Forwarded from Сигналы РЦБ
#Недвижимость #Прогноз
🏗 В 2023 году выдача ипотечных кредитов вырастет на 14% г/г, до 5.4 трлн руб, приблизившись к показателям рекордного 2021 года — Frank Media
В 2022 году ожидается снижение до 4.7 трлн руб.
🏗 В 2023 году выдача ипотечных кредитов вырастет на 14% г/г, до 5.4 трлн руб, приблизившись к показателям рекордного 2021 года — Frank Media
В 2022 году ожидается снижение до 4.7 трлн руб.
Forwarded from Деловой Петербург
Смольный решил не повышать ставки по аренде земли из-за закрытий бизнеса
Правительство Петербурга планирует оставить неизменными ставки платы за аренду земельных участков, находящихся в городской собственности.
Власти считают, что повышение арендной платы не соответствует ситуации на рынке и способно привести к социальной напряжённости.
#Смольный #недвижимость
Правительство Петербурга планирует оставить неизменными ставки платы за аренду земельных участков, находящихся в городской собственности.
Власти считают, что повышение арендной платы не соответствует ситуации на рынке и способно привести к социальной напряжённости.
#Смольный #недвижимость
Forwarded from Сигналы РЦБ
#Недвижимость
🏗 ЦБ выступил за постепенное сворачивание программы льготной ипотеки — ТАСС
🏗 ЦБ выступил за постепенное сворачивание программы льготной ипотеки — ТАСС
Forwarded from Сигналы РЦБ
#Недвижимость
🇷🇺 Вице-премьер РФ Хуснуллин про ипотеку:
🗣 Объемы выдачи льготной ипотеки на новостройки не снизятся в 2023 году,
🗣 Считаем, что нулевая ипотека за счет повышения роста цены имеет определенные вопросы, которые надо прорабатывать. Если застройщики с банками будут субсидировать до уровня 3%, и срок кредита будет не более 15 лет, то такая программа могла бы работать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from StatSpace
Цены на недвижимость в Москве в январе 2023 года
Почти 290 тыс рублей за 1 квадратный метр - такова стоимость недвижимости в городе Москва. При этом вторичная недвижимость обойдется покупателя чуть дешевле: 1 квадратный метр в январе 2023 года стоил в среднем 276 тыс. рублей.
Новостройки в Москве оказались дороже примерно на 9%. За 1 "квадрат" покупателю придется отдать около 301 тысяч рублей.
В последние месяцы наблюдается тенденция к снижению цен на московскую недвижимость и на первичном рынке, и на вторичном. При этом стоимость вторичных квартир за счет меньших инструментов поддержки падает сильнее, чем стоимость новостроек.
#Недвижимость #Россия
Почти 290 тыс рублей за 1 квадратный метр - такова стоимость недвижимости в городе Москва. При этом вторичная недвижимость обойдется покупателя чуть дешевле: 1 квадратный метр в январе 2023 года стоил в среднем 276 тыс. рублей.
Новостройки в Москве оказались дороже примерно на 9%. За 1 "квадрат" покупателю придется отдать около 301 тысяч рублей.
В последние месяцы наблюдается тенденция к снижению цен на московскую недвижимость и на первичном рынке, и на вторичном. При этом стоимость вторичных квартир за счет меньших инструментов поддержки падает сильнее, чем стоимость новостроек.
#Недвижимость #Россия
Forwarded from Сигналы РЦБ
#Недвижимость
🏗 Минстрой намерен на 13% сократить список обязательных процедур при строительстве — Интерфакс
Минстрой РФ в 2023 году планирует на 100 позиций уменьшить список обязательных процедур для проектов в строительстве для сокращения инвестиционно-строительного цикла, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко в рамках расширенного заседания правления Российского союза строителей во вторник.
Минстрой РФ в 2023 году планирует на 100 позиций уменьшить список обязательных процедур для проектов в строительстве для сокращения инвестиционно-строительного цикла, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко в рамках расширенного заседания правления Российского союза строителей во вторник.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Деловой Петербург
В Купчино снесут крупный гаражный кооператив ради масштабной застройки
В Петербурге намерены построить более 100 тыс. м2 недвижимости на 3 га рядом со станцией метро "Бухарестская". Объём инвестиций в проект составит около 12 млрд рублей. Для этого придётся снести гаражный кооператив.
