Что скажете по поводу планов Минфина по увеличению лимита на выдачу льготной ипотеки?
(комментарий для RTVI)
Ситуация вполне понятная: вслед за повышением ключевой ставки ЦБ обычная человеческая ипотека стала слишком дорогой. Граждане бросились всеми правдами и неправдами получать ипотеку льготную (семейную под 6% или новостроечную под 8%).
Как действует льготная ипотека? Поначалу можно подумать, что МинФин (именно это ведомство выделяет деньги на льготное финансирование) поддерживает нас с вами, но на деле это не совсем так. Разницу между льготной и рыночной ставкой получают банки - ведь выдавая ипотеку под 6% вместо 15% они недополучат прибыль. И эту недостачу государство готово им компенсировать. Зачем?
Дело в том, что стройка - очень полезное для страны мероприятие. Там большой мультипликатор: каждый рубль, потраченный на строительство домов, тянет за собой кучу других вложений в экономику. Это стройка коммуникаций, дорог, магазинов на первых этажах. Ремонт новых квартир - тоже огромный рынок. Тут везде требуются и услуги, и материалы - масса полезных вещей. Много новой работы, много денег, увеличение зарплат. Экономика разогревается. И гражданам хорошо: улучшается жилплощадь, города становятся краше; и строителям хорошо: бизнес крутится, можно закладывать новые проекты и спокойно достраивать старые. И банкам тоже хорошо: под конский процент (без льгот) кредитов бы брали в 10 раз меньше.
Есть ли у программы какие-то недостатки? Конечно. Во-первых, сильно растут цены на жильё, особенно на новостройки. Во-вторых, растёт инфляция - просто из-за увеличения количества денег в системе (вообще-то речь о триллионах рублей). Но, с учётом того, что в 2023 году лимиты поддержки увеличивались уже дважды - и они почти у всех банков за исключением ВТБ исчерпаны - разговоры о новом увеличении ведутся явно не на пустом месте. Но Центробанк выступает против: по его мнению, экономика и так сильно разогрета и дальнейшие вливания денег в важную отрасль промышленности могут привести к нежелательным последствиям. Зарплаты растут, а работать, говорят, уже некому. Хотите ли вы такую льготную ипотеку, которая привлечёт новую серьёзную волну строителей-мигрантов из стран, где зарплаты гораздо ниже? А жильё станет таким дорогим, что купить его смогут только айтишники?
#ипотека #макро
(комментарий для RTVI)
Ситуация вполне понятная: вслед за повышением ключевой ставки ЦБ обычная человеческая ипотека стала слишком дорогой. Граждане бросились всеми правдами и неправдами получать ипотеку льготную (семейную под 6% или новостроечную под 8%).
Как действует льготная ипотека? Поначалу можно подумать, что МинФин (именно это ведомство выделяет деньги на льготное финансирование) поддерживает нас с вами, но на деле это не совсем так. Разницу между льготной и рыночной ставкой получают банки - ведь выдавая ипотеку под 6% вместо 15% они недополучат прибыль. И эту недостачу государство готово им компенсировать. Зачем?
Дело в том, что стройка - очень полезное для страны мероприятие. Там большой мультипликатор: каждый рубль, потраченный на строительство домов, тянет за собой кучу других вложений в экономику. Это стройка коммуникаций, дорог, магазинов на первых этажах. Ремонт новых квартир - тоже огромный рынок. Тут везде требуются и услуги, и материалы - масса полезных вещей. Много новой работы, много денег, увеличение зарплат. Экономика разогревается. И гражданам хорошо: улучшается жилплощадь, города становятся краше; и строителям хорошо: бизнес крутится, можно закладывать новые проекты и спокойно достраивать старые. И банкам тоже хорошо: под конский процент (без льгот) кредитов бы брали в 10 раз меньше.
Есть ли у программы какие-то недостатки? Конечно. Во-первых, сильно растут цены на жильё, особенно на новостройки. Во-вторых, растёт инфляция - просто из-за увеличения количества денег в системе (вообще-то речь о триллионах рублей). Но, с учётом того, что в 2023 году лимиты поддержки увеличивались уже дважды - и они почти у всех банков за исключением ВТБ исчерпаны - разговоры о новом увеличении ведутся явно не на пустом месте. Но Центробанк выступает против: по его мнению, экономика и так сильно разогрета и дальнейшие вливания денег в важную отрасль промышленности могут привести к нежелательным последствиям. Зарплаты растут, а работать, говорят, уже некому. Хотите ли вы такую льготную ипотеку, которая привлечёт новую серьёзную волну строителей-мигрантов из стран, где зарплаты гораздо ниже? А жильё станет таким дорогим, что купить его смогут только айтишники?
#ипотека #макро
Netflix ловит пиратов, провал генетических тестов и новый раздел Диснейленда
(видео тут)
📈 У меня для вас опять хорошие новости: на Мосбирже четвёртая неделя роста подряд! Да, всё уже не так однозначно - всего полпроцента плюса, и самый большой портфель (Хулежебока) в минимальном минусе из-за падения золота и серебра. Но Яндекс тащит (+7%), а Циан (+14%) и Озон (+10%) порвали чарты. Пенсия выросла на 1% - несмотря не неудачную докупку серебра на хаях в прошлый понедельник. Лучший результат у Хулинформатики (+3.5%), там практически всё в дамках - кроме лидеров выросли ещё и Позитив, и Диасофт. Добрые 40 тысяч рублей и новый хай.
🇺🇸 Амеры неплохо так упали - на 3% с лишним, и это локальный лоу! Спайдел уже предсказывает крах! А вот у Теслы годовой лоу после даунгрейда от Дойче Банка. В ответ на скачок инфляции Фед пригрозил новым повышением ставок - или по крайней мере отложил понижение - как, впрочем, и у нас. Шансы на бан Тиктока в США растут - интересно, что в Конгрессе бан увязан с помощью Украине, Тайваню и Израилю.
🇮🇱 Google увольняет 28 человек, которые протестовали против предоставления облачных сервисов армии Израиля. Ну, допротестовались. Против корпорации добра не попрёшь!
🎤 Новый альбом Тейлор Свифт вышел пару дней назад, и вот моё (очень банальное) предсказание: он принесёт ей херову тучу денег! Девять предыдущих стали мультиплатиновыми (каждый продался 2млн+ копий). При этом на фальшивых билетах фанаты потеряли уже рекордную сумму - их нагрели как минимум на миллион долларов, потому что билетов на всех не хватает, а вот аферистов - наоборот, хватает.
🍼 Pepsi анонсировала два новых вкуса: лаймовый и персиковый. Это как раз те вкусы, которые после майских так и останутся в холодильниках любителей шашлыков. Ведь зачем пить Пепси, когда есть игристое?
🎥 Акции Netflix припали несмотря на отличные результаты. За первый квартал 2024-го у компании добавилось более 9 млн подписчиков (всего их уже 270 млн), а доход превысил $2.5 млрд. Но инвесторам не понравилось, что с 2025 года компания перестанет раскрывать количество подписчиков. Ну, типа, она ограничится финансовыми отчётами. Проблема в том, что там идёт мощная борьба с раздачей паролей друзьям и родственникам - отсюда и рост базы. Но борьбу эту корпорация хочет запихать под ковёр, потому что она никому особо не нравится. Ну, кроме акционеров.
🐭 Диснейленд договорился с городом Анахайм (в Калифорнии), что увеличит площадь под постройку нового раздела парка - Аватарлэнда. Disney заявила об инвестициях почти в 2 млрд долларов. При этом сотрудники (те, что сидят в ростовых куклах) уже собираются в профсоюзы! Ленин волнуется в гробу.
🧬 Директор и совладелец 23andMe Анна Войчицки может забрать компанию с биржи. Когда-то эта контора нашумела с недорогими генетическими тестами, которые должны были что-то перевернуть, но так и не перевернули. Ну, кроме некоторых семейств, отцы которых узнали, что их гены по какой-то странной причине не передались детишкам… После IPO в 2021 году 23andMe оценивалась в 3.5 млрд долларов, но в прошлом году акции потеряли более 90% стоимости. Они там пытаются вываливать какие-то подписки, но смысл хорошего теста как раз в том, что он определяет геном раз и навсегда.
🇮🇩 Индонезийская рупия стоит 0,58 копейки. А год назад она стоила 0,55 копейки! Кто на волшебном Бали, сигнализируйте, как там обстановка? Море тёплое? Фарангов гонят и презирают? Сколько платит за виллу Спартак Бендеров? С начала год хулиндекс рубля упал к мировым валютам на 21.2%, а за два года - падал на на 2.1% в год.
Это были #хулиновости №17/2024 (150, юбилей!). Полный текст на Smartlab (поставьте, пожалуйста, лайк). Понравилось? Купите книгу. Рублёвые новости тут, мемы тут, личное тут.
#ТейлорСвифт #23andMe #Индонезия #Netflix #Disney #Pepsi #ипотека
(видео тут)
📈 У меня для вас опять хорошие новости: на Мосбирже четвёртая неделя роста подряд! Да, всё уже не так однозначно - всего полпроцента плюса, и самый большой портфель (Хулежебока) в минимальном минусе из-за падения золота и серебра. Но Яндекс тащит (+7%), а Циан (+14%) и Озон (+10%) порвали чарты. Пенсия выросла на 1% - несмотря не неудачную докупку серебра на хаях в прошлый понедельник. Лучший результат у Хулинформатики (+3.5%), там практически всё в дамках - кроме лидеров выросли ещё и Позитив, и Диасофт. Добрые 40 тысяч рублей и новый хай.
🇺🇸 Амеры неплохо так упали - на 3% с лишним, и это локальный лоу! Спайдел уже предсказывает крах! А вот у Теслы годовой лоу после даунгрейда от Дойче Банка. В ответ на скачок инфляции Фед пригрозил новым повышением ставок - или по крайней мере отложил понижение - как, впрочем, и у нас. Шансы на бан Тиктока в США растут - интересно, что в Конгрессе бан увязан с помощью Украине, Тайваню и Израилю.
🇮🇱 Google увольняет 28 человек, которые протестовали против предоставления облачных сервисов армии Израиля. Ну, допротестовались. Против корпорации добра не попрёшь!
🎤 Новый альбом Тейлор Свифт вышел пару дней назад, и вот моё (очень банальное) предсказание: он принесёт ей херову тучу денег! Девять предыдущих стали мультиплатиновыми (каждый продался 2млн+ копий). При этом на фальшивых билетах фанаты потеряли уже рекордную сумму - их нагрели как минимум на миллион долларов, потому что билетов на всех не хватает, а вот аферистов - наоборот, хватает.
🍼 Pepsi анонсировала два новых вкуса: лаймовый и персиковый. Это как раз те вкусы, которые после майских так и останутся в холодильниках любителей шашлыков. Ведь зачем пить Пепси, когда есть игристое?
🎥 Акции Netflix припали несмотря на отличные результаты. За первый квартал 2024-го у компании добавилось более 9 млн подписчиков (всего их уже 270 млн), а доход превысил $2.5 млрд. Но инвесторам не понравилось, что с 2025 года компания перестанет раскрывать количество подписчиков. Ну, типа, она ограничится финансовыми отчётами. Проблема в том, что там идёт мощная борьба с раздачей паролей друзьям и родственникам - отсюда и рост базы. Но борьбу эту корпорация хочет запихать под ковёр, потому что она никому особо не нравится. Ну, кроме акционеров.
🐭 Диснейленд договорился с городом Анахайм (в Калифорнии), что увеличит площадь под постройку нового раздела парка - Аватарлэнда. Disney заявила об инвестициях почти в 2 млрд долларов. При этом сотрудники (те, что сидят в ростовых куклах) уже собираются в профсоюзы! Ленин волнуется в гробу.
🧬 Директор и совладелец 23andMe Анна Войчицки может забрать компанию с биржи. Когда-то эта контора нашумела с недорогими генетическими тестами, которые должны были что-то перевернуть, но так и не перевернули. Ну, кроме некоторых семейств, отцы которых узнали, что их гены по какой-то странной причине не передались детишкам… После IPO в 2021 году 23andMe оценивалась в 3.5 млрд долларов, но в прошлом году акции потеряли более 90% стоимости. Они там пытаются вываливать какие-то подписки, но смысл хорошего теста как раз в том, что он определяет геном раз и навсегда.
🇮🇩 Индонезийская рупия стоит 0,58 копейки. А год назад она стоила 0,55 копейки! Кто на волшебном Бали, сигнализируйте, как там обстановка? Море тёплое? Фарангов гонят и презирают? Сколько платит за виллу Спартак Бендеров? С начала год хулиндекс рубля упал к мировым валютам на 21.2%, а за два года - падал на на 2.1% в год.
Это были #хулиновости №17/2024 (150, юбилей!). Полный текст на Smartlab (поставьте, пожалуйста, лайк). Понравилось? Купите книгу. Рублёвые новости тут, мемы тут, личное тут.
#ТейлорСвифт #23andMe #Индонезия #Netflix #Disney #Pepsi #ипотека
Армянский кёрлинг или невероятные приключения квартир в Подмосковье
Первую квартиру я купил ровно 10 лет назад. Это был строящийся малоэтажный комплекс в Истринском районе Подмосковья, однушка 38 кв.м за 1 млн 700 тыс рублей, из которых у меня было 700 тыщ и на миллион я взял потребительский кредит в Юникредит банке под 17% на 5 лет, гасил его всеми силами. Будущая жена купила квартиру рядом, чтобы можно было их объединить, тоже часть в кредит.
На этом месте вы подумали, что это нативная реклама, но я не делаю нативную рекламу.
Через полтора года мы с застройщиком договорились, что жена отдаёт свою однушку как первый взнос за трёшку ценой в 5 млн 700 тыщ рублей и мы берём ипотеку под 11% как созаёмщики. Строительство шло, но вяло, и однушка вошла по той же цене, что и покупалась. Через полгода жена родила, получила декретные-отпускные и мы догасили мой потребкредит.
Ещё через год квартиры не были сданы в срок (и не подорожали) и я через суд вернул свою квартиру застройщику, ещё и получил пеней и штрафов тысяч на 600 (хотя по договору должен был получить чуть ли не 1.2 миллиона сверху). На полученные деньги мы (+ с новым потребкредитом) тут же погасили ипотеку жены, чтобы вернуть застройщику трёшку. Тут штрафов взыскать не удалось - отчасти потому, что жена была глубоко беременна двойней и на суде не смогла сказать вообще ничего вразумительного. Но мы хотя бы получили свои ~5.5 млн обратно. Но квартир у нас уже не было :)
Ещё через год мы получили 450 тыщ материнского капитала, а чтобы его освоить, взяли ещё одну ипотеку в Сбере - уже на меня, 3 млн рублей под 10%. Купили 52-метровую двушку в Москве за 7.5 млн. Эта покупка по нынешним меркам оказалась довольно выгодной (ну, вообще-то первым удачным вложением в недвижимость). У меня в тот момент была ещё одна ипотека (но не от банка, а от продавца) - на дом, который мы как раз достраивали, за два года мы обе погасили.
Неделю назад Сбер дал мне в семейную ипотеку 12 млн под 6%. Не то чтоб мне нравились вложения в недвижимость, но вот деньги под 6% на 25 лет мне сейчас очень нравятся.
Через день я купил квартиру в Красногорске, причём я не видел ни застройщика, ни банк, ни квартиру. Одна поездка была у жены - к нотариусу, чтобы сделать согласие, и оно тоже электронное - его видит и банк, и застройщик безо всяких сканов. Подписывал через Госключ (для этого нужен 10-летний загранпаспорт). Интересно, что подписание не мгновенное, а занимает типа минут 15.
Россия - страна возможностей! Всего пара кликов - и ты в рабстве на 25 лет!
#недвижимость #жизнь #семья #ипотека
Первую квартиру я купил ровно 10 лет назад. Это был строящийся малоэтажный комплекс в Истринском районе Подмосковья, однушка 38 кв.м за 1 млн 700 тыс рублей, из которых у меня было 700 тыщ и на миллион я взял потребительский кредит в Юникредит банке под 17% на 5 лет, гасил его всеми силами. Будущая жена купила квартиру рядом, чтобы можно было их объединить, тоже часть в кредит.
Через полтора года мы с застройщиком договорились, что жена отдаёт свою однушку как первый взнос за трёшку ценой в 5 млн 700 тыщ рублей и мы берём ипотеку под 11% как созаёмщики. Строительство шло, но вяло, и однушка вошла по той же цене, что и покупалась. Через полгода жена родила, получила декретные-отпускные и мы догасили мой потребкредит.
Ещё через год квартиры не были сданы в срок (и не подорожали) и я через суд вернул свою квартиру застройщику, ещё и получил пеней и штрафов тысяч на 600 (хотя по договору должен был получить чуть ли не 1.2 миллиона сверху). На полученные деньги мы (+ с новым потребкредитом) тут же погасили ипотеку жены, чтобы вернуть застройщику трёшку. Тут штрафов взыскать не удалось - отчасти потому, что жена была глубоко беременна двойней и на суде не смогла сказать вообще ничего вразумительного. Но мы хотя бы получили свои ~5.5 млн обратно. Но квартир у нас уже не было :)
Ещё через год мы получили 450 тыщ материнского капитала, а чтобы его освоить, взяли ещё одну ипотеку в Сбере - уже на меня, 3 млн рублей под 10%. Купили 52-метровую двушку в Москве за 7.5 млн. Эта покупка по нынешним меркам оказалась довольно выгодной (ну, вообще-то первым удачным вложением в недвижимость). У меня в тот момент была ещё одна ипотека (но не от банка, а от продавца) - на дом, который мы как раз достраивали, за два года мы обе погасили.
Неделю назад Сбер дал мне в семейную ипотеку 12 млн под 6%. Не то чтоб мне нравились вложения в недвижимость, но вот деньги под 6% на 25 лет мне сейчас очень нравятся.
Через день я купил квартиру в Красногорске, причём я не видел ни застройщика, ни банк, ни квартиру. Одна поездка была у жены - к нотариусу, чтобы сделать согласие, и оно тоже электронное - его видит и банк, и застройщик безо всяких сканов. Подписывал через Госключ (для этого нужен 10-летний загранпаспорт). Интересно, что подписание не мгновенное, а занимает типа минут 15.
Россия - страна возможностей! Всего пара кликов - и ты в рабстве на 25 лет!
#недвижимость #жизнь #семья #ипотека