#США 🇺🇸: ставки по ипотеке установили новый рекордный минимум

На прошлой неделе средняя ставка по популярной в США ипотеке на 30 лет с фиксированной ставкой упала с 2,81% до 2,78%. Годом ранее показатель держался на отметке 3,69%.

Спасибо можно сказать волатильности вокруг президентских выборов 2020 года.

@Globalrealestateforum

​​#ставка #ипотека #экономика #недвижимость #США

Рынок жилья США: мораторий на выселение отменен

Верховный суд США в четверг отменил продленный ранее администрацией президента Джо Байдена мораторий на выселение граждан, которые оказались без средств на оплату жилья из-за кризиса.

По оценке Census запрет на выселение помог ~2.5 млн домохозяйств США избежать этой неприятной процедуры. По их же оценкам около 3 млн взрослых домовладельцев не уверены в том, что смогут внести следующий платеж, около 5.7 млн арендаторов – тоже не уверены в том, что смогут своевременно оплатить аренду. Ряд оценок в августе говорит о том, что около 11 миллионов арендаторов в Соединенных Штатах не выплатили задолженность, а около 3,6 миллиона семей могут столкнуться с выселением в ближайшие месяцы.

Хотя на поддержку таких семей в пакете Байдена предусмотрено $47 млрд, освоить смогли лишь $5 млрд. Фактически последний запрет на выселение был скорее авантюрой, чтобы выиграть время на распределение этих ресурсов, либо каких-то решений на уровне Конгресса.

Лендлорды очень давили за это решение, в условиях, когда на рынке крайне низкий уровень вакантного жилья под аренду (дефицит) и стремительно растущие цены. Бизнес и ничего личного

P.S.: бюджет за все заплатит ...
@truecon

#цены #недвижимость #жилье #сша #пузырь

На пузыри можно смотреть вечно, особенно в цикле сдутия :)
🔘На верхнем графике, цены на жилую недвижимость в США - это выглядит эпично.
🔘На нижнем графике, результаты опросов американцев от Мичиганского института на тему текущих условий для покупки жилья. Как видим, американцы считают, что условия не то, чтобы плохие, а скорее отвратительные.
@khtrader

#ипотека #сша #недвижимость #ставки #стройка

🔘В I квартале текущего года объёмы выданных ипотечных кредитов резко снизились. По таким ставкам влазить в долги не хотят, а ведь это только начало.
🔘Спрос на жилье буде и дальше снижаться, что сократит активность в строительном секторе во всем мире.
@khtrader

#стройка #недвижимость #жилье #цены #стагфляция #сша

А вот и график иллюстрирующий предыдущую предпосылку о замедлении в строительном секторе:
▪️Зелёная линия - это цены на жилую недвижимость;
▪️Красная линия - активность в секторе строительства жилья.
▪️Между показателями имеется временной лаг в полгода: т. е. сначала снижается активность в секторе за этим следует снижение цен на жилье.
🔘Пока цены держаться на фоне высокой инфляции, но к концу года недвижимость подешевеет.
@khtrader

##недвижимость #ипотека #ставки #сша #дома

🔘Исходя из предыдущего поста, новые заявки на ипотеку в США упали на 40% от максимумов прошлого года.
Авторы графика проводят параллель с циклом снижения активности на ипотечном рынке 2005-2012 годы, тогда падение спроса на ипотеку составило 70%.
🔘В целом, я разделяю мнение авторов т. к. финансовые условия будут ухудшаться: дальнейшее рост ставок, снижение потребительских доходов и рост безработицы.
@khtrader

#ипотека #жилье #сша #труд #пузырь #ставки

Интересный график от западных аналитиков на тему доступности жилья в США:
📍среднему работнику покупающему сегодня дом в ипотеку, нужно отработать 95 часов (почти 4 часа в день), чтобы оплатить ежемесячный платёж - это также много, как в 2008 году, но гораздо меньше 70-80 годов прошлого столетия.
📍Вот так выглядит современная форма рабства :)
@khtrader

#ипотека #недвижимость #сша #ставки #жилье #рента

Ставка по ипотеке в США выросла до 7% - означает, что ежемесячный платеж по средней ипотеке составляет 2700 долларов (желтая линия), в то время как аренда дома обходится в 1850 долларов. Таким образом, мы наблюдаем самый большой разрыв между стоимостью ипотеки и аренды, на рынке недвижимости США что-то должно сломаться.
@khtrader

#недвижимость #просрочки #жилье #ипотека #дома #сша

В США продолжает расти доля просрочек по ипотечным платежам для многоквартирных домов. Важно отметить, что кредиты являются банковскими активами, и нарушение притока средств может создать проблемы с ликвидностью банка. Эти процессы развиваются медленно, но неуклонно. Более того, рост просрочек также наблюдается в сфере кредитных карт, автокредитования и других видов потребительского кредитования.
@khtrader