Учебный год в Финансовом университете завершён и сегодня вручение дипломов! 🙌

Поздравляю! Рада за вас!
Моим выпускникам отдельное спасибо за то, что выбрали темы по ЖКХ и недвижимости. Даже члены ГЭК удивлялись выбору ))

И хочется, чтобы вы продолжили свой путь в нашу сферу. Очень нужны молодые умы сфере ЖКХ‼️

Уже завтра 6 июля* Сусана Киракосян и Ирэн Парсамян обсудят принципы работы с обращениями собственников:

● как и где и в какие сроки отвечать на сообщения жителей домов

● как урегулировать спор в досудебном порядке

● как отличить претензию от обращения

● как отвечать на претензии собственников о ненадлежащем содержании

● что делать, когда собственник не согласен с ответом УО

Регистрация: https://clck.ru/pVQ46
___
*Мероприятие платное. Бесплатно участвуют члены Ассоциации «Р1» и Клуба РосКвартала

Микродоли в жилых помещениях запретили
⠀
Представьте, у вас в собственности доля жилья в 5 кв.м. 🤏 Досталась вам в результате наследования. Это мало или норма? 🤔 Смотря, в каких условиях живешь, и что с этой долей делать.
⠀
📌 С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в ЖК РФ и СК РФ:
⠀
⛔️ ЗАПРЕЩЕНО совершать действия, влекущие образование и отчуждение микродолей менее 6 кВ. м. Подобные сделки будут ничтожными.
⠀
⛔️ суд СМОЖЕТ изменять соотношение доли супругов в общем имуществе, если один продал квартиру без ведома второго🙅‍♀️
⠀
❌ Новые правила НЕ ДЕЙСТВУЮТ применительно к микродолям, образованным в силу закона:
⠀
- в результате наследования,
- приватизации,
- нет ограничений в части выделения долей при использовании маткапитала
⠀
Цель закона:
✔️ предотвратить злоупотребления и защитить от мошенничеств, когда собственники микродолей создают невыносимые условия проживания.
⠀
Это не все! В ГД хотят запретить регистрацию более 1 человека на 6 кв. м. Здесь я против 🙅‍♀️ и об этом далее

В Госдуме хотят запретить регистрацию более 1 человека на 6 кв. метрах

комментарий в Известия

ВНИМАНИЕ‼️ Мотивировка (если вы думаете, что цель защита пострадавших):
⠀
✔️ на считанных "квадратах" числятся сотни людей;
✔️эти схемы используются для хищения бюджетных средств — через незаконное получение пособий и других мер поддержки;
✔️эти 14 тыс. человек получили социальные блага, на которые рассчитывают наши москвичи.
⠀
‼️ Мои аргументы «против»:

❌ Органы МВД не могут запретить собственникам свободно распоряжаться своей долей в праве собственности на жилье, регистрироваться самим и давать согласие на регистрацию других.

Это недопустимое вмешательство в частное право собственности!

❌ Органы МВД лишь удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина на место жительства (пребывания).

❌ Какими бы благородными намерениями ни руководствовались законотворцы, НЕЛЬЗЯ ДОПУСКАТЬ и ОПРАВДЫВАТЬ принятие публичными структурами решений за собственников.
Особенно сейчас, когда грань между частным и публичным правом так тонка.
⠀
✔️ Государство должно создавать условия гражданского оборота, не вмешиваясь в него! Нужны системные изменения.

Известия! https://iz.ru/1360198/mariia-perevoshchikova/tiazhelaia-mikrodolia-v-gd-khotiat-zapretit-registratciiu-bolshe-odnogo-litca-na-6-kv-m

Эксперты оценили идею Госдумы о войне с "резиновыми квартирами" | РЕН ТВ

Со слов корреспондента «я в меньшинстве». Всем очень понравилась эта идея о запрете регистрации 🙅‍♀️

Моя позиция Не ПРОТИВ, а ЗА системные меры без перекосов и дисбаланса:
✔️во-первых, «если» и «когда» права граждан нарушаются, необходимо наладить эффективную работу правоохранительных органов. Но ведь проще вводить запреты и ограничения для собственников 😏
✔️ во-вторых, урегулировать рынок риелторских услуг, чтобы на нем просто не оставалось место мошенникам. Законопроект готовится, но очень медленно.

✔️ в-третьих, для собственников микродолей можно ввести некие пределы в ГК в части сделок. Например, установить для собственников микродолей срок в 2-3 года в течение которого они не могут совершать сделки по отчуждению микродоли сторонним лицам, а только обладателям большей доли. Ведь новый закон с 1 сентября также «оставил место» для микродолей. Об этом писала выше 👆

https://ren.tv/news/v-rossii/997060-eksperty-otsenili-ideiu-gosdumy-o-voine-s-rezinovymi-kvartirami;

Сведения о правообладателях недвижимости засекречены
⠀
14 июля подписано более 100 законов. Номинацию "самый опасный закон месяца» получил Закон 266-ФЗ 🆘
⠀
⁉️ КАК СЕЙЧАС?
Любое лицо может заказать выписку на объект недвижимости и узнать правообладателя.
⠀
⭕️ ДЛЯ ЧЕГО ИЗМЕНЕНИЯ? Депутаты уверены, что это обезопасит персональные данные россиян 🤦‍♀️ особенно военнослужащих и правоохранителей.
⠀
❌ КАК БУДЕТ?
С 1 марта 2023 года станет невозможно узнать собственника квартиры (иной недвижимости) и дату его рождения. Единственный открытый и достоверный источник информации о недвижимости и ее правообладателе - ЕГРН, станет закрытым. Вы сможете получить из ЕГРН – обезличенные реквизиты документа основания права собственности.
⠀
Это затруднит проверку чистоты сделок, работу детективов 😉 А особенно работу жилищных организаций. Правда в том, что собственники не станут раскрывать информацию о своей собственности, а Управляющие организации обязаны вести реестр собственников 🤔
⠀
📌 КАК ДЕЙСТВОВАТЬ, КОГДА НУЖНЫ ДАННЫЕ СОБСТВЕННИКА?

1️⃣ запросить у самого собственника;
⠀
2️⃣ возможно данные в ЕГРН открыты;
⠀
Собственник подал заявление о возможности предоставления персональных данных 3-м лицам. При отсутствии такой записи - данные закрыты.
⠀
3️⃣ если данные не предоставляются ➡️ обращаемся к нотариусу. Но придётся обосновать свой интерес: например, есть договор (предварительный договор); есть основания для иска к правообладателя.
⠀
❌ ИСКЛЮЧЕНИЯ
⠀
1️⃣ Данные из ЕГРН без ограничений будут доступны нотариусам и кадастровым инженерам.
2️⃣ Получить выписку с данными о правообладателе получится, если с заявлением обратился:
- второй собственник объекта, находящегося в общей собственности;
- супруг правообладателя;
- правообладатель смежного земельного участка;
- собственник здания, расположенного на чужом участке и наоборот;
- арендатор или арендодатель;
- наниматель или наймодатель;
- обладатель сервитута.

Раскрою секрет о законотворческом опыте
⠀
В университете мечтала писать тексты законов ✍️ Восхищалась М. Сперанским и другими выдающимися законотворцами.
⠀
Научилась писать процессуальные документы, научные статьи, практические рекомендации, юридические заключения…
⠀
Отработала свой стиль экспертных заключений на законопроекты. Одно из последних на законопроект по риэлторской деятельности 👌
⠀
‼️Самым сложным 😨оказалось писать проекты норм. Первый серьёзный опыт под руководством Д. Гордеева при написании проекта Правил управления МКД в 2020 году.
⠀
В мае 2022 продумывала проект статьи ЖК 🇷🇺 и пояснительной записки. Скажу как есть! Критиковать проще, чем писать и доказательно обосновывать целесообразность новой нормы права. Выверять каждое слово и запятую. А возможно это окажется в корзине ((
⠀
Законопроект в рамках развития #бесконфликтноеЖКХ 🤝 об обязательном досудебном урегулировании споров между собственниками и Управляющими организациями. В двух регионах поддержан. Но говорить об успехе рано. Работаем!

Комитет ГД по строительству и ЖКХ предлагает вносить в реестр дисквалифицированных лиц сведения об учредителях Управляющей организации

#киракосян_жкх

Законопроект № 169230-8

Сейчас в реестр дисквалифицированных лиц вносят сведения о руководителе УО. После этого 3 года они не могут занимать аналогичную должность в других Управляющих организациях. По истечении 3-летнего срока сведения о лице автоматически исключаются из реестра.

🔹 Реестр предлагается дополнить сведениями об учредителях.

🔹При обращении новой управляющей организации за лицензией на право управлять домами, к соискателю лицензии предъявлять дополнительное лицензионное требование об отсутствии сведений об учредителе (участнике) в реестре дисквалифицированных лиц.

🔹 Новое положение не касается органов власти, осуществлявших функции и полномочия учредителей Управляющих организаций, лицензии которых аннулированы.

Никто не обещал перевода апартаментов в жилую недвижимость 🤷‍♀️

#киракосян_недвижимость

Такое заявление недавно сделал председатель Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. А ведь споры все ещё идут…
⠀
Есть минимум 2️⃣ позиции о статусе апартаментов в их соотношении с жилыми помещениями:
⠀
🔹 Апартаменты, отвечающие требованиям для проживания граждан, надо признавать жилыми помещениями.
⠀
🔹 Апартаменты не равны жилому помещению ❌ и не попадают под действие ЖК РФ. Имеют право на существование только в виде офисов или гостиничных помещений.

‼️ На апартаменты не распространяются льготы и адресные субсидии, а коммунальные тарифы рассчитаны на собственников нежилых помещений.
⠀
‼️ Государство пыталось обелить рынок апартаментов в 2021 г. В Госдуму был внесён законопроект и предложено понятие «многофункциональные здания», т.е. здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки (в общественно-деловой зоне).

Предлагается установить критерии вспомогательных строений и сооружений 🏢

#киракосян_недвижимость

В законе нет понятия и критериев объекта вспомогательного использования. Каждый понимает, как хочет!

‼️ Проект постановления Правительства называет строение и сооружение вспомогательным при наличии одного из критериев:

🔹 Строительство 🚧 таких объектов предусмотрено проектной документацией на одном земельном участке с основным зданием (строением или сооружением), связаны с осуществлением строительства или реконструкции такого здания.

🔹Строятся в целях обеспечения эксплуатации основного здания (строения или сооружения), имеют обслуживающее назначение и не могут быть использованы в иных целях.

То есть критерий подчинённости основному объекту недвижимости. Как например, склад.

🔹Строение или сооружение расположено на земельном участке, предоставленном для ИЖС.

‼️ Не решён вопрос о правовом режиме вспомогательного объекта: что это недвижимость или нет?! Росреестр в 2020 году отметил, что может быть по-разному (письмо от 13.04.2020) 🤦‍♀️

Проект подготовлен Минстрой, сейчас на экспертизе в ТПП РФ 🇷🇺 https://regulation.gov.ru/projects#npa=129893

Минстрой России опубликовал рейтинг уровня цифровизации регионов России за 2021 год

Оценивались в том числе направления «городское управление», «умное ЖКХ»,
«инновации для городской среды».

🔹 Среди крупнейших городов лидерами стали Москва, Питер, Нижний Новгород.

🔹Среди крупных - Тюмень, Рязань, Сургут. Родной город Новороссийск на 9 месте.

Как вы оцениваете уровень цифровизации вашего города?!

Для ознакомления. Цифровой рейтинг городов 🌟

https://www.minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/672/REZULTATY-OTSENKI-KHODA-I-EFFEKTIVNOSTI.pdf

🔔 12 августа в 11:00 на площадке Новороссийской Торгово-промышленной палаты РФ 🇷🇺 пройдёт конференция

Внимание! Участие очное. Пока я в родном г. Новороссийске )

Тема - "Ключевые проблемы бизнеса в 2022 году. Как работать с контрагентами в новых условиях".
⠀
📌Разберем темы:
⠀
1.Исполнение договорных обязательств в условиях санкций.
🔹 Чем доказать форс-мажор и какое значение имеет заключение ТПП.
🔹 Когда ваш контрагент может ссылаться на форс-мажор, а когда нет.
⠀
2.Мораторий на банкротство - 2022 и его последствия.
🔹 На кого распространяется мораторий и как работать с должниками.
⠀
3.Досудебное урегулирование споров предпринимателей.
🔹 Разъяснение Верховного Суда РФ.
🔹Переговоры, медиация и третейское разбирательство.
🔹Чем дополнить договор, чтобы решить спор конструктивно.
⠀
4. Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности.
⠀
📲Запись на мероприятие:
https://www.ntpp.biz/press/new.php?ID=19114

Для учёных, студентов, моих магистрантов, практиков и не только! 💯

В этом телеграм-канале https://t.me/pravovoialmanahsmi вы найдёте возможность для публикации в СМИ, ВАК, РИНЦ.

Узнаете о конференциях и различных мероприятиях

Подписка здесь ➡️ pravovoialmanah@yandex.ru