🔔 8 февраля в 11:00 встречаемся на вебинаре «Изменения 2024: совет МКД, капремонт, прямые договоры и лицензирование»

Вместе с коллегой, главным редактором справочной системы «Управление МКД», членом нашего Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Анной Лежниной на вебинаре для подписчиков системы «Управление МКД» обсудим основные изменения законодательства, которые влияют на работу УО, ТСЖ, ЖСК в 2024 году.

✔️ Особое внимание хочу уделить вопросу взаимодействия с советом МКД с учетом изменений в НК РФ и в части полномочий по представительству в суде.

✔️ Отдельно разберем изменения в части порядка заключения и расторжения прямых договоров. Поговорим, что еще будет оцениваться при выдаче или продлении лицензии УО с 1 сентября 2024 года.

✔️ Разберем изменения по взносам за капремонт секционных МКД.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

В журнале «Коммунальный комплекс» опубликован обзор состоявшегося в декабре 2023 г. заседания Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости на тему краткосрочного найма жилых помещений⚡️

📌 О том, почему так обострился вопрос краткосрочного найма писала здесь! Напомню! Стимулом к поиску законодательного решения стало постановление КС РФ N 9-П. Появился законопроект по изменению ст. 30 ЖК; в ближайшее время пройдёт 2-е чтение.

☑️ Заседание было полезным🔥Представлены результаты социологических исследований рынка краткосрочного найма:
➖ до 495 млрд руб. дохода ожидается за ближайшие 3 года при условии, что не будет жестких перегибов в регулировании;
➖ для 34 % граждан краткосрочный наем - главный (единственный или основной) источник дохода и 91 % сдает лишь один объект внаем;
➖большинство нанимателей никогда не сталкивались 🙅‍♀️ с конфликтами и не получали жалобы от соседей, таковых оказалось 69 % от общего количества;
➖ частота конфликтов с соседями – собственниками и краткосрочными нанимателями практически идентична, а в некоторых случаях даже ниже с нанимателями, чем с постоянно проживающими собственниками.

☑️В обсуждении участвовали депутат Марат Нуриев, эксперты в сфере недвижимости А. Каньшин, С. Бачурина, представители сферы управления МКД И. Овчинникова, представители крупнейших онлайн-сервисов в сфере недвижимости.

☑️Мой доклад был о балансе интересов собственников соседствующих помещений. Совершенно точно❗️ Соседские споры связаны с нарушениями не только краткосрочных нанимателей, но и собственников, иных пользователей (арендаторов,т.д.). Ежегодно в судах рассматривается до 4 млн. споров! Нужно решать не точечный вопрос, а комплексно проработать тему #соседских отношений, в т.ч. через меры позитивного регулирования (Н., частно-правовое соглашение о проживании/устав) + адекватные частно-правовые меры ответственности за нарушения собственниками правил содержания: индивидуализированной части (помещения) и общего пространства в МКД + меры реагирования.

#киракосян_недвижимость

Продолжая тему краткосрочного найма!

Госдума приняла в третьем чтении законопроект, направленный на исполнение постановления КС РФ, который в 2023 году высказался о праве собственников сдавать квартиры в краткосрочный наем без превращения этого в гостиничный бизнес и не ущемляя права соседей

📍Ко второму чтению в законопроекте появилась обязанность при краткосрочной сдаче соблюдать требования к оснащенности жилых помещений приборами учета энергоресурсов.

✔️ Объективно ничего не изменилось! Давая комментарий на данную тему, высказываю удовлетворение, что, хотя проблему и не решили, но хуже точно не сделали. 😁 Напомнили про соседей, приборы учета, правила содержания общего имущества в МКД.

Только вот возникли вопросы! Кто и как будет контролировать отсуттствие приборов учета в сдаваемых помещениях?! 🤷‍♀️ И зачем написали про то, что при нарушении порядка сдачи помещения соседи могут обратиться за защитой в суд. Прямое указание на «тропу соседской войны». 💣 По моим аналитическим данным с момента публичного обсуждения законопроекта количество споров возросло!

💭 Мысли цивилиста вслух

И снова о концептуальном! Тема краткосрочного найма - это лишь маленький эпизод в разрезе вопроса о регулировании #соседских отношений. Но стоит упомянуть это словосочетание и частенько слышу: «Что?! О чем это?!» 😂 В итоге сложилась парадоксальная ситуация, когда соседские отношения есть, соседскими спорами загружены суды (до 4 млн. дел ежегодно), а регулирования нет!

💎 Хотя! Интересный факт!

В Концепции развития законодательства о вещном праве, рекомендованной Президиумом Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского
законодательства был обозначен институт #соседского права. Он был призван «защитить не публичные интересы (интересы неограниченного круга лиц), а интересы собственников».

Значение этой группы норм имело бы двоякий характер: с одной стороны, они способствовали бы формированию цивилизованных начал во взаимоотношениях между соседями, а с другой – служили бы мерилом противоправных
действий при подаче негаторного иска.

💎 Еще были 2 законопроекта о внесении изменений в ГК и ЖК РФ о соседских отношениях! Их судьба увы ⛔️
⠀
💎 На основе полученных социологических данных, анализа правоприменительной практики, изучения зарубежных практик, я написала статью в журнал ВАК + аналитическую справку ✌️ А спустя 2 недели увидела, что Конституционный Суд сделал во многом схожие выводы на основе сравнительного анализа зарубежного регулирования. 🙌 Вот что значит сила научной аналитики!

💎 Большинство стран имеют «мягкое» регулирование соседских отношений, включая пределы соседского терпения и ответственность за грубые нарушения; возможность определять соседские правила в соглашении/уставе, имеющих юридическую силу. Они не стремятся запрещать бизнес по краткосрочному найму, но создают для него специальное регулирование.

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

🔔 25 марта 2024 года в 14:00 заседание трех Комитетов ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, жилищного и коммунального хозяйства и строительства

Тема - «Статусы, функции, полномочия и ответственность Заказчика в системе
правоотношений при создании проектов «экономически эффективной недвижимости»

📍На повестке дня

Планируется обсудить:
➖проблематику правового концепта проектов «экономически эффективной недвижимости»,
➖ принципов выстраивания взаимоотношений заказчика и девелопера,
➖ полномочий и ответственности заказчика при создании проектов «экономически эффективной недвижимости»,
➖ особенности
регулирования деятельности строительно-производственных групп, работающих в
рамках государственного заказа,
➖ актуальные направления совершенствования
законодательства РФ в области оценочной деятельности в сфере экономики недвижимости и иные вопросы.

📍 Видеотрансляция по ссылке: https://youtube.com/live/e-p7kGsR_n8

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

Три практикума по недвижимости: уникальная возможность углубить знания 🏡

Сделки с недвижимостью требуют особых знаний, осторожности и внимательности, чтобы уменьшить риски и обеспечить безопасность сделки.

Семинары и мастер-классы, проводимые адвокатским бюро "БВМП" совместно с Институтом финансовой грамотности (#Финансовый университет при Правительстве РФ) и #ЦИАН будут полезны как начинающим в сфере недвижимости, так и опытным риелторам, юристам, а также всем желающим расширить свои профессиональные навыки.

❗️ Участие бесплатное. Требуется ▶️ регистрация здесь.

🎓 11 апреля в 11:00
Последней практикой обращения взыскания на единственное жилье поделится Бежан Андрей, управляющий партнер Адвокатского бюро «БВМП», канд. юрид. наук, адвокат, входит в международные рейтинги Best Lawyers, рейтинги Право-300 и ИД КоммерсантЪ.

🎓 15 апреля в 11:00
О законодательных нововведениях, которые произошли для собственников жилой недвижимости в 2024 году, расскажет Киракосян Сусана, канд. юрид. наук, доцент, член РАЮН, медиатор, советник адвокатского бюро «БВМП», зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, член Комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

🎓 17 апреля в 13:00
О тонкостях оформления сделок в дистанционном формате поведает ведущий мастер-класса Постевая Олеся, главный юрист ООО «Айриэлтор» (ЦИАН), советник генерального директора АО Финансовая платформа».

#Киракосян_недвижимость

Видимо вопрос риелторов все же будут решать 🤔

📌 17 апреля - Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ проводит стратегическую сессию на тему «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность». Приглашены сенаторы, депутаты, Минюст, Минэк, Росреестр, экспертное сообщество.

✔️ С 2002 года пытаются решить вопрос регулирования деятельности посредников на рынке недвижимости…

Начиная с самого понятия «риЕлтор», «риЭлтор» или вовсе отказаться от этих понятий и использовать «брокер», «агент», «специалист по недвижимости». А когда-то в 2019 году был подготовлен Профстандарт «специалист по 2️⃣операциям с недвижимостью».

✔️ Мне довелось проводить экспертизу 2-х законопроектов.✌️И пока все крайне спорно. Такие же проблемы, как и везде, с отсутствием баланса интересов и ответственности участников сферы. Но там дисбаланс все же не в пользу клиента! Проблемы с терминологией и договорными конструкциями. Решается вопрос между лицензированием, саморегулированием и иной моделью регулирования деятельности.

😉 Ну а более подробнее о посредничестве на рынке недвижимости можно узнать на программе допобразования «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав», реализуемой Институтом финансовой грамотности Финансового университета при Правительстве совместно с ЦИАН и адвокатским бюро «БВМП».

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП