Минпросвещения подготовило проект постановления Правительства, согласно которому вносятся изменения в программу "Земский учитель».

В частности, увеличивается единовременных выплат в 1,5 раза с 1/2 млн до 1,5/3 млн рублей (сумма зависит от региона).

Также предлагается расширить действие программы на города с населением до 100 тыс. человек (ранее от 50 тыс) и на закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО).

Изменения, если будут приняты, вступят в силу с 01.01.2025.

Напомним, речь идет о трудоустройстве в сельских населенных пунктах, либо рабочих поселках, либо поселках городского типа, либо небольших городах.

👉Более подробно про программу «Земский учитель» тут

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

Минстрой разработал законопроект, позволяющий включать цену за мебель в стоимость квартиры по договорам долевого участия (ДДУ). Но только при использовании счетов эскроу.

«Принятие законопроекта позволит законодательно закрепить возможность включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы и мебель в договор участия в долевом строительстве, что позволит снизить их стоимость для конечного потребителя за счет включения их цены в договор ипотеки».

Состав мебели будет определяться приложением к ДДУ.

Распространяться нововведения будут на мебель, произведенную в РФ или на территории стан – участниц ЕАЭС и не приспособленную для перестановки по жилью, в т.ч. из-за крепления к внутренним стенам, полу или потолку.

Такая встроенная мебель будет иметь гарантийный срок, он не может быть меньше установленного производителем, а в случае если такой срок не установлен – менее двух лет. Срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Изменения вносятся в 214-ФЗ.

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

Законопроект о жилищных сбережениях граждан одобрен Госдумой в 1-м чтении. До 1 мая все должны представить замечания и предложения.

Напомним:

Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Документ был внесен в Госдуму в октябре 2023 года.

Что предлагают:

▪️Срок договора жилищных сбережений не может быть менее 1 года.
▪️Средства с такого вклада можно направить только на оплату приобретаемого / строящегося жилья.
▪️Вкладчиком по договору жилищных сбережений может быть только физлицо. Средства на вклад можно вносить и в пользу третьего лица.
▪️У вкладчика есть право, а у банка обязанность. Банк обязан заключить кредитный договор на условиях, зафиксированных в договоре жилищных сбережений. А у вкладчика есть право заключить или не заключить кредитный договор после окончания срока жилищного вклада, т.е. если не хочет, может не заключать, может просто забрать деньги в конце срока вклада.
▪️Банк вправе отказать в заключении кредитного договора, если выяснится, что у клиента высокий ПДН, или есть/были просрочки по кредитам свыше 30 дней и суммой более 30 тыс рублей в течение года до обращения за кредитом, или в отношение клиента возбуждено исполнительное дело или дело о банкротстве и т.п.
▪️Проценты по вкладу начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении денежных средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика.
▪️Страховое возмещение при банкротстве банка выплачивается в размере 100% суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн руб. Планируется, что сумма на этом вкладе будет страховаться отдельно.

Инициаторы документа говорят, запуск системы жилищных сбережений позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты.

👉Мнение по документу от коллег тут и тут

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается разрешить субъектам РФ устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Изменения вносятся в 37-ю статью Градостроительного кодекса России, которая позволяет собственникам самостоятельно выбирать назначение земли без дополнительных разрешений, согласования и платы.

Часть 3 статьи предлагаю дополнить следующим абзацем:

«Субъекты Российской Федерации вправе устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид разрешенного использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства»

Документ внесен депутатами из Башкортостана 1 апреля, но это не шутка.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

Глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм @rusipoteka

Помните тему с появлением материальной выгодой по кредитам с низким процентом? Подробно рассказывали тут, снова пересказывать не будем, интересно, полюбопытствуйте. Проблема в основном у граждан, аффелированных с кредитором. В частности, у сотрудников банка (но не только), получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. В 2024 году закончилось действие моратория на налогообложение этой материальной выгоды. Минфин отвечал тут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

Правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям.

🔘Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

🔘Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.

@rusipoteka #законопроекты

💬 Светлана Разворотнева, зампред комитета по строительству и ЖКХ, зампред комиссии по обеспечению жилищных прав граждан про защиту прав граждан:

Долги по ипотеке - едва ли не единственный случай, когда граждан можно лишить единственного жилья.

По-видимому, у законопроекта, который запрещает выселять хотя бы семьи с детьми, перспектив не имеет.

Но принять хотя бы закон, по которому после продажи квартиры с аукциона у граждан аннулировались долги перед банками просто необходимо.

Подобные истории сегодня встречаются все чаще. Квартиры продаются на аукционе дешевле, чем покупались на рынке, люди остаются без квартир, но с долгами. Генеральная прокуратура подготовила проект закона, который аннулирует данные долги. Такая практика действует во многих странах. Надеюсь, заработает и у нас.

