✏️ Оценка квартиры перед продажей в 4 шага
⚪️ сбор данных
⚪️ анализ
⚪️ гипотеза
⚪️ тестирование
1. Соберите похожие по физическим характеристикам объекты (район, дом, метраж +-)
2. Позвоните по объявлениям с уточнениями: цена, документы, владельцы, зарегистрированные
3. Теперь представьте себя в роли покупателя и ещё раз посмотрите на этот список - куда вписывается Ваш объект в этом конкурентом ряду - наверх, в серединку или в конец списка. Теперь примерно понятна цена
4. Ставим рекламу и смотрим отдачу. За первые 3-6 недель рекламы (от сегмента зависит) становится понятно, попали ли в цену, - если покупатели приходят и торгуются - отлично, все правильно сделали 🍀
#советы_продавцу
⚪️ сбор данных
⚪️ анализ
⚪️ гипотеза
⚪️ тестирование
1. Соберите похожие по физическим характеристикам объекты (район, дом, метраж +-)
2. Позвоните по объявлениям с уточнениями: цена, документы, владельцы, зарегистрированные
3. Теперь представьте себя в роли покупателя и ещё раз посмотрите на этот список - куда вписывается Ваш объект в этом конкурентом ряду - наверх, в серединку или в конец списка. Теперь примерно понятна цена
4. Ставим рекламу и смотрим отдачу. За первые 3-6 недель рекламы (от сегмента зависит) становится понятно, попали ли в цену, - если покупатели приходят и торгуются - отлично, все правильно сделали 🍀
#советы_продавцу
#советы_продавцу
⚪️ Если в ближайшее время не планируете продавать недвижимость, сделайте информационный запрет на сделки без личного участия
✔️ Делается заявлением в МФЦ, регистрируется (вносится запись в ЕГРН)
✏️ А как соберётесь продать, не забудьте уведомить своего агента об этом, чтоб не было сюрприза на сделке
⚪️ Храните документы на недвижимость в бумажном варианте. Если была электронная регистрация, сохраните выписку из ЕГРН
То же относится к договорам на ПИФы и прочие активы
⚪️ Раз в полгода получайте справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Сохраняйте
🍀 для чего все это, думаю, рассказывать не надо, но если нужно пояснить, напишите в комментариях
⚪️ Если в ближайшее время не планируете продавать недвижимость, сделайте информационный запрет на сделки без личного участия
✔️ Делается заявлением в МФЦ, регистрируется (вносится запись в ЕГРН)
✏️ А как соберётесь продать, не забудьте уведомить своего агента об этом, чтоб не было сюрприза на сделке
⚪️ Храните документы на недвижимость в бумажном варианте. Если была электронная регистрация, сохраните выписку из ЕГРН
То же относится к договорам на ПИФы и прочие активы
⚪️ Раз в полгода получайте справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Сохраняйте
🍀 для чего все это, думаю, рассказывать не надо, но если нужно пояснить, напишите в комментариях
🟠 Покупая вторичку, выходите на сделку с чистой выпиской из домовой книги. Последние несколько лет межведомственный обмен работает не очень.
💬 Только по сделкам в нашем агентстве (что в общей массе сделок в Москве - ничтожно мало), за 4 года целых два случая - не дошли отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам.
Конечно, эти вопросы мы решили, но, спустя несколько лет после сделки, бегать по инстанциям в поисках правды, так себе развлечение
#советы_покупателю
🟠 Если продаёте недвижимость как ИП, добавьте соответствующий ОКВЭД.
Вот свежее интересное дело на эту тему - постановление АС Уральского округа от 25.01.2022 № А47-3406/2021). Коротко - оквэд не было, налоговики посчитали 0,7 от кадастровой стоимости и НДФЛ, предприниматель выиграл суд и заплатил УСН
💬 Если сомневаетесь в возникновении налога или размере начислений, не поленитесь написать письмо на налог.ру, отвечают обычно нормально.
Понятно, по стандартным, устоявшимся моментам, типа более 3/5 лет, возмездная / безвозмездная сделка, почти любой риэлтор подскажет, но по более сложным вещам, особенно, нововведениям, лучше получить письменный ответ налоговой
#советы_продавцу
💬 Только по сделкам в нашем агентстве (что в общей массе сделок в Москве - ничтожно мало), за 4 года целых два случая - не дошли отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам.
Конечно, эти вопросы мы решили, но, спустя несколько лет после сделки, бегать по инстанциям в поисках правды, так себе развлечение
#советы_покупателю
🟠 Если продаёте недвижимость как ИП, добавьте соответствующий ОКВЭД.
