🔝ТОП-6 мифов и заблуждений по ипотеке.

🔹Пару лет назад рассказал Домклик. Жизненно и сейчас, повторяем.

Миф №1. Ипотечное жилье не принадлежит заемщику
При оформлении ипотеки жилье остается в собственности заемщика, но передается в залог банку, который ограничивает юридически значимые сделки с таким жильем. Залог обеспечивает обязательства клиента по кредитному договору. Без согласия банка объект нельзя продать, подарить и тп. После полного погашения ипотеки банк снимает все ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью. 

Миф №2. Оформлять ипотеку очень сложно и долго. Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную?
Нет! В большинство случаев заявку на ипотеку можно подать в электронном виде на сайте банков. Клиенту достаточно приехать на сделку. А зачастую сейчас и сама сделка проходит в электронном виде.

Миф №3. Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно. Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год, это не избавит вас от уплаты всех процентов, указанных изначально в графике.
По факту проценты начисляются только на остаток долга. Если остаток долга в связи с досрочкой снижается быстрее, чем по графику, значит, и оплаченных банку процентов будет меньше. Поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно.

Миф №4. Банк одобрит сумму меньше желаемой. На покупку квартиры не хватает 2 млн, а банк будет страховаться и одобрит только половину этой суммы. Остальные деньги придется искать самим или занимать у родственников.  
На самом деле банк обычно одобряет максимально возможную сумму исходя из дохода клиента. Собственный первый взнос требуется обычно в любом банке, его размер зависит от программы.
Для увеличения дохода, а, соответственно, суммы кредита можно указать дополнительные доходы или привлечь созаемщиков. Для расчета берется суммарный доход.  

Миф №5. Не смог внести платеж? Банк заберет квартиру
Действительно, при серьезных просрочках по кредиту может быть такое, что квартира будет реализована для погашения долга по кредиту.
Однако все не так однозначно. Чтобы не лишиться квартиры из-за проблем с оплатой, необходимо незамедлительно сообщить банку о своих финансовых трудностях и предоставить подтверждающие это документы.
Как правило, кредиторы идут на уступки и предлагают рассрочку, реструктуризацию и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. Не забываем и о кредитных каникулах по закону. Главное, не скрываться и идти на диалог с банком.

Миф №6. Ипотечную квартиру нельзя продать
Жилье, которые вы купили в ипотеку, можно продать. Даже если вы не погасили ипотеку полностью. Правда, нужно понимать, что банку все-равно сначала нужно погасить долг продавца.
***сейчас у банков есть разные схемы продажи такого жилья, даже при наличии покупателя с ипотекой другого банка. Хотя, нужно отметить, пока не все банки работают с залоговым жильем.

@ipotekahouse #полезное #мифы

📌 Согласие на обработку персональных данных. Что это, зачем и кому?

Обработка наших с вами персональных данных осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ “О персональных данных” от 27.07.2006 года № 152-ФЗ.  Т.е. можно сказать, что личные данные граждан охраняет государство.

Персональные данные – это любая информация, относящаяся прямо или косвенно к физическому лицу. Т.е. это ваше ФИО, ваш телефон, ваш адрес, не говоря уже о паспортных данных. Даже электронная почта или ip-адрес компьютера относится к персональным данным.

С чем вы обычно соглашаетесь, подписывая бумаги в банке:

Собственно, согласие на обработку своих персональных данных
Под персональными данными понимаются любые ваши личные данные, которые каким-либо образом вы сообщаете банку. Они передаются либо электронном виде либо в виде бумажных документов (или их копий).

Согласие на получение информации из бюро кредитных историй
Если вы не берете кредит, а в анкете это присутствует, можно галку в этом поле не ставить и отказаться. А вот при получении кредита отказаться уже не получится.

Согласие на получение от банка и его партнеров всяких коммерческих предложений
Речь про рекламу по телефону или в СМС. Можно легко отказаться, не ставьте "галку" и все.

Можно ли не соглашаться?
Можно. Но, скорее всего, банковскую услугу тогда не получите.

Можно ли отозвать согласие?
Согласие можно и отозвать. Но, если вам уже оказали услуги, то на на того, кто ее вам предоставил, отзыв не действует. Но третьим лицам они после этого передавать ничего не смогут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Как отозвать свое согласие на обработку персональных данных

Рассказываем, как в некоторых случаях согласие можно отозвать.

Как искать, кому вы давали согласие:
Все чаще в разных сервисах мы авторизуемся через сайт Госуслуги. Поэтому заходим в личный кабинет на Госуслугах, в «Профиле» находим раздел "Согласия и доверенности", провалившись туда, видим все ваши согласия и разрешения. Есть нюанс, чтобы увидеть все свои согласия и отозвать какое-то их них, сначала в этом разделе нужно дать согласие на получение и обновление данных из ведомств.

Как отозвать согласие:
Напротив каждого согласия есть кнопка «Отозвать», на которую и нужно нажать для отзыва согласия или разрешения.
Внимательно смотрите, что отзываете. Что-то может быть и нужное. А что-то будет продолжать действовать даже, если вы отозвали.

Важно! Здесь хранятся только согласия, данные в электронном виде при регистрации через Госуслуги. В остальных случаях, когда согласия были даны на бумаге или галочкой на каком-либо сайте в интернете, нужно писать письменные заявления в адрес той организации, кому такие согласия давали.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Как получить сведения о том, что гражданин не лишен и не ограничен в дееспособности?

Для сделок с недвижимостью важно понимать, что продавец не ограничен в дееспособности.

В соответствии с Федеральным законом № 262-ФЗ от 22.12.2008 года "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" тексты судебных решений, вынесенных по делам об ограничении дееспособности гражданина или о признании его недееспособным не подлежат публикации в сети Интернет.

НО через портал Госуслуги правообладатель может заказать на себя Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Цена выписки - 470 р.

Срок формирования - до 3-х раб дней.

В случае наличия соответствующей информации в ЕГРН, в личный кабинет на портале будет выгружена выписка с электронной подписью Росреестра.

Если нужной информации нет, то правообладатель получит Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений с электронной подписью Росреестра.

При нотариальной сделке, нотариус самостоятельно запрашивает в Росреестре такие сведения.

ВАЖНО: сведения об ограничении или лишении дееспособности лиц в ЕГРН, к сожалению, отражаются не всегда корректно и, имея на руках соответствующее решение суда, можно получить уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.

Именно по этой причине необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы, документы жилищного учета, проводить опросы соседей, а при любых сомнениях запрашивать освидетельствование профильных специалистов.

Что можно предпринять, чтобы получить больше гарантий?

При наличии сомнений, лучше делать сделку в нотариальной форме.

Почему:

☝️ В соответствии со ст. 43 «Основ законодательства о нотариате», нотариус при удостоверении сделок осуществляет проверку дееспособности граждан посредством проверки предоставленных документов.

☝️Нотариусом устанавливается способность отдавать отчет в своих действиях путем проведения беседы.

👆В числе прочего оценивается адекватность ответов на вопросы, после чего делается вывод о возможности гражданина понимать сущность и значение своих действий.

☝️При наличии сомнения в дееспособности нотариус отказывает в удостоверении нотариального документа.

☝️Нотариус может произвести видеофиксацию удостоверяемой сделки.

☝️Нотариус будет привлечен к участию в деле в случае попытки признания сделки недействительной.

От телеграм-канала РИС РФ
#полезное #ипотекаинедвижимость

📌 Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? Отвечает Росреестр

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях. Если:
1️⃣ это прямо предусмотрено законом
2️⃣ так решили участники сделки.

По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:

☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.

☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.

☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.

☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.

☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.

☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.

Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

@ipotekahouse #полезное #нотариат

📌 Что делает нотариус при удостоверении договора

▪️Устанавливает личность обратившегося
▪️Проверяет наличие фактов, влияющих на возможность совершения нотариального действия - недееспособность, обременение имущества, банкротство и т.п.
▪️Устанавливает волю обратившегося: какое действие и на каких условиях он хочет совершить
▪️Разъясняет правовые последствия того или иного нотариального действия
▪️Запрашивает необходимые документы и сведения в Росреестре, ФНС, ЗАГС, МВД, ФССП, банках и т.д.
▪️Оформляет документ: составляет текст документа, вносит необходимые данные, и т.д.
▪️Удостоверяет договор: проставляет свою подпись и гербовую печать, тем самым подтверждая, что документ соответствует закону и воле обратившегося.
▪️Выдает документ: заполняет бумажный Реестр регистрации нотариальных действий, выдает документы заявителю
▪️Вносит данные о совершенном нотариальном действии в электронный реестр.
▪️Обеспечивает хранение документов в нотариальном архиве.

@ipotekahouse #полезное #нотариат

📌 Про особенности дистанционных нотариальных сделок рассказали коллеги из РИСРФ

🔘Для сделки каждая сторона может выбрать самостоятельно того нотариуса, у которого хотела бы удостоверить договор в любом субъекте РФ.

Но один из выбранных нотариусов должен находиться в том же регионе, где расположена недвижимость.

К примеру, имущество находится в Московской области, одна из сторон находится в Санкт-Петербурге, а вторая в Москве.

Правило: Хотя бы один из участников сделки должен выбрать для сделки нотариуса, осуществляющего нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов в пределах субъекта, на территории которого находится имущество.

В приведенном примере это любой нотариус Московской области.

Резонный вопрос: «А как быть, если объектов в договоре несколько и они находятся в разных субъектах?»

Правило: Хотя бы один из выбранных для удостоверения сделки нотариусов, должен осуществлять нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов субъекта, на территории которого находится любой из отчуждаемых объектов недвижимости.

🔘На сделке по защищенным каналам видеосвязи нотариусы связываются между собой в согласованное заранее всеми участниками процесса время.

Несмотря на воодушевляющие заверения о том, что вся процедура не занимает значительного количества времени, следует учитывать:
потраченное на заключение договора время зависит от согласованности всех его условий до момента выхода на сделку.

Кроме того, дистанционные сделки это всегда зависимость от стабильной работы интернет-соединений.

🔘Подписание нотариального договора сторонами сделки происходит с использованием специализированного оборудования (планшета).

Как только договор подписан обеими сторонами, нотариусы заверяют договор своими УКЭП и каждый нотариус вносит договор в Единую информационную систему нотариата.

🔘Выбирая дистанционный формат проведения сделки, нужно быть готовыми, что оплата тарифа за удостоверение договора происходит каждой из сторон отдельно у того нотариуса, который удостоверял договор.

#ипотекаинедвижимость #полезное #нотариат

📌 Проверка нотариальной доверенности

На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.

В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.

А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.

👉Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.

@ipotekahouse #полезное #нотариат

📌 Нотариальные документы и QR-код

QR-код размещается в правом нижнем углу нотариального документа, он обеспечит дополнительную цифровую защиту документов от подделок, такую маркировку невозможно продублировать, перенести на другой документ или иным образом обмануть систему.

Каждый QR-код уникален, в нем зашифрованы такие сведения:
▪️ сведения о заявителях или их представителях,
▪️ дата совершения нотариального действия,
▪️ вид нотариального действия и регистрационный номер,
▪️ ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса.

Чтобы убедиться в подлинности нотариального документа с помощью QR-кода, достаточно телефона с приложением, считывающим QR-код. Наводим камеру на QR-код, проходим по появившейся ссылке в Единую информационную систему (ЕИС) нотариата, сверяем реквизиты нотариального документа по ссылке с реквизитами в самом документе. Если все совпадает, документ подлинный.

@ipotekahouse #полезное

📌 На сайте Федеральной нотариальной палаты открыта публичная база всех нотариусов.

Сервис позволяет найти действующего нотариуса с контактными данными в любом городе.

Искать можно по адресу или по ФИО нотариуса. Можно просто найти всех нотариусов в нужном населенном пункте. Или узнать адрес ближайшей нотариальной конторы, оборудованной для людей с ограниченными возможностями. Кстати, прямо с страницы сайта можно отправить сообщение нотариусу.

👉Посмотреть можно вот тут https://data.notariat.ru/directory/notary

@ipotekahouse #полезное #нотариат

📌Про кредитные истории. Шпаргалка
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).

Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о заемщиках (созаемщик-это такой же заемщик) и поручителях, в частности о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы должны передать данные не позднее 3-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп. Кстати, с 1 июля 2024 года этот срок снизится до 2 дней.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ.

🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
⠀
@ipotekahouse #полезное

📌Как создать хорошую кредитную историю с нуля, рассказал Газпромбанк

Лучше всего это делать одним из двух способов:

🔹 Оформить кредитную карту и использовать ее как запасной кошелек для наиболее крупных повседневных трат, таких как оплата коммунальных услуг, продуктов, билетов на мероприятия и т.п. Можно не платить проценты банку, если погашать задолженность в льготный период. Совершать покупки по карте желательно не менее 6 месяцев. В течение этого периода у банка сформируется представление о вашей финансовой дисциплине и умении распоряжаться заемными средствами.

🔹 Оформить краткосрочный потребительский кредит в банке на небольшую сумму и выплачивать его не менее 6 месяцев.

❗️Отсутствие кредитной истории не является причиной отказа при рассмотрении заявки на кредит, но может повлиять на кредитный рейтинг и снизить шансы на одобрение крупной суммы кредита, автокредита или ипотеки. Поэтому важно заранее формировать кредитную историю и делать это правильно, чтобы в дальнейшем получать выгодные предложения от банка.

⛔️ Важно при этом помнить о факторах, которые могут негативно повлиять на вашу кредитную историю и стараться не допускать их:

🛑 просрочки по кредиту любой длительности

🛑 одновременное получение нескольких кредитов за короткий срок

🛑 получение кредитов в микрофинансовых организациях (высокие процентные ставки)

🛑 массовая рассылка заявления в кредитные организации на получение кредита

🛑 неоплаченные налоги, штрафы, коммунальные платежи

#ипотекаинедвижимость #полезное #кредитнаяистория

📌7 фактов об ипотеке от Госуслуг

Ипотека — это вид обеспечения при покупке недвижимости за заемные деньги, в частности, ипотека - залог недвижимости.

Заемщик становится собственником квартиры, деньги на нее дает банк, жилье находится у кредитора в залоге (ипотеке) до полного расчета.

Вот что стоит знать о таких сделках.

➡️ Ипотечное жилье принадлежит заемщику, а не банку. Там можно жить, делать ремонт, регистрировать членов семьи. Квартиру можно указывать в завещании.

➡️ Предмет ипотеки нельзя продать, подарить, обменять или заложить без согласия кредитора. Но сейчас, например, активно проводятся сделки продажи из-под залога, рассказывали тут, кто кредитует и какие нюансы.

➡️ Ставку по ипотеке можно снизить за счет программ господдержки: 7% для льготной ипотеки, 6% — для семей с детьми, 5% - ИТ-ипотека, 2% — Дальневосточная ипотека. Правда, везде есть свои нюансы.

➡️ Кроме платежа по ипотеке, включающего проценты по кредиту, нужно будет ежегодно оплачивать страхование объекта и зачастую [где применимо] личное страхование жизни заемщика.

➡️ Собственник может получить налоговый вычет в размере расходов на квартиру и дополнительно — в сумме уплаченных процентов. Вычет предоставляется еще до погашения долга.
Почему могут отказать в налоговом вычете.
Как получить налоговый вычет

➡️ На погашение ипотеки можно направить материнский капитал и субсидию для многодетных семей — в общей сложности более миллиона рублей.

➡️ Узнать об обременении квартиры можно из выписки ЕГРН через Госуслуги. Выписки из ЕГРН с 01.03.2023, нюансы.

#ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Два типа ипотеки

Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено два типа ипотеки:

1️⃣ Ипотека в силу закона
2️⃣ Ипотека по договору

1️⃣ Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”).

Ипотека в силу закона возникает при:
▪️покупке недвижимости в кредит;
▪️оплате в рассрочку (когда застройщик продает вам квартиру в рассрочку, возникает ипотека в силу закона и будет действовать пока не рассчитаетесь с ним по полной);
▪️продаже недвижимости по договору ренты,
▪️заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

Обычно при покупке в кредит в договоре, по которому недвижимость покупается, указывают, что используются  заемные средства. Там же перечисляют  основные реквизиты кредитного договора (дата и номер договора, стороны, его заключившие, порядок расчетов с кредитом).

Отдельный договор об ипотеке при покупке недвижимости не заключается. При регистрации права автоматически возникает ипотека в силу закона.

К ипотеке в силу закона в большинстве случаев применяются правила об ипотеке недвижимого имущества, возникающие в силу договора и прописанные в законе об ипотеке.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Отдельной госпошлины НЕТ.

Кстати, в договоре приобретения (если без кредитных средств) можно прямо указать, что ипотека в силу закона не возникает. Тогда никакого обременения на недвижимости не возникает. Но это, если продавец захочет… Так порой делается, например, когда оплата в рассрочку, но часть денег поступает продавцу уже после регистрации права собственности на покупателя.

2️⃣ Ипотека по договору – залог недвижимого имущества, возникающий на основании отдельного договора.

Договор об ипотеке - это договор, по которому одна сторона – залогодержатель, как правило, являющийся и кредитором, имеет право на возврат долга из стоимости предмета ипотеки, который принадлежит залогодателю (зачастую – заемщику).

Договор об ипотеке считается заключенным с момента его госрегистрации.

❗️И да, нецелевой кредит под залог недвижимости - это тоже ипотечный кредит.

Не всегда в договоре об ипотеке (а тем более, этого нет в договорах приобретения при ипотеке в силу закона) указываются ВСЕ права и обязанности заемщика (залогодателя) и кредитора (залогодержателя). Многое указано в законе об ипотеке.

Поэтому, собираясь передавать свое имущество в залог, стоит ознакомиться не только с договором, но и с тем, что написано в законе. В частности, в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Как говорится, «незнание закона не освобождает от ответственности».

@ipotekahouse #полезное

📌 Словарь ипотечного кредитования от @ipotekahouse

Зачастую, общаясь с банком или кредитным брокером, клиенты сталкиваются с непонятными терминами. Расшифровываем некоторые из них.

Андеррайтинг (англ. underwriting) - совокупность действий по оценке риска, включающая проверку документов и информации о заемщике и предмете ипотеки. Андеррайтер - специалист, осуществляющий эти действия.

Аннуитет - тип погашения кредита, предполагающий выплату равными платежами через равные промежутки времени. Аннуитетные платежи включают в себя и погашение процентов, и оплату части основного долга.

Дифференцированный платеж - тип погашения кредита, где основной долг делится поровну на весь срок кредита (например, 2 млн на 20 лет, т.е. по 8333р. в месяц), а проценты считаются (как впрочем и везде) от остатка долга на начало периода, количества дней в периоде, процентной ставки. Здесь ежемесячные платежи не равны. В начале срока кредита платежи в данной схеме выше, в аннуитете.

Кто из банков практикует дифференцированные платежи - РСХБ, ГПБ, Энергобанк, Челиндбанк, Банк Санкт-Петербург

Ипотека (англ. mortgage) - залог недвижимого имущества. Т.е. обеспечение исполнения обязательств по кредиту.

Ипотечный кредит - денежные средства, предоставленные Заемщику под залог недвижимого имущества (ипотеку).

ВАЖНО: «Ипотека» и «Ипотечный кредит» - это совершенно разные термины. Не путайте.

Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору и право залога на предмет ипотеки, который обеспечивает исполнение этого кредитного договора.

КЗ - соотношение суммы кредита (остатка долга) (К) к стоимости предмета ипотеки (З). Еще этот показатель обозначают как LTV (англ. loan-to-value).

ПВ - первоначальный взнос, который вносится за счет собственных средств заемщика и/или за счет выплат от государства, например, маткапитала.

ПДН - Показатель Долговой Нагрузки заемщика. В расходы включаются платежи по всем активным кредитам и займам заемщика и эта сумма соотносится с доходом заемщика. Сюда же считаются платежи по кредитным картам. Причем по кредитным картам обязательства могут учитываться даже, если вы не пользуйтесь ими. ЦБ предложил считать эти расходы по картам двумя способами (на выбор банка): 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.

@ipotekahouse #полезное

📌 Азбука ипотеки от Домклик

Основные термины и понятия простыми словами от Домклик (мы выбрали наиболее распространенные, некоторые уточнили своими словами, что-то добавили)

Акт приёма-передачи -документ, подтверждающий фактическую передачу объекта от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556).

Безопасные расчёты - безналичный способ взаиморасчёта между покупателем и продавцом с условиями сторон.

Выписка из ЕГРН -документ,подтверждающий право собственности.

Договор купли-продажи  - [правоустанавливающий] документ о том, что продавец передает покупателю права на недвижимость на оговоренных в договоре условиях.  

Досрочное погашение - внесение платежей по кредиту вне графика. Бывает полным и частичным. В первом случае заёмщик оплачивает весь долг с процентами. Частичное - часть долга. После частичного погашения можно уменьшить сумму платежа или сократить срок.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории России. 

Заёмщик - гражданин, оформляющий кредит на свое имя. [Заемщиков по одному ипотечному кредиту может быть несколько, не обязательно все должны быть собственниками).

Закладная - именная  ценная бумага, удостоверяющая право банка на исполнение заемщиком обязательств по кредиту и право залога на недвижимость.

Ипотечный кредит - кредит, который выдается под залог недвижимости [покупаемой или имеющейся].

Ипотечные каникулы - льготный период по закону, в течение которого можно уменьшить или приостановить выплаты кредита на срок до 6 месяцев. 

Ключевая ставка - [условно] минимальная стоимость денег для банков.

Кредитная история -информация, собираемая в бюро кредитных историй, о том, сколько у вас было кредитов и насколько дисциплинированно вы по ним расплачивались. 

Материнский капитал -субсидия от государства семьям с детьми. 

Неустойка - штраф за нарушение условий договора.

Налоговый вычет -сумма возврата гражданину ранее уплаченного им подоходного налога. Можно вернуть до 650 тыс руб. 

Отчёт об оценке -документ, составленный независимым оценщиком с информацией о рыночной стоимости и характеристиках объекта недвижимости.

Полная стоимость кредита -сумма реальных расходов по кредиту с процентами, комиссиями, дополнительными взносами и услугами. 

Поручитель - лицо, гарантирующее банку выплату кредита за заёмщика и принимающее на себя финансовую ответственность в случае, если заемщик перестанет платить.

Первоначальный взнос -сумма, вносимая покупателем за счет собственных средств (и/или средств госсубсидий) в счет оплаты объекта.

Рефинансирование - погашение старого кредита или нескольких кредитов одним новым на более выгодных условиях. 

Реструктуризация - изменение условий действующего кредита с целью снижения финансовой нагрузки на заёмщика.

Снятие обременения - снятие [после полного погашения кредита] ограничений на недвижимость в ЕГРН, чтобы собственник мог им распоряжаться в полной мере.

Страхование - способ защиты заемщика в случае наступления непредвиденных обстоятельств. [Бывает разных видов - личное, имущественное, финансовое, титульное и т.п]

Цессия - передача (переуступка) права требования по договору от одного лица другому. В новостройках оформляется при перепродаже объекта, который он ещё не введён в эксплуатацию [не передан покупателю по акту].

Электронная регистрация - услуга, которая позволяет зарегистрировать переход права удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

Эскроу-счёт - специальный счёт в банке для расчётов между покупателем и продавцом (обычно, застройщиком). Застройщик получает доступ к деньгам только после сдачи дома в эксплуатацию. 

Ячейка - металлический бокс в хранилище банка для расчетов наличными деньгами.

Более подробно тут

#ипотекаинедвижимость #полезное

📌 ВТБ тоже собрал самые популярные аббревиатуры по ипотеке и недвижимости

АПП - Акт приема-передачи
ПУД – правоустанавливающие документы
ПСК – полная стоимость кредита
ДУЛ – документ, удостоверяющий личность
СК – страховая компания
ПЗ – письмо – заключение
ДКП – Договор купли – продажи
ДДУ- Договор долевого участия (или ДУДС - договор участия в долевом строительстве)
ДУПТ – Договор уступки прав требования
ВДК – Выписка из домовой книги
СОПД – согласие на обработку персональных данных
ДКО – договор комплексного обслуживания
КОД – кредитно – обеспечительная документация
ГП – график платежей
ЦИК – Центр ипотечного кредитования
ТП – точка продаж
ЕЖД – единый жилищный документ
КЗ - соотношение кредита/залога.
ЧДП- частично досрочное погашение
ПДП- полное досрочное погашение
СБР – Система безопасных расчетов.
ИБС – индивидуальная банковская ячейка
ЗП – зарплатный проект
ЭР - электронная регистрация
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
ГП - государственная программа
Sig файл – файл содержащий электронную цифровую подпись.
ДС – денежные средства

Наши читатели дополнили:

ПСД - проектно-сметная документация для ипотеки ИЖС

👉 А вот тут мы рассказывали подробнее про Sig файл

#ипотекаинедвижимость #полезное