Как следует из документов, здесь девелопер РСТИ намерен построить жилой дом максимальной высотой 43 м (14 этажей) площадью 86,3 тыс. м2 со встроенным детским садом на 3,9 тыс. м2 и школой на 18 тыс. м2.
#недвижимость
В Петербурге намерены построить более 100 тыс. м2 недвижимости на 3 га рядом со станцией метро "Бухарестская". Объём инвестиций в проект составит около 12 млрд рублей. Для этого придётся снести гаражный кооператив.
Как следует из документов, здесь девелопер РСТИ намерен построить жилой дом максимальной высотой 43 м (14 этажей) площадью 86,3 тыс. м2 со встроенным детским садом на 3,9 тыс. м2 и школой на 18 тыс. м2.
#недвижимость
Forwarded from Khtrader
#ипотека #германия #кредиты #недвижимость #экономика
Январь стал худшим месяцем для ипотечного рынка Германии за всю историю данной статистики, которая насчитывает 20 лет. Объем выданных кредитов вдвое меньше относительно января прошлого года.
Ну, и как тут можно ожидать позитива 🤷♂️
@khtrader
Январь стал худшим месяцем для ипотечного рынка Германии за всю историю данной статистики, которая насчитывает 20 лет. Объем выданных кредитов вдвое меньше относительно января прошлого года.
Ну, и как тут можно ожидать позитива 🤷♂️
@khtrader
Forwarded from Деловой Петербург
Льготная IT–ипотека оказалась не слишком востребованной. За неполный год в Петербурге ею воспользовались менее тысячи человек.
В 2022 году было выдано более 7,6 тыс. кредитов на общую сумму 68,6 млрд рублей. Всего было подано 32 тыс. заявок. Наибольшее количество льготных ипотек было оформлено в Москве и Петербурге. Так, в Минцифры "ДП" сообщили, что было выдано 1,5 тыс. ипотек в Москве, а в Петербурге — 735.
Программа льготной ипотеки для IT–специалистов была запущена в апреле 2022 года.
#недвижимость
В 2022 году было выдано более 7,6 тыс. кредитов на общую сумму 68,6 млрд рублей. Всего было подано 32 тыс. заявок. Наибольшее количество льготных ипотек было оформлено в Москве и Петербурге. Так, в Минцифры "ДП" сообщили, что было выдано 1,5 тыс. ипотек в Москве, а в Петербурге — 735.
Программа льготной ипотеки для IT–специалистов была запущена в апреле 2022 года.
#недвижимость
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр в стагнации
После бурной коррекции во второй половине прошлого года, московский метр ушел в стагнацию по данным индекса Мосбиржи/Домклик, в последние пару недель цены здесь немного снизились, перед этим немного подросли и находятся на уровне 256 тыс. руб. за метр. Средняя за 4 недели цена упала на 5% г/г в номинальном выражении и падает на 10.9% г/г в реальном выражении. Цена с поправкой на инфляцию сейчас находится на уровнях двухлетней давности, хотя это выше на 10%, чем уровни, с которых ралли начиналось в 2020 году, но большая часть роста в реальном выражении в общем-то утилизирована инфляцией и коррекцией цен.
Ипотечная активность ниже на 10-15%, чем в прошлом году, но отчасти это обусловлено мощным декабрьским всплеском на фоне ожиданий отмены программ льготной ипотеки. Программы продлили, хоть ставки в среднем стали выше, льготная ипотека по данным Дом.РФ теперь 7.6%, рыночная ипотека 11-11.2% годовых. Драйвером является, конечно, семейная ипотека, где и условия доступа смягчили и ставки низкие – она теперь обеспечивает почти половину выдачи льготной ипотеки. По данным Домклик количество заявок на ипотеку, выдач и регистраций в марте сильно выросло по России.
Банк России достаточно жестко взялся за ликвидацию различных схем вроде ипотек с нулевой ставкой и продолжает ужесточать условия кредитования. Застройщики креативят, в ответ ЦБ с мая повысит коэффициенты риска. Это может быть одной из причин дрейфа цен вниз, т.к. раньше все эти «льготы от застройщика» просто становились дополнительной наценкой. Как и большой навес предложения на первичном рынке, всплеск предложения вторички уже прошел, но здесь и цены падали сильнее (~15-20%).
Снижение цен и рост номинальных зарплат в Москве (инфляция) в целом сделали квартиры доступнее, чем они были на пике весной 2022 года. Но здесь есть нюансы и они в ставках... хотя доступность относительно з/п вернулась как относительно нормальным для Москвы уровням (опустим, тот факт, что они по умолчанию сами по себе не вполне нормальны), но с учетом ставки по рыночной ипотеке 11% все далеко не так уж и нормально. Хотя при семейной ипотеке под 5.5-6% все очень даже ничего... рынок в дивергенции.
@truecon
Московский метр в стагнации
После бурной коррекции во второй половине прошлого года, московский метр ушел в стагнацию по данным индекса Мосбиржи/Домклик, в последние пару недель цены здесь немного снизились, перед этим немного подросли и находятся на уровне 256 тыс. руб. за метр. Средняя за 4 недели цена упала на 5% г/г в номинальном выражении и падает на 10.9% г/г в реальном выражении. Цена с поправкой на инфляцию сейчас находится на уровнях двухлетней давности, хотя это выше на 10%, чем уровни, с которых ралли начиналось в 2020 году, но большая часть роста в реальном выражении в общем-то утилизирована инфляцией и коррекцией цен.
Ипотечная активность ниже на 10-15%, чем в прошлом году, но отчасти это обусловлено мощным декабрьским всплеском на фоне ожиданий отмены программ льготной ипотеки. Программы продлили, хоть ставки в среднем стали выше, льготная ипотека по данным Дом.РФ теперь 7.6%, рыночная ипотека 11-11.2% годовых. Драйвером является, конечно, семейная ипотека, где и условия доступа смягчили и ставки низкие – она теперь обеспечивает почти половину выдачи льготной ипотеки. По данным Домклик количество заявок на ипотеку, выдач и регистраций в марте сильно выросло по России.
Банк России достаточно жестко взялся за ликвидацию различных схем вроде ипотек с нулевой ставкой и продолжает ужесточать условия кредитования. Застройщики креативят, в ответ ЦБ с мая повысит коэффициенты риска. Это может быть одной из причин дрейфа цен вниз, т.к. раньше все эти «льготы от застройщика» просто становились дополнительной наценкой. Как и большой навес предложения на первичном рынке, всплеск предложения вторички уже прошел, но здесь и цены падали сильнее (~15-20%).
Снижение цен и рост номинальных зарплат в Москве (инфляция) в целом сделали квартиры доступнее, чем они были на пике весной 2022 года. Но здесь есть нюансы и они в ставках... хотя доступность относительно з/п вернулась как относительно нормальным для Москвы уровням (опустим, тот факт, что они по умолчанию сами по себе не вполне нормальны), но с учетом ставки по рыночной ипотеке 11% все далеко не так уж и нормально. Хотя при семейной ипотеке под 5.5-6% все очень даже ничего... рынок в дивергенции.
@truecon
Forwarded from Сигналы РЦБ
Forwarded from Khtrader
#ипотека #недвижимость #сша #ставки #жилье #рента
Ставка по ипотеке в США выросла до 7% - означает, что ежемесячный платеж по средней ипотеке составляет 2700 долларов (желтая линия), в то время как аренда дома обходится в 1850 долларов. Таким образом, мы наблюдаем самый большой разрыв между стоимостью ипотеки и аренды, на рынке недвижимости США что-то должно сломаться.
@khtrader
Ставка по ипотеке в США выросла до 7% - означает, что ежемесячный платеж по средней ипотеке составляет 2700 долларов (желтая линия), в то время как аренда дома обходится в 1850 долларов. Таким образом, мы наблюдаем самый большой разрыв между стоимостью ипотеки и аренды, на рынке недвижимости США что-то должно сломаться.
@khtrader
Forwarded from bitkogan
🏗Крупнейший застройщик Китая начал трещать по швам
Country Garden в 2022 г. был крупнейшим по объему продаж застройщиком в Китае. В текущем году его «подвинули» две госкомпании, но среди частных застройщиков Country Garden остается крупнейшим. Или оставался.
На конец 2022 г. баланс Country Garden выглядел неплохо по сравнению с другими застройщиками. Его даже называли лучшим из выживших.
🔎 И тут как гром среди ясного неба — Country Garden не смог вовремя выплатить $22,5 млн купонов по двум долларовым бондам.
$22,5 млн — это не большие деньги в масштабах Country Garden.
✅ В 2022 г. Country Garden заработала $64 млрд выручки.
✅ На конец прошлого года у застройщика насчитывалось более $18 млрд денежных средств и их эквивалентов.
Этого хватило бы для выплаты по долгам в ближайшие несколько лет.
Где деньги, Зин? Только вопрос не к Зине, а к Ян Хуэйянь — главе Country Garden, некогда самой богатой женщине Азии.
На днях Country Garden объявила, что ожидает получить чистый убыток за I полугодие в размере $6,2-7,6 млрд. Все из-за падения продаж и переоценки активов. Настолько плохих финансовых результатов за полугодие у Country Garden не было за всю ее историю. Компания и сама отмечает, что столкнулась с самыми серьезными сложностями со дня основания.
📈 За несколько дней акции Country Garden рухнули на 30%, а отдельные бонды — на 70%.
На следующий день руководство Country Garden опубликовало извинения своим акционерам. Мол, приложим все усилия, чтобы достроить дома и расплатиться с кредиторами. Где-то мы это уже слышали… Точно! От Evergrande приходили похожие обещания до того, как наступил дефолт.
Крах Country Garden нанесет китайской недвижимости гораздо больший удар, чем Evergrande. Учитывая, сколько проблем скопилось сейчас в китайской экономике, дальнейшее обрушение в недвижимости крайне нежелательно для китайских властей. Поэтому вариант спасения властями критически важного застройщика вполне вероятен. Но кто знает, какие еще скелеты в шкафу завалялись у Country Garden? Ведь даже убыток в $7 млрд не объясняет, куда делись остальные $11 млрд денежных средств.
Так что сейчас Country Garden — это высоко рискованная история:
🟠 Да, с ней можно быстро сделать 50-100%, если компания расплатится по бондам в 30-дневный льготный период. И вообще, вдруг окажется, что проблемы с деньгами были временным недоразумением.
🟠 Но точно также можно и все потерять, если власти допустят дефолт Country Garden.
В общем, если и играть в это казино, то только на небольшую часть портфеля.
#недвижимость #Китай
@bitkogan
Country Garden в 2022 г. был крупнейшим по объему продаж застройщиком в Китае. В текущем году его «подвинули» две госкомпании, но среди частных застройщиков Country Garden остается крупнейшим. Или оставался.
На конец 2022 г. баланс Country Garden выглядел неплохо по сравнению с другими застройщиками. Его даже называли лучшим из выживших.
$22,5 млн — это не большие деньги в масштабах Country Garden.
Этого хватило бы для выплаты по долгам в ближайшие несколько лет.
Где деньги, Зин? Только вопрос не к Зине, а к Ян Хуэйянь — главе Country Garden, некогда самой богатой женщине Азии.
На днях Country Garden объявила, что ожидает получить чистый убыток за I полугодие в размере $6,2-7,6 млрд. Все из-за падения продаж и переоценки активов. Настолько плохих финансовых результатов за полугодие у Country Garden не было за всю ее историю. Компания и сама отмечает, что столкнулась с самыми серьезными сложностями со дня основания.
На следующий день руководство Country Garden опубликовало извинения своим акционерам. Мол, приложим все усилия, чтобы достроить дома и расплатиться с кредиторами. Где-то мы это уже слышали… Точно! От Evergrande приходили похожие обещания до того, как наступил дефолт.
Крах Country Garden нанесет китайской недвижимости гораздо больший удар, чем Evergrande. Учитывая, сколько проблем скопилось сейчас в китайской экономике, дальнейшее обрушение в недвижимости крайне нежелательно для китайских властей. Поэтому вариант спасения властями критически важного застройщика вполне вероятен. Но кто знает, какие еще скелеты в шкафу завалялись у Country Garden? Ведь даже убыток в $7 млрд не объясняет, куда делись остальные $11 млрд денежных средств.
Так что сейчас Country Garden — это высоко рискованная история:
В общем, если и играть в это казино, то только на небольшую часть портфеля.
#недвижимость #Китай
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Сигналы РЦБ
#Недвижимость
🏗 Льготные ипотечные программы в каком-то виде будут сохранены и после 1 июля, обсуждается несколько вариантов — министр строительства и ЖКХ
#SMLT #PIKK #LSRG #ETLN
🏗 Льготные ипотечные программы в каком-то виде будут сохранены и после 1 июля, обсуждается несколько вариантов — министр строительства и ЖКХ
#SMLT #PIKK #LSRG #ETLN
Forwarded from Сигналы РЦБ
#Недвижимость
⚡️ Минстрой надеется на продление всех программ льготного ипотечного кредитования — глава ведомства Ирек Файзуллин
#SMLT #PIKK #LSRG #ETLN
#SMLT #PIKK #LSRG #ETLN
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from bitkogan
Друзья, всем привет!
Программа «Льготной ипотеки» и ужесточение условий по ней — одна из наиболее злободневных тем в российской внутренней повестке. Недавно правительство скорректировало несколько параметров выгодных ипотечных кредитов, в том числе увеличило первоначальный взнос до 30%.
Почему вообще ЦБ занял такую позицию?
Казалось бы, ставки низкие, застройщики строят, клиенты покупают новые квартиры, и все довольны. В первую очередь, регулятора беспокоят «перегрев» рынка недвижимости и риски закредитованности граждан. В конечном счете это ведет к значительному ухудшению качества кредитных портфелей банков. В том числе государственных.
Цифры говорят сами за себя. По данным Интерфакса, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач.
Естественно, возникает пара вопросов. Что будет с рынком недвижимости, для которого льготные ипотечные программы — один из ключевых драйверов? И не случится ли так, что через пару месяцев лавочку прикроют, а ипотека станет «штучным» товаром?
Если говорить о таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, то это уже происходит. Что же касается остальных регионов, то пока все не так страшно. Хотя доступность жилья снижается и в Челябинске, Нижнем Новгороде, Омске, Краснодаре, там по-прежнему можно найти квартиру за 6 миллионов.
Но в июле 2024 г. действие программы «Льготная ипотека» прекратится. Что дальше?
Если в двух словах, то ничего особенного. Правительство уже думает об альтернативных инструментах. Например, переходе на лизинг. Если точнее, речь идет о механизме, который предполагает аренду квартир с последующей покупкой. Кстати, а почему бы и нет? Как минимум — это интересная мысль.
Давайте разложим пасьянс из плюсов и минусов возможного нововведения. Итак, преимущества:
Недостатки:
И главное — рыночная доходность от аренды составляет около 5% годовых. Ипотека без господдержки сейчас выдается в среднем под более чем 14%. В этом смысле новый инструмент вряд ли жизнеспособен без субсидий со стороны государства. Имеет ли смысл менять шило на мыло? Не уверен.
Другое возможное решение — льготная ипотека в регионах с низким спросом. Так, рассматривается вопрос о продлении "Сельской", "Арктической" и "Дальневосточной" программ. В общем что-то да найдут.
Региональную ипотеку уже поддержали в ЦБ и Госдуме. Пусть пока на словах, но акценты расставляются именно так. Я думаю, что ее примут с большей вероятностью, чем лизинг.
#недвижимость #ипотека
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Khtrader
#недвижимость #просрочки #жилье #ипотека #дома #сша
В США продолжает расти доля просрочек по ипотечным платежам для многоквартирных домов. Важно отметить, что кредиты являются банковскими активами, и нарушение притока средств может создать проблемы с ликвидностью банка. Эти процессы развиваются медленно, но неуклонно. Более того, рост просрочек также наблюдается в сфере кредитных карт, автокредитования и других видов потребительского кредитования.
@khtrader
В США продолжает расти доля просрочек по ипотечным платежам для многоквартирных домов. Важно отметить, что кредиты являются банковскими активами, и нарушение притока средств может создать проблемы с ликвидностью банка. Эти процессы развиваются медленно, но неуклонно. Более того, рост просрочек также наблюдается в сфере кредитных карт, автокредитования и других видов потребительского кредитования.
@khtrader
Forwarded from Igor_Shimko
🏗 КАМЕРЫ - ОДИНОЧКИ В ИПОТЕКУ
Как вам нарезка площадей?
Мне кажется, что не хватает актового зала, где отбывающие наказание могут поиграть в шахматы, нарды и посмотреть телевизор.
П.с прихватил у Монича
#недвижимость
@igor_shimko
Как вам нарезка площадей?
Мне кажется, что не хватает актового зала, где отбывающие наказание могут поиграть в шахматы, нарды и посмотреть телевизор.
П.с прихватил у Монича
#недвижимость
@igor_shimko