Имущество или имущественное право
Компания СБ Инвест получила в качестве отступного объект незавершенного строительства.
Объект (жилые дома с подземной стоянкой) достроили и зарегистрировали на себя.
А потом продали доли в стоянке.
Полагали, что продают при этом не имущество, а имущественное право.
В чем разница?
В первом случае НДС считается со всей суммы.
На второй случай есть спец. правило (п.3 ст.155 НК РФ):
НДС считается с разницы доходы - расходы.
Но инспекция и суды не согласились с такой трактовкой.
"При продаже организацией права собственности на долю в нежилом помещении по договору купли-продажи, с одновременной государственной регистрацией права покупателя как нового собственника на приобретенную долю в нежилом помещении, база по НДС определяется в порядке, установленном п.1 ст.154 НК РФ, поскольку имеет место продажа (переход права собственности) имущества (товара), а не
имущественного права".
Спорный объект числился по счету 41 (товары), а не 04 (нма - имущественные права).
К тому же часть парковочных мест продали физикам, уплатив НДС.
Итог: -22,69 млн. руб.
Постановление АС СКО от 26.10.2020 по делу #А53-41964/2019 👉 тут
#разбор_полетов #инвестиции #долевое #39_фз #214_фз #ндс
@pronalog
Компания СБ Инвест получила в качестве отступного объект незавершенного строительства.
Объект (жилые дома с подземной стоянкой) достроили и зарегистрировали на себя.
А потом продали доли в стоянке.
Полагали, что продают при этом не имущество, а имущественное право.
В чем разница?
В первом случае НДС считается со всей суммы.
На второй случай есть спец. правило (п.3 ст.155 НК РФ):
НДС считается с разницы доходы - расходы.
Но инспекция и суды не согласились с такой трактовкой.
"При продаже организацией права собственности на долю в нежилом помещении по договору купли-продажи, с одновременной государственной регистрацией права покупателя как нового собственника на приобретенную долю в нежилом помещении, база по НДС определяется в порядке, установленном п.1 ст.154 НК РФ, поскольку имеет место продажа (переход права собственности) имущества (товара), а не
имущественного права".
Спорный объект числился по счету 41 (товары), а не 04 (нма - имущественные права).
К тому же часть парковочных мест продали физикам, уплатив НДС.
Итог: -22,69 млн. руб.
Постановление АС СКО от 26.10.2020 по делу #А53-41964/2019 👉 тут
#разбор_полетов #инвестиции #долевое #39_фз #214_фз #ндс
@pronalog
Экономию застройщика в оффшор
Спецзастройщик Стройтехнолоджи заключил договоры долевого участия с кипрской компанией. Та - переуступила другой.
В результате нескольких итераций объекты достались связанной с налогоплательщиком компании. Только с весомой наценкой.
Налоговики решили, что две первые кипрские прослойки лишние.
Как итог - компания превысила лимит и слетела с упрощенки.
Постановление АС ЗСО от 24.02.2021 по делу #А70-21901/2019 тут
П.с. Ещё больше налоговых споров с участием застройщиков в нашей книге Долевое строительство: налоговые риски (ссылка в закрепе)
#разбор_полетов #долевое_строительство
@pronalog
Спецзастройщик Стройтехнолоджи заключил договоры долевого участия с кипрской компанией. Та - переуступила другой.
В результате нескольких итераций объекты достались связанной с налогоплательщиком компании. Только с весомой наценкой.
Налоговики решили, что две первые кипрские прослойки лишние.
Как итог - компания превысила лимит и слетела с упрощенки.
Постановление АС ЗСО от 24.02.2021 по делу #А70-21901/2019 тут
П.с. Ещё больше налоговых споров с участием застройщиков в нашей книге Долевое строительство: налоговые риски (ссылка в закрепе)
#разбор_полетов #долевое_строительство
@pronalog