Льготные ипотечные программы 🔐
#ипотека
Друзья, подговорила для вас пост-памятку с актуальными программами по ипотекам👇🏻
Сейчас в России есть три льготных ипотечных программы:
1️⃣ Льготная ипотека.
✔️Условия:
🔸Покупка недвижимости в новостройке
🔸Максимальная сумма в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО: 12 млн рублей.
🔸В других регионах: 6 млн руб.
💸 Ставка: не более 12%
📆 Действует до 01.07.2022
2️⃣ Семейная ипотека
✔️Условия:
🔸Покупка недвижимости в новостройке
🔸Максимальная сумма в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО: 12 млн рублей.
💸 Ставка: не более 6%
📆 Действует до 31.12.2023
👶🏻 Ещё одним важным условием является наличие в семье ребёнка, рождённого после 01.01.2018 года, НО
👧🏻 Также можно просто взять в созаемщики того, у кого есть ребёнок😉
ℹ️ Для справки: этот человек (созаемщик с ребёнком) может быть без дохода, степень родства не имеет значения. Собственность на него не оформляется разумеется.
В будущем если он тоже захочет оформить на себя семейную ипотеку, то сможет это с лёгкостью сделать. При этом важно, что любой созаемщик отвечает по обязательствам.
3️⃣ Дальневосточная ипотека.
✔️Условия:
🔸Сумма от 300 тысяч рублей до 6 млн
🔸Персональный взнос от 15%
🔸 Срок 12-242 месяца
👫Категория «Молодая Семья» - это полная семья с детьми или без, где супруги не достигли 36 лет. Или неполная семья (с одним родителем до 36 лет и ребёнком/детьми до 19 лет).
💸Ставка: не более 2% (обычно дают ставку ещё меньше, даже 0.1%)
📆 Действует до 31.12.2024
✔️Помимо этого, многие застройщики находятся в партнёрстве с банками и предоставляют на многие объекты специальные акции и условия.
🏠Например, есть объекты, где на весь срок можно получить льготную ставку без особых условий.
🤑Или есть возможность на первые два года получить ставку в размере 0,01%.
Друзья, поддержите этот пост вашей реакцией, если было полезно)
У меня столько всего интересного накопилось, и я хочу с вами этим всем поделиться 😉
По всем вопросам лс @elizaveta_spb21
#ипотека
Друзья, подговорила для вас пост-памятку с актуальными программами по ипотекам👇🏻
Сейчас в России есть три льготных ипотечных программы:
1️⃣ Льготная ипотека.
✔️Условия:
🔸Покупка недвижимости в новостройке
🔸Максимальная сумма в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО: 12 млн рублей.
🔸В других регионах: 6 млн руб.
💸 Ставка: не более 12%
📆 Действует до 01.07.2022
2️⃣ Семейная ипотека
✔️Условия:
🔸Покупка недвижимости в новостройке
🔸Максимальная сумма в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО: 12 млн рублей.
💸 Ставка: не более 6%
📆 Действует до 31.12.2023
👶🏻 Ещё одним важным условием является наличие в семье ребёнка, рождённого после 01.01.2018 года, НО
👧🏻 Также можно просто взять в созаемщики того, у кого есть ребёнок😉
ℹ️ Для справки: этот человек (созаемщик с ребёнком) может быть без дохода, степень родства не имеет значения. Собственность на него не оформляется разумеется.
В будущем если он тоже захочет оформить на себя семейную ипотеку, то сможет это с лёгкостью сделать. При этом важно, что любой созаемщик отвечает по обязательствам.
3️⃣ Дальневосточная ипотека.
✔️Условия:
🔸Сумма от 300 тысяч рублей до 6 млн
🔸Персональный взнос от 15%
🔸 Срок 12-242 месяца
👫Категория «Молодая Семья» - это полная семья с детьми или без, где супруги не достигли 36 лет. Или неполная семья (с одним родителем до 36 лет и ребёнком/детьми до 19 лет).
💸Ставка: не более 2% (обычно дают ставку ещё меньше, даже 0.1%)
📆 Действует до 31.12.2024
✔️Помимо этого, многие застройщики находятся в партнёрстве с банками и предоставляют на многие объекты специальные акции и условия.
🏠Например, есть объекты, где на весь срок можно получить льготную ставку без особых условий.
🤑Или есть возможность на первые два года получить ставку в размере 0,01%.
Друзья, поддержите этот пост вашей реакцией, если было полезно)
У меня столько всего интересного накопилось, и я хочу с вами этим всем поделиться 😉
По всем вопросам лс @elizaveta_spb21
Банк ВТБ запускает Ипотеку под 3% годовых для многодетных семей!
#ипотека
Для клиентов, у которых в 2018 году или позже родился третий (четвертый, пятый, шестой … ) ребенок, ипотека в ВТБ будет выдаваться под 3% годовых на весь срок действия договора.
