года покупатели стали предпочитать новостройки из-за низких процентных ставок, и соответствующий показатель на вторичном рынке колебался от 5,4% до 5,9%. Однако начало 2023 года принесло ограничения Центрального банка на нулевые ставки по ипотеке на новостройки, что вернуло покупателей на вторичку. В результате к октябрю 2023 года средний уровень торга упал до 3,9%.
Сейчас рынок реагирует на ситуацию, когда доступность ипотеки на готовое жилье снижается, а цены продолжают расти. Как полагает специалист, это может быть связано с заметной разницей в ценах между вторичкой и метрами в новых строениях. Собственники такого жилья не готовы продавать свое имущество по сниженной цене, поскольку они опасаются, что им будет сложно найти подходящий вариант новой недвижимости или полученных средств не будет достаточно для ремонта в новой квартире.
Иванов рекомендует опираться на срок продажи при принятии решения о реализации недвижимости. Если есть необходимость оформить сделку в кратчайшие сроки, то торг с покупателем, вероятно, будет неизбежным. Отложенный сбыт может быть невыгодным, поэтому объекты, которые продаются в срочном порядке, на данный момент являются наиболее выгодными для покупателей. Дисконт, который возникает при такой ситуации, способен компенсировать переплату по ипотеке или другие дополнительные расходы.
#недвижимость
#рф
#средства
#этажи
#ЦентральныйБанк

Доля сделок с ипотекой в феврале превысила 52%
https://globalmsk.ru/news/id/69805

Доля россиян, приобретающих недвижимость без использования ипотечных средств, достигла рекордных 52% в феврале. Об этом представители компании «Этажи» сообщили журналистам издания «Известия».
В прошлом году, по словам экспертов, минимальная доля ипотечных сделок в общем объеме была зарегистрирована в апреле 2023 года, составляя 62,8%. В то время недвижимость приобреталась с использованием заемных средств. Наибольшая доля ипотечных сделок была отмечена в сентябре (68,8%). В этот период россияне активно оформляли соответствующие займы, так как началось снижение доступности кредитов как на вторичное, так и на первичное жилье.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова сообщила, что на рынке недвижимости доля ипотечных сделок была еще ниже только во время действия заграждающих процентных ставок весной 2022 года. В период с апреля по май эта доля составляла всего 40%.
По мнению Решетниковой, доля ипотечных сделок может продолжить снижаться в связи с новыми ограничениями, введенными Центральным банком.
Эксперт также отметила, что многие банки сейчас ужесточили требования к заемщикам, даже тем, которым уже было предоставлено одобрение на ипотеку, но еще не было подписано кредитное соглашение. Финансовые организации проводят повторную проверку доходов и уровней задолженности, что приводит к увеличению риска отказов в выдаче займов.
Татьяна Решетникова говорит, что период легкого получения ипотеки остался в прошлом, и сейчас тем, кто хочет получить кредит на покупку недвижимости или строительство дома, необходимо предпринять шаги для снижения риска отказа. Она рекомендует закрыть кредитные карты и тщательно оценить соотношение между заявленным доходом и всеми затратами, которые банк может учесть.
По словам эксперта, с одной стороны, крупные финансовые компании сейчас упрощают процесс согласования ипотеки, не требуя дополнительных документов и согласовывая кредитный лимит по всем программам одновременно. Однако с другой стороны, банки стали более тщательно проверять заемщиков, и чтобы избежать возможных проблем в процессе сделки, необходимо учитывать все риски, которые могут возникнуть и быть обнаружены банком.
#строительство
#банки
#ипотека
#компания
#этажи

В Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре снизилась стоимость квадратного метра в новостройках
https://globalmsk.ru/news/id/69952

16 марта в федеральной компании «Этажи» сообщили, что Москва, Санкт-Петербург и Краснодар лидируют по снижению средней стоимости квадратного метра на первичном рынке.
Эксперты компании представили рейтинг крупнейших городов России по изменению средней стоимости квадратного метра в новостройках. В результате анализа выяснилось, что только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре за последний месяц наблюдалось снижение средней цены на жилье - на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.
Сейчас, как утверждают аналитики, на среднюю стоимость квадратного метра в новостройках влияет множество факторов. Основными из них является повышенный спрос на квартиры в зданиях на завершающей стадии строительства, что приводит к уменьшению ассортимента жилья с высокой ценой за квадратный метр. Кроме того, на рынке преобладают покупатели, которые не выбирают недвижимость на стадии возведения, а предпочитают улучшить свои жилищные условия, покупая квартиры большей площади, где стоимость за квадратный метр также ниже, чем в студиях и однокомнатных квартирах.
«Необходимо учитывать, что снижение лимитов по льготной ипотеке с 12 до 6 миллионов рублей также повлияло на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Это стало одним из стимулов для коррекции цен. Кроме того, банки начали отменять комиссии за выдачу льготных кредитов, что заставило застройщиков включать эти расходы в стоимость квартир», - заявил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
В остальных крупнейших городах России эксперты пока не отмечают тренд на снижение средней стоимости квадратного метра. Ведущие позиции по месячному росту средней цены в новостройках занимают следующие города: Новосибирск (+3,3%), Екатеринбург (+3%), Пермь (+2,8%), Уфа (+2,7%) и Казань (+2,6%). Также в лидерах: Воронеж (+2,5%), Ростов-на-Дону (+2%), Самара (+1,9%), Красноярск (+1,4%) и Омск (+1,2%). Так, по всем городам РФ за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 2,9%.
Такой рост средней цены за квадратный метр на новостройках также может быть обусловлен уменьшением предложения на первичном рынке: за последний месяц количество доступных квартир сократилось на 1,7%. Вероятно, этот тренд сохранится и в среднесрочной перспективе, что также может повлиять на динамику цен.
#недвижимость
#рф
#россия
#компания
#этажи

В РФ на треть снизилось количество дешевого жилья
https://globalmsk.ru/news/id/70422

За последний год доля квартир стоимостью до 1 млн рублей в России сократилась на треть и в настоящее время составляет менее 1,7% от общего числа доступных на рынке недвижимости. Об этом сообщили изданию «Известия» в федеральной компании «Этажи».
«В течение года средняя стоимость квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости в России выросла на 13%, а в новостройках - на 8,2%. Это привело к снижению доли доступных квартир стоимостью до 1 млн рублей на 34%, и они теперь составляют всего 1,7% от общего числа предлагаемых на рынке квартир», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком федеральной компании «Этажи».
Примечательно, что в городах-миллионниках почти не осталось жилья стоимостью до 1 млн рублей. Наибольшее количество таких вариантов можно найти в Омске, Челябинске, Волгограде, Перми и Красноярске, в то время как абсолютно отсутствуют квартиры по такой цене в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге.
По словам Иванова, еще недавно за миллион рублей можно было купить комнаты в общежитиях, которые были популярны среди студентов и как источник пассивного дохода. Однако в настоящее время более доступное по цене жилье находится за пределами крупных городов, в старых зданиях, которые нуждаются в ремонте.
По мнению эксперта, самые доступные варианты недвижимости часто требуют более детальной проверки при совершении сделки, чтобы обеспечить ее безопасность и защиту интересов покупателя.
Как добавил Иванов, при сделках с дешевым жильем часто возникают проблемы с документами, такие как наличие нескольких собственников с долями в квартире или ситуация, когда продавец находится в состоянии банкротства. Это делает необходимой более тщательную проверку всей документации, чтобы исключить возможные юридические и финансовые проблемы в будущем.
#недвижимость
#жилье
#россия
#рубли
#этажи

Переплата по ипотеке в Российской Федерации вырастет более чем в два раза
https://globalmsk.ru/news/id/70536

По словам представителей федеральной компании «Этажи», после отмены ипотечных программ с государственной поддержкой доступность кредитов для приобретения жилья может существенно уменьшиться для тех, кто не соответствует требованиям целевых льготных программ. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Исполнительный директор «Этажей» Регина Дыдалина отметила, что в настоящее время интерес к ипотеке с государственной поддержкой достаточно высок. Доля этой программы среди всех жилищных кредитов на первичном рынке превышает 40%, а в сегменте загородной недвижимости составляет 10,2%. Важной особенностью проекта является отсутствие ограничений для заемщиков, что отличает его от других льготных программ.
Для тех, кто не попадает под требования других льготных ипотечных программ или рассматривали возможность строительства индивидуального дома собственными силами, отмена ипотеки с государственной поддержкой может существенно уменьшить доступность кредитования.
Согласно данным эксперта, при стоимости строительства дома или покупке квартиры за 5 миллионов рублей, при первоначальном взносе в размере 30,1%, сроке кредитования 30 лет и ставке по ипотеке с государственной поддержкой 8%, ежемесячный платеж по такому кредиту составит всего 25 645 рублей. Однако при таких же условиях кредита, но по рыночной стандартной ставке в 16,3%, которая действует в настоящее время, ежемесячный платеж увеличится на 86,6% и составит 47 846 рублей, а общая переплата за весь период пользования кредитом увеличится на 139%, что в 2,39 раза больше.
По словам Дыдалиной, для тех, кто не попадает под условия других льготных программ ипотеки при приобретении квартиры или тех, кто планирует взять кредит на строительство собственного дома, доступность заемных средств существенно снизится. Для того чтобы сохранить те же ежемесячные платежи, как при использовании ипотеки с государственной поддержкой, при текущей стандартной ставке в 16,3%, окончательная цена квартиры или строящегося дома должна быть ниже примерно на треть.
#программы
#проекты
#поддержка
#компания
#этажи

Россияне стали в два раза чаще строить дома сами
https://globalmsk.ru/news/id/70573

Из-за увеличения цен на готовые дома, тенденция строительства собственными силами в России значительно усилилась. Об этом рассказали представители компании «Этажи» в рамках беседы с журналистами издания «Известия».
«Ипотечная программа с государственной поддержкой, действующая до 1 июля 2024 года, оказала значительное влияние на повышение активности в строительстве индивидуальных домов своими руками. Это единственная льготная ипотечная программа на текущий момент, позволяющая получить кредит на строительство дома таким способом. Многие заинтересованные лица используют эту программу, в том числе для завершения уже начатого строительства», - сообщила Регина Дыдалина, являющаяся исполнительным директором федеральной компании «Этажи».
В свете того, что сроки действия данной льготной программы ограничены, и существует риск ее завершения после 1 июля 2024 года, спрос на нее за последние несколько месяцев, как утверждает эксперт, увеличился в несколько раз.
По словам Дыдалиной, если в апреле прошлого года доля ипотечных заявок с государственной поддержкой составляла всего 5% от общего объема кредитования в сегменте загородной недвижимости, то в этом году она уже превышает 10%.
Увеличение интереса к самостоятельному строительству индивидуальных домов вызвано ростом цен на готовые объекты, которые за прошлый год выросли в среднем на 15-17%.
В федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер» также отмечают растущий тренд на самостоятельное строительство домов. Генеральный директор компании Денис Жалнин отметил, что количество заявок от частных лиц на визуализацию жилья и расчет нужного количества керамзитоблоков и облицовочного кирпича в этом году выросло в среднем на 20-25% по сравнению с предыдущим периодом.
Эксперты прогнозируют, что наибольший спрос со стороны россиян на строительные материалы для самостоятельного возведения ожидается в период с середины мая и до конца лета.
#строительство
#россия
#компания
#этажи
#Винзер

Стоимость аренды квартир в РФ за год выросла на 32%
https://globalmsk.ru/news/id/70671

Арендные ставки за однокомнатные квартиры и студии в крупнейших городах России продолжают повышаться из-за недостатка доступного жилья. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
Согласно словам ведущего аналитика организации Александра Иванова, уже четвертый год наблюдается дефицит бюджетного жилья на рынке аренды недвижимости в России, что приводит к установлению новых рекордно высоких средних ставок в крупнейших городах. Наряду с этим возрастает сложность доступа к ипотеке для покупки готовых квартир и усиливается ажиотаж вокруг приобретения жилья в стадии строительства.
Эксперт отмечает, что во многих крупных городах России предложение на рынке аренды жилья еще не вернулось к прежним уровням после периода повышенного спроса во второй половине прошлого года. Особенно остро сокращается доступность бюджетных вариантов временного проживания, которые активно выбирают те, кому не удается получить ипотечное одобрение, либо тем, кто решает отложить покупку недвижимости для сбора первоначального взноса, либо продал свое имеющееся жилье и приобретает его в стадии строительства. Все эти группы арендаторов ищут наиболее доступные варианты временной недвижимости, которые становятся все более дефицитными.
Следует отметить, что, по словам экспертов компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в ряде городов-миллионников России значительно выросла за последний год. Наибольший рост стоимости аренды зафиксирован в Красноярске, где цены выросли на 54%, за ним следуют Челябинск со ставкой роста в 48,7% и Пермь с увеличением на 38,4%. Также в списке лидеров по росту цен на аренду входят Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%). В то время как в Москве средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий увеличились на 22,3%, в Воронеже отмечен самый минимальный рост - 15%.
По словам Иванова, в последний месяц средние ставки аренды упали лишь в трети крупнейших городов России: на 3,7% в Волгограде, на 3,3% в Санкт-Петербурге, на 3% в Москве, на 1,9% в Нижнем Новгороде и на 0,4% в Новосибирске.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#этажи