📌ФНС разъясняет: Нужно ли направлять сведения о родстве сторон в налоговую при заключении договора дарения?
Налогоплательщики вправе не указывать в декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ. К таковым относятся доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения.
Исключения – недвижимое имущество, транспортные средства, акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, доли, паи.
Однако и они попадают под льготу, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Если по какой-либо объективной причине налоговый орган обладает неполной информацией о факте родства сторон договора дарения, налогоплательщику следует направить пояснении о наличии таких связей. Это позволит обосновать ненаправление налоговой декларации в связи с получением дохода, а также предотвратить контрольные мероприятия в его отношении.
[Кстати, это можно сделать и, если вдруг, получив уведомление о налоге. Сразу направьте запрос в ФНС, можно в электронном виде, приложив подтверждающие документы. Проверено на себе @ipotekahouse]
ФНС России #налоги #ипотекаинедвижимость
Налогоплательщики вправе не указывать в декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ. К таковым относятся доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения.
Исключения – недвижимое имущество, транспортные средства, акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, доли, паи.
Однако и они попадают под льготу, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Если по какой-либо объективной причине налоговый орган обладает неполной информацией о факте родства сторон договора дарения, налогоплательщику следует направить пояснении о наличии таких связей. Это позволит обосновать ненаправление налоговой декларации в связи с получением дохода, а также предотвратить контрольные мероприятия в его отношении.
[Кстати, это можно сделать и, если вдруг, получив уведомление о налоге. Сразу направьте запрос в ФНС, можно в электронном виде, приложив подтверждающие документы. Проверено на себе @ipotekahouse]
ФНС России #налоги #ипотекаинедвижимость
📌Отвечают Госуслуги: Стоит ли получать налоговый вычет через работодателя -
Оформить налоговый вычет для возврата НДФЛ можно через работодателя или по декларации. У каждого способа свои преимущества.
Во вложенной инфокарточке про особенности оформления вычета на работе. Это удобный вариант, но есть нюансы.
Для возврата НДФЛ через работодателя нужно оформить в ФНС уведомление о праве на вычет. Это можно сделать в личном кабинете на сайте ФНС. Вход - по подтвержденной учетной записи Госуслуг.
Уведомление будет готово в течение 30 дней. Оно направляется работодателю, а тот предоставляет вычет и ежемесячно удерживает с гражданина меньше налога. Т.е. работник получает на руки бОльшую сумму, чем до обращения за вычетом, уже с учетом возрата НДФЛ.
#ипотекаинедвижимость #налоги #полезное
Оформить налоговый вычет для возврата НДФЛ можно через работодателя или по декларации. У каждого способа свои преимущества.
Во вложенной инфокарточке про особенности оформления вычета на работе. Это удобный вариант, но есть нюансы.
Для возврата НДФЛ через работодателя нужно оформить в ФНС уведомление о праве на вычет. Это можно сделать в личном кабинете на сайте ФНС. Вход - по подтвержденной учетной записи Госуслуг.
Уведомление будет готово в течение 30 дней. Оно направляется работодателю, а тот предоставляет вычет и ежемесячно удерживает с гражданина меньше налога. Т.е. работник получает на руки бОльшую сумму, чем до обращения за вычетом, уже с учетом возрата НДФЛ.
#ипотекаинедвижимость #налоги #полезное
❗️ Кстати, про налоги. Вы же помните, что налоги по имуществу за 2022 год нужно оплатить до 1 декабря 2023 года?
Налоговые уведомления направляются налоговыми органами не позднее 1 ноября 2023 года, но вообще они уже начали приходить в личные кабинеты на сайте ФНС #налоги
Налоговые уведомления направляются налоговыми органами не позднее 1 ноября 2023 года, но вообще они уже начали приходить в личные кабинеты на сайте ФНС #налоги
📌В каких случаях нужно платить земельный налог при отсутствии сведений о нем в ЕГРН: разъяснения от ФНС России
Законодательство гласит, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому, как поясняет ФНС, обязанность уплачивать налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из указанных прав на земельный участок, то есть внесения записи в ЕГРН, а прекращается со дня внесения в ЕГРН записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Но есть исключения, когда налог платить надо, даже если объекта нет в ЕГРН.
В частности:
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
#ипотекаинедвижимость #налоги
Законодательство гласит, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому, как поясняет ФНС, обязанность уплачивать налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из указанных прав на земельный участок, то есть внесения записи в ЕГРН, а прекращается со дня внесения в ЕГРН записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Но есть исключения, когда налог платить надо, даже если объекта нет в ЕГРН.
В частности:
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
#ипотекаинедвижимость #налоги
Срок владения для квартир в новостройках, купленных по ДДУ/ДУПТ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости квартиры (ст.217.1 НК РФ). Нюансы тут.
Доплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства в данном случае не учитывается, принимается первичный срок полной оплаты.
Такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами объекта по ДДУ в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет данный порядок.
А вот, если недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #налоги #полезное #дупт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Факт: Квартира считается имуществом, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. По новостройкам регистрация происходит после сдачи дома и приемки дольщиком квартиры по акту. Вот тут мы рассказывали про минимальный срок владения при покупке объекта по ДДУ/ДУПТ, это про то, что срок считается от даты полной оплаты (важно: это касается продажи зарегистрированного объекта, т.е. когда это уже осязаемое имущество, числящееся в ЕГРН, а не права на него).
Но продать "квартиру" в новостройке можно и на этапе строительства. Тогда оформляется договор уступки права требования по ДДУ (ДУПТ). В данном случае продается не имущество, а право.
И тут есть нюансы:
1️⃣ При продаже по договору уступки прав требования (ДУПТ) НЕ работает срок минимального владения для освобождения от налога. Еще раз, это про то, что по ДДУ срок владения считается с даты оплаты. Да, с даты оплаты, но когда право собственности уже зарегистрировано, т.е. когда «квартира» - квартира.
И да, в этом случае рассчитывать налог при продаже и заполнять налоговую декларацию придется.
2️⃣ При продаже «квартиры» по ДУПТ можно учесть расходы на ее покупку.
3️⃣ Доход от уступки права требования НЕ входит в список исключений при расчете налоговой базы для повышенного НДФЛ, который 15% с дохода выше 5 млн. При продаже квартиры стандартный НДФЛ 13%.
Таким образом, для расчета НДФЛ, в т.ч. повышенного, в доход при заполнении налоговой декларации включается доход от продажи «квартиры», но не вся сумма, а только разница между доходом и расходом.
НДФЛ будет повышенным (15%), когда годовой доход гражданина вместе с разницей между ценой продажи новостройки по ДУПТ и ценой ее покупки превысит 5 млн рублей. НДФЛ 15% будет считаться от суммы выше 5 млн, до 5 млн - стандартные 13%.
Письмо Министерства финансов РФ №03-04-05/27764 от 04.04.2022
***И спасибо нашим читателям, которые в комментариях подсказывают правильный ход мысли 🤗
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #налоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM