✏️ Как правильно торговаться
И сразу ответ - без оценочных суждений
⛔️ «О, эта квартира столько не стоит, тут вон обои совсем отошли, ремонта сто лет не было»
⛔️ «Тут в соседних домах намного лучшие варианты есть»
✅ «Мы готовы внести аванс за 18.5 с условием снятия всех с рег учета до сделки; сообщите о решении до завтра до вечера пожалуйста»
#советы_покупателю
И сразу ответ - без оценочных суждений
⛔️ «О, эта квартира столько не стоит, тут вон обои совсем отошли, ремонта сто лет не было»
⛔️ «Тут в соседних домах намного лучшие варианты есть»
✅ «Мы готовы внести аванс за 18.5 с условием снятия всех с рег учета до сделки; сообщите о решении до завтра до вечера пожалуйста»
#советы_покупателю
🟠 Покупая вторичку, выходите на сделку с чистой выпиской из домовой книги. Последние несколько лет межведомственный обмен работает не очень.
💬 Только по сделкам в нашем агентстве (что в общей массе сделок в Москве - ничтожно мало), за 4 года целых два случая - не дошли отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам.
Конечно, эти вопросы мы решили, но, спустя несколько лет после сделки, бегать по инстанциям в поисках правды, так себе развлечение
#советы_покупателю
🟠 Если продаёте недвижимость как ИП, добавьте соответствующий ОКВЭД.
Вот свежее интересное дело на эту тему - постановление АС Уральского округа от 25.01.2022 № А47-3406/2021). Коротко - оквэд не было, налоговики посчитали 0,7 от кадастровой стоимости и НДФЛ, предприниматель выиграл суд и заплатил УСН
💬 Если сомневаетесь в возникновении налога или размере начислений, не поленитесь написать письмо на налог.ру, отвечают обычно нормально.
Понятно, по стандартным, устоявшимся моментам, типа более 3/5 лет, возмездная / безвозмездная сделка, почти любой риэлтор подскажет, но по более сложным вещам, особенно, нововведениям, лучше получить письменный ответ налоговой
#советы_продавцу
💬 Только по сделкам в нашем агентстве (что в общей массе сделок в Москве - ничтожно мало), за 4 года целых два случая - не дошли отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам.
Конечно, эти вопросы мы решили, но, спустя несколько лет после сделки, бегать по инстанциям в поисках правды, так себе развлечение
#советы_покупателю
🟠 Если продаёте недвижимость как ИП, добавьте соответствующий ОКВЭД.
Вот свежее интересное дело на эту тему - постановление АС Уральского округа от 25.01.2022 № А47-3406/2021). Коротко - оквэд не было, налоговики посчитали 0,7 от кадастровой стоимости и НДФЛ, предприниматель выиграл суд и заплатил УСН
💬 Если сомневаетесь в возникновении налога или размере начислений, не поленитесь написать письмо на налог.ру, отвечают обычно нормально.
Понятно, по стандартным, устоявшимся моментам, типа более 3/5 лет, возмездная / безвозмездная сделка, почти любой риэлтор подскажет, но по более сложным вещам, особенно, нововведениям, лучше получить письменный ответ налоговой
#советы_продавцу
✏️ Перед покупкой квартиры готовьте доказательную базу на случай суда
Или о рисках покупки у физлица. Риски:
• связанные с супружеской долей
- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки
• связанные с недееспособностью продавца
- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение
• связанные с использованием материнского капитала
- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура
• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ
- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ
• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года)
Как себя обезопасить?
Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.
• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.
• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю
Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией
• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД
• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя
• Нотариальная сделка
• Полная стоимость в договоре
• Безналичный расчет
• Страхование титула
Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи 👌🏻
#советы_покупателю @workfulltime
Или о рисках покупки у физлица. Риски:
• связанные с супружеской долей
- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки
• связанные с недееспособностью продавца
- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение
• связанные с использованием материнского капитала
- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура
• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ
- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ
• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года)
Как себя обезопасить?
Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.
• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.
• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю
Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией
• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД
• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя
• Нотариальная сделка
• Полная стоимость в договоре
• Безналичный расчет
• Страхование титула
Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи 👌🏻
#советы_покупателю @workfulltime
О рисках покупки у физлица:
• риски, связанные с супружеской долей
- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки
• связанные с недееспособностью продавца
- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение
• связанные с использованием материнского капитала
- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура
• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ
- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ и не осознавал значение своих действий
• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года)
Как себя обезопасить?
Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.
• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.
• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю
Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией
• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД
• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя
• Нотариальная сделка
• Полная стоимость в договоре
• Безналичный расчет
• Страхование титула
Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи 👌🏻
#советы_покупателю
• риски, связанные с супружеской долей
- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки
• связанные с недееспособностью продавца
- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение
• связанные с использованием материнского капитала
- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура
• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ
- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ и не осознавал значение своих действий
• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года)
Как себя обезопасить?
Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.
• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.
• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю
Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией
• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД
• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя
• Нотариальная сделка
• Полная стоимость в договоре
• Безналичный расчет
• Страхование титула
Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи 👌🏻
#советы_покупателю
С начала текущего года процедурой банкротства воспользовались почти 250 тысяч человек
Банкротство — процедура, в ходе которой можно освободиться от обязанности выплачивать долги, если такой возможности нет из-за сложной финансовой ситуации, регулируется ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)"
- не освобождает от долгов по алиментам, выплате зарплат или возмещению морального вреда
- можно инициировать в отношении самого себя — через суд или по заявлению в МФЦ
По статистике https://fedresurs.ru/ количество граждан (включая ИП), признанных банкротами в 2021 году, составило 192 846, что на 62% больше, чем в 2020 году.
Сегодня более 580000 граждан-должников
На что смотреть при покупке квартиры
Оспариваются подозрительные сделки за последние 3 года, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов
⛔️ Должно насторожить, если в истории объекта есть нелогичные переходы права за 3 прошедших года, например, квартира приобретена в результате подарка от родственника или куплена по заниженной стоимости, продана дочери и подобные
Проверка по общедоступным информационным ресурсам
· действительность паспорта РФ (ГУ МВД России по вопросам миграции)
· банкротство (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
· судебные процессы в арбтираже (арбитражные суды)
· судебные процессы в судах общей юрисдикции (СОЮ, в том числе Мосгорсуд, Мособлсуд)
· судебные процессы у мировых судей г. Москвы* (только в отношении собственника, зарегистрированного в г. Москве и/или владеющего объектом в г. Москве)
· исполнительное производство (ФССП)
· нахождение физ. лица в розыске (ФССП)
Для риэлторов – заказываем кредитную историю+негатив+судимости
#советы_покупателю
Банкротство — процедура, в ходе которой можно освободиться от обязанности выплачивать долги, если такой возможности нет из-за сложной финансовой ситуации, регулируется ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)"
- не освобождает от долгов по алиментам, выплате зарплат или возмещению морального вреда
- можно инициировать в отношении самого себя — через суд или по заявлению в МФЦ
По статистике https://fedresurs.ru/ количество граждан (включая ИП), признанных банкротами в 2021 году, составило 192 846, что на 62% больше, чем в 2020 году.
Сегодня более 580000 граждан-должников
На что смотреть при покупке квартиры
Оспариваются подозрительные сделки за последние 3 года, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов
⛔️ Должно насторожить, если в истории объекта есть нелогичные переходы права за 3 прошедших года, например, квартира приобретена в результате подарка от родственника или куплена по заниженной стоимости, продана дочери и подобные
Проверка по общедоступным информационным ресурсам
· действительность паспорта РФ (ГУ МВД России по вопросам миграции)
· банкротство (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
· судебные процессы в арбтираже (арбитражные суды)
· судебные процессы в судах общей юрисдикции (СОЮ, в том числе Мосгорсуд, Мособлсуд)
· судебные процессы у мировых судей г. Москвы* (только в отношении собственника, зарегистрированного в г. Москве и/или владеющего объектом в г. Москве)
· исполнительное производство (ФССП)
· нахождение физ. лица в розыске (ФССП)
Для риэлторов – заказываем кредитную историю+негатив+судимости
#советы_покупателю