😍 Мы влюбились

Вот в этот комплекс апартаментов в Фуншале (Мадейра, Португалия).

От большинства проектов на острове этот отличает она — реализованная концепция вертикального озеленения.

А как вам такая архитектура? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇦🇪 Добренький Дубай: эмират смягчил требования для инвесторов в недвигу

Ничто не вечно под палящим солнцем Дубая... даже требование вносить минимальный первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов в случае приобретения объекта в рассрочку или в ипотеку. Ранее это условие было обязательным для претендентов на «золотую визу».

Как поясняют местные эксперты, теперь при покупке недвиги стоимостью от 2 млн дирхамов в рассрочку или в ипотеку иностранец может подать заявление на получение долгосрочной визы. 10-летний вид на жительство предоставляется независимо от суммы, уплаченной авансом.

По оценкам дубайских агентств недвижимости, нововведение открывает «золотую визу» для всех, у кого есть ипотека в Дубае. К тому же большинство объектов в эмирате оценивается более чем в 2 млн дирхамов. Параллельно аналитики вангуют увеличение числа покупателей, выбирающих ипотеку в 2024 году, так как ожидают снижения процентных ставок до 100 базисных пунктов.

Что это было? Хитренький Дубай тянет «одеяло» на себя? Или на рынке недвижимости все не так уж хорошо, и иностранные инвесторы совсем не спешат нести свои кровные? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇹🇷 Турецкие итоги года на рынке недвижимости

Давненько мы не вспоминали недвижку в Турции, хотя в последние годы она пользовалась у россиян нехилым спросом. Итак, что видим на рынке этой солнечной страны по итогам 2023 (по данным платформы Endeksa, подсчеты проводились в турецких лирах и не учитывали инфляцию).

В декабре 2023 по сравнению с аналогичным месяцем 2022:
▪️ Средняя цена на жилье в Турции выросла на 84% и впервые превысила отметку в 3 млн лир ($100 000).
▪️ Продажи снизились на 33%. Стамбул в декабре стал провинцией с наибольшим количеством сделок (23 700 договора, 17% от общего числа).

Впрочем, никакого шок-контента сейчас не было. Согласно информации бюро статистики страны TÜIK, годовой уровень инфляции в Турции на 2023 составит 64,77%. Неофициальные данные, которые предоставила Турецкая группа по исследованию инфляции (ENAG), показывают, что годовой индекс потребительских цен в Турции достиг 127,21%.

В докладе онлайн-рынка Sahibinden и Центра экономических и социсследований Университета Бахчешехира и вовсе выявлена тенденция к снижению реальных цен за последние 6 месяцев. По их оценкам, среднегодовой рост стоимости жилья с учетом инфляции составил всего 0,2%, а в провинциях Стамбул и Измир реальный прайс на дома снизился.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

🇩🇪 Продолжаем следить за рынком недвижимости Германии

Резкое снижение стоимости немецкой недвиги, пришедшее на смену ценовому ралли, продолжается. Издание Spiegel приводит свежие данные Кильского института мировой экономики (IfW Kiel). Согласно исследованию, прайс на жилье в Германии в 2023 году упал существеннее, чем когда-либо за последние 60 лет:

▪️ Кондоминиумы подешевели на 8,9%.
▪️ Частные дома — на 11,3%.
▪️ Многоквартирные — на 20,1%.

❗️ С поправкой на инфляцию снижение является еще более значительным — примерно на 5% выше.

Собсна, эта история началась не вчера. Цены на недвижку в Германии стали резко расти примерно в 2009-м, и с тех пор поднялись в 3-4 раза. Обратно они пошли в 2022-м и продолжили эту «прогулку» в 2023-м.

Эксперты IfW Kiel называют беспрецедентными скорость и масштаб текущего падения стоимости жилья. Так что следим за ситуацией далее... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Россияне едут за недвижкой на Пхукет?

Всё, Турция уже не в тренде. Согласно исследованию Colliers International, россияне все активнее скупают недвигу на Пхукете, тем самым повышая ее стоимость.

Сначала про ценник и спрос:
▪️ Цены на землю в провинции Пхукет взлетели до 25—100 млн батов ($700 тыс.—$2,8 млн) за рай (16 соток). Общая стоимость выставленной на продажу недвижимости — более 100 млрд батов ($2,8 млрд).
▪️ Сейчас выставлены порядка 8,7 тыс. квартир в 36 кондоминиумах, их совокупная стоимость — свыше 49,5 млрд батов ($1,4 млрд). В прошлом году из 22,2 тыс. квартир в 75 кондоминиумах было продано 65% (14,5 тыс. лотов).
▪️ В текущей момент на рынке представлено более 1,1 тыс. частных домов общей стоимостью свыше 51 млрд батов ($1,4 млрд). Это самый высокий показателем за всю историю.

Теперь про участие россиян:
▪️ Среди иностранных покупателей квартир (в основном в кондоминиумах в южной части Пхукета) наши соотечественники занимают 2-е место и составляют 25% (граждане КНР - 60%, Франции - 10%).
▪️ На рынке индивидуальных домов и вилл стоимостью 30-70 млн бат ($850 тыс. - $2 млн) среди покупателей-иностранцев преобладают европейцы, около 50% составляют россияне.
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Банки ОАЭ закрывают счета россиян

Прецеденты уже имеются. Предлагаем немного отвлечься на тему, косвенно связанную с рынком недвиги. Итак... Крупные банки ОАЭ из-за риска вторичных санкций ограничили работу с российскими клиентами: они начали закрывать счета компаниям и физлицам и отказываться от расчетов с Россией. Финансовые организации не принимают деньги из РФ, не проводят платежи в обратную сторону. Счета закрываются в том числе и по непрозрачным причинам.

Расчеты с Россией напрямую затруднены, в частности, из-за того, что банк «Ак Барс», который был основным каналом для платежей, попал в санкционные списки в сентябре 2023 года.

Катастрофы пока не случилось: как поясняют эксперты и лица, столкнувшиеся сданной ситуацией, проблема в целом решаема, особенно для тех, кто не связан с санкциями против России, зато связан с элитой ОАЭ. Кроме того, если у россиянина есть счет в одном из местных банков, другие в целом готовы предоставлять услуги. Некоторые финансовые организации ОАЭ требуют подписать обязательство не производить расчетов с Россией, например, в течение года, другие — ВНЖ, проживание в ОАЭ не менее 90 дней, увеличение остатка на счете. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇹🇷 «Налог на любимых родственников» — новая турецкая инициатива

Турки — невероятные фантазеры-затейники в плане законодательных инициатив. Скоро в стране могут появиться налоги на тетушек-дядюшек и прочих не самых близких родственников.

Контекст следующий. В государстве бушует кризис арендного жилья, кто-то не может позволить себе снять хоть какую-то «норку» , а кто-то просто закрыл одну свою квартирку и ни в чем себе не отказывает в другой. Ну а самые нехорошие товарищи селят в «лишних» домах разного рода родственников, чтобы не платить «налог за пустующие квадраты».

И вот эту лавочку власти намерены прикрыть. В планах — ввести налог за квартиры, в которых бесплатно (или якобы бесплатно) проживают сколько-то-там-юродные братья-сватья и компания. Исключения — родители (мать, отец, бабушки, дедушки) и потомки (дети, внуки). Что делать с братьями и сестрами — еще не решено. А вот любимая тещенька, племянничек и прочие обойдутся в некоторую сумму.

Предполагается, что по квартирам массово пойдут ответственные лица и проверят, кто именно там проживает. Теряемся в догадках, каким будет размер «налога на родню» (он еще не определен), чтобы содержать всех этих «непрошенных гостей», которым нарушители просто-напросто могут не открыть дверь. 🤷‍♀️
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇭🇰 Гонконг зовет... за недвижкой

Министр финансов Гонконга Пол Чан заявил об отмене гербового сбора на сделки с недвижимостью (налог, достигающий 20% от стоимости лота) и некие прочие ограничения (тут, увы, не уточняется — какие именно). Это еще не все. Параллельно правительство смягчит политику кредитования покупки «квадратов».

Отменяемый налог ввели еще в 2010 году, чтобы охладить раскаленный на тот момент рынок недвижимости, являвшийся основой экономики Гонконга. Теперь все наоборот. Текущие реалии таковы, что этот самый некогда спасительный сбор отправляют в историю, чтобы возродить экономику и стимулировать слабеющий сектор недвижимости.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇪🇺 «Закон об Airbnb» почти введен в ЕС

Европейский парламент принял проект закона о регулировании рынка краткосрочной аренды. Он предполагает следующее:

▪️ Такие платформы, как Airbnb, Booking, Vrbo и HomeTogo, должны ежемесячно обмениваться данными с местными властями (более мелкие платформы будут это делать ежеквартально). 
▪️ В списке данных, которые должны передаваться — личность хозяина, его контактные данные, точное местоположение, а также адрес места аренды, максимальное количество кроватей/постояльцев. 
▪️ Платформам придется бороться с незаконной арендой посредством выборочных проверок. 

Цель инициативы — увеличение доступности арендного жилья, борьба с незаконным размещением и фейковыми объявлениями. Предполагается, что документ будет утвержден в апреле текущего года. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇹🇷 Жилье «под гражданство» в Турции оценят власти

Процесс получения турецкого гражданства продолжают усложнять (ну или +/- приводить в соответствие с буквой и духом закона). Теперь власти решили прикрыть темку с искусственным завышением стоимости приобретаемой «квартиры под паспорт» по ускоренной процедуре. Постановление вступило в силу 4 марта 2024 года и касается только сделок, заключаемых с этого момента.

Проверкой и контролем стоимости продаваемого иностранцам для получения гражданства жилья теперь занимается GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Это «дочь» Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Процедура также претерпела изменения: желающим прикупить «квадраты под паспорт» по ускоренной процедуре нужно подавать заявку онлайн через «веб-ТАПУ» и выбирать на сайте GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş в разделе «Продажи с целью получения гражданства».

Так и никак иначе. Согласно плану властей, некие «договоренности» о цене с застройщиками и сторонними оценщиками должны уйти в историю...
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇬🇷 Греция тоже занялась вопросами краткосрочной аренды жилья

Только в России закон о посуточной сдаче жилья уже приняли, а в Греции пока лишь генерируют его положения. Власти Эллады озаботились вопросом в связи с большой нехваткой недвиги для долгосрочной аренды, а потому краткосрочной предлагают «подвинуться». Идеи следующие:

▪️ В районах, где ощущается нехватка предложения, получение ВНЖ будет возможно лишь при сдаче приобретенной иностранцем недвиги в долгосрочную аренду. Если выяснится, что «квадраты» доступны для краткосрочной, «золотую визу» аннулируют.
▪️ Установить ограничение по сроку краткосрочной аренды объектов в год в зависимости от района. Он не должен превышать 90 дней в календарном году, а для островов с населением менее 10 000 жителей — 60 дней.
▪️ Запретить сдачу в краткосрочную аренду более двух объектов недвижимости одному получателю дохода.
▪️ Определить максимальное количество объектов недвижимости, которые могут сдаваться в краткосрочную аренду на один муниципалитет.

Пока это только разговоры. Но как знать... С повышением минимальной суммы инвестиций в недвижимость, необходимых для получения вида на жительство, Греция не постеснялась и к тому же не намерена останавливаться на достигнутом...
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇬🇷 Греческая «золотая виза» за недвигу — версия очередная, ужесточенная

Греция уходит в отрыв в вопросе изменения условий получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Инфа об ужесточении требований к участникам программы проскальзывала не раз, но, наконец-то, сплетни и слухи дополнены официальной версией.

Рассказываем, новые «приколы» властей Эллады:
▪️ Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 «квадратов».
▪️ Новые пороги входа: от €800 тыс. — в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, на островах с населением более 3 000 жителей, от €400 тыс. — в остальной части Греции.
▪️ Порог входа от €250 тыс. применяется (и освобождается от требований о минимальной площади и регионе!), если иностранец приобретает недвигу, предполагающую восстановление и реконструкцию (должна быть проведена инвестором и сертифицирована государством), или же покупает промышленный объект для преобразования в жилье.
▪️ Инвесторам в «золотую визу» запрещается сдавать свои «квадраты» в краткосрочную аренду, даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. Санкции за нарушение — штраф в  размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ. 

Самое интересное, что эти требования начинают действовать уже 31 марта. А потому правительство Греции согласилось на «переходный период». До конца 2024 года можно приобрести жилье под ВНЖ по текущим правилам, но для этого придется до 30 сентября внести депозит в размере 10%, а до Нового года оплатить всю сумму.

🤔 Нам кажется, или повышение порога входа лишь отпугнет покупателей и не решит жилищную проблему в стране? Впрочем, как и намерение подтолкнуть инвесторов делать выбор в пользу восстановления руин и преобразования промышленных построек...
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

😲 Шок. В Испании появились курсы для окупасов жилья (сквоттеров, людей, самовольно занимающих жилье других владельцев) 👆🏻. Это вам не шарики в небо запускать, товарищи, тут реальные скилы нужны 😂. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇺🇸 Дома за 1 евро доллар: американская версия программы

США — это вам не Италия, готовая разбазаривать жилье (правда, в плачевном состоянии) за 1 евро, предлагая его в том числе иностранцам. Американский город Балтимор в штате Мэриленд подумывает раздавать такие «плюшки» лишь местным.

Предложение такое:
▪️ Заброшенный покосившийся домишко частным покупателям обойдется в 1 доллар, а застройщикам — в 3 000 долларов.
▪️ Предусмотрены гранты на ремонт в 50 000 долларов, но их получат покупатели, которым банки одобрят кредит (судя по всему, на остальные расходы).
▪️ Для программы отобрано 200 свободных объектов недвижимости.

Цель затеи — возродить кварталы, пострадавшие от криминала и времени. Кстати, пустующие дома являются многолетней проблемой Балтимора: именно в этом городе в нескольких бедных районах зафиксирован один из самых высоких уровней преступности в США.

Кажется, мы начинаем понимать, где находятся объекты за доллар. 😂

Расскажите нам: если бы в России появилась подобная программа, заинтересовала ли бы она вас?
🔥 — конечно
👍🏻 — все очень зависит от локации
👎🏻 — такие программы всегда запускают в ужасных местах, зачем оно мне? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇪🇸 Испанская «золотая виза» за недвигу — почти ВСЁ?

Угу. Премьер-министр страны Педро Санчес заявил, что программа, дающая право на ВНЖ за инвестиции в местную недвижимость, будет отменена. Причем процесс ликвидации схемы стартует уже... вчера. В рамках заседания правительства будет изучен отчет Министерства жилищного строительства по данному вопросу — ну а дальше, как говорится, понеслось.

В данный момент «золотая виза» в Испании по-прежнему работает. Претендовать на нее может иностранец, купивший недвижимость более чем на €500 000. Кстати, программа открыта для граждан России и Беларуси, что сейчас — большая редкость.

«Золотые визы» регулярно критикуют чиновники ЕС. Испания — не исключение. В стране не раз заявляли о планах по закрытию схемы «ВНЖ за недвигу». Но от чиновника столь высокого ранга данная инициатива прозвучала впервые и к тому же очень и очень серьезно и убедительно.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​«Длинноскрёб» The Line не тот, за кого себя выдавал?

Про амбиции Саудовской Аравии в строительстве из серии «ожидания/реальность», «обещал/сделал» мы вам уже рассказывали, ловите еще одну историю из этой оперы — про самый крутой проект современности Neom, а точнее про город The Line.

Для справки. К 2030 году Саудовская Аравия грозилась построить в пустыне населенный пункт протяженностью 170 км с кучей инфраструктуры, в котором могли бы наслаждаться жизнью порядка 9 млн человек (по другим данным — 1,5 млн). Вбухать в проект собирались около 1 трлн долларов (по другим данным 1,5 трлн). Но не суть, даже такая погрешность не имеет значения в связи с последними новостями.

Bloomberg, ссылаясь на слова официальных лиц, знакомых с ситуацией, пишет:

▪️ Теперь ожидается, что к 2030 будет построено всего 2,4 км проекта, там поселится около 300 000 человек.
▪️ Один из подрядчиков начал увольнять рабочих, трудившихся на объекте.
▪️ Состоялась казнь нескольких членов племени Ховейтат, которые протестовали против планов строительства на землях их предков — это тоже добавило негатива.
▪️ Бюджет Neom на 2024 год (!) еще не утвержден суверенным фондом благосостояния Саудовской Аравии на фоне сокращения денежных резервов.

Упс. И вот так вот плавненько «линия» превратилась в «черточку». 🤷‍♀️ #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Одно жилье — в одни руки: пару слов про недвигу на Северном Кипре

Северный Кипр, оказывается, тоже озабочен наплывом иностранных покупателей недвиги и вовсю готовится ввести ряд ужесточений. Правда, предложенные на данном этапе ограничения вполне рациональные и довольно лояльные.

Инициативы следующие:
▪️ На территории непризнанного государства турки смогут купить до 3 единиц жилья, иностранцы — одну.
▪️ Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности.
▪️ Процедуру доверительной сделки отменят (в офисе компании квартиру уже продадут: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от органов власти).

Предполагается, что список мер вступит в силу в течение месяца.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

#ЗарубежнаяНедвижимость не теряет привлекательности

На иностранные рынки заглянула компания Ricci и выдала ряд данных (увы, как именно производилась оценка — не уточняется). Согласно исследованию аналитиков:

▪️ Самые популярные страны для покупки недвиги у россиян в 1 кв.2024 — Турция, Кипр, Таиланд, ОАЭ и Франция. Число сделок по покупке объектов выросло почти на 15% по сравнению с 1 кв. 2023.
▪️ Около 40% покупателей приобретают недвижимость для получения иммиграционного статуса, 35% — в инвестиционных целях, 25% — для личного проживания.
▪️ Турция. Недвига наиболее востребована с точки зрения получения второго гражданства. Цены на «квадраты» за рассматриваемый период в среднем выросли на 5% в долларовом эквиваленте.
▪️ Кипр. Покупка жилья рассматривается в рамках получения ПМЖ. За год средняя сумма сделки выросла на 10%.
▪️ Таиланд. Количество сделок за период подскочило на 10%, повышение цен в среднем составило около 7-10% (по Пхукету).
▪️ ОАЭ. Зафиксировано увеличение спроса на 10% (год к году), популярностью стали пользоваться новые локации — Абу-Даби и Рас-аль-Хайма.
▪️ Франция. Интерес к инвестициям усиливает предстоящая Олимпиада. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 15%, цены — на 12-15%.
#Аналитика

@novostroyman

🇨🇳Спасение рынка недвиги: китайская версия

Власти Поднебесной таки решили спасать рынок недвиги. Он, между прочим, сейчас считается самым проблемным в китайской экономике, зато предложенная программа поддержки называется крупнейшей, принятые решения — историческими и прорывными.

Рассказываем, что там придумали (но пока раскрыта лишь часть мер):
▪️ ЦБ КНР выделит $42 млрд на программу выкупа правительством жилой недвижимости у застройщиков под социальное жилье.
▪️ Также государство будет скупать обратно уже проданные девелоперам, но так и не использованные земельные участки.
▪️ Дополнительно увеличат кредитование проблемных застройщиков, которые не могут завершить проекты из-за финансовых проблем.
▪️ Общая сумма прямых и непрямых вливаний в рынки в целом составит несколько трлн юаней (многие десятки млрд долларов).
▪️ Первый взнос по ипотеке на первое жилье снизят с 20% до 15%, на второе — до 25% (на пике показатели составляли 40% и 60%).
▪️ Ставка по долгосрочным (от 5 лет) ипотечным кредитам снизится до 2,35%, по краткосрочным — до 2,85%.

Первостепенная цель программы — ликвидация превышения предложения над спросом и стабилизация цен (а именно остановка их падения). Аналитики позитивно оценивают меры и ждут всплеска продаж жилья в КНР, некоторые говорят о предстоящем завершении кризиса на рынке недвижимости. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman