Москва. 12 июля. INTERFAX.RU - В США средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам на неделе, завершившейся 7 июля, увеличился по итогам третьей недели подряд и обновил максимум с ноября прошлого года, говорится в сообщении Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA).

Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $726,2 тысячи на прошлой неделе подскочила сразу на 22 базисных пункта и составила 7,07%.

Число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю увеличилось на 0,9% после падения на 4,4% неделей ранее. Объем заявок на рефинансирование ипотеки понизился на 1,3%.

Данные о спросе на ипотеку приведены с учетом поправки на лишний нерабочий день - 4 июля в Штатах отмечался День независимости. Без учета поправки число заявок упало на 19%.

Внезапно, но мы сейчас видим, что ставки по ипотеке в США пришли на те же проценты, что наша льготная ипотека в прошлом году. Для США, конечно, это тяжелые ставки, спрос на недвижимость неминуемо должен припасть.

Мы как раз работаем над разбором отрасли, плотно связанной со строительством и потреблением древесины. Будем искать идеи на этом непростом рынке.

#Ставки #ФРС #ипотека

Повышенные ставки и ажиотажный спрос

ЦБ пишет, что в сентябре был выдан рекордный объем ипотеки:

💰 Ипотека в сентябре выросла на 4,2%, превысив результат августа (+3,7%). При этом объем выданной за месяц рыночной ипотеки (в основном вторичный рынок) снижался, а на первичном рынке — с субсидируемыми ставками — резко вырос. Спрос был дополнительно подстегнут тем, что люди хотели успеть взять кредит до повышения минимального первоначального взноса по всем программам ипотеки с господдержкой.

🏗 Собственно, тут все идет, как и видели. Застройщики режут лоты, играют по-максимуму в маркетинг и дешевые деньги. Да и население торопится. Реально же повышение взноса делает покупки менее доступными.

🏗 Похоже, что в 2024 году показатели у девелоперов будут унылыми на фоне высокой базы 2023 и слабого спроса. А для банков пока важно набить побольше длинных портфелей ипотекой, этого задела хватит на много лет получения хорошего процентного дохода.

🏗 Отдельным пунктом стоит отметить то, что девелоперам надо быть очень аккурантными с проектным финансированием, потому что скорость пополнений счетов эскроу в 2024 году явно упадет, а стоимость заемных денег вырастет. Будет больно для прибыли, да и банки будут недовольны.

#ипотека #банки #ставки #девелоперы #макро

До падения ипотеки на бок осталось 26 дней!

🏗 В СМИ идет нагнетание фона насчет льготной ипотеки. Кажется, что декабрь тоже будет ударным в части выдачи ипотеки "в последний вагон!

Обсуждается:

🏦 снижение предельного размера кредита в основных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) с 12 млн руб. до 6 млн руб.;

🏦 уменьшение на 0,5% предельной величины субсидий, получаемых банками;

🏦 запрет заемщикам брать больше одного льготного кредита по работающим сейчас программам.

🏦 для семейной ипотеки (под 6%) размер первоначального взноса останется на 20%.

🏦 для остальных видов ипотеки, субсидируемой государством, первый взнос может быть увеличен с 20 до 25%. Обсуждался вопрос и о 30%, но в результате пока остановились на 25%.

⚖ Мнение наше по этому поводу:
6 млн в Москве - это очень мало, такой бюджет поможет только совсем небольших сделкам с доплатой - по сути, когда есть старое жилье, которое продают, где-то живут/снимают, пока строится новое.

Меры слезания с ипотечной иглы принесут боль застройщикам, притормозят выдачу в банках. Хотя банки уже и так набрали в этом году много ипотеки, да еще и длинной.

Посмотрим, что же потом будет, после 1 квартала 2024. не придется ли давать заднюю на фоне спада спроса и количества сделок.

#ипотека #банки #ЦБ