Вот свежее интересное дело на эту тему - постановление АС Уральского округа от 25.01.2022 № А47-3406/2021). Коротко - оквэд не было, налоговики посчитали 0,7 от кадастровой стоимости и НДФЛ, предприниматель выиграл суд и заплатил УСН
💬 Если сомневаетесь в возникновении налога или размере начислений, не поленитесь написать письмо на налог.ру, отвечают обычно нормально.
Понятно, по стандартным, устоявшимся моментам, типа более 3/5 лет, возмездная / безвозмездная сделка, почти любой риэлтор подскажет, но по более сложным вещам, особенно, нововведениям, лучше получить письменный ответ налоговой
#советы_продавцу
⚪️ Нет звонков по рекламе. Что делать?
1️⃣ пересмотреть стоимость. Для продажи ваш объект должен быть в первой пятерке аналогов, а лучше в тройке при сортировке по цене, иначе звонков можно не дождаться
2️⃣ снять с площадок и выставить как новое, с новыми фотографиями (перед этим выбросить или спрятать всё, что не представляет ценности - ковры, скатерти со столов, чайник, ваза, в общем, максимально очистить все поверхности)
ℹ️ выставляем заново в надежде на то, что потенциальные покупатели, которые подписаны на рассылку, получат уведомление о новом предложении
3️⃣ прозвонить всех, кто ранее интересовался объектом, предложить скидку, спросить, за какую цену бы взяли (для понимания картины)
4️⃣ убедиться, что звонок по рекламе из циана, авито, яндекса, приходит к вам (позвонить по номеру в объявлении). Айпи телефония - подменные номера - нередко дают сбой и звонки просто не проходят
#советы_продавцу
1️⃣ пересмотреть стоимость. Для продажи ваш объект должен быть в первой пятерке аналогов, а лучше в тройке при сортировке по цене, иначе звонков можно не дождаться
2️⃣ снять с площадок и выставить как новое, с новыми фотографиями (перед этим выбросить или спрятать всё, что не представляет ценности - ковры, скатерти со столов, чайник, ваза, в общем, максимально очистить все поверхности)
ℹ️ выставляем заново в надежде на то, что потенциальные покупатели, которые подписаны на рассылку, получат уведомление о новом предложении
3️⃣ прозвонить всех, кто ранее интересовался объектом, предложить скидку, спросить, за какую цену бы взяли (для понимания картины)
4️⃣ убедиться, что звонок по рекламе из циана, авито, яндекса, приходит к вам (позвонить по номеру в объявлении). Айпи телефония - подменные номера - нередко дают сбой и звонки просто не проходят
#советы_продавцу
#советы_продавцу
Нет звонков по рекламе. Что делать?
⭕️ пересмотреть стоимость. Для продажи ваш объект должен быть в первой пятерке аналогов, а лучше в тройке при сортировке по цене, иначе звонко можно не дождаться
⭕️ снять с площадок и выставить как новое, с новыми фотографиями (перед этим выбросить или спрятать всё, что не представляет ценности - ковры, скатерти со столов, чайник, ваза, в общем, максимально очистить все поверхности)
* выставляем заново в надежде на то, что потенциальные покупатели, которые подписаны на рассылку, получат уведомление о новом предложении
⭕️ прозвонить всех, кто ранее интересовался объектом, предложить скидку, спросить, за какую цену бы взяли (для понимания картины)
⭕️ убедиться, что звонок по рекламе из циана, авито, яндекса, приходит к вам (позвонить по номеру в объявлении). Айпи телефония - подменные номера - нередко дают сбой и звонки просто не проходят
https://t.me/workfulltime
Нет звонков по рекламе. Что делать?
⭕️ пересмотреть стоимость. Для продажи ваш объект должен быть в первой пятерке аналогов, а лучше в тройке при сортировке по цене, иначе звонко можно не дождаться
⭕️ снять с площадок и выставить как новое, с новыми фотографиями (перед этим выбросить или спрятать всё, что не представляет ценности - ковры, скатерти со столов, чайник, ваза, в общем, максимально очистить все поверхности)
* выставляем заново в надежде на то, что потенциальные покупатели, которые подписаны на рассылку, получат уведомление о новом предложении
⭕️ прозвонить всех, кто ранее интересовался объектом, предложить скидку, спросить, за какую цену бы взяли (для понимания картины)
⭕️ убедиться, что звонок по рекламе из циана, авито, яндекса, приходит к вам (позвонить по номеру в объявлении). Айпи телефония - подменные номера - нередко дают сбой и звонки просто не проходят
https://t.me/workfulltime