Сусана Киракосян
1.17K subscribers
380 photos
123 videos
11 files
329 links
Экспертно о недвижимости и ЖКХ

Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ 🇷🇺 по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Download Telegram
Внеплановые проверки в жилищной сфере не требуют согласования с прокуратурой

🌀Напомню!

В марте 2022 г. Правительство (ПП № 336) ввело мораторий на проверки. ГЖИ могли проверять Управляющие организации по обращениям граждан при условии согласования проверки с прокуратурой.
📌 С 23 августа 2022 г. проверяющим больше не нужно согласовывать с прокуратурой проведение внеплановых контрольных или надзорных мероприятий в рамках (ПП № 1431):
лицензионного контроля за управляющими организациями
жилищного госнадзора в случае поступления жалобы граждан для защиты (восстановления) своих прав.

! Важно знать☝️ Минэкономразвития разъясняет в письме от 24.03.2022: «если жалоба гражданина содержит сведения о нарушении обязательных требований, которые не повлекли вред (ущерб) или иным образом не нарушили права заявителя, проведение внеплановой проверки не допускается».

Мысли вслух 🤨
На сайтах некоторых ГЖИ новость выглядит как «УРА! Проверки без согласования с прокуратурой вернули». Вот также бы рьяно транслировались альтернативные способы урегулирования споров и важность #бесконфликтного взаимодействия. Ведь общая задача - снизить градус конфликтности в ЖКХ 🙏
Работа управляющих организаций с претензиями собственников помещений 🤝

Журнал «ЖКХэксперт: экономика и право». № 4. 2023 (выдержка)

В статье подробно рассмотрены преимущества претензионного порядка разрешения споров.

Ранее писала (здесь в ТГ), чем претензия отличается от любого другого обращения и почему важно прописать в Жилищном кодексе альтернативный порядок урегулирования жилищных споров между собственниками и управляющими организациями. И начинать надо с претензионного порядка, прививая культуру медиативного #бесконфликтного урегулирования споров.
Искусство спора в жилищной сфере: на что оно похоже? 🤔

Мне повезло узнать научные и судебные споры. Побывать в статусе третейского судьи и медиатора. И понять, что спор может быть либо точкой роста и расширением знаний, либо началом серьезного и разрушительного конфликта.

📌 Итак, выводы о споре из собственной практики:

📍Как спорят ученые

✔️ Спорят с утверждением (позицией), а не с человеком.
✔️ Научные споры бывают чаще в форме научной дискуссии ради достижения истины и общей пользы. ❤️‍🔥 Но не исключено и желание через спор получить свою долю славы.
✔️ Инструментарий для спора: знание этимологии слов, онтологических начал + зарубежного опыта + использование авторитетных источников + критическое и системное мышление. Постоянное сомнение, отрицание и уточнение позволяют исследовать тему глубже.
✔️Свою позицию выстраивают на рациональных и формально-логических (не эмоциональных!) аргументах.
✔️ Уверены, что нет ничего лучше «практичной теории».
Доктрина + практика.

📍Как спорят оппоненты в суде

✔️ Судебный спор должен быть логичен: предпосылка - следствие - умозаключения.
✔️ Аргументы только по делу. Высший пилотаж в суде демонстрируют юристы, знающие не только правовые основы и закон, но умело использующие методику доказывания. Моим учителем в подготовке процессуальных документов и судебном доказывании был к.ю.н., адвокат Андрей Бежан 👌
✔️Никаких оскорблений. Иначе «вылетишь» за пределы суда. Замечания оппоненту необходимо делать через обращение к суду.
✔️ При сложных спорах ценится заключение специалистов/научных институтов/учёных (в частности, в арбитраже).
📍 Как спорят в сфере ЖКХ
(не хочу никого обидеть 🙏 ибо я часть этой сферы и адепт #бесконфликтного ЖКХ, выражаю свою позицию)

✔️ Культура диалога спорящих сторон все ещё формируется. Много стереотипов и шаблонов мешают конструктивному диалогу.
✔️ Здесь каждый знает всё и обо всём благодаря интернету или активисту «из соседнего подъезда». Редко готовы к диалогу, выслушать/понять и принять другую точку зрения. Потому и очень сложно найти золотую середину.
✔️ Увы, часто переход на личность и эмоциональная оценка: «вы говорите ерунду», «вы все воры». В подобных фразах эмоциональных окрас и оценочное суждение, порой из собственного негативного опыта, а порой из созданных властью и СМИ стереотипов. Знакомо, не так ли?! 😉

🔹 Даже у меня в чатах неожиданно появляется кто-то с резким эмоциональным выплеском. На деле оказывается, что речь в целом о неудовлетворенности системой или наличием недавнего конфликта с кем-то. Но вместо корректного вопроса, идет агрессия. Ведь так привычней действовать.

🔹 Часто слышу от представителей власти также эмоциональную оценку организаций ЖКХ и корректно оппонирую. Из недавнего: «Зачем УО и РСО сведения о собственниках? Ну признайте, что добросовестных среди них нет. Они продают сведения 3-м лицам». Ну да, именно ради этого организации и создаются, подают воду/тепло, убирают и ремонтируют дома 😂 А операторы связи и банки, собственная раздача гражданами по всем сайтам интернета ФИО ни при чем 🤭

✔️ Любят делить на две категории «теоретик» и «практик». Ни в одной другой сфере не встречала такого жесткого противопоставления и неправильного использования понятий «теория» и «практика».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ В Татарстане состоялся форум теплосбытовых подразделений АО «Татэнерго»

2 дня работы - 18 и 19 мая
5 служб сбыта из Казани, Набережных Челнов, Бугульмы, Нижнекамска и Заинска
70 участников

📍 Цель форума: обмен опытом и действенными методиками работы с потребителями, получение новых знаний в области #бесконфликтной коммуникации под руководством опытного тренера, канд. юрид. наук, доцента, члена Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере Жилищного и Коммунального хозяйства, председателя нашего Подкомитета Сусаны Киракосян.

📍
В рамках программы:

🔸 Заместитель гендиректора - директор по реализации тепловой и электрической энергии Олег Зверев выступил с приветственным словом:
«Несмотря на повышение тарифов дважды за один год, службы сбыта по итогам отчетного периода сработали успешно и более того, снизили уровень просроченной задолженности».

🔸 Для сотрудников компании Сусана Киракосян провела тренинг «Искусство бесконфликтной коммуникации в системе коммунального хозяйства»:

✔️ на тренинге обсудили стратегии поведения в спорных ситуациях и методы #бесконфликтного решения вопросов, сотрудничество РСО + УО 🤝

✔️ узнали о #медиации и работающих медиативных техниках и на конкретных примерах разобрали процесс обработки претензий в коммунальной сфере;

✔️ полученный материал закрепили практикой: в командах отработали навыки взаимодействия с абонентами - неплательщиками.

🔸 Руководители профильных управлений рассказали, как построена экосистема в теплосбытовой деятельности #Татэнерго, о программных продуктах, которые внедряются для взаимодействия с внешними системами, потребителями и госорганами, с изменениями в законодательстве.

🔸 Озвучены результаты рейтинга теплосбытовых филиалов и награждены его победители. Отмечен победитель - служба сбыта Набережночелнинских тепловых сетей 👏

🔸 Особо запомнилась участникам форума экскурсия по Заинской ГРЭС, утренняя зарядка и весёлая викторина «Энергоквиз».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM