Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇹🇷Еще одна минутка цен на жилье в популярных регионах Турции Настало время поделиться с вами свежими данными о стоимости жилья в Турции по версии платформы Endeksa. В августе 2023 наблюдалась такая динамика: ▪️ Годовой рост цен на жилье - 110% в лирах. ▪️…
🇹🇷 Турецкие итоги года на рынке недвижимости
Давненько мы не вспоминали недвижку в Турции, хотя в последние годы она пользовалась у россиян нехилым спросом. Итак, что видим на рынке этой солнечной страны по итогам 2023 (по данным платформы Endeksa, подсчеты проводились в турецких лирах и не учитывали инфляцию).
В декабре 2023 по сравнению с аналогичным месяцем 2022:
▪️ Средняя цена на жилье в Турции выросла на 84% и впервые превысила отметку в 3 млн лир ($100 000).
▪️ Продажи снизились на 33%. Стамбул в декабре стал провинцией с наибольшим количеством сделок (23 700 договора, 17% от общего числа).
Впрочем, никакого шок-контента сейчас не было. Согласно информации бюро статистики страны TÜIK, годовой уровень инфляции в Турции на 2023 составит 64,77%. Неофициальные данные, которые предоставила Турецкая группа по исследованию инфляции (ENAG), показывают, что годовой индекс потребительских цен в Турции достиг 127,21%.
В докладе онлайн-рынка Sahibinden и Центра экономических и социсследований Университета Бахчешехира и вовсе выявлена тенденция к снижению реальных цен за последние 6 месяцев. По их оценкам, среднегодовой рост стоимости жилья с учетом инфляции составил всего 0,2%, а в провинциях Стамбул и Измир реальный прайс на дома снизился.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
Давненько мы не вспоминали недвижку в Турции, хотя в последние годы она пользовалась у россиян нехилым спросом. Итак, что видим на рынке этой солнечной страны по итогам 2023 (по данным платформы Endeksa, подсчеты проводились в турецких лирах и не учитывали инфляцию).
В декабре 2023 по сравнению с аналогичным месяцем 2022:
▪️ Средняя цена на жилье в Турции выросла на 84% и впервые превысила отметку в 3 млн лир ($100 000).
▪️ Продажи снизились на 33%. Стамбул в декабре стал провинцией с наибольшим количеством сделок (23 700 договора, 17% от общего числа).
Впрочем, никакого шок-контента сейчас не было. Согласно информации бюро статистики страны TÜIK, годовой уровень инфляции в Турции на 2023 составит 64,77%. Неофициальные данные, которые предоставила Турецкая группа по исследованию инфляции (ENAG), показывают, что годовой индекс потребительских цен в Турции достиг 127,21%.
В докладе онлайн-рынка Sahibinden и Центра экономических и социсследований Университета Бахчешехира и вовсе выявлена тенденция к снижению реальных цен за последние 6 месяцев. По их оценкам, среднегодовой рост стоимости жилья с учетом инфляции составил всего 0,2%, а в провинциях Стамбул и Измир реальный прайс на дома снизился.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
Разрыв цен между первичкой и вторичкой — 44%
Таковы данные Центробанка за 4 квартал 2023. Регулятор по-прежнему винит в таком разбросе широкое распространение льготных ипотечных программ, спровоцировавших существенный рост прайса на новострой. На этом о «пропасти» между первичкой и вторичкой — всё.
Теперь про ипотеку. По данным Банка России в 2023 году:
▪️ Портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%.
▪️ Объем выдач превысил 7,8 трлн рублей (+62% за год).
▪️ Основной драйвер роста — ипотека с господдержкой: ее доля — 60% всех жилищных кредитов.
▪️ Доля ипотеки с низким первоначальным взносом (не более 20%) в 4 квартале — 17%.
#Аналитика
@novostroyman
Таковы данные Центробанка за 4 квартал 2023. Регулятор по-прежнему винит в таком разбросе широкое распространение льготных ипотечных программ, спровоцировавших существенный рост прайса на новострой. На этом о «пропасти» между первичкой и вторичкой — всё.
Теперь про ипотеку. По данным Банка России в 2023 году:
▪️ Портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%.
▪️ Объем выдач превысил 7,8 трлн рублей (+62% за год).
▪️ Основной драйвер роста — ипотека с господдержкой: ее доля — 60% всех жилищных кредитов.
▪️ Доля ипотеки с низким первоначальным взносом (не более 20%) в 4 квартале — 17%.
#Аналитика
@novostroyman
Россияне едут за недвижкой на Пхукет?
Всё, Турция уже не в тренде. Согласно исследованию Colliers International, россияне все активнее скупают недвигу на Пхукете, тем самым повышая ее стоимость.
Сначала про ценник и спрос:
▪️ Цены на землю в провинции Пхукет взлетели до 25—100 млн батов ($700 тыс.—$2,8 млн) за рай (16 соток). Общая стоимость выставленной на продажу недвижимости — более 100 млрд батов ($2,8 млрд).
▪️ Сейчас выставлены порядка 8,7 тыс. квартир в 36 кондоминиумах, их совокупная стоимость — свыше 49,5 млрд батов ($1,4 млрд). В прошлом году из 22,2 тыс. квартир в 75 кондоминиумах было продано 65% (14,5 тыс. лотов).
▪️ В текущей момент на рынке представлено более 1,1 тыс. частных домов общей стоимостью свыше 51 млрд батов ($1,4 млрд). Это самый высокий показателем за всю историю.
Теперь про участие россиян:
▪️ Среди иностранных покупателей квартир (в основном в кондоминиумах в южной части Пхукета) наши соотечественники занимают 2-е место и составляют 25% (граждане КНР - 60%, Франции - 10%).
▪️ На рынке индивидуальных домов и вилл стоимостью 30-70 млн бат ($850 тыс. - $2 млн) среди покупателей-иностранцев преобладают европейцы, около 50% составляют россияне.
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Всё, Турция уже не в тренде. Согласно исследованию Colliers International, россияне все активнее скупают недвигу на Пхукете, тем самым повышая ее стоимость.
Сначала про ценник и спрос:
▪️ Цены на землю в провинции Пхукет взлетели до 25—100 млн батов ($700 тыс.—$2,8 млн) за рай (16 соток). Общая стоимость выставленной на продажу недвижимости — более 100 млрд батов ($2,8 млрд).
▪️ Сейчас выставлены порядка 8,7 тыс. квартир в 36 кондоминиумах, их совокупная стоимость — свыше 49,5 млрд батов ($1,4 млрд). В прошлом году из 22,2 тыс. квартир в 75 кондоминиумах было продано 65% (14,5 тыс. лотов).
▪️ В текущей момент на рынке представлено более 1,1 тыс. частных домов общей стоимостью свыше 51 млрд батов ($1,4 млрд). Это самый высокий показателем за всю историю.
Теперь про участие россиян:
▪️ Среди иностранных покупателей квартир (в основном в кондоминиумах в южной части Пхукета) наши соотечественники занимают 2-е место и составляют 25% (граждане КНР - 60%, Франции - 10%).
▪️ На рынке индивидуальных домов и вилл стоимостью 30-70 млн бат ($850 тыс. - $2 млн) среди покупателей-иностранцев преобладают европейцы, около 50% составляют россияне.
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Что будет с ценами на жилье в 2024–2026 годах?
Не знаете? И даже не будете пытаться представить? Зато «Дом. РФ», похоже, ощутил в себе дар предсказателя и спрогнозировал динамику цен на квартиры аж на три года вперед. Данные размещены в отчете, посвященном итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы.
Вангования следующие:
▪️ Новостройки: в 2024 ценник скорректируется, в 2025–2026 рост прайса не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.
▪️ Вторичка: в 2024 году цены будут стагнировать, а в 2025–2026 годах — расти на уровне инфляции.
В «Дом. РФ» отмечают, что стоимость вторички в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по жилищным кредитам. После завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках начнут постепенно сближаться.
#Аналитика
@novostroyman
Не знаете? И даже не будете пытаться представить? Зато «Дом. РФ», похоже, ощутил в себе дар предсказателя и спрогнозировал динамику цен на квартиры аж на три года вперед. Данные размещены в отчете, посвященном итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы.
Вангования следующие:
▪️ Новостройки: в 2024 ценник скорректируется, в 2025–2026 рост прайса не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.
▪️ Вторичка: в 2024 году цены будут стагнировать, а в 2025–2026 годах — расти на уровне инфляции.
В «Дом. РФ» отмечают, что стоимость вторички в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по жилищным кредитам. После завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках начнут постепенно сближаться.
#Аналитика
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что будет с ценами на жилье в 2024–2026 годах? Не знаете? И даже не будете пытаться представить? Зато «Дом. РФ», похоже, ощутил в себе дар предсказателя и спрогнозировал динамику цен на квартиры аж на три года вперед. Данные размещены в отчете, посвященном…
Как себя будет чувствовать ипотечный рынок в 2024–2026 годах?
И сновавангования аналитика от «Дом. РФ». Согласно отчету, посвященному итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы, эксперты ожидают следующую картину:
▪️ В 2024 объем ипотечного кредитования сократится до 1,1–1,4 млн займов на общую сумму 3,9–5 трлн рублей (в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн).
▪️ Уже в 2025 может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей.
▪️ В 2026 прогнозируется рост показателей до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.
#Аналитика
@novostroyman
И снова
▪️ В 2024 объем ипотечного кредитования сократится до 1,1–1,4 млн займов на общую сумму 3,9–5 трлн рублей (в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн).
▪️ Уже в 2025 может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей.
▪️ В 2026 прогнозируется рост показателей до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.
#Аналитика
@novostroyman
Ипотека ушла на минимум
И объемы выданных кредитов на жилье, и их количество в январе оказались минимальными с июня 2022 года. По данным ЦБ в первом месяце текущего года:
▪️ Объем выданной ипотеки — 271 млрд рублей (в декабре 2023 показатель достиг 785,5 млрд рублей).
▪️ Количество оформленных кредитов — 76 тысяч (в 2,6 раза меньше, чем в январе 2023).
В результате ипотечный портфель вырос лишь на 0,8%.
Кроме того, в январе снизился срок кредитования — почти на полгода, до 296,6 месяцев (24 года и около 9 месяцев). В декабре показатель был рекордным — 302,3 месяца. Средняя ставка увеличилась до 8,43% с 7,91% месяцем ранее.
#Аналитика #Ипотека
@novostroyman
И объемы выданных кредитов на жилье, и их количество в январе оказались минимальными с июня 2022 года. По данным ЦБ в первом месяце текущего года:
▪️ Объем выданной ипотеки — 271 млрд рублей (в декабре 2023 показатель достиг 785,5 млрд рублей).
▪️ Количество оформленных кредитов — 76 тысяч (в 2,6 раза меньше, чем в январе 2023).
В результате ипотечный портфель вырос лишь на 0,8%.
Кроме того, в январе снизился срок кредитования — почти на полгода, до 296,6 месяцев (24 года и около 9 месяцев). В декабре показатель был рекордным — 302,3 месяца. Средняя ставка увеличилась до 8,43% с 7,91% месяцем ранее.
#Аналитика #Ипотека
@novostroyman
Ипотека в январе-феврале: взлеты и падения
Начнем с января и ипотеки в целом, без выделения льготных программ. Данными за первый месяц 2024 года поделилось Объединенное кредитное бюро (ОКБ):
▪️ По сравнению с декабрем 2023 объемы ипотечного кредитования сократились на 70%, количество выдач — на 66%, средний чек — на 11%.
▪️ По сравнению с январем 2023 объемы упали на 12%, количество — на 18%, средний чек вырос на 8%.
▪️ Лидеры среди регионов по объему выданной ипотеки — Москва (5,82 тыс. кредитов на 40,54 млрд руб.) и Мособласть (4,56 тыс. кредитов на 24,82 млрд руб.).
Подробности и другие оценки в прикрепленных табличках.
Теперь пару слов про февраль и льготку отдельно. По информации Дом. РФ в заключительном зимнем месяце 2024 наблюдалось следующее:
▪️ Льготная на новострой: выдано 16 тыс. кредитов на 69,4 млрд руб. (+21,7% по количеству и +20,8% по объему к январю 2024 года; –10% по числу и –20% по объему к февралю 2023).
▪️ IT-ипотека: 2,6 тыс. договоров на 24,1 млрд руб. (+17,3% по количеству и +27,9% по объему к январю 2024; рост почти в 2,1 раза по числу и почти в 2,3 раза по стоимости к февралю 2023).
▪️ Семейная: 20,1 тыс. кредитов на 107,9 млрд руб. (+2% по числу и +3% по объему к январю 2024; –6% по количеству и +4,5% по объему к февралю 2023).
▪️ Дальневосточная и арктическая: 2,3 тыс. кредитов на 11,5 млрд руб. (+8,7% по количеству и объему относительно января 2024).
В целом по всем ипотечным госпрограммам выдачи в феврале увеличились на 10,3% по числу (почти до 41,2 тыс. договоров) и на 11,1% по совокупной стоимости (до 213 млрд руб.). По сравнению с февралем 2023 года число договоров снизилось почти на 3,8%, но совокупный объем вырос на 1,2%.
#аналитика #ипотека
@novostroyman
Начнем с января и ипотеки в целом, без выделения льготных программ. Данными за первый месяц 2024 года поделилось Объединенное кредитное бюро (ОКБ):
▪️ По сравнению с декабрем 2023 объемы ипотечного кредитования сократились на 70%, количество выдач — на 66%, средний чек — на 11%.
▪️ По сравнению с январем 2023 объемы упали на 12%, количество — на 18%, средний чек вырос на 8%.
▪️ Лидеры среди регионов по объему выданной ипотеки — Москва (5,82 тыс. кредитов на 40,54 млрд руб.) и Мособласть (4,56 тыс. кредитов на 24,82 млрд руб.).
Подробности и другие оценки в прикрепленных табличках.
Теперь пару слов про февраль и льготку отдельно. По информации Дом. РФ в заключительном зимнем месяце 2024 наблюдалось следующее:
▪️ Льготная на новострой: выдано 16 тыс. кредитов на 69,4 млрд руб. (+21,7% по количеству и +20,8% по объему к январю 2024 года; –10% по числу и –20% по объему к февралю 2023).
▪️ IT-ипотека: 2,6 тыс. договоров на 24,1 млрд руб. (+17,3% по количеству и +27,9% по объему к январю 2024; рост почти в 2,1 раза по числу и почти в 2,3 раза по стоимости к февралю 2023).
▪️ Семейная: 20,1 тыс. кредитов на 107,9 млрд руб. (+2% по числу и +3% по объему к январю 2024; –6% по количеству и +4,5% по объему к февралю 2023).
▪️ Дальневосточная и арктическая: 2,3 тыс. кредитов на 11,5 млрд руб. (+8,7% по количеству и объему относительно января 2024).
В целом по всем ипотечным госпрограммам выдачи в феврале увеличились на 10,3% по числу (почти до 41,2 тыс. договоров) и на 11,1% по совокупной стоимости (до 213 млрд руб.). По сравнению с февралем 2023 года число договоров снизилось почти на 3,8%, но совокупный объем вырос на 1,2%.
#аналитика #ипотека
@novostroyman
Обнаружено ощутимое охлаждение ипотеки? Или нет?
Центробанк, вероятно, достиг цели, которая неоднократно озвучивалась, обсуждалась, маячила на горизонте, но все никак не хотела становиться реальностью. И сегодня чудо свершилось: заявлено об ощутимом охлаждении в ипотечном сегменте по сравнению с ажиотажем во втором полугодии 2023, и произошло оно после ужесточения условий по льготной программе.
Инфа содержится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Банка России. Вот только есть очень интересная деталька. Дополнительно подчеркнуто, что выводы и рекомендации, содержащиеся в бюллетене, могут не совпадать с официальной позицией Центробанка. 🤷♀️
Продолжаем гадать, что в итоге с охлаждением, особенно ощутимым.... А пока ловите небольшие комменты аналитиков из данной работы:
▪️ Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем в соответствующем периоде предыдущих лет.
▪️ Снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году.
▪️ Рост кредитования в начале года оказался ниже темпов лета-осени 2023, чему способствовали повышение ставок, ужесточение условий по льготным программам и действие макропруденциальных лимитов и надбавок.
#Аналитика #Ипотека
@novostroyman
Центробанк, вероятно, достиг цели, которая неоднократно озвучивалась, обсуждалась, маячила на горизонте, но все никак не хотела становиться реальностью. И сегодня чудо свершилось: заявлено об ощутимом охлаждении в ипотечном сегменте по сравнению с ажиотажем во втором полугодии 2023, и произошло оно после ужесточения условий по льготной программе.
Инфа содержится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Банка России. Вот только есть очень интересная деталька. Дополнительно подчеркнуто, что выводы и рекомендации, содержащиеся в бюллетене, могут не совпадать с официальной позицией Центробанка. 🤷♀️
Продолжаем гадать, что в итоге с охлаждением, особенно ощутимым.... А пока ловите небольшие комменты аналитиков из данной работы:
▪️ Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем в соответствующем периоде предыдущих лет.
▪️ Снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году.
▪️ Рост кредитования в начале года оказался ниже темпов лета-осени 2023, чему способствовали повышение ставок, ужесточение условий по льготным программам и действие макропруденциальных лимитов и надбавок.
#Аналитика #Ипотека
@novostroyman
Сколько надо семье для обслуживания ипотеки?
На этот вопрос решило ответить Национальное бюро кредитных историй. По его оценкам, размер семейного дохода, рекомендованный для обслуживания ипотеки, за год вырос на 11%.
Показатель рассчитывается как отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи к ежемесячному доходу. Комфортным считается соотношение платежей к доходам на уровне 1/3.
Что еще насчитали:
▪️ В среднем по России в начале 2024 рекомендованный ежемесячный доход «ячейки общества» составил 101,6 тыс. рублей (в январе 2023 — 91,5 тыс. рублей).
▪️ Больше всего надо зарабатывать жителям столицы и окрестностей. В Москве в январе показатель достиг 185,3 тыс. рублей, в Мособласти — 140,5 тыс. рублей.
▪️ Для сравнения: в Санкт-Петербурге надо иметь 126,8 тыс. рублей, в Ленобласти — 109 тыс. рублей.
#аналитика
@novostroyman
На этот вопрос решило ответить Национальное бюро кредитных историй. По его оценкам, размер семейного дохода, рекомендованный для обслуживания ипотеки, за год вырос на 11%.
Показатель рассчитывается как отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи к ежемесячному доходу. Комфортным считается соотношение платежей к доходам на уровне 1/3.
Что еще насчитали:
▪️ В среднем по России в начале 2024 рекомендованный ежемесячный доход «ячейки общества» составил 101,6 тыс. рублей (в январе 2023 — 91,5 тыс. рублей).
▪️ Больше всего надо зарабатывать жителям столицы и окрестностей. В Москве в январе показатель достиг 185,3 тыс. рублей, в Мособласти — 140,5 тыс. рублей.
▪️ Для сравнения: в Санкт-Петербурге надо иметь 126,8 тыс. рублей, в Ленобласти — 109 тыс. рублей.
#аналитика
@novostroyman
Ипотека и ипотечники — оценка ЦБ
В своей новой аналитике Центробанк вернулся во вторую половину 2023 года и оценил ипотечный рынок (а особенно счастливых — очень и не очень — обладателей жилищных кредитов). Данные показательные, так что делимся.
Итак, во втором полугодии 2023:
▪️ Доля ипотеки со сроком погашения более 25 лет выросла до 57% (+10% по сравнению со второй половиной 2022).
▪️ Доля заемщиков, чей возраст достигнет или превысит 65 лет на момент плановой выплаты кредита, достигла 42% (+11%).
▪️ В среднем у каждого (!) заемщика, получившего ипотеку в 4 кв. 2023 года, уже был один действующий кредит.
▪️ Количество заемщиков, имеющих жилищный и хотя бы еще один необеспеченный кредит выросло до 6 млн человек (+1,1 млн за год).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
В своей новой аналитике Центробанк вернулся во вторую половину 2023 года и оценил ипотечный рынок (а особенно счастливых — очень и не очень — обладателей жилищных кредитов). Данные показательные, так что делимся.
Итак, во втором полугодии 2023:
▪️ Доля ипотеки со сроком погашения более 25 лет выросла до 57% (+10% по сравнению со второй половиной 2022).
▪️ Доля заемщиков, чей возраст достигнет или превысит 65 лет на момент плановой выплаты кредита, достигла 42% (+11%).
▪️ В среднем у каждого (!) заемщика, получившего ипотеку в 4 кв. 2023 года, уже был один действующий кредит.
▪️ Количество заемщиков, имеющих жилищный и хотя бы еще один необеспеченный кредит выросло до 6 млн человек (+1,1 млн за год).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
Как себя чувствует коммерческая недвижка?
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2024 оценили в консалтинговых компаниях NF Group и CORE.XP. Ну а мы все это дело «упаковали» в списочки без лишних слов.
Что говорят в NF Group:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость — 108,7 млрд рублей (-18% за год).
▪️ Лидер в структуре инвестиций по сегментам — участки под девелопмент (доля вложений — 53%, 57,3 млрд рублей, +11% за год).
▪️ Второе место — офисная недвижимость (28,5% всех вложений), третье — склады (10%).
▪️ В коммерческую недвижимость Московского региона вложено 89% от общего объема денежных средств (в 1 кв. 2023 — 51%).
▪️ Доля иностранного капитала в инвестициях — 0%.
▪️ Доля вложений в объекты иностранных компаний и фондов — до 1,5% (против 21% годом ранее).
Аналитики NF Group прогнозируют, что по итогам 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость составят 350-400 млрд рублей.
CORE.XP приводит другие данные:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость в РФ — 84 млрд рублей (-38% за год).
▪️ Доля иностранных продавцов — 4% (-21% за год).
Снижение инвестиций в компании объясняют высокой базой предыдущего года, сформированной активными продажами коммерческих объектов иностранными собственниками. По оценкам CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 500-600 млрд рублей.
#Аналитика
@novostroyman
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2024 оценили в консалтинговых компаниях NF Group и CORE.XP. Ну а мы все это дело «упаковали» в списочки без лишних слов.
Что говорят в NF Group:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость — 108,7 млрд рублей (-18% за год).
▪️ Лидер в структуре инвестиций по сегментам — участки под девелопмент (доля вложений — 53%, 57,3 млрд рублей, +11% за год).
▪️ Второе место — офисная недвижимость (28,5% всех вложений), третье — склады (10%).
▪️ В коммерческую недвижимость Московского региона вложено 89% от общего объема денежных средств (в 1 кв. 2023 — 51%).
▪️ Доля иностранного капитала в инвестициях — 0%.
▪️ Доля вложений в объекты иностранных компаний и фондов — до 1,5% (против 21% годом ранее).
Аналитики NF Group прогнозируют, что по итогам 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость составят 350-400 млрд рублей.
CORE.XP приводит другие данные:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость в РФ — 84 млрд рублей (-38% за год).
▪️ Доля иностранных продавцов — 4% (-21% за год).
Снижение инвестиций в компании объясняют высокой базой предыдущего года, сформированной активными продажами коммерческих объектов иностранными собственниками. По оценкам CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 500-600 млрд рублей.
#Аналитика
@novostroyman
Арендная ставка VS ипотечный платеж
Аналитики из «Домклик» решили выяснить, что выгоднее с точки зрения личных финансов — снимать квартиру или купить ее в ипотеку, и просчитали все это дело для крупнейших регионов РФ.
Методология. Для крупнейших субъектов эксперты сравнили медианный ежемесячный платеж по ипотеке при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке (отдельно, по данным о сделках Сбера, заключенным в феврале 2024), стоимость аренды стандартной квартиры в 35 кв.м на месяц (формула расчета: произведение медианной стоимости «квадрата», вычисленной по объявлениям на сайте Домклик) и 35 кв. м. А потом еще сопоставили это с данными за сентябрь 2023.
И вот что вышло из всей этой затеи. Главное (речь идет о регионах, включающих в себя города с миллионным населением):
▪️ Аренда квартиры в среднем по регионам дешевле, чем платеж по ипотеке (аренда — 24,1 тыс., ипотека — 30,5 тыс. и 30,4 тыс. рублей на первичку и вторичку соответственно). Есть одно исключение. 👇
▪️ Выделяется только Москва: в столице арендная плата (69,1 тыс.) выше ипотечного платежа и в новостройках (49,4 тыс.), и на вторичном рынке (65,9 тыс. рублей) на 40% и 5% соответственно.
▪️ Данные по Мособласти: аренда — 28,7 тыс., ипотека на новострой — 39,6 тыс., ипотека на вторичку — 49,8 тыс. рублей.
▪️ В целом по России разница между ипотечным платежом на первичном рынке и арендной ставкой — 26,3%. Но в большинстве мегаполисов разрыв существеннее (наибольший — в Омской области, 69,7%).
▪️ Со вторичным рынком та же история. Разрыв в целом по стране — почти 26%. Но в ряде областей он в разы существеннее (например, в Московской — 73,2%).
▪️ В среднем по стране стоимость аренды выросла на 3,4% за полгода (с сентября 2023), в Москве — на 14,2%, в Мособласти — на 6%.
▪️ Размер ипотечного платежа на первичку в среднем снизился на 2% за полгода. В Москве он упал на 5%, в Мособласти — на 9%.
▪️ Размер ипотечного платежа на вторичном рынке в среднем вырос на 4% за полгода. В Москве он прибавил 11%, в Мособласти — 7%.
#аналитика
@novostroyman
Аналитики из «Домклик» решили выяснить, что выгоднее с точки зрения личных финансов — снимать квартиру или купить ее в ипотеку, и просчитали все это дело для крупнейших регионов РФ.
Методология. Для крупнейших субъектов эксперты сравнили медианный ежемесячный платеж по ипотеке при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке (отдельно, по данным о сделках Сбера, заключенным в феврале 2024), стоимость аренды стандартной квартиры в 35 кв.м на месяц (формула расчета: произведение медианной стоимости «квадрата», вычисленной по объявлениям на сайте Домклик) и 35 кв. м. А потом еще сопоставили это с данными за сентябрь 2023.
И вот что вышло из всей этой затеи. Главное (речь идет о регионах, включающих в себя города с миллионным населением):
▪️ Аренда квартиры в среднем по регионам дешевле, чем платеж по ипотеке (аренда — 24,1 тыс., ипотека — 30,5 тыс. и 30,4 тыс. рублей на первичку и вторичку соответственно). Есть одно исключение. 👇
▪️ Выделяется только Москва: в столице арендная плата (69,1 тыс.) выше ипотечного платежа и в новостройках (49,4 тыс.), и на вторичном рынке (65,9 тыс. рублей) на 40% и 5% соответственно.
▪️ Данные по Мособласти: аренда — 28,7 тыс., ипотека на новострой — 39,6 тыс., ипотека на вторичку — 49,8 тыс. рублей.
▪️ В целом по России разница между ипотечным платежом на первичном рынке и арендной ставкой — 26,3%. Но в большинстве мегаполисов разрыв существеннее (наибольший — в Омской области, 69,7%).
▪️ Со вторичным рынком та же история. Разрыв в целом по стране — почти 26%. Но в ряде областей он в разы существеннее (например, в Московской — 73,2%).
▪️ В среднем по стране стоимость аренды выросла на 3,4% за полгода (с сентября 2023), в Москве — на 14,2%, в Мособласти — на 6%.
▪️ Размер ипотечного платежа на первичку в среднем снизился на 2% за полгода. В Москве он упал на 5%, в Мособласти — на 9%.
▪️ Размер ипотечного платежа на вторичном рынке в среднем вырос на 4% за полгода. В Москве он прибавил 11%, в Мособласти — 7%.
#аналитика
@novostroyman
Что ты за человек такой — заемщик семейной ипотеки в Сбере?
У нас тут нарисовалось очередное исследование от «Домклик». На этот раз аналитики изучили, как сейчас выглядитсчастливый типичный обладатель кредита по программе «Семейная ипотека» и как изменился портрет заемщика за год.
Ловите данные в среднем по всей России (также каждый федеральный округ рассматривался в отдельности). Лайфхак: если вдруг в тексте для вас «многа букафф», посмотрите пункты про детей и доход.
▪️ Возраст. 35 лет (за год ничего не изменилось). Сейчас на фоне других округов выделяется ДФО, там показатель составляет 37 лет.
▪️ Пол. 50,6% сделок приходится на представительниц прекрасного пола (против 43,3% в прошлом году). Доля женщин-заёмщиков увеличилась во всех округах, кроме ДФО.
▪️ Семейное положение. 81,5% заемщиков состоят в браке.
▪️ Дети. 61,7% всех выдач по программе приходится на семьи с двумя детьми, 37,8% — с одним ребёнком, 0,5% — на многодетных. Год назад показатели составляли 52%, 37,2%, 10,8% соответственно.
▪️ Доход. За год медианный доход заемщика вырос почти на 80% — с 55 тыс. до 99 тыс. рублей. Максимальный прирост — в ПФО (+91%), ЦФО (+84%) и СФО (+83%).
И интересненькое, но на несколько отвлеченную тему. В этом году доля ИЖС в выдачах достигла рекордного значения в 41% еще до начала высокого сезона. В предыдущие два года даже в период максимальной покупательской активности (с апреля по октябрь) показатель не поднимался выше 13–15%.
#Аналитика
@novostroyman
У нас тут нарисовалось очередное исследование от «Домклик». На этот раз аналитики изучили, как сейчас выглядит
Ловите данные в среднем по всей России (также каждый федеральный округ рассматривался в отдельности). Лайфхак: если вдруг в тексте для вас «многа букафф», посмотрите пункты про детей и доход.
▪️ Возраст. 35 лет (за год ничего не изменилось). Сейчас на фоне других округов выделяется ДФО, там показатель составляет 37 лет.
▪️ Пол. 50,6% сделок приходится на представительниц прекрасного пола (против 43,3% в прошлом году). Доля женщин-заёмщиков увеличилась во всех округах, кроме ДФО.
▪️ Семейное положение. 81,5% заемщиков состоят в браке.
▪️ Дети. 61,7% всех выдач по программе приходится на семьи с двумя детьми, 37,8% — с одним ребёнком, 0,5% — на многодетных. Год назад показатели составляли 52%, 37,2%, 10,8% соответственно.
▪️ Доход. За год медианный доход заемщика вырос почти на 80% — с 55 тыс. до 99 тыс. рублей. Максимальный прирост — в ПФО (+91%), ЦФО (+84%) и СФО (+83%).
И интересненькое, но на несколько отвлеченную тему. В этом году доля ИЖС в выдачах достигла рекордного значения в 41% еще до начала высокого сезона. В предыдущие два года даже в период максимальной покупательской активности (с апреля по октябрь) показатель не поднимался выше 13–15%.
#Аналитика
@novostroyman
Нет ни одной локации, где цены на вторичку стагнировали или стали ниже
Об этом говорит ЦИАН в своем исследовании, добавляя, что за 5 лет цена «квадрата» на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам (как отбирались, оценивались — не уточняется, судя по всему, в ход шли собственные данные) стала выше на 95%.
Что отмечают аналитики:
▪️ Минимальный рост (до 50%) — в Рубцовске, Москве, Златоусте, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске.
▪️ Наиболее сильный — в Кисловодске, Дербенте (более чем втрое), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (в 2,5 раза и более).
▪️ Среди миллионников максимальные темпы роста — в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+36%), Петербурге и Уфе (+67%).
▪️ В среднем по миллионникам «квадрат» подорожал на 93%, в городах с населением от 100 до 250 тыс. — на 97%.
Более выраженный рост цен зафиксирован в двух группах городов: где 5 лет назад были самые дешевые квартиры и где маленькое предложение новостроек.
#аналитика
@novostroyman
Об этом говорит ЦИАН в своем исследовании, добавляя, что за 5 лет цена «квадрата» на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам (как отбирались, оценивались — не уточняется, судя по всему, в ход шли собственные данные) стала выше на 95%.
Что отмечают аналитики:
▪️ Минимальный рост (до 50%) — в Рубцовске, Москве, Златоусте, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске.
▪️ Наиболее сильный — в Кисловодске, Дербенте (более чем втрое), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (в 2,5 раза и более).
▪️ Среди миллионников максимальные темпы роста — в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+36%), Петербурге и Уфе (+67%).
▪️ В среднем по миллионникам «квадрат» подорожал на 93%, в городах с населением от 100 до 250 тыс. — на 97%.
Более выраженный рост цен зафиксирован в двух группах городов: где 5 лет назад были самые дешевые квартиры и где маленькое предложение новостроек.
#аналитика
@novostroyman
#ЗарубежнаяНедвижимость не теряет привлекательности
На иностранные рынки заглянула компания Ricci и выдала ряд данных (увы, как именно производилась оценка — не уточняется). Согласно исследованию аналитиков:
▪️ Самые популярные страны для покупки недвиги у россиян в 1 кв.2024 — Турция, Кипр, Таиланд, ОАЭ и Франция. Число сделок по покупке объектов выросло почти на 15% по сравнению с 1 кв. 2023.
▪️ Около 40% покупателей приобретают недвижимость для получения иммиграционного статуса, 35% — в инвестиционных целях, 25% — для личного проживания.
▪️ Турция. Недвига наиболее востребована с точки зрения получения второго гражданства. Цены на «квадраты» за рассматриваемый период в среднем выросли на 5% в долларовом эквиваленте.
▪️ Кипр. Покупка жилья рассматривается в рамках получения ПМЖ. За год средняя сумма сделки выросла на 10%.
▪️ Таиланд. Количество сделок за период подскочило на 10%, повышение цен в среднем составило около 7-10% (по Пхукету).
▪️ ОАЭ. Зафиксировано увеличение спроса на 10% (год к году), популярностью стали пользоваться новые локации — Абу-Даби и Рас-аль-Хайма.
▪️ Франция. Интерес к инвестициям усиливает предстоящая Олимпиада. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 15%, цены — на 12-15%.
#Аналитика
@novostroyman
На иностранные рынки заглянула компания Ricci и выдала ряд данных (увы, как именно производилась оценка — не уточняется). Согласно исследованию аналитиков:
▪️ Самые популярные страны для покупки недвиги у россиян в 1 кв.2024 — Турция, Кипр, Таиланд, ОАЭ и Франция. Число сделок по покупке объектов выросло почти на 15% по сравнению с 1 кв. 2023.
▪️ Около 40% покупателей приобретают недвижимость для получения иммиграционного статуса, 35% — в инвестиционных целях, 25% — для личного проживания.
▪️ Турция. Недвига наиболее востребована с точки зрения получения второго гражданства. Цены на «квадраты» за рассматриваемый период в среднем выросли на 5% в долларовом эквиваленте.
▪️ Кипр. Покупка жилья рассматривается в рамках получения ПМЖ. За год средняя сумма сделки выросла на 10%.
▪️ Таиланд. Количество сделок за период подскочило на 10%, повышение цен в среднем составило около 7-10% (по Пхукету).
▪️ ОАЭ. Зафиксировано увеличение спроса на 10% (год к году), популярностью стали пользоваться новые локации — Абу-Даби и Рас-аль-Хайма.
▪️ Франция. Интерес к инвестициям усиливает предстоящая Олимпиада. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 15%, цены — на 12-15%.
#Аналитика
@novostroyman
Маткапитал уходит от жилья?
Выплата, которой часто приписывают функцию помощи в улучшении жилищных условий семей, фактически всегда была призвана в первую очередь повышать рождаемость. Уж не знаем (хотя, в общем-то, в курсе), как она справляется со своими демографическими задачами... Как дела обстоят с покупкой недвиги с привлечением маткапитала — подсчитали в Институте социального анализа и прогнозирования (ИнСАП) Президентской академии (РАНХиГС).
Вот что получилось:
▪️ Менее половины получателей маткапитала (45,6%) потратили в 2023 г. средства на приобретение жилья. В первые годы запуска меры показатель составлял 97,4% (данные за 2011 г.).
▪️ Около 650 000 человек в год оплачивают часть стоимости жилья маткапиталом. Показатель не изменился и после 2020 г., когда господдержка стала доступна при рождении первого ребенка (а это привело к резкому росту числа выданных сертификатов – с 626 500 до 1,2 млн шт.).
▪️ В образовательные услуги для детей в 2023 г. выплату вложили четверть семей (25,3%). В 2011 г. только 2,5% получателей тратили средства таким образом.
Исследователи отметили, что чаще всего на образование детей маткапитал направляют жители Москвы. И происходит это — пам-пам-па-рам — из-за высокой стоимости «квадратов». 🤷♀️
#аналитика
@novostroyman
Выплата, которой часто приписывают функцию помощи в улучшении жилищных условий семей, фактически всегда была призвана в первую очередь повышать рождаемость. Уж не знаем (хотя, в общем-то, в курсе), как она справляется со своими демографическими задачами... Как дела обстоят с покупкой недвиги с привлечением маткапитала — подсчитали в Институте социального анализа и прогнозирования (ИнСАП) Президентской академии (РАНХиГС).
Вот что получилось:
▪️ Менее половины получателей маткапитала (45,6%) потратили в 2023 г. средства на приобретение жилья. В первые годы запуска меры показатель составлял 97,4% (данные за 2011 г.).
▪️ Около 650 000 человек в год оплачивают часть стоимости жилья маткапиталом. Показатель не изменился и после 2020 г., когда господдержка стала доступна при рождении первого ребенка (а это привело к резкому росту числа выданных сертификатов – с 626 500 до 1,2 млн шт.).
▪️ В образовательные услуги для детей в 2023 г. выплату вложили четверть семей (25,3%). В 2011 г. только 2,5% получателей тратили средства таким образом.
Исследователи отметили, что чаще всего на образование детей маткапитал направляют жители Москвы. И происходит это — пам-пам-па-рам — из-за высокой стоимости «квадратов». 🤷♀️
#аналитика
@novostroyman
55% — разрыв цен между первичкой и вторичкой
Иными словами, разница между средней стоимостью «квадратов» в новостройке и на вторичном рынке России по итогам 1 квартала 2024 продолжила рост. Более того — 55% она достигла впервые. Для понимания: в 4 квартале 2023 года показатель составлял 44%. Таковы данные Центробанка. И еще не менее занимательная инфа от регулятора:
▪️ Наибольшая разница цен в региональном разрезе — в Астраханской и Московской областях (69 и 68%‼️ соответственно).
▪️ Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 19,4% за 1 кв. 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом сопоставлении она выросла на 31,7%.
▪️ Цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в 1 кв. 2024 года поднялась на 11% относительно 4 кв. 2023 года и на 19% год к году — до 108,1 тыс. рублей.
#аналитика
@novostroyman
Иными словами, разница между средней стоимостью «квадратов» в новостройке и на вторичном рынке России по итогам 1 квартала 2024 продолжила рост. Более того — 55% она достигла впервые. Для понимания: в 4 квартале 2023 года показатель составлял 44%. Таковы данные Центробанка. И еще не менее занимательная инфа от регулятора:
▪️ Наибольшая разница цен в региональном разрезе — в Астраханской и Московской областях (69 и 68%‼️ соответственно).
▪️ Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 19,4% за 1 кв. 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом сопоставлении она выросла на 31,7%.
▪️ Цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в 1 кв. 2024 года поднялась на 11% относительно 4 кв. 2023 года и на 19% год к году — до 108,1 тыс. рублей.
#аналитика
@novostroyman
Комфорт-класс подорожал, элиток в продаже прибавилось
Оценкой рынка на этой раз занялись аналитики «Яндекс Недвижимости». По их данным, средняя стоимость «квадрата» в новостройках Москвы и области выросла за месяц на 3,8% и составила по итогам апреля 346 тыс. рублей.
Эксперты рассчитывали медианное значение (показатель, относительно которого половина значений меньше, половина — больше) в ценах предложения на платформе за каждый день месяца. Итоговый показатель за месяц — среднее арифметическое для результатов всех дней. Из выборки исключались аномально дорогие и аномально дешевые варианты.
А теперь — динамика за полгода с разбивкой по классам:
▪️ Комфорт: средняя стоимость «квадрата» выросла на 10,7% (до 297 тыс. руб.), объем предложения — на 15,6%.
▪️ Бизнес: средняя цена «квадрата» прибавила 1,5% (до 382 тыс. руб.), объем — почти 23%.
▪️ Элит: средняя стоимость «квадрата» снизились на 1,6% (до 567 тыс. руб.), объем предложения подскочил на 27,5%.
#аналитика
@novostroyman
Оценкой рынка на этой раз занялись аналитики «Яндекс Недвижимости». По их данным, средняя стоимость «квадрата» в новостройках Москвы и области выросла за месяц на 3,8% и составила по итогам апреля 346 тыс. рублей.
Эксперты рассчитывали медианное значение (показатель, относительно которого половина значений меньше, половина — больше) в ценах предложения на платформе за каждый день месяца. Итоговый показатель за месяц — среднее арифметическое для результатов всех дней. Из выборки исключались аномально дорогие и аномально дешевые варианты.
А теперь — динамика за полгода с разбивкой по классам:
▪️ Комфорт: средняя стоимость «квадрата» выросла на 10,7% (до 297 тыс. руб.), объем предложения — на 15,6%.
▪️ Бизнес: средняя цена «квадрата» прибавила 1,5% (до 382 тыс. руб.), объем — почти 23%.
▪️ Элит: средняя стоимость «квадрата» снизились на 1,6% (до 567 тыс. руб.), объем предложения подскочил на 27,5%.
#аналитика
@novostroyman
Тем временем долги по ипотеке растут
Выводы просятся из данных Центробанка. Что имеем:
▪️ В январе-марте 2024 объем просроченной задолженности достиг 61,8 млрд рублей.
▪️ Это +6% за квартал, -0,9% за месяц и +10,16% за год.
▪️ Для сравнения: к 1 апреля 2023 показатель составлял 56,1 млрд рублей (+1,18 за 1 кв. 2023).
▪️ И еще для сравнения: в первых кварталах 2021 и 2022 объем просрочки в ипотеке уменьшался — на 1,07% (до 71 млрд рублей) и на 4% (до 57,1 млрд рублей) соответственно.
▪️ Ну и важное: в общем объеме ипотеки доля долгов сейчас сохраняется на сравнительно низком уровне — 0,34%.
#аналитика
@novostroyman
Выводы просятся из данных Центробанка. Что имеем:
▪️ В январе-марте 2024 объем просроченной задолженности достиг 61,8 млрд рублей.
▪️ Это +6% за квартал, -0,9% за месяц и +10,16% за год.
▪️ Для сравнения: к 1 апреля 2023 показатель составлял 56,1 млрд рублей (+1,18 за 1 кв. 2023).
▪️ И еще для сравнения: в первых кварталах 2021 и 2022 объем просрочки в ипотеке уменьшался — на 1,07% (до 71 млрд рублей) и на 4% (до 57,1 млрд рублей) соответственно.
▪️ Ну и важное: в общем объеме ипотеки доля долгов сейчас сохраняется на сравнительно низком уровне — 0,34%.
#аналитика
@novostroyman
Бюджетно-небюджетная льготная ипотека
Как-то так получается в текущем году. Эксперты ИКСИ и Института экономики роста им. П. А. Столыпина покопались в бюджете и насчитали следующее:
▪️ В 2024 на льготные кредиты из бюджета выделят рекордные 960 млрд рублей.
▪️ Это почти 2,6% от всех трат казны (36,7 трлн рублей).
▪️ Это сопоставимо с расходами на ЖКХ (959 млрд рублей).
▪️ Судя по финплану, больше всего требует льготная ипотека — 550 млрд рублей.
▪️ В последние годы траты на субсидирование кредитов составляли в среднем по 600–800 млрд рублей.
#аналитика
@novostroyman
Как-то так получается в текущем году. Эксперты ИКСИ и Института экономики роста им. П. А. Столыпина покопались в бюджете и насчитали следующее:
▪️ В 2024 на льготные кредиты из бюджета выделят рекордные 960 млрд рублей.
▪️ Это почти 2,6% от всех трат казны (36,7 трлн рублей).
▪️ Это сопоставимо с расходами на ЖКХ (959 млрд рублей).
▪️ Судя по финплану, больше всего требует льготная ипотека — 550 млрд рублей.
▪️ В последние годы траты на субсидирование кредитов составляли в среднем по 600–800 млрд рублей.
#аналитика
@novostroyman