🔔 29 июня в 11:00 обсудим с Любой Чесноковой издательство #АКТИОН, как действует мораторий на банкротство-2022.
https://event.law.ru/seminar/592-kak-deystvuet-moratoriy-na-bankrotstvo-2022-razyasneniya-verhovnogo-suda-i-kak-teper
https://event.law.ru/seminar/592-kak-deystvuet-moratoriy-na-bankrotstvo-2022-razyasneniya-verhovnogo-suda-i-kak-teper
Учебник Жилищное право 📕
В копилке авторства прибыло 🙌
В учебнике под редакцией профессора Г.Ф. Ручкиной год назад написаны 3 главы. Наконец, учебник издан и появился в продаже.
✔️ защита жилищных прав и ответственность в жилищном праве
✔️ контроль и надзор
✔️ управление многоквартирным домом Управляющей организацией
В копилке авторства прибыло 🙌
В учебнике под редакцией профессора Г.Ф. Ручкиной год назад написаны 3 главы. Наконец, учебник издан и появился в продаже.
✔️ защита жилищных прав и ответственность в жилищном праве
✔️ контроль и надзор
✔️ управление многоквартирным домом Управляющей организацией
Расторгнуть краткосрочный договор найма жилья во внесудебном порядке можно!
⠀
✔️ В договоре коммерческого найма было закреплено право собственника квартиры (наймодателя) на внесудебное расторжение договора. Наниматель задержал плату и собственник потребовал съехать. Суды поддержали собственника.
⠀
📌 Конституционный Суд внёс ясность (23-П от 02.06.2022).
⠀
1️⃣ Нужен баланс интересов наймодателя и нанимателя:
✔️ По ГК РФ у нанимателя более выгодное положение. Он может досрочно расторгнуть договор. Наймодатель - только через суд 👨⚖️
✔️ А ведь если наниматель не платит, нарушает условия проживания, собственник жилья теряет деньги. Расторжение через суд может занять столько же времени, сколько сам краткосрочный наём жилья. И все это время наниматель будет жить в квартире и не платить?! 😳 Это отрицательный стимул для собственников квартир.
⠀
2️⃣ Норма п. 2 ст. 687 ГК является императивно-диспозитивной:
✔️ Стороны могут согласовать основания и порядок одностороннего отказа от договора🤚 Важно, чтобы такое условие было разумным.
✔️ Сами основания расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_418510/#dst100047
⠀
✔️ В договоре коммерческого найма было закреплено право собственника квартиры (наймодателя) на внесудебное расторжение договора. Наниматель задержал плату и собственник потребовал съехать. Суды поддержали собственника.
⠀
📌 Конституционный Суд внёс ясность (23-П от 02.06.2022).
⠀
1️⃣ Нужен баланс интересов наймодателя и нанимателя:
✔️ По ГК РФ у нанимателя более выгодное положение. Он может досрочно расторгнуть договор. Наймодатель - только через суд 👨⚖️
✔️ А ведь если наниматель не платит, нарушает условия проживания, собственник жилья теряет деньги. Расторжение через суд может занять столько же времени, сколько сам краткосрочный наём жилья. И все это время наниматель будет жить в квартире и не платить?! 😳 Это отрицательный стимул для собственников квартир.
⠀
2️⃣ Норма п. 2 ст. 687 ГК является императивно-диспозитивной:
✔️ Стороны могут согласовать основания и порядок одностороннего отказа от договора🤚 Важно, чтобы такое условие было разумным.
✔️ Сами основания расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_418510/#dst100047
www.consultant.ru
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4…
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4…
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Именем Российской Федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июня 2022 г. N 23-П ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПУНКТА 1 СТАТЬИ 310, ПУНКТА 4 СТАТЬИ 421, ПУНКТА 1 СТАТЬИ 422, ПУНКТА 1 СТАТЬИ 450, ПУНКТА 2 СТАТЬИ 450.1...
Насколько могут подорожать коммунальные услуги?
Комментарий для #Известия
Тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2022 года поднимутся на 3,2–6,5% в зависимости от региона.
Расценки увеличат в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 30 октября 2021 года.
Самая низкая допустимая планка повышения тарифов утверждена в Республике Марий Эл (3,2%), Удмуртии (3,4%), республике Алтай (3,4%), Камчатском крае (3,8%).
Наиболее высокий уровень подорожания — в Чеченкой Республике (6,5%). В Татарстане и в Крыму показатель составит 6,2%, в Дагестане — 6%.
https://iz.ru/1350202/mariia-perevoshchikova/svodit-schetchiki-tarify-na-zhku-s-1-iiulia-vyrastut-v-predelakh-32-65
Комментарий для #Известия
Тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2022 года поднимутся на 3,2–6,5% в зависимости от региона.
Расценки увеличат в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 30 октября 2021 года.
Самая низкая допустимая планка повышения тарифов утверждена в Республике Марий Эл (3,2%), Удмуртии (3,4%), республике Алтай (3,4%), Камчатском крае (3,8%).
Наиболее высокий уровень подорожания — в Чеченкой Республике (6,5%). В Татарстане и в Крыму показатель составит 6,2%, в Дагестане — 6%.
https://iz.ru/1350202/mariia-perevoshchikova/svodit-schetchiki-tarify-na-zhku-s-1-iiulia-vyrastut-v-predelakh-32-65
Известия
Сводить счетчики: тарифы на ЖКУ с 1 июля вырастут в пределах 3,2-6,5%
Насколько коммунальные услуги могут подорожать в 2023 году
Forwarded from Росреестр
🏗 Руководитель Росреестра Олег Скуфинский выступил на сессии Минстроя России «Фундамент устойчивого развития: строительство и ЖКХ как основа экономического роста»
✅ До конца года кадастровый учёт и регистрация прав будут доступны на портале Госуслуг.
«Росреестр реализует госпрограмму «Национальная система пространственных данных». В рамках ее исполнения Маратом Шакирзяновичем Хуснуллиным нам поставлены задачи по обеспечению оперативного межевания, быстрой постановке на учет и регистрации прав, исключению необоснованных приостановлений и формированию Банка данных земли для обеспечения жилищного строительства. Для этих целей уже выявлено более 80 тысяч гектаров», - сказал Олег Скуфинский.
❗️Он также заявил, что создание ППК «Роскадастр» позволит оптимизировать процедуры и сократить имеющиеся барьеры и издержки.
Подробности на сайте
#Росреестр #Роскадастр #НовостиРосреестра #ПМЭФ #Минстрой
✅ До конца года кадастровый учёт и регистрация прав будут доступны на портале Госуслуг.
«Росреестр реализует госпрограмму «Национальная система пространственных данных». В рамках ее исполнения Маратом Шакирзяновичем Хуснуллиным нам поставлены задачи по обеспечению оперативного межевания, быстрой постановке на учет и регистрации прав, исключению необоснованных приостановлений и формированию Банка данных земли для обеспечения жилищного строительства. Для этих целей уже выявлено более 80 тысяч гектаров», - сказал Олег Скуфинский.
❗️Он также заявил, что создание ППК «Роскадастр» позволит оптимизировать процедуры и сократить имеющиеся барьеры и издержки.
Подробности на сайте
#Росреестр #Роскадастр #НовостиРосреестра #ПМЭФ #Минстрой
15 июня в Общественной палате РФ 🇷🇺 обсудили вопросы управления МКД
1️⃣ Решены ли проблемы по управлению многоквартирными домами с введением лицензирования деятельности
2️⃣ Роль собственника в процессе управления общим имуществом многоквартирного дома.
Во всех выступлениях отражена ключевая позиция:
✔️ Какую модель регулирования выбрать: лицензирование или переход на саморегулирование?
✔️ Назван нелепый оксюморон «лицензирование, совмещенное с обязательным членством в СРО».
Перейдём в саморегулирование и все само собой изменится?! Гнать из-под палки в виде обязательного членства в СРО + вступительные и членские взносы + взносы в компенсационный фонд 💴
Проблемы то отрасли совсем в другом 🤷♀️ Коллеги, а вы что думаете?
1️⃣ Решены ли проблемы по управлению многоквартирными домами с введением лицензирования деятельности
2️⃣ Роль собственника в процессе управления общим имуществом многоквартирного дома.
Во всех выступлениях отражена ключевая позиция:
✔️ Какую модель регулирования выбрать: лицензирование или переход на саморегулирование?
✔️ Назван нелепый оксюморон «лицензирование, совмещенное с обязательным членством в СРО».
Перейдём в саморегулирование и все само собой изменится?! Гнать из-под палки в виде обязательного членства в СРО + вступительные и членские взносы + взносы в компенсационный фонд 💴
Проблемы то отрасли совсем в другом 🤷♀️ Коллеги, а вы что думаете?
21 июня в режиме ВКС состоялось заседание Президиума Государственного Совета.
Предметом обсуждения стала Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
✔️ Много про строительство и КРТ, развитие ИЖС и 💡 модернизацию коммунальной инфраструктуры
✔️ Про аварийное жилье🏚 и долгострои. 🏣
По данным Росстата за 2020 год, из 2,4 млрд кв. м. жилого фонда МКД порядка 100 млн кв. м жилья имеет износ более 65%
✔️ Про новые подходы к капремонту 🏗
📌 По управлению МКД с декабря 2021 года ничего не изменилось:
✔️ Отмечена неразвитость института заказчиков работ и услуг для МКД - собственников помещений, недостаточная эффективность деятельности управляющих организаций, низкий уровень цифровизации.
✔️ А спасением названа гарантирующая УО 🙈
Презентация Стратегии
https://disk.yandex.ru/i/n2oQakmB9aYSpw
Предметом обсуждения стала Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
✔️ Много про строительство и КРТ, развитие ИЖС и 💡 модернизацию коммунальной инфраструктуры
✔️ Про аварийное жилье🏚 и долгострои. 🏣
По данным Росстата за 2020 год, из 2,4 млрд кв. м. жилого фонда МКД порядка 100 млн кв. м жилья имеет износ более 65%
✔️ Про новые подходы к капремонту 🏗
📌 По управлению МКД с декабря 2021 года ничего не изменилось:
✔️ Отмечена неразвитость института заказчиков работ и услуг для МКД - собственников помещений, недостаточная эффективность деятельности управляющих организаций, низкий уровень цифровизации.
✔️ А спасением названа гарантирующая УО 🙈
Презентация Стратегии
https://disk.yandex.ru/i/n2oQakmB9aYSpw
Forwarded from Минстрой России
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Изменились правила подачи исков 📝👨⚖️
📌 С 20 июня 2022 года изменен состав сведений о должнике, включаемых в иски и заявления о вынесении судебного приказа:
- кроме ФИО также дата и место рождения должника;
- можно указать вместо места жительства должника его место пребывания;
- идентификатор должника (серия и номер паспорта; ИНН; СНИЛС; серия и номер водительского удостоверения)
- ИНН организации-должника — для судебного приказа, а для иска — ИНН и ОГРН (ранее ИНН и ОГРН разрешалось не указывать, если они неизвестны);
📌 Если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа.
Такая информация по запросу суда предоставляется Пенсионным фондом РФ, и (или) налоговым органом, и (или) ОВД.
🔔 О работе с должниками подробней поговорим на конференции Информационного портала Управление ЖКХ в августе ↩️
https://upravlenie-gkh.ru/meropriyatiya/meropriyatie-detalno.php?ID=19371
📌 С 20 июня 2022 года изменен состав сведений о должнике, включаемых в иски и заявления о вынесении судебного приказа:
- кроме ФИО также дата и место рождения должника;
- можно указать вместо места жительства должника его место пребывания;
- идентификатор должника (серия и номер паспорта; ИНН; СНИЛС; серия и номер водительского удостоверения)
- ИНН организации-должника — для судебного приказа, а для иска — ИНН и ОГРН (ранее ИНН и ОГРН разрешалось не указывать, если они неизвестны);
📌 Если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа.
Такая информация по запросу суда предоставляется Пенсионным фондом РФ, и (или) налоговым органом, и (или) ОВД.
🔔 О работе с должниками подробней поговорим на конференции Информационного портала Управление ЖКХ в августе ↩️
https://upravlenie-gkh.ru/meropriyatiya/meropriyatie-detalno.php?ID=19371
30 июня с 11:00 до 15:00‼️ предлагаю посетить конференцию «Посредничество в урегулировании конфликтов в разных странах. Диалог между Западом и Востоком»
✔️ Интересные доклады, полезный нетворкинг близких по духу людей 👌
✔️ Участие бесплатное.
Программу прилагаю. И до встречи!
P.S. Верю, что когда-то в нашей сфере ЖКХ медиация заработает, и споры будут решаться цивилизованно 🤝
https://solismediation.timepad.ru/event/2050049/
✔️ Интересные доклады, полезный нетворкинг близких по духу людей 👌
✔️ Участие бесплатное.
Программу прилагаю. И до встречи!