#законопроекты

Что нужно сделать, чтобы жилищные вклады были интересны россиянам (законопроект про жилищные вклады рассмотрен в 1 чтении в Госдуму, к 1 мая ждут замечаний и предложений)

🔝ТОП-6 предложений от банков:

🔘 повышенная ставка по жилищным вкладам и льготный, пониженный процент по ипотеке для их держателей (напомним,

🔘 повышенная сумма страховки таких вкладов. Сейчас она составляет 1,4 млн рублей, но для накопления первого взноса на недвижимость суммы будут гораздо выше – весь их объем необходимо гарантировать (напомним, по эскроу счетам страховка 10 млн).

🔘 введение субсидирования вкладов со стороны государства – на федеральном или региональном уровне;

🔘 исключение жилищных вкладов из-под налогообложения на проценты по вкладам;

🔘 неприменение ЦБ макропруденциальных лимитов при выдаче ипотеки держателям жилищных вкладов (ведь банк, в соответствии с требованиями ЦБ к показателями финорганизации, в определенных случаях не сможет выдать кредит);

🔘 введение ограничений взысканий в рамках исполнительного производства в отношении средств, хранящихся на жилищных вкладах.

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

В Госдуму внесли законопроект об отмене правила трех лет при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Напомним, что взять маткапитал на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка можно только, если в сделке был использован ипотечный кредит. Чтобы купить самому с маткапиталом, нужно ждать исполнения ребенку трех лет.

Депутаты из ЛДПР предложили убрать это ограничение. Если документ примут, то он вступит в силу с 1 сентября 2024 года.

«Такая ситуация с длительным ожиданием возможности реализации права влечет за собой невозможность улучшения качества жизни семей с детьми, если улучшение жилищных условий не требует кредитов или займов, включая ипотеку, что формирует негативный социальный эффект в отношении к государству», - говорится в пояснительной записке.

Ранее такое же предложение направила премьер-министру Михаилу Мишустину депутат Госдумы Яна Лантратова из Справедливой России.

А еще ранее подобный законопроект вынесли в ГД депутаты Алтайского края. Последний раз движение по документу было в феврале т.г., тогда инициаторам предложили что-то изменить в законопроекте, указав не недостаточную проработку финансовых вопросов.

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий бесплатное предоставление земельных участков в собственность гражданам, потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или террористических актов.

@rusipoteka #законопроекты

Госдума приняла законопроект о создании доски позора реестра должников по алиментам.

Говорят, цель реестра - создать действенный механизм воздействия.

О внесении в черный список должника оповестят в течение суток после включения в реестр. Информация о должнике будет висеть в открытом доступе до тех пор, пока он полностью не погасит долг. В реестр будут включать сведения о гражданах, привлеченных к административной, уголовной ответственности за неуплату средств на содержание несовершеннолетних детей или недееспособных детей, достигших совершеннолетия, либо нетрудоспособных родителей, а также об объявленных судебным приставом в розыск.

***новый инструмент для банков для оценки заемщиков. Да?

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

Госдума во 2 и 3 чтениях приняла поправки к закону о банкротстве.

Изменения, предусмотренные в законопроекте, распространяются и на банкротства граждан.

В частности,

Теперь супруги должников становятся участниками дела о банкротстве, арбитражный управляющий (АУ) будет вправе получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд.

Также АУ смогут получать информацию об имуществе иных родственников банкрота. Тут в судебном порядке, но без проведения заседания.

#законопроекты #банкротство

«Справедливая Россия — За правду» обещала сегодня внести в Госдуму законопроект о предоставлении молодым семьям беспроцентных жилищных ссуд на 25 лет. При этом молодой семьей будет считаться семья, имеющая одного и более детей до 18 лет, в которой возраст родителей не превышает 35 лет.

Кстати, в ноябре 2023 года ЭсЭры даже вносили подобный законопроект, правда только для молодых многодетных семей. Закончилось рассмотрение вот так❌ То есть, сейчас второй заход, но с другой стороны.

А еще про нечто такое говорил недавно депутат из КПРФ, но до законопроекта там не дошли.

#законопроекты

Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет.

Правительство одобрило законопроект Росреестра, который установит признаки их неосвоения.

Под освоением земельного участка, согласно законопроекту, будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Признаки неосвоения земельных участков установит правительство.

Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется, то это может стать основанием для изъятия, пояснила она.
Сейчас в России установлены только признаки неиспользования в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Эксперты говорят, что введение сроков неосвоения участков в т.ч. позволит минимизировать недобросовестную практику скупки и аренды земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам. Сейчас, говорят они, после получения разрешения на строительство идет поиск застройщиков, а сами строительные работы фактически не начинаются.

Пока за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.

В случае принятия закона поправки вступят в силу 1 марта 2025 года.

#законопроекты