🔹ВТБ разъясняет некоторые моменты про ИТ-ипотеку

В соответствии с требованиями постановления Правительства № 805 от 30.04.2022 заемщик, оформивший кредит по ИТ-ипотеке, обязан предоставлять в банк документы, подтверждающие, что заемщик продолжает работать в аккредитованной ИТ-компании.

Важно:
▪️Документы должны предоставляться дважды в год, не позже чем за 14 дней до наступления даты проверки (01 апреля и 01 октября).
▪️Документы должны предоставляться в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.
▪️В случае непредоставления/ несвоевременного предоставления документов ставка по кредиту будет повышена до размера «штрафной» ставки, указанной в КД и действующей при нарушении заемщиком условий участия в госпрограмме. Ставка будет повышаться с процентного периода, следующего за датой проверки.
▪️Если заемщик впоследствии предоставит документы, подтверждающие трудоустройство в аккредитованной ИТ-компании, обратного снижения ставки НЕ предусмотрено.

Если клиент в течение 5 лет уволился с работы:

Ставка будет повышена:
▪️Если клиент своевременно предоставил документы о трудоустройстве, но согласно им заемщик уволился из аккредитованной ИТ-компании и в течение 6 мес с даты увольнения не устроился в эту же или иную аккредитованную ИТ-компанию и не предоставил в Банк подтверждающие документы. Ставка будет повышаться с процентного периода после истечения 6 мес. с даты увольнения.

Ставка НЕ будет повышена:
▪️клиент уволился из аккредитованной ИТ-компании, но в течение 6 месяцев с даты увольнения устроился в эту же или иную аккредитованную ИТ-компанию и предоставил в банк подтверждающие документы, или
▪️клиент работает в ИТ-компании, которая на дату проверки исключена из реестра аккредитованных, при этом на дату заключения КД клиент работал в этой же компании, и она на тот момент входила в реестр аккредитованных, или
▪️клиент уволился из аккредитованной ИТ-компании по истечении 4 лет и 6 месяцев с даты заключения КД (т.к. у заемщика есть 6 мес для трудоустройства в другую ИТ-компанию, при этом мониторинг трудоустройства прекращается через 5 лет с даты заключения КД)
 
❗️Первая дата проверки трудоустройства заемщиков Банка по ИТ-ипотеке – 01 апреля 2024 года.

p.s. полагаем, что данные разъяснения от ВТБ касаются любого банка с ИТ-ипотекой. Но везде есть свои нюансы, уточняйте в своем банке и читайте свой кредитный договор.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб #итипотека

🔹ВТБ изменил форму анкеты на кредит и согалсия на обработку персональных данных. Используйте приложенные ниже формы👇#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 15 февраля

В программу ПВ=0% включены пять новых компаний:

1. ОДК
2. СУЭК
3. Ростелеком
4. АвтоВАЗ
5. КАМАЗ

Перечень иных компаний тут.

Важно:
▪️Цель кредита - приобретение квартиры/апартаментов с оформленным правом собственности или на этапе строительства.
▪️Не распространяется на программу "Ипотека для военных" и программы с господдержкой.
▪️Только для ЗП клиентов ВТБ, достаточно одного зарплатного зачисления
▪️Срок действия программы до 31.03.2024.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 21 февраля

Повышаются на 0,4 п.п. ставки по ипотечным программам с господдержкой на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

🔘«Ипотека с господдержкой 2020 на ИЖС» (подряд и хозспособ) - 8%*

🔘«Ипотека с господдержкой для семей с детьми на ИЖС» (подряд - исправлено) - 6%, для ДФО - 5%.

*при условии полного страхования рисков по кредиту

Важно: Изменения распространяются на заявки, заведенные с 21.02.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Расширен перечень городов, для которых доступна процедура Экспресс-оценки коммерческой недвижимости.
 
Экспресс-оценка коммерческой недвижимости действует по всем городам/населенным пунктам Московской области, Ленинградской области, а также в регионах согласно перечню во вложении.
 
Важно:
🔵Оценка (экспресс-оценка) коммерческих помещений необходима по всем сделкам без исключения, как для готовых объектов, так и для строящихся.
🔵Для целей кредитования на покупку коммерческих помещений должна заказываться только экспресс-оценка SRG (в рамках доступного перечня городов и территорий), обычные отчеты об оценке в настоящий момент временно НЕ принимаются.
🔵Осмотр и фотографирование объекта клиентом при экспресс-оценке обязателен через приложение ViewApp, заранее сделанные фото не подойдут.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Про субсидирование ставок по программам с господдержкой:
 
Банк существенно снизил комиссии для застройщиков по льготным программам (по нашим сведениям пока не отменил). В период с 28 февраля до 04 марта действует «переходный период», в который по заранее запланированным сделкам сохраняется требование применения программы «Купи ставку», но по новым сниженным тарифам.

***Пока так, все меняется очень быстро. Следим за новостями и вам расскажем, что будет после 4 марта. upd Уже рассказали ниже
 
#ипотекаинедвижимость #банки #втб

❗️ Вдогонку нашему предыдущему посту. 🔹ВТБ все-таки отменяет комиссии с застройщиков с 5 марта. Но "переходный период" действует. Но все быстро меняется. Пока так.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 4 марта

Отменяется требование об обязательном применении программы «Купи ставку» (комиссии от застройщиков) по программам с господдержкой.
 
Теперь НЕ требуется применять дисконт по кредитам, оформляемых в рамках следующих госпрограмм:

▪️ «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» (ГЖ, СЖ, ИЖС), в т.ч. на цели приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья у ФЛ/ЮЛ (сегмент ДФО, сельские населенные пункты)
▪️ «Ипотека с господдержкой 2020» (ГЖ, СЖ, ИЖС)
▪️»Ипотека с господдержкой для ИТ» (ГЖ, СЖ, ИЖС)
▪️«Дальневосточная и арктическая ипотека» (ГЖ, СЖ), в т.ч. на цели приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья у ФЛ/ЮЛ (сельские населенные пункты/ моногорода/ Чукотский АО и Магаданская обл.)
▪️«Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми» (в т.ч. заключение доп соглашений)

Можно совмещать:
▪️С опцией «Купи ставку» для дополнительного снижения ставки
▪️С программой «Сверхлимит», но ставку по сумме сверх нормативного лимита субсидирует застройщик до льготной (как это было и ранее, до 2024 года)

❌ В стопе:
Сделки по договору уступки прав требования у физического лица/индивидуального предпринимателя.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 19 марта

Возобновляется возможность подтвердить доход и занятость документами.

Заявки снова будут двух типов:

Стандарт – заявки с подтвержденным доходом

Победа над формальностями (ПНФ) – заявки без подтверждения дохода

Подтвержденный доход (за 12 мес или за период работы, но не менее 3-х мес):
▪️Зарплатные начисления
▪️Выписка из СФР/ФНС
▪️2НДФЛ или по форме банка
▪️Иные документы (налоговая декларация, справка о пенсии и т.п.)

🔘Льготные программы с господдержкой, в т.ч. ИЖС

▪️Подтвержденный доход - ПВ 20.1%; ГП2020 - ПВ 30.1%
▪️ПНФ - ПВ 50.1%
▪️Ставка от типа дохода не меняется

🔘Рыночные программы

▪️Ставка при ПНФ +1% к ставке по соответствующей программе.

▪️Сумма кредита:
Стандарт: до 100 млн рублей
ПНФ: МиМО, СПБиЛО - 60 млн, иные - 30 млн.

Квартира / апартаменты / таунхаус
▪️Подтвержденный доход - ПВ 15.1% (готовое), ПВ 20.1% (строящееся)
▪️ПНФ - ПВ 30.1%

Жилой дом+зу (готовый)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 20.1%
▪️ПНФ - ПВ 30.1%

ИЖС (не господдержка)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 25.1%
▪️ПНФ - ПВ 35.1%

Нежилые помещения (машиноместа/кладовки)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 20.1%
▪️ПНФ - ПВ 30.1%

Коммерческая недвижимость
▪️Найм и самозанятые:
Подтвержденный доход - ПВ 20.1%
ПНФ - ПВ 30.1%
▪️ИП, собственники бизнеса - ПВ 30.1%

❗️ Применяется к заявкам, поданным с 19.03.2024. Заявки, поданные до этой даты, действуют в рамках срока в решении.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Напоминаем

С 19 марта

Возобновляется возможность подтвердить доход и занятость документами.

Заявки снова будут двух типов:

Стандарт – заявки с подтвержденным доходом

Победа над формальностями (ПНФ) – заявки без подтверждения дохода

Подтвержденный доход (за 12 мес или за период работы, но не менее 3-х мес):
▪️Зарплатные начисления
▪️Выписка из СФР/ФНС
▪️2НДФЛ или по форме банка
▪️Иные документы (налоговая декларация, справка о пенсии и т.п.)

🔘Льготные программы с господдержкой, в т.ч. ИЖС

▪️Подтвержденный доход - первоначальный взнос (ПВ) - 20.1%; ГП2020 - ПВ 30.1%
▪️ПНФ - ПВ 50%
▪️Ставка от типа дохода не меняется

🔘Рыночные программы

▪️Ставка при ПНФ +1% к ставке по соответствующей программе.

Квартира / апартаменты / таунхаус
▪️Подтвержденный доход - ПВ 15% (готовое), ПВ 20% (строящееся)
▪️ПНФ - ПВ 30%

Жилой дом+зу (готовый)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 20%
▪️ПНФ - ПВ 30%

ИЖС (не господдержка)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 25%
▪️ПНФ - ПВ 35%

Нежилые помещения (машиноместа/кладовки)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 20%
▪️ПНФ - ПВ 30%

Коммерческая недвижимость
▪️Найм и самозанятые:
Подтвержденный доход - ПВ 20%
ПНФ - ПВ 30%
▪️ИП, собственники бизнеса - ПВ 30%

❗️ Применяется к заявкам, поданным с 19.03.2024. Ранее поданные заявки действуют в рамках указанного в них срока.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Банк с 3 апреля временно приостанавливает заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» по причине исчерпания лимита выдач по Программе.
 
Таким образом:

✅До 02.04.2024 года включительно возможно заключение кредитных договоров по уже назначенным сделкам;

❌С 03.04.2024 года кредитные договоры по Программе временно не заключаются. Выдача кредитных средств допускается только по ранее заключенным договорам.
 
При этом Банк продолжает принимать и рассматривать заявки клиентов в рамках Программы во всех каналах.
 
В ближайшее время ожидается изменение Постановления № 805 и увеличение общего лимита по Программе.

О сроках возобновления сообщат.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Напоминаем

Банк с 3 апреля временно приостанавливает заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» по причине исчерпания лимита выдач по Программе.
 
Выдача кредитных средств допускается только по ранее заключенным договорам.
 
При этом банк продолжает принимать и рассматривать заявки клиентов по данной программе. Ждут лимитов.
 
В ближайшее время ожидается изменение Постановления № 805 и увеличение общего лимита по Программе.

О сроках возобновления сообщат.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 8 апреля

Возобновляется заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ».
 
#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Банк переходит на выдачу ипотечных кредитов с платежной датой (вместо платежного периода) по всем продуктам и программам, кроме кредитов по программам Военной ипотеке, Рефинансирование Военной ипотеке и Ипотечного гранта.

Данное условие будет применяться по дате заключения кредитного договора.

Таким образом кредитные договоры заключаемые после 08.04.2024 будут содержать информацию по платежной дате.
 
Согласование с клиентом удобной для него даты платежа будет осуществляться при подготовке к сделке, клиент сможет выбрать любую дату в течение месяца, за исключением 1, 15 и 28-31 чисел.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Для одобрения объекта недвижимости у клиента больше не запрашиваются
 
🔘Следующие документы:
▪️выписка из похозяйственной книги (земля);
▪️договор аренды;
▪️акт приема-передачи по ДДУ;
▪️свидетельство о праве собственности на земельный участок;
▪️технический план на жилой дом;
▪️технический паспорт на жилой дом;
▪️кадастровый паспорт на жилой дом и/или на земельный участок;
▪️уведомление о соответствии построенного жилого дома (upd предоставляется только при кредитовании по программам господдержки);
▪️согласие застройщика на уступку прав требования (если права оплачены в полном объеме);
▪️разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (upd предоставляется только при кредитовании по программам господдержки).

🔘А также:
▪️выписка из ЕГРЮЛ;
▪️свидетельство о смерти рентополучателя.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Сделали доступнее доступ подрядчиков при индивидуальном жилищному строительстве (ИЖС).

Теперь:

Срок существования Подрядчика - 1 год (ранее 2 года)

Данные изменения затрагивают (важно: подрядчики зарегистрированы в РФ и не являются представителем/филиалом иностранной организации):

Застройщиков - ЮЛ/ИП.

Производителей домокомплектов - юридическое лицо/ИП.

Застройщиков - ЮЛ/ИП, с которым Производитель домокомплекта заключил соответствующий договор на осуществление сборки и иных необходимых работ по договору подряда.

Опыт - построено не менее 10 домов либо объём построенных (завершённых) проектов составляет не менее 1200 м2.

Опыт производства/строительства  подтверждается:
▪️официальное письмо застройщика или продавца домокомплектов или ГК;
▪️уведомления о соответствии построенных домов или договоры на строительство (не менее 5 экз) и к ним/ акты приема-передачи/выписки из ЕГРН (по 5 домам).
 
Важно!  Если объём возводимых проектов по площади  превышает 1200 м2, при этом кол-во построенных/реализованных проектов менее 10, требование по опыту считается выполненным.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 6 мая

Запускается пилотный проект (старт приема заявок) по программе «Земельный участок» в рамках продуктов «Готовое жилье» и «Рефинансирование».

Цель кредита - приобретение земельного участка, предусматривающего возможность использования для удовлетворения заемщиком личных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью (в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка). При рефинансировании - за исключением кредитов, предоставленных на приобретение земельного участка с целью ИЖС. Важно: банк не предъявляет требований к обязательному строительству дома на участке.

Категория земли - земли населенных пунктов или земли с/х назначения.

Виды разрешенного использования - для ИЖС; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); для ведения садоводства.

ПВ - от 20,1% по полному пакету документов, от 30,1% по двум документам.

Ставка - от 17,2%. ПСК: 17,860-30,139%.

Сумма кредита - до 60 млн (МСК, СПб), до 30 млн (иные регионы) при полном пакете; до 30 млн (МСК, СПб) и до 8 млн (иные регионы) по двум документам.

Важно:
▪️В рамках Программы заемщику может быть выдано не более одного кредита.
▪️При рефинансирование сумма кредита не может быть больше чем остаток ссудной задолженности по рефинансируемому кредиту.
▪️Страхование - полное по всем основным видам риска. Страховая сумма не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по кредиту, увеличенного на 10%.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Начали принимать заявки на обновленную программу «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Подать документы на льготный кредит теперь могут медработники и преподаватели вне зависимости от своего стажа работы (ранее – не менее 5 лет).

Сумма кредита может достигать 9 млн рублей при покупке первичного жилья от 60 кв. м или вторичного жилья в моногородах, в остальных случаях – до 6 млн рублей.

Также подать заявки на кредит получили возможность участники СВО и члены семей погибших участников СВО (без учета возраста и семейного положения).

Льготные условия не распространяются на рефинансирование ранее оформленных кредитов.

Сделки по новым параметрам программ ВТБ начнет проводить с 1 июня.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 22 мая

Упрощаются требования к одобрению объектов недвижимости.
 
🔘Либерализация общих требований:

▪️Отменяется ограничение о нахождении жилого дома, в т.ч. строящегося по продукту ИЖС, на расстоянии от офиса Банка на расстоянии не более 50 км. Достаточно наличия транспортной доступности к объекту, указанной в соответствующем разделе отчета об оценке.
 
🔘Либерализация требований к домам и домам на земельном участке:

▪️Материал стен жилого дома - помимо ранее разрешенных добавляется дерево (без уточнения материалов в отчете об оценке), брус любого типа, прессованные сэндвич-панели на основе дерева.
▪️Площадь строящегося дома по продукту ИЖС  не менее 50 кв.м. (ранее - 60 кв.м.), максимальная площадь – не ограничена (ранее – 400 кв. м.).
▪️Отменяется требование к году постройки жилого дома и таунхауса (было – не ранее 1990 г.п. для жилого дома и 1995 г.п. для таунхауса), при этом конструктивные элементы здания не должны иметь повреждений, объект не должен быть заброшенным
▪️Отменяется требование к площади земельного участка без ограничений (ранее - не более 40 соток).
 
🔘Либерализация требований к квартирам и апартаментам:

▪️Отменяется ограничение к минимальной площади апартаментов и студий (ранее – для Москвы и СПб – не менее 15 кв.м., для прочих регионов – 25 кв.м.)
 
Применяется ко всем ранее поданным заявкам.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #втб