ЦБ хочет обязать банки и МФО информировать клиентов о допуслугах и рисках

Банк России предложил установить правила взаимодействия финансовых организаций с потребителями при онлайн-продажах вкладов и кредитов. Об этом сообщается в докладе, опубликованном Центробанком.

В частности, организации должны полностью и в очевидной форме раскрывать информацию как об основном финансовом продукте, так и о дополнительных услугах, а также информировать клиентов о рисках.

ЦБ провел исследование об удовлетворенности клиентов процессом оформления кредитов и займов. Опрос показал, что повышение доступности финансовых продуктов и услуг стало «сопровождается появлением новых видов нарушений и неприемлемых практик».

55% потребителей онлайн-кредитования не получили полной информации по условиям кредита, остались недовольны окончательной процентной ставкой, не знали об оформлении дополнительных услуг или их условиях.

#ипотекаинедвижимость

Правительство внесло в Госдуму проекты о конкретизации правил продажи долей банкротов в недвижимости.

Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон о несостоятельности (N489386-8 и N489384-8).

Суть в следующем:

Организатор торгов будет обязан письменно известить совладельцев реализуемого актива о предстоящей продаже и наличии у них преимущественного права на покупку. Если число совладельцев больше 20, то адресного извещения не будет — достаточно публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Совладельцы смогут в преимущественном порядке выкупить долю банкрота в этом активе по цене, сформировавшейся на торгах.

При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, "ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности".

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

Коммерсант пишет, что застройщики все чаще переходят к практике встречных исков и требуют вернуть некачественные материалы и конструкции, являющиеся предметом спора. Если дольщик не может вернуть сами строительные материалы (окна, двери, ламинат и др.), с него требуют деньги за эти материалы.

Это ответочка за так называемый потребительский терроризм, когда дольщики массово в суде взыскивают с застройщика крупные суммы за недостатки строительства и отделки.

Кстати, застройщики сформировали для себя основные признаки так называемого потребительского терроризма: это когда дольщик сразу обращается в суд, не пытаясь добиться устранения недочетов по соглашению сторон, либо препятствует доступу в квартиру для их устранения.

#ипотекаинедвижимость

Семейная ипотека. Просто обращаем внимание.

Чтобы участвовать в льготной ипотечной программе «Семейная ипотека» семья должна родить (усыновить) первого или последующего ребенка не позднее 31 декабря 2023 года.

Программа утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1711.

Изменений данного пункта (во вложенной картинке) в новом Постановлении Правительства № 2166 от 15.12.2023 НЕ БЫЛО.

Таким образом, рождение ребенка в семье позже этой даты (31.12.2023), а эта дата уже скоро, НЕ ДАСТ семье права на участие в Семейной ипотеке. Несмотря на то, что программа действует до 01.07.2024 (до 31.12.2027 для семей с детьми инвалидами) (дата заключения кредитного договора).

Такие дела. Или мы что-то пропустили? Или ждем в этом году новые изменения?

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Известия: В России 90% жилья на первичном рынке покупается с помощью льготных ипотечных программ, рассказал глава Минфина Антон Силуанов.

По его словам, это хорошо, поэтому Минфин дальше будет заниматься вопросами доступности ипотеки и развитием ипотечных продуктов.

"Сегодня ипотека — это с одной стороны стройка, а с другой стороны — предоставление финансов для того, чтобы можно было приобрести жилье в рассрочку. То есть это финансовая услуга. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы люди улучшали свои жилищные условия".

#ипотекаинедвижимость

А вот еще интересный график по выдачам с той же конференции от Алексея Лейпи, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка.
#ипотекаинедвижимость

Госдума в 1-м чтении рассмотрела законопроект об уведомлении наследников о кредитах наследодателя.

Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.

Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.

Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями. Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?..

Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

Коммерсант пишет, что застройщики готовятся к дисконтам из-за ожиданий падения продаж после рекордных показателей прошлого года

Спрос на новостройки в последние годы обеспечивали льготные госпрограммы, в частности, программа господдержка 2020, которая завершится менее чем через полгода. Да и сейчас уже не все радостно на рынке новостроек - ужесточены условия кредитования по льготной программе (повышен первоначальный взнос, в столичных регионах снижены лимиты), многие банки ввели субсидирование от застройщиков, некоторые вообще остановили льготное кредитование. Застройщикам придется подстраиваться под снижение активности покупателей за счет скидок, считает Коммерсант.

Застройщики ждут, что спадет только ажиотаж 2023 года и число сделок по ДДУ сократится примерно до показателей 2022 года. Чего, в общем то, кстати, хочет и ЦБ. Но в борьбе за покупателя застройщикам придется применять и дисконты, и свои инструменты рассрочки.

А вообще все ждут снижения ключевой ставки.

Ну и красивая картинка от Коммерсанта по расчетам ЦИАН аналитики в разрезе средних цен на жилье по городам на январь 2024.

#ипотекаинедвижимость

Утвержден закон про самозапрет кредитов

Документом внесены изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)».

Гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО).

Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй (БКИ) соответствующее заявление через Госуслуги или МФЦ. Если такое заявление подано, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита/займа. А, если все же кредит при наличии самозапрета будет выдан, то требовать исполнения договора банк не сможет.

Основным идентификатором будет ИНН гражданина. Подавать заявление о самозапрете и снятии можно неограниченное количество раз. Отозвать свое заявление можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.

Введена возможность установить запрет как на заключение договора отдельного вида кредита/займа, так и на все сразу.

Документ НЕ касается договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита.

Срок вступления изменений в силу - с 01.03.2025. МФЦ должны быть готовы к принятию заявлений на самозапрет кредитов со дня донастройки систем, но не позднее 01.09.2025.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем выступлении в рамках Всемирного фестиваля молодежи (ВФМ) порекомендовал молодым людям быстрее создавать семьи и заводить детей.

"Кто собирается собирается жениться, выходить замуж, рожать детей — делать это надо быстрее".

Те молодые семьи, которые взяли или собираются взять ипотеку, независимы ни от чего, сообщил господин Хуснуллин.

Это связано с тем, что сейчас ключевая ставка 16%, а семейная — 6%,

"Ставка под 6% гарантирована. Надеемся, вы тоже внесете свой вклад в развитие нашей страны через улучшение жилищных условий".

#ипотекаинедвижимость

REBURG в очередной раз проанализировал рынок жилья России и демографические тенденции, указав что их связывают не только естественные процессы, но и государственная политика.

Приводим текст как есть.

2024 год объявлен годом семьи, и страна чётко даёт понять, что ожидает от граждан увеличения рождаемости.

Для начала стоит посмотреть, что происходило в последнее время.

Что с рождаемостью?

Количество рождений в России в последние годы падало – продолжается естественная убыль населения. Государственная поддержка должна сглаживать эти негативные процессы, подготавливать условия для того, чтобы люди формировали пары и создавали семьи, в которых бы появлялось по 2-3 ребенка.

Один дома

Однако, тенденция прослеживается совершенно иная – одиноких людей стало значительно больше. К последней переписи, которая была проведена в 2021 году, у специалистов много вопросов, но она зафиксировала многие важные тренды. Один из них – сокращение размеров домохозяйств.

Средний показатель по городским населенным пунктам – 2,1 человек. Десять лет назад этот показатель был на уровне 2,4 человека. По итогам последней переписи доля домохозяйств из 1 человека в городских населенных пунктах выросла почти до 44%. В 2010 году этот показатель был на уровне 26%.

Где деньги брать

Если счастье всё-таки случилось и семья сформировалась, то она встаёт на путь поиска жилья. У неё возникает первый вопрос – денежный. Тут, кажется, всё не так плохо. Есть материнский капитал, запущенный ещё в 2007 году и выдаваемый сейчас даже на первого ребёнка, семейная ипотека, действующая с 2018 и, в отличие от «Господдержки 2020», объявленная неприкасаемой. Для многодетных предусмотрена дополнительная компенсация.

Всё это должно стимулировать приобретение более просторного и качественного жилья, но на практике это не регламентируется. В итоге, семья приходит к выводу остаться в стеснённых условиях и взять в ипотеку студию или однушку ребёнку «на вырост». А всё потому, что она сталкивается с рынком, который гонится за прибылью и предлагает жильё, под потребности тех самых одиночек, о которых мы говорили ранее.

Что покупать?

Рассмотрим текущую структуру строительства. Если следовать простой формуле «на каждого члена семьи должна быть 1 комната», то доля студий и однокомнатных квартир не должна превышать 44% (столько у нас одиночек, как вы помните). Тем не менее, по данным ЕИСЖС, в январе 2024 года доля таких квартир в стадии строительства составляла 52%. А в некоторых регионах достигла неразумных 60-70%.

Если сопоставить структуру строящихся квартир и структуру домохозяйств, видно, что труднее всего искать жильё семьям из 4-х и более человек. То есть требуется более адресное ипотечное стимулирование. К этому давно призывает ЦБ и многие эксперты. Но для того, чтобы это произошло, в правительстве должны определиться с приоритетами: семьи с детьми или «120 млн. кв. м в год», объемы или качество. Пока побеждают количественные показатели.

К чему стремимся

Идеальный исход – смещение спроса в сторону семейных форматов квартир, что сделает рынок жилья и развитие городов более устойчивым и сбалансированным. Для этого граждане должны получить реальный инструмент улучшения жилищных условий. Доступное и более просторное жилье должно стать базой для формирования семей и рождения детей. Долгосрочные демографические процессы такими решениями не изменить, но замедлить естественную убыль и сформировать дополнительные стимулы к рождению при определённой настройке можно. Это в теории. На практике же пока все не так красиво. В основном, студия или однушка, стесненные условия и бремя ипотеки.

Михаил Хорьков,
автор телеграм канала REBURG, руководитель комитета по аналитике РГУД

#ипотекаинедвижимость

Минстрой утвердил норматив средней рыночной стоимости жилья на 2 квартал 2024 года.

В ТОП-5 регионов по более высокой цене вошли:

▪️Москва – 175 695 руб
▪️Санкт-Петербург – 165 315 руб
▪️Приморский край – 159 838 руб
▪️Сахалинская обл – 158 568 руб
▪️Краснодарский край – 157 379 руб

***Кстати, в прошлом приказе вместо Краснодарского края в ТОП-5 по более высокой цене была Чукотка.

Дешевле всего нормативный кв метр жилья оценен в Кабардино-Балкарской Республике – 46 160 руб. Этот регион так и остался на последнем месте по нормативной стоимости, но цена чуть подросла.

Для чего показатель используется

🔘Для расчета социальных выплат и льгот от государства при приобретении жилья. В частности, на основании норматива рассчитывают суммы жилищных сертификатов.
🔘Еще сейчас этот показатель применяется для оценки стоимости жилья по арктической ипотеке для получения льготной ставки (это, кстати, проблема и эту оценку из программы хотят убрать).

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

🔝Топ-5 самых благоприятных для жизни городов-миллионников из 16 крупнейших в 2023 году:

💚 Москва (304 балла из 360)
💚 Санкт-Петербург (270)
💚 Нижний Новгород (237)
💚 Казань (226)
💚 Краснодар (225)

Меньше всего баллов из крупнейших набрал Омск (161).

Индекс качества городской среды рассчитывался для 1117 городов. В список наиболее благоприятных для проживания вошло 759 городов России (в 2022 было 603). 

Справочно: При расчете учитываются 36 индикаторов, которые характеризуют шесть самых востребованных типов городских пространств, таких как жилье, общественно-деловая и социально-досуговая инфраструктура и прилегающие к ней пространства, зеленые территории, набережные, уличная инфраструктура и общегородское пространство. Каждый из них анализируют по шести показателям — безопасности, комфорту, экологичности, идентичности и разнообразию, современности среды и эффективности органов власти.

#ипотекаинедвижимость

💬 Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на XXIII Всероссийском съезде саморегулируемых организаций про жилищные кооперативы:

«Конечно, надо искать новые формы накопления средств граждан в условиях снижения платежеспособного спроса.
…
вообще, история развития ипотечно-накопительных кооперативов, жилищно-накопительных кооперативов незаслуженно забыта и незаслуженно ограничена сейчас отдельными категориями граждан. Это тоже мне кажется важным направлением работы»

Светлана Викторовна уже не раз поднимает тему кооперативов.

В феврале т.г. она говорила:

«Долю льготной ипотеки можно снизить с 90 до 25% только при условии развития других форм предоставления жилья, в частности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

В условиях, когда денег становится меньше, надо оказывать более адресную поддержку. Мы видим, что в последнее время это происходит: сельская ипотека, дальневосточная ипотека. Я поддерживаю подход, но при одном условии: у нас должны развиваться и другие формы предоставления жилья. Например, жилищно-строительные кооперативы, которые сейчас доступны отдельным категориям граждан, хотя непонятно, почему здесь есть ограничения. Думаю, масса граждан с восторгом воспользуется этой историей»

В конце 2022 года в своем телеграм канале она писала:

«На фоне падения доходов населения, неуверенности в завтрашнем дне восстановить продажи на первичном рынке позволит только снижение цен. Но сделать это тоже непросто, особенно с учетом роста стоимости на строительные материалы.
...
В сложившихся условиях было бы логично расширять [иные] формы обеспечения граждан жильем. Развивать жилищно-строительные кооперативы, квадратный метр в которых обойдется членам дешевле».

#ипотекаинедвижимость

Помните тему с налогообложением материальной выгоды по кредитам с низким процентом, в т.ч. льготным кредитам?

Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффилированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффилированных с кредитором лиц.

👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм.

👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффилированных» заемщиков, практически нет.

В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.

#ипотекаинедвижимость #маткапитал

«Авито Недвижимость» выяснила жилищные интересы россиян

Каждый третий житель России планирует покупку жилья в 2024 году, 45% из них собираются воспользоваться ипотекой. 34% желающих взять кредит рассчитывает на одну из льготных программ, из них 55% смотрят в сторону Семейной ипотеки.

В основном россияне рассчитывают на ипотеку сроком от 20 до 30 лет (35% ответивших), чуть меньше (34%) планируют уложиться в период 10–19 лет, 23% хотят взять кредит сроком до 10 лет.

#ипотекаинедвижимость