P.S. Верю, что когда-то в нашей сфере ЖКХ медиация заработает, и споры будут решаться цивилизованно 🤝
https://solismediation.timepad.ru/event/2050049/
solismediation.timepad.ru
Конференция «Посредничество в урегулировании конфликтов в разных странах. Диалог между Западом и Востоком» / События на TimePad.ru
Юридическая клиника НИУ «Высшая школа экономики» и Центр медиации “Solis” приглашают на конференцию, посвященную урегулированию конфликтов путем медиации и коммуникативным традициям разных стран.
24 июня в Совете Федерации 🇷🇺 обсудили вопросы совершенствования деятельности управления МКД
⠀
Озвучены проблемы и предложения:
⠀
1️⃣ Отмечена важность профобразования для работы в управляющих организациях (СФ, Минстрой).
2️⃣ Рассматриваются новые требования к УО, в том числе к уставному капиталу и профобразованию руководителя (Ересько).
3️⃣ Отделить деньги собственников на содержание от денег УО (Генцлер)
4️⃣ Ограничить количество попыток сдачи квалификационного экзамена (ГЖИ).
⠀
‼️ Из высказанных на заседании странностей:
⠀
✔️ Лицензирование ТСЖ, ведь председатели не профессионалы 🤦♀️ Для начала ТСЖ - форма объединения собственников. Правление и председатель ТСЖ не обязаны иметь профобразование (это круто, но не обязаны!), они сами решают вопрос найма сотрудников и профессиональных подрядчиков согласно требованиям НПА. Разве что у кого-то задача «заработать» на этом или закрыть ТСЖ 🤷♀️
✔️ включить требование о наличии у УО всей необходимой материально-технической базы 🤭 А что с арендой и аутсорсингом?! И кто гарантирует, что существующие условия позволят хотя бы окупить затраты на эту базу.
✔️ гарантирующая УО отличается от временной УО тем, что к ней будет больше требований к материально-технической базе. Приведён опыт московского ГБУ «Жилищник» 🤦♀️
⠀
✔️ Усилить роль муниципалитетов.
⠀
#мысливслух…
Государство активно вмешивается в договорные отношения собственников и Управляющих, пытаясь им «помочь»,
- ОБЕСЦЕНИВАЯ роль собственников и договор управления с УО,
- НЕ ДАВАЯ работать УО по рыночным ценам,
- СТАЛКИВАЯ в конфликте собственников и УО, которые должны сотрудничать, а не бороться, порой за выживание.
⠀
Очень выгодно, когда бардак, когда спорят…
⠀
Цивилизованный рынок предполагает создание условий для взаимодействия. Будет ли он?
⠀
Озвучены проблемы и предложения:
⠀
1️⃣ Отмечена важность профобразования для работы в управляющих организациях (СФ, Минстрой).
2️⃣ Рассматриваются новые требования к УО, в том числе к уставному капиталу и профобразованию руководителя (Ересько).
3️⃣ Отделить деньги собственников на содержание от денег УО (Генцлер)
4️⃣ Ограничить количество попыток сдачи квалификационного экзамена (ГЖИ).
⠀
‼️ Из высказанных на заседании странностей:
⠀
✔️ Лицензирование ТСЖ, ведь председатели не профессионалы 🤦♀️ Для начала ТСЖ - форма объединения собственников. Правление и председатель ТСЖ не обязаны иметь профобразование (это круто, но не обязаны!), они сами решают вопрос найма сотрудников и профессиональных подрядчиков согласно требованиям НПА. Разве что у кого-то задача «заработать» на этом или закрыть ТСЖ 🤷♀️
✔️ включить требование о наличии у УО всей необходимой материально-технической базы 🤭 А что с арендой и аутсорсингом?! И кто гарантирует, что существующие условия позволят хотя бы окупить затраты на эту базу.
✔️ гарантирующая УО отличается от временной УО тем, что к ней будет больше требований к материально-технической базе. Приведён опыт московского ГБУ «Жилищник» 🤦♀️
⠀
✔️ Усилить роль муниципалитетов.
⠀
#мысливслух…
Государство активно вмешивается в договорные отношения собственников и Управляющих, пытаясь им «помочь»,
- ОБЕСЦЕНИВАЯ роль собственников и договор управления с УО,
- НЕ ДАВАЯ работать УО по рыночным ценам,
- СТАЛКИВАЯ в конфликте собственников и УО, которые должны сотрудничать, а не бороться, порой за выживание.
⠀
Очень выгодно, когда бардак, когда спорят…
⠀
Цивилизованный рынок предполагает создание условий для взаимодействия. Будет ли он?
Подборка видео с заседания в Совете Федерации‼️