❗️ЦБ ПОВЫСИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ
10 сентября, Банк России повысил ключевую ставку еще на 0,25 п.п. - с 6,5% до 6,75%. В июле, ЦБ повышал ее сразу на 1 п.п.
Увеличение ключевой ставки со временем приведет к пропорциональному росту ставок по ипотеке. В течение ближайших месяцев произойдет удорожание жилищных кредитов, что приведет к еще большему снижению уровня покупательской способности и охлаждению спроса.
К концу текущего года стоимость ипотеки может достигнуть 9,5-10% годовых. Но повышение ставки будет постепенное, кредитные организации, будут стараться не допустить быстрого удорожания кредитов.
Одним из последствий повышения ключевой ставки будет увеличение стоимости жилья на первичном рынке, считают аналитики. «Проектируемые или находящиеся «на стадии котлована» новостройки уже столкнулись с трудностями. Первая - отток иностранной рабочей силы и попытка заместить ее отечественной, что привело к увеличению расходов на оплату труда. Вторая - беспрецедентный рост цен на строительные материалы. Теперь к дополнительным издержкам следует отнести и подорожавшие кредиты.
Повышение ипотечных ставок может привести к краткосрочному всплеску спроса на новостройки.
#новости #ключеваяставка
10 сентября, Банк России повысил ключевую ставку еще на 0,25 п.п. - с 6,5% до 6,75%. В июле, ЦБ повышал ее сразу на 1 п.п.
Увеличение ключевой ставки со временем приведет к пропорциональному росту ставок по ипотеке. В течение ближайших месяцев произойдет удорожание жилищных кредитов, что приведет к еще большему снижению уровня покупательской способности и охлаждению спроса.
К концу текущего года стоимость ипотеки может достигнуть 9,5-10% годовых. Но повышение ставки будет постепенное, кредитные организации, будут стараться не допустить быстрого удорожания кредитов.
Одним из последствий повышения ключевой ставки будет увеличение стоимости жилья на первичном рынке, считают аналитики. «Проектируемые или находящиеся «на стадии котлована» новостройки уже столкнулись с трудностями. Первая - отток иностранной рабочей силы и попытка заместить ее отечественной, что привело к увеличению расходов на оплату труда. Вторая - беспрецедентный рост цен на строительные материалы. Теперь к дополнительным издержкам следует отнести и подорожавшие кредиты.
Повышение ипотечных ставок может привести к краткосрочному всплеску спроса на новостройки.
#новости #ключеваяставка
ЭСКРОУ-СЧЕТА ДЛЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ НА ИЖС
Эскроу-счета предложили распространить на индивидуальное жилищное строительство. В Центробанке считают, что это будет способствовать развитию ипотеки на ИЖС.
В ЦБ заявили, что механизм проектного финансирования через эскроу-счета, подобный тому, который используется при долевом строительстве многоквартирных домов, будет эффективен и при индивидуальном жилищном строительстве.
Механизм проектного финансирования был введен в 2019 году, чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков. Покупатель может заключить с застройщиком, получившим разрешение на строительство, договор долевого участия. После этого в банке будет открыт специальный эскроу-счет, на который покупатель перечисляет средства. Застройщик получит доступ к этим средствам только после сдачи дома и передачи квартиры дольщику.
В Центробанке пояснили, что для развития ипотечного кредитования на ИЖС также требуется повышение ликвидности залогов. Для этого необходима разработка стандартизированного проектирования и домостроения.
#новости
Эскроу-счета предложили распространить на индивидуальное жилищное строительство. В Центробанке считают, что это будет способствовать развитию ипотеки на ИЖС.
В ЦБ заявили, что механизм проектного финансирования через эскроу-счета, подобный тому, который используется при долевом строительстве многоквартирных домов, будет эффективен и при индивидуальном жилищном строительстве.
Механизм проектного финансирования был введен в 2019 году, чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков. Покупатель может заключить с застройщиком, получившим разрешение на строительство, договор долевого участия. После этого в банке будет открыт специальный эскроу-счет, на который покупатель перечисляет средства. Застройщик получит доступ к этим средствам только после сдачи дома и передачи квартиры дольщику.
В Центробанке пояснили, что для развития ипотечного кредитования на ИЖС также требуется повышение ликвидности залогов. Для этого необходима разработка стандартизированного проектирования и домостроения.
#новости
НЕЙРОСЕТИ ПРОТИВ ДОЛГОСТРОЕВ
Институту жилищного строительства опять на месте не «сидится». И они вновь что-то разрабатывают. На этот раз запустили систему мониторинга новостроек. Всё это будет происходить с помощью алгоритмов машинного обучения, которые будут определять СРЫВ СРОКОВ ввода жилья.
Мониторинг ведётся в системе единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), в его основе — стандартные алгоритмы регрессионного анализа, алгоритмы искусственного интеллекта и нейросети. Инструмент определяет возможный срыв сроков ввода ЖК на горизонте до года.
«Эта система разработана пока для внутреннего пользования и передачи информации в контролирующие органы», — поясняют в пресс-службе «Дом.РФ», а в дальнейшем доступ будет и для банков.
В перспективе результаты мониторинга планируется отображать на портале ЕИСЖС в виде соответствующих символов для домов, по которым могут возникнуть нарушения сроков ввода.
#новости
Институту жилищного строительства опять на месте не «сидится». И они вновь что-то разрабатывают. На этот раз запустили систему мониторинга новостроек. Всё это будет происходить с помощью алгоритмов машинного обучения, которые будут определять СРЫВ СРОКОВ ввода жилья.
Мониторинг ведётся в системе единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), в его основе — стандартные алгоритмы регрессионного анализа, алгоритмы искусственного интеллекта и нейросети. Инструмент определяет возможный срыв сроков ввода ЖК на горизонте до года.
«Эта система разработана пока для внутреннего пользования и передачи информации в контролирующие органы», — поясняют в пресс-службе «Дом.РФ», а в дальнейшем доступ будет и для банков.
В перспективе результаты мониторинга планируется отображать на портале ЕИСЖС в виде соответствующих символов для домов, по которым могут возникнуть нарушения сроков ввода.
#новости
ШТРАФ ЗА КУРЯТНИК НА САДОВОМ УЧАСТКЕ
Жительницу Волгограда оштрафовали за разведение курятника на садовом участке. Штраф вынесла Областная государственная инспекция по использованию и охране земель.
Дачница была удивлена такому штрафу и дошла до Верховного суда, однако решение о штрафе признали правомерным. Сумма штрафа составила 10 тыс. рублей. Штраф назначили исходя из схемы от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 тыс. рублей.
Садовый земельный участок может использоваться для отдыха граждан и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд. На таком участке можно построить садовый или жилой дом, разместить гараж и хозпостройки, однако курятник или свинарник здесь строить нельзя. Для разведения сельскохозяйственных животных необходимо приобретать участки специального целевого назначения. Однако на садовых землях можно поставить ульи, если хозяин получит согласие соседей.
#новости
Жительницу Волгограда оштрафовали за разведение курятника на садовом участке. Штраф вынесла Областная государственная инспекция по использованию и охране земель.
Дачница была удивлена такому штрафу и дошла до Верховного суда, однако решение о штрафе признали правомерным. Сумма штрафа составила 10 тыс. рублей. Штраф назначили исходя из схемы от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 тыс. рублей.
Садовый земельный участок может использоваться для отдыха граждан и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд. На таком участке можно построить садовый или жилой дом, разместить гараж и хозпостройки, однако курятник или свинарник здесь строить нельзя. Для разведения сельскохозяйственных животных необходимо приобретать участки специального целевого назначения. Однако на садовых землях можно поставить ульи, если хозяин получит согласие соседей.
#новости
МУТКО ДАЕТ ПРОГНОЗ СПРОСА НА ИПОТЕКУ ИЖС
В ближайшие пять лет спрос на ипотеку на частные дома может вырасти в ШЕСТЬ РАЗ. Ежегодно можно выдавать более 100 тыс. ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство, заявил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Это тот самый человек, который владеет английским языком в «совершенстве».
По словам Мутко, в России наблюдается высокий спрос на цивилизованное строительство индивидуальных жилых домов. Ежегодно частные дома по доступным ставкам готовы приобретать 108 тыс. российских семей, при условии, что жилье возводится профессиональными застройщиками. Это в шесть раз превышает текущий спрос на ипотеку на ИЖС.
По данным опроса, совместно проведенного «Дом.РФ» и ВЦИОМом, в частных домах сейчас проживают 21,6 млн российских семей. При этом жить в собственном доме хотели бы 45,4 млн семей. Чтобы раскрыть потенциал рынка индивидуального жилищного строительства, требуется доступная ипотека на ИЖС и стандартизация рынка.
Оправдаются ли прогнозы Мутко? Будем наблюдать.
#новости
В ближайшие пять лет спрос на ипотеку на частные дома может вырасти в ШЕСТЬ РАЗ. Ежегодно можно выдавать более 100 тыс. ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство, заявил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Это тот самый человек, который владеет английским языком в «совершенстве».
По словам Мутко, в России наблюдается высокий спрос на цивилизованное строительство индивидуальных жилых домов. Ежегодно частные дома по доступным ставкам готовы приобретать 108 тыс. российских семей, при условии, что жилье возводится профессиональными застройщиками. Это в шесть раз превышает текущий спрос на ипотеку на ИЖС.
По данным опроса, совместно проведенного «Дом.РФ» и ВЦИОМом, в частных домах сейчас проживают 21,6 млн российских семей. При этом жить в собственном доме хотели бы 45,4 млн семей. Чтобы раскрыть потенциал рынка индивидуального жилищного строительства, требуется доступная ипотека на ИЖС и стандартизация рынка.
Оправдаются ли прогнозы Мутко? Будем наблюдать.
#новости
❗️ АВИТО ХОЧЕТ ЗАХВАТИТЬ РЫНОК
Как стало известно, Авито ведёт переговоры с Циан о покупки их компании. Сделка находится на рассмотрении в Федеральной антимонопольной службе.
К чему это может привести, если одобрит ФАС? К ещё большему захвату рынка объявлений недвижимости. Учитывая, что основные площадки это Авито и Циан, то это плохая тенденция. Отсутствие здоровой конкуренции обычно приводит к тому, что услуги становятся менее качественными и стоимость может меняться собственником как угодно, ведь конкурентов практически нет. Яндекс.Недвижимость ещё не настолько занял свои позиции, чтобы конкурировать с Авито.
А вот что об этом пишет Форбс
#новости
Как стало известно, Авито ведёт переговоры с Циан о покупки их компании. Сделка находится на рассмотрении в Федеральной антимонопольной службе.
К чему это может привести, если одобрит ФАС? К ещё большему захвату рынка объявлений недвижимости. Учитывая, что основные площадки это Авито и Циан, то это плохая тенденция. Отсутствие здоровой конкуренции обычно приводит к тому, что услуги становятся менее качественными и стоимость может меняться собственником как угодно, ведь конкурентов практически нет. Яндекс.Недвижимость ещё не настолько занял свои позиции, чтобы конкурировать с Авито.
А вот что об этом пишет Форбс
#новости
Forbes.ru
Avito ведет переговоры о покупке Циан
Крупнейший сайт объявлений в России Avito может купить маркетплейс недвижимости Циан, узнал Forbes. Сделка находится на рассмотрении в Федеральной антимонопольной службе. Если она состоится, доля Avito в сегменте объявлений о недвижимости вырастет с
С НАЧАЛА ПАНДЕМИИ ЦЕНА 1 М² ВЫРОСЛА НА 39%
Стоимость квадратного метра жилья в России с начала пандемии увеличилась на 39%, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на совещании в Совете Федерации. Это больше, чем за предыдущие семь лет. С 2013 года цена «квадрата» выросла на 33%, потом за полтора года стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 39%.
По словам Набиуллиной, при таком росте цен людям требуется большая сумма кредита независимо от размера ипотечной ставки.
Ранее в качестве антикризисной меры была запущена программа льготной ипотеки под 6,5%. При этом Центробанк в июле 2020 года снизил ключевую ставку до исторического минимума 4,25% годовых. Средняя ставка по ипотеке в апреле 2021-го снизилась до 7,3%. Размер задолженности по ипотеке вырос до рекордного показателя 10 трлн рублей. На фоне ажиотажного спроса на жилищные кредиты и низкого объема предложения ощутимо выросли цены на первичное и вторичное жилье.
В феврале этого года Набиуллина заявила, что к январю из-за роста цен был нивелирован эффект от снижения ставки. Было принято решение ужесточить условия льготной ипотечной программы. С 1 июля ставка по льготной ипотеке была повышена до 7% годовых, лимит ипотечного кредита стал единым для всех регионов и составил 3 млн рублей.
#новости
Стоимость квадратного метра жилья в России с начала пандемии увеличилась на 39%, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на совещании в Совете Федерации. Это больше, чем за предыдущие семь лет. С 2013 года цена «квадрата» выросла на 33%, потом за полтора года стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 39%.
По словам Набиуллиной, при таком росте цен людям требуется большая сумма кредита независимо от размера ипотечной ставки.
Ранее в качестве антикризисной меры была запущена программа льготной ипотеки под 6,5%. При этом Центробанк в июле 2020 года снизил ключевую ставку до исторического минимума 4,25% годовых. Средняя ставка по ипотеке в апреле 2021-го снизилась до 7,3%. Размер задолженности по ипотеке вырос до рекордного показателя 10 трлн рублей. На фоне ажиотажного спроса на жилищные кредиты и низкого объема предложения ощутимо выросли цены на первичное и вторичное жилье.
В феврале этого года Набиуллина заявила, что к январю из-за роста цен был нивелирован эффект от снижения ставки. Было принято решение ужесточить условия льготной ипотечной программы. С 1 июля ставка по льготной ипотеке была повышена до 7% годовых, лимит ипотечного кредита стал единым для всех регионов и составил 3 млн рублей.
#новости
БАНКИ НЕ СМОГУТ НАВЯЗЫВАТЬ ЗАЁМЩИКАМ УСЛУГИ СВОИХ СТРАХОВЫХ КОМПАНИЙ
Федеральная антимонопольная служба занимается подготовкой законопроекта, который изменит правила страхования. Заемщики смогут оформить страховой полис для будущего кредита заранее, кроме того, при желании они смогут поменять страховую компанию.
Согласно документу, банки будут обязаны принимать у заемщиков полисы любой страховой компании, имеющей положительный рейтинг АКРА, Эксперт РА, НРА или НКР. Заемщики смогут выбирать страховую компанию самостоятельно, не учитывая требования банков. Если в другой страховой компании потребителю предложат более выгодные условия, он сможет поменять организацию. В ФАС также предлагают запретить банкам навязывать заемщикам новую страховку при рефинансировании кредитов.
Инициатива ФАС поможет повысить прозрачность рынка кредитования, считают эксперты. Кроме того, введение новых правил будет способствовать снижению цен на страховые услуги.
Законопроект ФАС планируется принять весной 2022 года.
#новости
Федеральная антимонопольная служба занимается подготовкой законопроекта, который изменит правила страхования. Заемщики смогут оформить страховой полис для будущего кредита заранее, кроме того, при желании они смогут поменять страховую компанию.
Согласно документу, банки будут обязаны принимать у заемщиков полисы любой страховой компании, имеющей положительный рейтинг АКРА, Эксперт РА, НРА или НКР. Заемщики смогут выбирать страховую компанию самостоятельно, не учитывая требования банков. Если в другой страховой компании потребителю предложат более выгодные условия, он сможет поменять организацию. В ФАС также предлагают запретить банкам навязывать заемщикам новую страховку при рефинансировании кредитов.
Инициатива ФАС поможет повысить прозрачность рынка кредитования, считают эксперты. Кроме того, введение новых правил будет способствовать снижению цен на страховые услуги.
Законопроект ФАС планируется принять весной 2022 года.
#новости
НОВАЯ ПРОГРАММА РАССЕЛЕНИЯ АВАРИЙНЫХ ДОМОВ
В России будет запущена новая программа расселения аварийных домов. Такое поручение дал правительству президент Российской Федерации в ходе совещания по экономическим вопросам.
По словам президента, необходимо «вытащить людей» из ветхого жилья. В новую программу будут включены дома, признанные аварийными по состоянию на январь 2021 года. Граждан, проживающих в таких домах, необходимо уже со следующего года начать переселять в качественное современное жилье, заявил президент.
Национальный проект «Жилье и городская среда» предполагает расселение более 530 тыс. жителей аварийных домов до конца 2024 года. Программа распространяется на дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.
Ранее президент поручил правительству предусмотреть в бюджете средства на расселение аварийных домов на 2022-й и плановые 2023 и 2024 годы. В 2022-м на эти цели из федерального бюджета должно быть выделено 45 млрд рублей.
#новости
В России будет запущена новая программа расселения аварийных домов. Такое поручение дал правительству президент Российской Федерации в ходе совещания по экономическим вопросам.
По словам президента, необходимо «вытащить людей» из ветхого жилья. В новую программу будут включены дома, признанные аварийными по состоянию на январь 2021 года. Граждан, проживающих в таких домах, необходимо уже со следующего года начать переселять в качественное современное жилье, заявил президент.
Национальный проект «Жилье и городская среда» предполагает расселение более 530 тыс. жителей аварийных домов до конца 2024 года. Программа распространяется на дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.
Ранее президент поручил правительству предусмотреть в бюджете средства на расселение аварийных домов на 2022-й и плановые 2023 и 2024 годы. В 2022-м на эти цели из федерального бюджета должно быть выделено 45 млрд рублей.
#новости
БУДЕМ ПОВЫШАТЬ
Как уже известно многим, а может еще нет, но сейчас станет известно, что некоторые банки ПОВЫШАЮТ ипотечные ставки. Конечно с их стороны этот шаг нельзя назвать хорошим, но увы...
Список провинившихся такой: Сбербанк и Совбанк с 1 октября повысили ставки.
А вот такие банки не планируют еще повышать ставки: Райффайзенбанк, Промсвязьбанк, ВТБ.
Что интересно ВТБ еще обещает ПОНИЗИТЬ ставки, будем наблюдать как он будет исполнять свои обещания.
#новости
Как уже известно многим, а может еще нет, но сейчас станет известно, что некоторые банки ПОВЫШАЮТ ипотечные ставки. Конечно с их стороны этот шаг нельзя назвать хорошим, но увы...
Список провинившихся такой: Сбербанк и Совбанк с 1 октября повысили ставки.
А вот такие банки не планируют еще повышать ставки: Райффайзенбанк, Промсвязьбанк, ВТБ.
Что интересно ВТБ еще обещает ПОНИЗИТЬ ставки, будем наблюдать как он будет исполнять свои обещания.
#новости