+ такие семьи бесплатно получат от банка страхование от тяжелых заболеваний на всех детей в семье.
Только квартиры от застройщика
первый взнос – от 15%,
срок – до 30 лет.
❗️Программа стартует 1 июля и продлится до конца года.
#ипотека
Для клиентов, у которых в 2018 году или позже родился третий (четвертый, пятый, шестой … ) ребенок, ипотека в ВТБ будет выдаваться под 3% годовых на весь срок действия договора.
+ такие семьи бесплатно получат от банка страхование от тяжелых заболеваний на всех детей в семье.
Только квартиры от застройщика
первый взнос – от 15%,
срок – до 30 лет.
❗️Программа стартует 1 июля и продлится до конца года.
Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства🤔
#обучение
#ипотека
Друзья, рада видеть новеньких ребят на канале!🤍
Здесь мы будем вместе обучаться и разбираться в вопросах, связанных с недвижимостью и повышать уровень финансовой грамотности🤓
Сегодня я хотела рассказывать вам об актуальных ипотечных программах, которые действуют сейчас в РФ:
1️⃣ Ипотека с господдержкой.
2️⃣ Ипотека с господдержкой для семей с детьми.
3️⃣ Ипотека для IT-ишников.
▫️Оформить ипотеку по сниженной ставке может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий.
▫️Возраст — от 22 до 44 лет включительно.
▫️Стаж — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
▫️Зарплата — от 150 тыс. рублей, если место работы находится в регионе-миллионнике, от 100 тыс. рублей — для остальных регионов.
Друзья, а вы знали про наличие таких программ? 😉
#обучение
#ипотека
Друзья, рада видеть новеньких ребят на канале!🤍
Здесь мы будем вместе обучаться и разбираться в вопросах, связанных с недвижимостью и повышать уровень финансовой грамотности🤓
Сегодня я хотела рассказывать вам об актуальных ипотечных программах, которые действуют сейчас в РФ:
1️⃣ Ипотека с господдержкой.
• Первый взнос — от 15%• Стандартная ставка — 7%, но можно получить от 0,1% (об этом ещё расскажу)• Максимальная сумма — до 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн рублей в других регионах• Можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика • Особые требования к заемщикам — нет• Срок действия программы — до 31 декабря 2022 года2️⃣ Ипотека с господдержкой для семей с детьми.
• Первый взнос — от 15%• Ставка — 5,7% стандартная, но можно получить от 0,1% в первый год• Сумма — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 млн рублей в других регионах• Можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или инвестора• Особые требования к заемщикам — чтобы у вас был ребёнок, рождённый после 01.01.2018 • Срок действия программы — до 31 декабря 2022 года3️⃣ Ипотека для IT-ишников.
• Первый взнос — от 15%• Ставка — 5% стандартная, но можно получить от 0,1% в первый год• Сумма — до 18 млн рублей для покупки или строительства жилья в регионах с населением от 1 млн человек и до 9 млн рублей — для покупки жилья в других регионах • Можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или инвестора• Особые требования к заемщикам:▫️Оформить ипотеку по сниженной ставке может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий.
▫️Возраст — от 22 до 44 лет включительно.
▫️Стаж — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
▫️Зарплата — от 150 тыс. рублей, если место работы находится в регионе-миллионнике, от 100 тыс. рублей — для остальных регионов.
• Срок действия программы — до 31 декабря 2024 года Друзья, а вы знали про наличие таких программ? 😉
Ставка 0,1% - это реальность или маркетинг?
#разбор
#ипотека
Во прошлом посте я затронула тему супер-низких ставок по ипотеке.
И обещала рассказать вам про подводные камни.
Речь идёт о ставках от 0,1% до 4%.
❓Что же такое субсидируемая ипотека?
Субсидируемая ипотека – это всегда совместная, партнерская ставка от банка и застройщика.
То есть проще говоря, определённый банк (чаще Сбер и ВТБ) договаривается с надёжным и крупным застройщиком, в котором он уверен, о предоставлении на их объекты специальных условий по ипотеке.
Пониженная ставка достигается тем, что застройщик компенсирует банку разницу между стандартной льготной ставкой.
И вот он, первый подводный камень! 🪨
В 90% случаев из-за этого возникает так называемое «удорожание» объекта.
То есть увеличение стоимости квартиры.
Оооочень мало застройщиков готовы предоставлять пониженные ставки, не компенсируя это удорожанием.
✔️Чаще всего удорожание составляет 10-30%.
✔️В редких случаях может быть больше 40%😳
Удорожание 40% - это когда когда вы покупаете квартиру стоимостью 5 млн за 7 млн, ещё и в ипотеку)
И на эти 2 млн сверху переплачиваете проценты и тд.
Важные моменты:
1️⃣ Всегда есть несколько объектов-бриллиантов 💎, которые можно взять по пониженной ставки БЕЗ УДОРОЖАНИЯ.
Обычно это какая-то супер-акция, которая может действовать неделю и все.
Если за это время успеть попасть в это окно возможностей, то можно очень выгодно войти в сделку.
2️⃣ Если вы покупаете квартиру для жизни, а не для инвестиций, то даже такие предложения с удорожанием могут быть выгодны.
Просто каждый вариант надо в ручную обсчитывать и смотреть, сколько мы переплачиваем процентов и тд.
Опять-таки в ручную находить стоящие варианты.
***
❗️Сейчас многие привыкли везде искать «подвох», и когда слышат про ставки 0,1%, то уверены, что 100% это невыгодно, так как всегда есть удорожание.
Нет, друзья, это не всегда так.
Люди, которые постоянно находятся «в рынке» и глубоко «пропитаны» отраслью недвижимости, знают, что это лишь вопрос постоянного мониторинга предложений.
Ребята, оставляйте реакции на этот пост, если было полезно 👍
И подписывайтесь на канал, здесь будет много полезного контента)
#разбор
#ипотека
Во прошлом посте я затронула тему супер-низких ставок по ипотеке.
И обещала рассказать вам про подводные камни.
Речь идёт о ставках от 0,1% до 4%.
❓Что же такое субсидируемая ипотека?
Субсидируемая ипотека – это всегда совместная, партнерская ставка от банка и застройщика.
То есть проще говоря, определённый банк (чаще Сбер и ВТБ) договаривается с надёжным и крупным застройщиком, в котором он уверен, о предоставлении на их объекты специальных условий по ипотеке.
Пониженная ставка достигается тем, что застройщик компенсирует банку разницу между стандартной льготной ставкой.
И вот он, первый подводный камень! 🪨
В 90% случаев из-за этого возникает так называемое «удорожание» объекта.
То есть увеличение стоимости квартиры.
Оооочень мало застройщиков готовы предоставлять пониженные ставки, не компенсируя это удорожанием.
✔️Чаще всего удорожание составляет 10-30%.
✔️В редких случаях может быть больше 40%😳
Удорожание 40% - это когда когда вы покупаете квартиру стоимостью 5 млн за 7 млн, ещё и в ипотеку)
И на эти 2 млн сверху переплачиваете проценты и тд.
Важные моменты:
1️⃣ Всегда есть несколько объектов-бриллиантов 💎, которые можно взять по пониженной ставки БЕЗ УДОРОЖАНИЯ.
Обычно это какая-то супер-акция, которая может действовать неделю и все.
Если за это время успеть попасть в это окно возможностей, то можно очень выгодно войти в сделку.
2️⃣ Если вы покупаете квартиру для жизни, а не для инвестиций, то даже такие предложения с удорожанием могут быть выгодны.
Просто каждый вариант надо в ручную обсчитывать и смотреть, сколько мы переплачиваем процентов и тд.
Опять-таки в ручную находить стоящие варианты.
***
❗️Сейчас многие привыкли везде искать «подвох», и когда слышат про ставки 0,1%, то уверены, что 100% это невыгодно, так как всегда есть удорожание.
Нет, друзья, это не всегда так.
Люди, которые постоянно находятся «в рынке» и глубоко «пропитаны» отраслью недвижимости, знают, что это лишь вопрос постоянного мониторинга предложений.
Ребята, оставляйте реакции на этот пост, если было полезно 👍
И подписывайтесь на канал, здесь будет много полезного контента)
Telegram
Invest.Liza | Доходная Недвижка
Ребята, спасибо за вашу активность🤍
Делюсь правильным ответом по загадке выше:)
Итак, ежемесячный платёж за квартиру формата 2-евро в таком (на мой взгляд) невероятно крутом ЖК…..
Та-да-да-дам 🥁
42 тысячи рублей в месяц!🔥
А ставка по ипотеке будет всего…
Делюсь правильным ответом по загадке выше:)
Итак, ежемесячный платёж за квартиру формата 2-евро в таком (на мой взгляд) невероятно крутом ЖК…..
Та-да-да-дам 🥁
42 тысячи рублей в месяц!🔥
А ставка по ипотеке будет всего…
Как делать 70% годовых на недвижке или ипотека в качестве кредитного плеча.
#ипотека
Рассказываю, как это работает на абстрактном примере👇🏻
🏠 Стоимость квартиры: 4 млн рублей
1️⃣ Рассмотрим первый вариант, когда мы покупаем ее за наличные денежные средства без использования ипотеки.
➢ К моменту окончания строительства квартира прирастает в цене и стоит 6 млн рублей.
✅ Итого наши вложения: 4 млн
✅ Наша прибыль: 2 млн (6 млн - 4 млн)
💰 Доходность: 50% за 2 года или 25% годовых на вложенный капитал (на 4 млн руб).
2️⃣ Теперь рассмотрим второй вариант.
➢ Мы покупаем ту же самую квартиру стоимостью 4 млн с помощью ипотеки.
✔️Первоначальный взнос (10%): 400.000 рублей
✔️Берём в кредит: 3,6 млн руб
✔️Ежемесячные платежи за 2 года суммарно: 600.000 рублей
✅ Итого наши вложения:
400.000 (первоначальный взнос)
+ 600.000 (ежемесячные платежи за 2 года)
= 1 млн рублей
➢ Через 2 года мы также продаём эту квартиру за 6 млн рублей.
➢ На эти 6 млн мы гасим ипотеку в размере 3,6 млн.
➢ У нас остается 2,4 млн рублей денег на руках.
✅ А вложили изначально мы 1 млн рублей.
❗️Таким образом, на вложенный 1 млн мы получили 2,4 млн рублей.
💰Что ровняется 140% прироста за 2 года. А это 70% в год.
Вот и вся математика, друзья)
Задавайте в комментариях вопросы, если расчёт не понятен👇🏻
И накидайте реакций, если для вас это новая информация и вы разобрались😉
#ипотека
Рассказываю, как это работает на абстрактном примере👇🏻
🏠 Стоимость квартиры: 4 млн рублей
1️⃣ Рассмотрим первый вариант, когда мы покупаем ее за наличные денежные средства без использования ипотеки.
➢ К моменту окончания строительства квартира прирастает в цене и стоит 6 млн рублей.
✅ Итого наши вложения: 4 млн
✅ Наша прибыль: 2 млн (6 млн - 4 млн)
💰 Доходность: 50% за 2 года или 25% годовых на вложенный капитал (на 4 млн руб).
2️⃣ Теперь рассмотрим второй вариант.
➢ Мы покупаем ту же самую квартиру стоимостью 4 млн с помощью ипотеки.
✔️Первоначальный взнос (10%): 400.000 рублей
✔️Берём в кредит: 3,6 млн руб
✔️Ежемесячные платежи за 2 года суммарно: 600.000 рублей
✅ Итого наши вложения:
400.000 (первоначальный взнос)
+ 600.000 (ежемесячные платежи за 2 года)
= 1 млн рублей
➢ Через 2 года мы также продаём эту квартиру за 6 млн рублей.
➢ На эти 6 млн мы гасим ипотеку в размере 3,6 млн.
➢ У нас остается 2,4 млн рублей денег на руках.
✅ А вложили изначально мы 1 млн рублей.
❗️Таким образом, на вложенный 1 млн мы получили 2,4 млн рублей.
💰Что ровняется 140% прироста за 2 года. А это 70% в год.
Вот и вся математика, друзья)
Задавайте в комментариях вопросы, если расчёт не понятен👇🏻
И накидайте реакций, если для вас это новая информация и вы разобрались😉
Льготная IT-ипотека 4,7%.
#ипотека
Давно хотела разобрать эту новую льготную ипотеку на канале.
📆 30 апреля вышло постановление правительства о новой льготной ипотеке.
Выдавать такие ипотеки начали несколько месяцев назад.
🧑🏻💻Теперь работники ИТ-компаний смогут получать льготную ипотеку по ставке 5% (4,7% при электронной регистрации).
Это даже ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий.
Всего планируется выдать кредитов на 240 млрд рублей.
Основные условия ИТ-ипотеки.
1️⃣ Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний.
2️⃣ Нужно иметь гражданство РФ и быть не старше 45 лет.
3️⃣ Зарплата — от 150 000 ₽ для компаний из регионов-миллионников, от 100 000 ₽ для остальных.
5️⃣ Ставка — до 5%.
Субсидированные ставки тоже самые низкие (ниже, чем по семейной и госпрограмме)
6️⃣ Первоначальный взнос — от 15%.
7️⃣ Сумма кредита — до 18 000 000 ₽ для регионов-миллионников, до 9 000 000 ₽ для остальных.
8️⃣ Срок действия программы — до конца 2024 года.
9️⃣ Можно купить новостройку. Вторничное жилье не подойдет.
🔟 Кредит по этой программе можно взять один раз.
В качестве примера я прилагаю два инвестиционных расчёта на одну и ту же квартиру.
✅ Первый расчёт - по обычной гос программе 6,7% + субсидированной ставкой 2,7% на период строительства.
Сейчас с низким порогом входа этот вариант является одним из наиболее привлекательных по гос программе.
При этом если посчитать его под ИТ ипотеку, то цифры получаются ещё лучше:
▫️Цена: 5,85 млн
▫️Первоначальный взнос: 877 тыс
▫️Платёж: 15 тыс (первые 2 года, затем 25 тыс)
▫️Ставка 0,7% на 2 года, затем 4,7%
▫️Горизонт инвестирования: 2 года
💰Доходность на вложенный капитал: 70% годовых (по гос программе 57%).
Ставьте 👍, если было интересно читать и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#ипотека
Давно хотела разобрать эту новую льготную ипотеку на канале.
📆 30 апреля вышло постановление правительства о новой льготной ипотеке.
Выдавать такие ипотеки начали несколько месяцев назад.
🧑🏻💻Теперь работники ИТ-компаний смогут получать льготную ипотеку по ставке 5% (4,7% при электронной регистрации).
Это даже ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий.
Всего планируется выдать кредитов на 240 млрд рублей.
Основные условия ИТ-ипотеки.
1️⃣ Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний.
2️⃣ Нужно иметь гражданство РФ и быть не старше 45 лет.
3️⃣ Зарплата — от 150 000 ₽ для компаний из регионов-миллионников, от 100 000 ₽ для остальных.
5️⃣ Ставка — до 5%.
Субсидированные ставки тоже самые низкие (ниже, чем по семейной и госпрограмме)
6️⃣ Первоначальный взнос — от 15%.
7️⃣ Сумма кредита — до 18 000 000 ₽ для регионов-миллионников, до 9 000 000 ₽ для остальных.
8️⃣ Срок действия программы — до конца 2024 года.
9️⃣ Можно купить новостройку. Вторничное жилье не подойдет.
🔟 Кредит по этой программе можно взять один раз.
В качестве примера я прилагаю два инвестиционных расчёта на одну и ту же квартиру.
✅ Первый расчёт - по обычной гос программе 6,7% + субсидированной ставкой 2,7% на период строительства.
Сейчас с низким порогом входа этот вариант является одним из наиболее привлекательных по гос программе.
При этом если посчитать его под ИТ ипотеку, то цифры получаются ещё лучше:
▫️Цена: 5,85 млн
▫️Первоначальный взнос: 877 тыс
▫️Платёж: 15 тыс (первые 2 года, затем 25 тыс)
▫️Ставка 0,7% на 2 года, затем 4,7%
▫️Горизонт инвестирования: 2 года
💰Доходность на вложенный капитал: 70% годовых (по гос программе 57%).
Ставьте 👍, если было интересно читать и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Хотите, чтобы первоначальный взнос по ипотеке приносил вам доход, как вклад?
#ипотека
Звучит как сказка? 🤔
Нет, это новая программа от застройщика ПИК «Вкладотека».
Давайте вместе разбираться в том, что это такое.
1️⃣ По программе Вкладотека действует ставка 4,99% на весь срок.
Это ниже, чем ставка по господдержке и даже ниже, чем по семейной ипотеке.
2️⃣ Ваш первый взнос от 15% до 40% работает как вклад и приносит доход в размере 12% годовых.
Выплаты происходят раз в месяц в течение года.
3️⃣ Банк-Партнер по этой программе - это Тинькофф.
Первый взнос по ипотеке переводится именно туда. Дальше обычная ипотека в вашем банке.
Тинькоф - только партнер по выплате дохода на первоначальный взнос.
4️⃣ Программа распространяется на строящиеся квартиры в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Но! Я изучила предложения на официальном сайте застройщика и обратила внимание, что данная программа доступна далеко не на все ЖК.
5️⃣ Вы сможете погашать Вкладотеку доходом от вклада в первый год после покупки квартиры.
✅ Далее я зашла на сайт Пика и выбрала квартиру, на которую действует новая программа для анализа👇🏻
#ипотека
Звучит как сказка? 🤔
Нет, это новая программа от застройщика ПИК «Вкладотека».
Давайте вместе разбираться в том, что это такое.
1️⃣ По программе Вкладотека действует ставка 4,99% на весь срок.
Это ниже, чем ставка по господдержке и даже ниже, чем по семейной ипотеке.
2️⃣ Ваш первый взнос от 15% до 40% работает как вклад и приносит доход в размере 12% годовых.
Выплаты происходят раз в месяц в течение года.
3️⃣ Банк-Партнер по этой программе - это Тинькофф.
Первый взнос по ипотеке переводится именно туда. Дальше обычная ипотека в вашем банке.
Тинькоф - только партнер по выплате дохода на первоначальный взнос.
4️⃣ Программа распространяется на строящиеся квартиры в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Но! Я изучила предложения на официальном сайте застройщика и обратила внимание, что данная программа доступна далеко не на все ЖК.
5️⃣ Вы сможете погашать Вкладотеку доходом от вклада в первый год после покупки квартиры.
✅ Далее я зашла на сайт Пика и выбрала квартиру, на которую действует новая программа для анализа👇🏻
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Банки тасуют ставки 😨
#ипотека
#цифры
Вчера неожиданно сильно понизили ключевую ставку ещё на 1,5% сразу, до 8% годовых.
Эксперты ожидали меньшего снижения - от 0,5 до 1%.
Теперь ждем аналогичного падения ставок по ипотеке.
В частности это позволит оживиться вторничному рынку, на который не действуют льготные ипотечные программы и субсидированные ставки.
Что касается потребительских кредитов, то здесь дела обстоял следующим образом👇🏻
Стоимость займов после решения ЦБ вновь опустить ключевую ставку стала снижаться, правда, не для всех.
Некоторые организации предлагают займы под 5% годовых, но получить их на таких выгодных условиях практически невозможно.
🔵 ВТБ планирует снизить ставку по потребкредитам до 5,4% только при выборе программы страхования и дополнительном дисконте.
🔴 Альфа-банк предлагает заем под 4,9%, но исключительно под залог недвижимости.
🟢 В «Сбере» низкие ставки доступны лишь со специальной подпиской.
Процентная ставка на первый месяц при наличии годовой подписки "СберПрайм+" составит 6,9% годовых.
Если подписки нет, то на первый месяц ваша процентная ставка будет 8,9% годовых.
Далее банк уже может одобрить другой процент для вашего кредита — аж до 25,8%🙈
Читая такие новости по кредитам, радуюсь, что с льготными ипотеками хотя бы все прозрачно:
✔️Ипотека с господдержкой - 6,7%
✔️ Семейная - 5,7%
✔️ IT-ипотека - 4,7%
Кстати, как думаете, понизят ли по этим 👆🏻 программам ещё ставки?
Или они уже итак низкие?
#ипотека
#цифры
Вчера неожиданно сильно понизили ключевую ставку ещё на 1,5% сразу, до 8% годовых.
Эксперты ожидали меньшего снижения - от 0,5 до 1%.
Теперь ждем аналогичного падения ставок по ипотеке.
В частности это позволит оживиться вторничному рынку, на который не действуют льготные ипотечные программы и субсидированные ставки.
Что касается потребительских кредитов, то здесь дела обстоял следующим образом👇🏻
Стоимость займов после решения ЦБ вновь опустить ключевую ставку стала снижаться, правда, не для всех.
Некоторые организации предлагают займы под 5% годовых, но получить их на таких выгодных условиях практически невозможно.
🔵 ВТБ планирует снизить ставку по потребкредитам до 5,4% только при выборе программы страхования и дополнительном дисконте.
🔴 Альфа-банк предлагает заем под 4,9%, но исключительно под залог недвижимости.
🟢 В «Сбере» низкие ставки доступны лишь со специальной подпиской.
Процентная ставка на первый месяц при наличии годовой подписки "СберПрайм+" составит 6,9% годовых.
Если подписки нет, то на первый месяц ваша процентная ставка будет 8,9% годовых.
Далее банк уже может одобрить другой процент для вашего кредита — аж до 25,8%🙈
Читая такие новости по кредитам, радуюсь, что с льготными ипотеками хотя бы все прозрачно:
✔️Ипотека с господдержкой - 6,7%
✔️ Семейная - 5,7%
✔️ IT-ипотека - 4,7%
Кстати, как думаете, понизят ли по этим 👆🏻 программам ещё ставки?
Или они уже итак низкие?
Ипотека с субсидированной ставкой: этот ларчик скоро закроется.
#ипотека
#разбор
Ипотека сегодня – главный и едва ли не единственный драйвер спроса на первичное жилье.
В последние годы доля ипотеки прирастала.
▫️Несколько лет назад доля ипотечных сделок составляла 60-65%.
▫️С ростом цен на недвижимость и со снижением ставок доля ипотеки набирала обороты и стремилась к показателям более 80%.
▫️По предварительным данным, в июне 2022 года госпрограмма и семейная ипотека занимают 95%в структуре ипотечных сделок:
37% – у семейной ипотеки,
58% у господдержки,
4% – стандартные ставки,
1% – IT.
Фактор № 1 при выборе ипотеки – ежемесячный платеж.
▫️Общий тренд 2022 года (чем занимались застройщики и банки) – минимизация платежа.
▫️Это важно покупателю: иметь возможность приобрести квартиру и платить за нее 16-20 тыс. руб. в месяц, чтобы это было соразмерно тому, как снимать квартиру.
▫️Вот что еще важно: застройщики работают в рамках лимитов.
▫️В составе сметной стоимости проекта лимитирована та ее часть, которую они могут направить на оплату услуг.
И эта статья не бесконечна.
▫️Важно понимать, что ипотека с субсидированной ставкой не будет продолжаться долго: этот ларчик скоро закроется.
▫️Застройщик просто не может до бесконечности субсидировать ипотеку, потому что законодатель его лимитировал.
▫️Он не может наращивать услуги по отношению к основным своим затратам при строительстве.
Эта проблематика очень значима.
▫️И многие застройщики вынуждены идти на субсидирование, потому что тренды определяют лидеры рынка (федеральные крупнейшие компании), достигая договоренностей в рамках отношений с банком.
▫️Последнее время мы видели продолжающуюся тенденцию по увеличению доли первичного жилья, спад по вторичному рынку (обоснован периодом высоких ставок).
▫️Но сейчас мы наконец можем говорить о неком оживлении на рынке вторичного жилья, чему мы должны быть безусловно рады.
▫️Плюс в пятницу понизили ключевую ставку, а в след за ней ВТБ и Сбербанк понижают ставки по ипотекам.
▫️Совсем скоро необходимость субсидировать ставки пропадёт, и останутся обычные льготные программы, которые тоже очень выгодны.
#ипотека
#разбор
Ипотека сегодня – главный и едва ли не единственный драйвер спроса на первичное жилье.
В последние годы доля ипотеки прирастала.
▫️Несколько лет назад доля ипотечных сделок составляла 60-65%.
▫️С ростом цен на недвижимость и со снижением ставок доля ипотеки набирала обороты и стремилась к показателям более 80%.
▫️По предварительным данным, в июне 2022 года госпрограмма и семейная ипотека занимают 95%в структуре ипотечных сделок:
37% – у семейной ипотеки,
58% у господдержки,
4% – стандартные ставки,
1% – IT.
Фактор № 1 при выборе ипотеки – ежемесячный платеж.
▫️Общий тренд 2022 года (чем занимались застройщики и банки) – минимизация платежа.
▫️Это важно покупателю: иметь возможность приобрести квартиру и платить за нее 16-20 тыс. руб. в месяц, чтобы это было соразмерно тому, как снимать квартиру.
▫️Вот что еще важно: застройщики работают в рамках лимитов.
▫️В составе сметной стоимости проекта лимитирована та ее часть, которую они могут направить на оплату услуг.
И эта статья не бесконечна.
▫️Важно понимать, что ипотека с субсидированной ставкой не будет продолжаться долго: этот ларчик скоро закроется.
▫️Застройщик просто не может до бесконечности субсидировать ипотеку, потому что законодатель его лимитировал.
▫️Он не может наращивать услуги по отношению к основным своим затратам при строительстве.
Эта проблематика очень значима.
▫️И многие застройщики вынуждены идти на субсидирование, потому что тренды определяют лидеры рынка (федеральные крупнейшие компании), достигая договоренностей в рамках отношений с банком.
▫️Последнее время мы видели продолжающуюся тенденцию по увеличению доли первичного жилья, спад по вторичному рынку (обоснован периодом высоких ставок).
▫️Но сейчас мы наконец можем говорить о неком оживлении на рынке вторичного жилья, чему мы должны быть безусловно рады.
▫️Плюс в пятницу понизили ключевую ставку, а в след за ней ВТБ и Сбербанк понижают ставки по ипотекам.
▫️Совсем скоро необходимость субсидировать ставки пропадёт, и останутся обычные льготные программы, которые тоже очень выгодны.
🚀Правительство продолжает дотировать ипотеку.
#ипотека
Еще 45.5 млрд рублей направят на реализацию ипотечных программ:
⚡️На семейную льготную ипотеку уйдет почти 16 млрд.
⚡️На Дальневосточную — более 4 млрд.
⚡️Но основная часть средств пойдет на финансирование льготной ипотеки с господдержкой — свыше 25 миллиардов.
Очередная порция финансирования связана с высоким интересом к льготным видам ипотеки.
А средства, которые уже были выделены в бюджете, практически полностью выбраны❗️
По оценкам банка ДОМ. РФ, выдача льготной ипотеки в текущем году превысит показатели 2021г. на 60% и составит 2,6 трлн. руб.
При этом общий объем выдачи ипотечных кредитов в России должен достичь 4 трлн рублей.
Это говорит о серьезном перекосе рынка в пользу льготных программ и новостроек.
В то время, как на вторичный рынок остается всего лишь 35% объема всей ипотеки.
#ипотека
Еще 45.5 млрд рублей направят на реализацию ипотечных программ:
⚡️На семейную льготную ипотеку уйдет почти 16 млрд.
⚡️На Дальневосточную — более 4 млрд.
⚡️Но основная часть средств пойдет на финансирование льготной ипотеки с господдержкой — свыше 25 миллиардов.
Очередная порция финансирования связана с высоким интересом к льготным видам ипотеки.
А средства, которые уже были выделены в бюджете, практически полностью выбраны❗️
По оценкам банка ДОМ. РФ, выдача льготной ипотеки в текущем году превысит показатели 2021г. на 60% и составит 2,6 трлн. руб.
При этом общий объем выдачи ипотечных кредитов в России должен достичь 4 трлн рублей.
Это говорит о серьезном перекосе рынка в пользу льготных программ и новостроек.
В то время, как на вторичный рынок остается всего лишь 35% объема всей ипотеки.
Разбор ставки 0,01% на весь срок.
#Разбор
#ипотека
Ипотека со сверхнизкими ставками по 0,01% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.
Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками.
Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры.
Причём это удорожание может достигать 10-40%.
❗️Важный момент: не путать ставки 0,1% на весь срок со ставками 0,1%, например, только на период стройки.
✅ В этом случае возможно найти объекты без удорожания.
Причём информация с удорожанием является открытой.
Любой агент сможет посмотреть, какие условия предлагает та или иная ипотечная программа.
Скидки на удорожание.
Очень редко можно «выловить» интересные объекты под низкую ставку 1-3% на весь срок с минимальный удорожанием или вообще без него.
Это становится возможно, если застройщик в виде временной акции вводит так называемые «скидки на удорожание».
✔️Например, квартира стоит 10 млн.
🔹Мы можем взять ее в ипотеку под стандартную ставку 6,7% за 10 млн.
🔹Либо застройщик предлагает нам воспользоваться льготной ставкой 2% на весь срок, но удорожание на квартиру составляет 15%.
Таким образом, квартира будет стоить уже 11,5 млн рублей.
❗️Разумеется, под инвестиции такие предложения не подходят, так как мы сразу покупаем квартиру значительно дороже и теряем весь потенциал ее роста.
🌟Но! Вот вдруг появляется акция от этого же застройщика, где он выделяет скидку на удорожание 13%.
Это означает, что удорожание на его квартиры будет 15%-13% = 2%.
А условия по ставке остаются такие же.
И вот здесь уже можно посчитать и повыбирать как для жизни, так и для инвестиций.
👉🏻Так как теперь нам предлагают взять квартиру под ставку 2% на весь срок с удорожанием 2%, то есть за 10,2 млн рублей.
Такое преложение может быть очень интересным.
Особенно если скидка на удорожание в этом примере будет 15%, а, значит, квартира будет без удорожания.
На практике как только появляются такие «акции», то квартиры , выделенные под эти акции, разлетаются в считанные часы.
❌Как только пул из таких квартир, на которые действовала «скидка на удорожание», заканчивается, то остаются только стандартные условия с полным удорожанием.
Вот так хитро работает этот инструмент.
✅ Если знать такие тонкости, постоянно быть в рынке и мониторить его на наличие таких предложений, то можно найти действительно стоящие варианты.
#Разбор
#ипотека
Ипотека со сверхнизкими ставками по 0,01% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.
Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками.
Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры.
Причём это удорожание может достигать 10-40%.
❗️Важный момент: не путать ставки 0,1% на весь срок со ставками 0,1%, например, только на период стройки.
✅ В этом случае возможно найти объекты без удорожания.
Причём информация с удорожанием является открытой.
Любой агент сможет посмотреть, какие условия предлагает та или иная ипотечная программа.
Скидки на удорожание.
Очень редко можно «выловить» интересные объекты под низкую ставку 1-3% на весь срок с минимальный удорожанием или вообще без него.
Это становится возможно, если застройщик в виде временной акции вводит так называемые «скидки на удорожание».
✔️Например, квартира стоит 10 млн.
🔹Мы можем взять ее в ипотеку под стандартную ставку 6,7% за 10 млн.
🔹Либо застройщик предлагает нам воспользоваться льготной ставкой 2% на весь срок, но удорожание на квартиру составляет 15%.
Таким образом, квартира будет стоить уже 11,5 млн рублей.
❗️Разумеется, под инвестиции такие предложения не подходят, так как мы сразу покупаем квартиру значительно дороже и теряем весь потенциал ее роста.
🌟Но! Вот вдруг появляется акция от этого же застройщика, где он выделяет скидку на удорожание 13%.
Это означает, что удорожание на его квартиры будет 15%-13% = 2%.
А условия по ставке остаются такие же.
И вот здесь уже можно посчитать и повыбирать как для жизни, так и для инвестиций.
👉🏻Так как теперь нам предлагают взять квартиру под ставку 2% на весь срок с удорожанием 2%, то есть за 10,2 млн рублей.
Такое преложение может быть очень интересным.
Особенно если скидка на удорожание в этом примере будет 15%, а, значит, квартира будет без удорожания.
На практике как только появляются такие «акции», то квартиры , выделенные под эти акции, разлетаются в считанные часы.
❌Как только пул из таких квартир, на которые действовала «скидка на удорожание», заканчивается, то остаются только стандартные условия с полным удорожанием.
Вот так хитро работает этот инструмент.
✅ Если знать такие тонкости, постоянно быть в рынке и мониторить его на наличие таких предложений, то можно найти действительно стоящие варианты.
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.