АНТИСАНИТАРНЫЕ КВАРТИРЫ

В какой-то момент антисанитария пользователей квартир 🧃🥓🪳перестает быть их личным делом, так как запахи и тараканы начинают активно осваивать весь дом. Страдают соседи 😣

В этом случае Управляющая организация не может оставаться сторонним наблюдателем ⤵️

‼️ ВПРАВЕ

1. Составить акт (фиксация нарушения), провести разъяснительную беседу, требовать устранения нарушений.

2. Обратиться в орган МСУ - если квартира муниципальная или когда есть основания считать пользователя недееспособным.

*3. Обратиться в иные органы контроля и надзора (Роспотребнадзор, ГЖИ), к участковому.

4. Обратиться в суд с иском об устранении нарушений. Таких дел в судах становится все больше 🙁 Суды обязывают привести квартиру и общий коридор в надлежащее состояние.

⁉️ А какой способ воздействия вы считаете более эффективным?

Хотите получить практические навыки по совершению сделок с недвижимостью?! 😃👌

Приглашаю пройти НОВЫЙ и БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс «Сделки с недвижимым имуществом» на Открытой онлайн-академии Финуниверситета.

⁉️ Чему будем учиться?

Обучение строится на примере реальных судебных кейсов.

Особо сложные правовые вопросы я раскрою на примерах споров вымышленных персонажей «Квартиркина» 💁‍♂️ и «Земелькина» 🙆🏻

Используется авторская методика проверки чистоты сделки. Её знание поможет вам обезопасить себя при покупке или аренде недвижимости.

⁉️ Что вы получите в результате:

✔️ узнаете, как самостоятельно оформить сделку с недвижимостью;
✔️ получите набор правовых инструментов и информационных ресурсов проверки объекта недвижимости и его правообладателя;
✔️ получите практические рекомендации по защите сделки от оспаривания.

⁉️ Что дальше

Хотите пойти дальше и стать дипломированным специалистом в вопросах управления недвижимостью, приглашаю на программу онлайн-магистратуры «Юрист в сфере управления недвижимостью»

Беженцы с Украины смогут получить маткапитал

Комментарий в #Известия

В РФ уже прибыли примерно 500 тыс. человек с Украины и из Донбасса, в т.ч. 100 тыс. детей.

✔️ Беженцы с Украины смогут получить маткапитал на уже имеющихся детей при оформлении российского гражданства.

✔️ Ко второму чтению в ГосДуму подготовлен законопроект о получении маткапитала отцами, если мать детей умерла, не успев получить российское гражданство.

Мой комментарий (опубликован не полностью):

✔️ Правовой статус беженцев наделяет их правом пользования жилыми помещениями из жилищного фонда для временного поселения беженцев. Такое жилье нельзя приватизировать.

✔️ С получением гражданства спрос на квадратные метры жилья возрастет.

✔️ Чтобы не оказаться в ситуации дисбаланса спроса и качественных предложений на рынке недвижимости, необходимо своевременно выявлять потребность в жилье граждан, строить наемный фонд.

✔️ Неизбежна и проблема мошенничества ❌ на рынке жилой недвижимости. Найдутся риелторы, которые захотят заработать на тех, кто не знает нюансов совершения сделок с недвижимостью.

‼️ Важно усилить просвещение граждан в части совершения безопасных сделок с недвижимостью, принять закон, регулирующий деятельность риелторов.

https://iz.ru/1313614/mariia-perevoshchikova/kapitalnoe-pravo-bezhentcy-s-ukrainy-smogut-poluchit-matkapital

Приостановка исполнительного производства из-за моратория на банкротство 🤯

Всех испугала новость!
Но это было еще в 2020 году, правда касалось не всех. Сейчас мораторий тотальный.

✔️ Если на должника распространяется мораторий (в нашем случае на всех физлиц и юрлиц за небольшим исключением) - исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория, ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ (подп. 4 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве; п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44)

⁉️ Подлежат ли выдаче исполнительные листы?

1️⃣ В период моратория МОЖНО подавать в суд заявления о взысканиях с должников.
Но будет ли добровольное исполнение?! 😬

2️⃣ Принудительное взыскание через приставов ПРИОСТАНОВЛЕНО.

3️⃣ Пристав МОЖЕТ 💯 наложить арест, установить запрет на распоряжение имуществом.

4️⃣ Нельзя также исполнить исполнительный документ, предъявленный взыскателем непосредственно в банк 🏦

5️⃣ Если должник сам уходит в банкротство, то вышеописанное к нему не относится.

ПОДХОДЫ К ПОНЯТИЮ «НЕДВИЖИМОСТЬ»

1️⃣ Юридический
2️⃣ Физический

Поскольку обучаю юристов и глубоко убеждена💯, что именно юридической подход к недвижимости является правильным, делаю на него акцент. 😉

✔️ Строители измеряют недвижимость разрешением на строительство, глубиной сваи. И мне как представителю в суде это было дважды выгодно👌

✔️ Покупатели измеряют - кадастровым учётом и наличием госрегистрации.

✔️ А вот Верховный Суд рекомендовал оценивать объект по признакам. И это не только прочная связь с землей.

Любая проверка с нарушением моратория будет отменена

‼️ Важно для бизнеса

✔️ Вы помните? Правительство ввело мораторий на плановые проверки и ограничило внеплановые проверки определённым перечнем. Но проверок по словам некоторых коллег меньше не стало 🤔

‼️ На портале Госуслуг предусмотрена возможность подачи жалобы на проверку, которая нарушает введенный мораторий.

✔️ Ссылку вы найдёте на странице сайта ➡️ раздел "Жалоба на решения контрольных органов". Срок рассмотрения жалобы – 1 день.

✔️ «Инспекторы должны совершать профилактические визиты, объяснять, а не наказывать», - отметил представитель Минэкономразвития Александр Вдовин.

Юридическая неделя практиков в Финансовом университете 🔥

Мероприятие для студентов юридических факультетов вузов страны.

Пять дней в период с 18 по 22 апреля 2022 г. лучшие юристы-практики рассказывают о плюсах и минусах работы юристом в определенной сфере.

Сегодня в 16:00 пригласили рассказать о работе юриста на рынке управления недвижимостью. Нашей отрасли нужны молодые кадры 🙏

Информация о всех выступлениях здесь http://www.fa.ru/org/faculty/jurfac/Pages/lawweek.aspx

СУД ПОМОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИДЕНТИФИКАТОРЫ ДОЛЖНИКА

#важнодлябизнеса

С 20 июня 2022 года взыскатель, обращаясь в суд, обязан указать:

✔️ место жительства или место пребывания должника
✔️ дату и место рождения
✔️место работы (если известно)
✔️ один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, ОГРН для ИП, серия и номер водительского удостоверения)

‼️ ОТКУДА БРАТЬ ДАННЫЕ О ДОЛЖНИКЕ?

Если взыскателю неизвестны дата и место рождения, идентификатор должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа.

Такая информация по запросу суда предоставляется органами Пенсионного фонда РФ, и (или) налоговыми органами, и (или) ОВД.

Такие изменения появятся в ст. 124, 131 ГПК РФ.
Но стоит помнить, что взыскание через суд 👩‍⚖️ сейчас не обеспечено принудительным исполнением. Действует мораторий.

Стратегию по строительству и ЖКХ 2030 Минстрой менять не намерен 😮‍💨

В прошлом году мы с коллегами публично и жестко критиковали проект Стратегии в федеральных СМИ, обращались в Минстрой.

✔️ Ее скорректировали разок для вида и снова ⤵️

✔️ «Дикая» модель государственно-частного партнёрства при управлении МКД. Эта модель Гарантирующей Управляющей организации, отобранной через конкурентные процедуры региональной властью 😉
Такая компания будет управлять не только старым жилищным фондом, но и будет забирать новостройки.

✔️ Под это даже подготовлен законопроект, который «прячут». И готовят постановление Правительства с требованиями и критериями выбора таких компаний.

✔️ Мне как учёному и юристу болезненно и тошно читать то, что написано в Стратегии в части управления МКД 🥴🤯 Извратили основы частного права, посягают на свободное волеизъявление собственников.

Поздравляю моих дорогих студентов с защитой проекта 🙌 «Способы повышения платёжной дисциплины в условиях бесконфликтной среды в ЖКХ».
⠀
Елена Овсянкина и Анастасия Мороз выступили с презентацией основных результатов научно-исследовательской работы.

✔️ Место выполнения - Финансовый университет при Правительстве РФ.
✔️ Срок выполнения - 7 месяцев.
✔️ Заказчик - Ассоциация «Р1».
⠀
Проведён анализ российского и зарубежного законодательства, рассмотрены бесконфликтные практики поддержания и повышения платёжной дисциплины потребителей ЖКУ.

Полученные результаты опубликуем. А тема бесконфликтного выстраивания отношений в ЖКХ найдет свою практическую реализацию! Уже находит благодаря вовлечённости и увлечённости молодого поколения правоведов🍀

НАЗВАНЫ 14 НЕДОПУСТИМЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРОВ
⠀
С 1 сентября 2022 года вступят в силу изменения в Законе о защите прав потребителей.
⠀
✔️ Касаются всех сфер с участием потребителей (включая ЖКХ).

✔️ Перечень недопустимых условий условий договоров, ущемляющих права потребителей, открытый (а значит остальное на усмотрение судов).

✔️ Многие недопустимые условия пришли из практики кредитных договоров и договоров об услугах связи. Там чаще всего банк, исполнитель включают у договор «навязанные» условия о возможности одностороннего изменения процентной ставки, запрете досрочного погашения, оплаты за неоказанные услуги.

✔️ Дополнительные работы выполняются с письменного согласия потребителей.

✔️ Введен запрет принуждать потребителя к предоставлению персональных данных под угрозой отказа от сделки в случаях, когда предоставление таких данных не предусмотрено законодательством.
⠀
📌 Какие последствия наступят от включения недопустимых условий в договор?
⠀
✔️ Такие условия НИЧТОЖНЫ.
✔️ Если повлекли убытки - подлежат возмещению.
✔️ Если потребитель требует исключить недопустимые условия из договора требование рассматривается в течение 10 дней + потребитель извещается о принятом решении.
⠀
⁉️ Господа юристы, чем не повод ответственно относиться к составлению договоров?! Ведь ничего нового ровным счетом не происходит. Закон закрепляет то, что есть в судебной практике. 🤷‍♀️ Изменения СТИМУЛИРУЮТ к качественной проработке договорных условий.
⠀
Договор управления МКД - не формальность. Это важный документ и гарант стабильности отношений с собственниками помещений.

Текст закона:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416194/

Наказания за преступления в отношении пожилых предлагают ужесточить
⠀
Инициатива депутата Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ дополнить перечень отягчающих наказание обстоятельств (п. 3 ст. 63 УК РФ 🇷🇺).

В пояснительной записке говорится:
«В последнее время участились случаи преступлений в отношении пожилых людей. За 2021 год доля мошеннических действий против людей в возрасте от 60 лет оказалась наибольшей среди остальных возрастных групп, составив 27%».

Возрастные люди - наиболее уязвимая категория. 🥺 Игра на их доверии и неосмотрительности эксплуатируются мошенниками.
⠀
✔️Внушается, что замена фильтра очистки воды убережет их от множества болезней.
✔️ Квартиры одиноких стариков - лакомый кусок для чёрных риелторов.
✔️ Популярны схемы переводов в помощь попавшим в беду родственникам или хищение денежных средств с банковской карты 💳
⠀
‼️ Законодатель не раскрывает понятие «пожилой гражданин». Кто это? 🤔 Согласна с коллегой @grek8004, что необходимо определиться на понятийном уровне! И обеспечить защиту граждан сейчас, не ждать «особых» составов в УК РФ. Это не панацея.
⠀
‼️ Отдельные акты на федеральном и региональном уровнях выделяют «пожилых граждан» для предоставления мер социальной поддержки:
⠀
➖ ГОСТ Р 52495-2005. Национальный стандарт пожилым гражданином назван «мужчина старше 60 лет, женщина старше 55 лет». Аналогично звучало в Законе 1995 г. «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов».
➖ Методические рекомендации Минздрав 2020 г. пожилой возраст установлен 60-74 года
➖ Рекомендация ВОЗ: человек, достигший 60 лет, считается пожилым.

Конфликты и искусство коммуникации при управлении МКД
⠀
Приглашаю вас на авторский тренинг. Встречаемся 9 июня в Тюмени.
✔️ Проведем диагностику конфликтов, которые происходят между управленцами и жителями МКД и найдем их причины
✔️ Разберем инструменты, которые снижают градус общения с жителями
✔️ Назовем признаки потребительского экстремизма и предложим способы защиты
✔️ Найдем рецепт идеального ответа на запросы, которым жители останутся довольны, даже если получили от вас отказ
✔️ Изучим медиативные техники, которые помогут выйти на уровень взаимного уважения в общении с жителями МКД

После тренинга вы 👌:
🔘построите траекторию изменений в сторону бесконфликтного общения;
🔘определите стратегию общения с жителями МКД с учетом их типажей и уровня конфликтности;
🔘введете новые эталоны деловой переписки.
⠀
Ведущие - Сусана Киракосян и Гульназ Никитина 👋
Все участники получат полезные подарки 🎁 Регистрация на тренинг по ссылке: https://wa.me/79129986767

Семинар СС «Управление МКД» 💯

Обсудим:
1 Главные риски в деятельности по управлению МКД в 2022 году.

2 Начисление пени и приостановка принудительного исполнения судебных решений о взыскании задолженности за ЖКУ.

3 Жизнеспособные схемы работы с подрядчиками в условиях ограничений.

4 Работа с заниженными расценками.

5 Начисления дополнительных платежей за проделанные работы. Судебные кейсы.


‼️ Информацию о всех ближайших мероприятиях по ЖКХ размещаю здесь в Таплинк https://taplink.cc/susana_kirakosyan

Председатель Правительства подписал распоряжение о льготных кредитах для сферы строительства и ЖКХ

Звучит громкий заголовок, что 12 мая запустили программу льготного кредитования для ЖКХ (ПП 835). А речь идет о льготных кредитах, выдаваемых только системообразующим организациям ЖКХ на пополнение оборотных средств. Среди них нет Жилищных организаций ((

✔️ Заемщики по льготным кредитам - системообразующие организации ЖКХ и организации, входящие в группу лиц такой организации с ОКВЭД:
36.0 Забор, очистка и распределение воды
37.0 Сбор и обработка сточных вод
35.3 Производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха

✔️ Ставка льготного кредита - 11% годовых.

✔️ Срок - до 12 месяцев.

✔️ Банкам, выдавшим льготные кредиты, предусмотрены субсидии на возмещение недополученных ими доходов по кредитам.