неадекватная цена или новая реальность?
Именно так можно задать вопрос после недавнего аукциона по земле в Колодишах, когда участок площадью 15 соток купили за 103.500$.
Даже с учетом наличия коммуникаций, и строящемся недалеко школе и детском садике, земля в данном месте не должна столько стоить.
Обычный жилой микрорайон, хоть и с перспективой развития, в котором купить участок еще пару лет назад можно было за 45-50.000$.
Хочется думать, что просто у кого-то были свободные деньги + сверх-желание жить именно здесь, потому что мысли, что это норма, пугают даже специалистов рынка недвижимости.
Именно так можно задать вопрос после недавнего аукциона по земле в Колодишах, когда участок площадью 15 соток купили за 103.500$.
Даже с учетом наличия коммуникаций, и строящемся недалеко школе и детском садике, земля в данном месте не должна столько стоить.
Обычный жилой микрорайон, хоть и с перспективой развития, в котором купить участок еще пару лет назад можно было за 45-50.000$.
Хочется думать, что просто у кого-то были свободные деньги + сверх-желание жить именно здесь, потому что мысли, что это норма, пугают даже специалистов рынка недвижимости.
Мы, судя по всему, скоро увидим в продаже новостройки от УКСа на Белинского-Беды, так считает эксперт по рынку новостроек Литовская Наталья.
На сегодня, купить квартиру там могут только "богатые очередники", с учетом того, что нужно покупать дополнительно парковочное место, по цене порядка 12.000$.
И вроде как желающих на такие условия среди очередников не так много. Есть вероятность, что скоро эти квартиры выставят в продажу для всех.
По мнению эксперта, желающим приобрести там себе квартиру нужно готовиться к ценам порядка 3.300 рублей за метр.
Место там достаточно интересное, на него точно будет спрос, вместе с тем, явным минусом выступает - проблема с парковками.
На сегодня, купить квартиру там могут только "богатые очередники", с учетом того, что нужно покупать дополнительно парковочное место, по цене порядка 12.000$.
И вроде как желающих на такие условия среди очередников не так много. Есть вероятность, что скоро эти квартиры выставят в продажу для всех.
По мнению эксперта, желающим приобрести там себе квартиру нужно готовиться к ценам порядка 3.300 рублей за метр.
Место там достаточно интересное, на него точно будет спрос, вместе с тем, явным минусом выступает - проблема с парковками.
Конкурент для Минск Мира!
На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода» выставились на продажу квартиры в 16-этажном каркасном доме на 376 квартир. Рядом будет возведен 5-уровневый паркинг на 300 мест со встроенными торгово-административными помещениями.
Застройщик - минский домостроительный комбинат. Предусмотрена черновая отделка.
Строятся 1-4 комнатные квартиры, площадями 30-118 кв.м. Цены 2600-3000 $/кв.м. Стоимость обязательного к покупке машиноместа −15 тысяч рублей.
Ввести объект в эксплуатацию планируется в ноябре 2022 года.
На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода» выставились на продажу квартиры в 16-этажном каркасном доме на 376 квартир. Рядом будет возведен 5-уровневый паркинг на 300 мест со встроенными торгово-административными помещениями.
Застройщик - минский домостроительный комбинат. Предусмотрена черновая отделка.
Строятся 1-4 комнатные квартиры, площадями 30-118 кв.м. Цены 2600-3000 $/кв.м. Стоимость обязательного к покупке машиноместа −15 тысяч рублей.
Ввести объект в эксплуатацию планируется в ноябре 2022 года.
Массовый психоз продавцов земли в Колодищах🙈.
На прошлой неделе, мы писали, что с аукциона продали пустой участок в Колодищах за рекордные для того места 103.500$.
Многие покупатели земли в этом районе сразу же напряглись, типа "это что такое было?" Как участок, который не должен был никому быть интересен дороже условных 70-80.000$, продался по такой сразу скажем сверх цене.
Но самое интересное было дальше - реакция продавцов земли в этом районе, некоторые восприняли это как сигнал к действию, типа пришло время зарабатывать, и начали повышать цены, хотя до этого не могли найти себе покупателей.
Вот вам парочка примеров:
1) коробка без крыши с участком 15 соток подорожала с 95.000$ до 107.000$.
2) коробка под разборку с участком 15 соток подорожала с 86.000$ до 95.500$.
Посмотрим, как сработает такой "маркетинговый ход". Ну а всех жителей Колодищей поздравляю со случайным повышением цен!😳
На прошлой неделе, мы писали, что с аукциона продали пустой участок в Колодищах за рекордные для того места 103.500$.
Многие покупатели земли в этом районе сразу же напряглись, типа "это что такое было?" Как участок, который не должен был никому быть интересен дороже условных 70-80.000$, продался по такой сразу скажем сверх цене.
Но самое интересное было дальше - реакция продавцов земли в этом районе, некоторые восприняли это как сигнал к действию, типа пришло время зарабатывать, и начали повышать цены, хотя до этого не могли найти себе покупателей.
Вот вам парочка примеров:
1) коробка без крыши с участком 15 соток подорожала с 95.000$ до 107.000$.
2) коробка под разборку с участком 15 соток подорожала с 86.000$ до 95.500$.
Посмотрим, как сработает такой "маркетинговый ход". Ну а всех жителей Колодищей поздравляю со случайным повышением цен!😳
А сколько бы вы заплатили максимум за 15 соток в Колодищах?
Anonymous Poll
49%
до 70.000$
4%
70-80.000$
0%
80-90.000$
1%
cвыше 90.000$
46%
там бы вообще не покупал
Похоже, определен порядок достройки самого сложного недостроя последних лет в Минске, а может и во всей стране. Речь идет про "Грушевский Посад" на проспекте Дзержинского.
Заказчиком судя по всему далее выступит УКС, которому предоставят ссуду для завершения строительства, а также разрешат достроить дополнительные секции в планируемых домах, добавить этажность, а вроде как и запроектировать еще один дом, чтобы завершить строительство данного комплекса.
Пока, не до конца ясно как будут регулироваться взаимоотношения с теми, кто является держателем жилищных облигаций (выплатил уже все деньги). На сегодня, прописано только, что таким гражданам предоставят первоочередное право заключения договоров долевого с новым заказчиком.
Прошлый заказчик - компания Жилстройкомплект на сегодня является банкротом, со всеми вытекающими.
В свое время, эта кобринская фирма считалась серьезным игроком на рынке недвижимости, и кроме Минска планировала строить новые жилые комплексы в Бресте, Кобрине, и даже Польше.
Заказчиком судя по всему далее выступит УКС, которому предоставят ссуду для завершения строительства, а также разрешат достроить дополнительные секции в планируемых домах, добавить этажность, а вроде как и запроектировать еще один дом, чтобы завершить строительство данного комплекса.
Пока, не до конца ясно как будут регулироваться взаимоотношения с теми, кто является держателем жилищных облигаций (выплатил уже все деньги). На сегодня, прописано только, что таким гражданам предоставят первоочередное право заключения договоров долевого с новым заказчиком.
Прошлый заказчик - компания Жилстройкомплект на сегодня является банкротом, со всеми вытекающими.
В свое время, эта кобринская фирма считалась серьезным игроком на рынке недвижимости, и кроме Минска планировала строить новые жилые комплексы в Бресте, Кобрине, и даже Польше.
Последний летний месяц оказался не самым результативным за текущий год по сделкам на вторичном рынке жилья. Кому интересны конкретные цифры, информация для вас 👇
https://telegra.ph/Rynok-nachal-zamedlyatsya-k-oseni-09-17
https://telegra.ph/Rynok-nachal-zamedlyatsya-k-oseni-09-17
Telegraph
Рынок начал замедляться к осени.
По итогам августа рынок недвижимости начал постепенно замедляться, похожие комментарии высказали и риэлтеры про активность покупателей за последний период. АНАЛИЗ ЦЕНЫ КВ.М. КВАРТИР ЗА АВГУСТ 2021 ГОДА В МИНКЕ
"Стоит ли сейчас столько платить за жилой дом под Минском? Это конечно очень сложный вопрос, с одной стороны - общемировой тренд на жизнь в частном доме, из-за пандемии и ее последствий; а с другой стороны, экономическая ситуация в конкретно нашей стране, плюс не очень понятно, "подорожавшие строительные материалы" - это уже навсегда, или все еще вернется на свои круги..."
https://telegra.ph/Po-chem-vystavlyayut-novye-doma-v-Kolodishchah-po-sosedstvu-s-ZHK-Zelenaya-gavan-09-20
https://telegra.ph/Po-chem-vystavlyayut-novye-doma-v-Kolodishchah-po-sosedstvu-s-ZHK-Zelenaya-gavan-09-20
Telegraph
По чем выставляют новые дома в Колодищах, по соседству с ЖК "Зеленая гавань".
Особенно информация про цены в этом месте стала актуальна после "золотого аукциона", когда участок в Колодищах, недалеко от школы продали за 103.500$. Сейчас, на продажу стали выставлять дома, которые некоторые продавцы уже строили по дорогим стройматериалам…
При ремонте от застройщика + 200$ на квадрате, при рассрочке + 30$, при кредите + 50$ - доп.расходы к базовым ставкам.
Так выглядит математика от Айрона на сегодня в новом доме в ЖК Левада. Завершить данный дом планируют к концу 2022 года. Базовая цена там на сегодня:
1-но комнатные 1500$ за квадрат
2-х комнатные 1400-1500$ за квадрат
3-х комнатные 1350-1500$ за квадрат
Кстати, цены на 3-4 комнатные квартиры в уже построенном доме в этом ЖК сейчас 1800$ за квадрат (стартовали с 1400$ в долевом).
Как видим, Айрон держит цены в выбранном диапазоне, и пока каких-то особых дисконтов не дает.
Но что-то создается ощущение, что лучше ему постараться завершить строительство своего ЖК до старта проекта "Северный берег", чтобы не попасть под демпинговый каток в планируемых высотках, на подобии Минск Мира.
Так выглядит математика от Айрона на сегодня в новом доме в ЖК Левада. Завершить данный дом планируют к концу 2022 года. Базовая цена там на сегодня:
1-но комнатные 1500$ за квадрат
2-х комнатные 1400-1500$ за квадрат
3-х комнатные 1350-1500$ за квадрат
Кстати, цены на 3-4 комнатные квартиры в уже построенном доме в этом ЖК сейчас 1800$ за квадрат (стартовали с 1400$ в долевом).
Как видим, Айрон держит цены в выбранном диапазоне, и пока каких-то особых дисконтов не дает.
Но что-то создается ощущение, что лучше ему постараться завершить строительство своего ЖК до старта проекта "Северный берег", чтобы не попасть под демпинговый каток в планируемых высотках, на подобии Минск Мира.
Интересная статья про чёрных, серых и белых риэлтеров …. должно быть интересно 🤔
https://vb.by/econom/realt/sdelka-s-chernogo-hoda.html
https://vb.by/econom/realt/sdelka-s-chernogo-hoda.html
Вечерний Брест
Сделка с «черного хода»
Кто такие на самом деле черные и серые риелторы и зачем нам «каско» на квартиру? На «неудобную» тему, которую принято замалчивать, мы поговорили с
Стильный экологический дом в Скандинавском стиле на берегу Дубровского водохранилища в Раубичах. 100% дом из дерева. В отделке дома использованы исключительно натуральные материалы. Вся мебель, окна и двери выполнены из массива различных пород дерева. Дополнительно есть гостевой домик со всеми коммуникациями. Участок площадью - 12 соток, угловой, с асфальтированным подъездом. На территории выполнен ландшафтный дизайн с большим количеством декоративных растений и деревьев, живая изгородь, газон и многое другое. На сегодня, такой дом выставляют за 350.000$.
https://youtu.be/Rqoo1oJMeII
https://youtu.be/Rqoo1oJMeII
YouTube
#Минск | Дядюшка Бэн в Раубичах | Бугриэлт
https://minsk.bugrealt.by/400070-34983-p/
Александр
+375 29 522-99-25 MTS
+375 44 512-99-25 Velcom
8 017 244-88-81 Тел.гор.
sasha@bugrealt.by почта
............................................................
В 2012 году у супругов возникло стойкое желание…
Александр
+375 29 522-99-25 MTS
+375 44 512-99-25 Velcom
8 017 244-88-81 Тел.гор.
sasha@bugrealt.by почта
............................................................
В 2012 году у супругов возникло стойкое желание…
А как вы относитесь к варианту дома из натурального дерева?
Anonymous Poll
32%
Я ПРОТИВ. Такие дома сложно строить и дорого содержать.
37%
Я ЗА такие дома. Но как обычно, все решает цена.
4%
Только из такого материала и рассматриваю себе.
28%
Исключительно как вариант загородного дома.
Рынок коммерческой недвижимости пребывает в режиме ожидания возможных негативных последствий от принятия санкций в отношении нашей экономики. Что начинает сказываться и на заполняемости офисных площадей, а вместе с режимом удаленки, получаем совсем невеселые цифры.
https://telegra.ph/Cvobodnyh-ofisov-v-Minske-stanovitsya-bolshe-09-24
https://telegra.ph/Cvobodnyh-ofisov-v-Minske-stanovitsya-bolshe-09-24
Telegraph
Cвободных офисов в Минске становится больше.
В начале сентября объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составлял 129,6 тыс. кв. м. По сравнению с январем предложение выросло на +51,7 тыс. кв. м. Ставки предложения аренды сформированы на уровне: класс «А» 22,9 EUR с НДС…
Новые цены на землю под Минском вас очень удивят. Видео об этом уже на канале!
https://youtu.be/6ZHYWpthwWc
https://youtu.be/6ZHYWpthwWc
YouTube
ЦЕНЫ рванули вверх | Участки под Минском РЕКОРДНО дорожают.
В последнее время в Минске началось неоправданное подорожание земли под жилую застройку. Аукцион в Колодищах перевалил за 100.000$, и продавцы стали повышать цены. Застройщики активизировались с предложениями по новостройкам. Новая фишка строителей для нуждающихся…
Новый тренд на рынке новостроек начинает постепенно входить в жизнь покупателей квартир 🤔.
https://telegra.ph/Bespoleznyj-aktiv-ili-komfort-sovremennogo-minchanina-09-27
https://telegra.ph/Bespoleznyj-aktiv-ili-komfort-sovremennogo-minchanina-09-27
Telegraph
Бесполезный актив или комфорт современного минчанина?
В последнее время застройщики начали применять новую фишку при продаже новостроек - обязательную покупку парковочного места в придачу к квартире. Так, покупка места в паркинге - обязательное условие в таких стройках, как: ЖК «Петровские верфи» в районе улицы…
А как считаете вы, это правильно, когда покупая квартиру, нужно приобретать в обязательном порядке и паркинг для авто?
Anonymous Poll
27%
да, это правильная тенденция, чтобы во дворах не скапливались машины.
45%
согласен, что паркинг должен быть, но платить за него дополнительно не правильно.
21%
у меня вообще нет машины, значит, мне не нужен и паркинг.
6%
ставлю машину во дворе, и менять ничего в своей жизни не собираюсь.
Вот так будет выглядеть новый жилой комплекс от столичного застройщика Айрона, только располагаться он будет в Бресте.
С учетом того, что в Минске уже давно не проводятся аукционы по земле под жилую застройку, некоторым столичным застройщикам ничего не остается, как обратить свой взор на регионы.
Так, на 10 га вблизи водного массива, планируется построить 100.000 кв.м., что-то на подобии ЖК Левады. Напомним, приобретен данный участок был за рекордные для региона 2.5 млн.$ (смешные цифры для Минска). Хотя, если раскинуть на всю застройку, то получается всего лишь 25$ на квадрат, что для крупного застройщика может считаться неплохой точкой входа в проект.
Математика этой стройки, конечно, будет существенно отличаться от минских цифр, при сопоставимых расходах на стройку, продавать такие квартиры в Бресте получится за +/- 850$, в то время, как в той же Леваде мы видим 1350-1500$ за метр.
В общем, будет интересно наблюдать за пилотным проектом столичного застройщика в регионе🤔
С учетом того, что в Минске уже давно не проводятся аукционы по земле под жилую застройку, некоторым столичным застройщикам ничего не остается, как обратить свой взор на регионы.
Так, на 10 га вблизи водного массива, планируется построить 100.000 кв.м., что-то на подобии ЖК Левады. Напомним, приобретен данный участок был за рекордные для региона 2.5 млн.$ (смешные цифры для Минска). Хотя, если раскинуть на всю застройку, то получается всего лишь 25$ на квадрат, что для крупного застройщика может считаться неплохой точкой входа в проект.
Математика этой стройки, конечно, будет существенно отличаться от минских цифр, при сопоставимых расходах на стройку, продавать такие квартиры в Бресте получится за +/- 850$, в то время, как в той же Леваде мы видим 1350-1500$ за метр.
В общем, будет интересно наблюдать за пилотным проектом столичного застройщика в регионе🤔