Сбербанк запустил программу «Дальневосточная ипотека» на вторичное жилье
Банк распространил льготные условия на покупку жилья на вторичном рынке в моногородах, находящихся на территории ДФО.
▪️Ставка - от 0,1% (продлена до 31 января 2022 года)
▪️Сумма кредита - до 6 млн рублей
▪️Первоначальный взнос - от 15%
Льготный кредит по программе могут получить семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет включительно, либо граждане не старше 35 лет, не состоящие в браке и имеющие детей не старше 19 лет.
По ставке от 0,1% кредит предоставляется на покупку квартиры в новостройке, на вторичное жилье у юридического или физического лица на сельских территориях ДФО, Магаданской области и Чукотского АО, а также входящего в состав ДФО моногорода, перечень которых утвержден распоряжением Правительства РФ. В Магаданской области и Чукотском АО льготные условия действуют на территории любого муниципального образования.
@rusipoteka
#банки
Банк распространил льготные условия на покупку жилья на вторичном рынке в моногородах, находящихся на территории ДФО.
▪️Ставка - от 0,1% (продлена до 31 января 2022 года)
▪️Сумма кредита - до 6 млн рублей
▪️Первоначальный взнос - от 15%
Льготный кредит по программе могут получить семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет включительно, либо граждане не старше 35 лет, не состоящие в браке и имеющие детей не старше 19 лет.
По ставке от 0,1% кредит предоставляется на покупку квартиры в новостройке, на вторичное жилье у юридического или физического лица на сельских территориях ДФО, Магаданской области и Чукотского АО, а также входящего в состав ДФО моногорода, перечень которых утвержден распоряжением Правительства РФ. В Магаданской области и Чукотском АО льготные условия действуют на территории любого муниципального образования.
@rusipoteka
#банки
📈Число российских семей, которые смогут улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечных кредитов, вырастет с нынешних 20 до 33% на горизонте 2025 года. Значительную роль в этом сыграют реализация государственных и региональных программ, общая цифровизация ипотеки и точечная поддержка льготных категорий населения, заявил Анатолий Печатников, зампред правления ВТБ.
Аналитики Группы ВТБ прогнозируют, что ипотечный рынок в России в 2020-2021 гг. вырастет примерно на 40% по числу выданных кредитов относительно 2019 г. Дальнейшая динамика может быть более сбалансированной, но число совершенных сделок в любом случае может вырасти с нынешних 1,8 млн до 2,6 млн в 2025 г. Всего в период с 2022 по 2025 гг. взять ипотеку для покупки нового жилья смогут около 8 млн россиян.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Аналитики Группы ВТБ прогнозируют, что ипотечный рынок в России в 2020-2021 гг. вырастет примерно на 40% по числу выданных кредитов относительно 2019 г. Дальнейшая динамика может быть более сбалансированной, но число совершенных сделок в любом случае может вырасти с нынешних 1,8 млн до 2,6 млн в 2025 г. Всего в период с 2022 по 2025 гг. взять ипотеку для покупки нового жилья смогут около 8 млн россиян.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
👨💻Райффайзенбанк реализовал возможность проведения сделки с недвижимостью через аккредитив полностью онлайн. Теперь дистанционно, без визита в отделение, можно не только быстро сформировать условия расчетов, но и безопасно подписать заявление на открытие аккредитива в мобильном приложении Райффайзен Онлайн. @rusipoteka #банки
💲Топ-15 городов России с самыми заметными темпами роста стоимости «квадрата» на первичном рынке с начала 2021 года. Источник: ЦИАН. @rusipoteka
#цены #ВРегионах
#цены #ВРегионах
👨🏻💻Абсолют Банк запускает электронную регистрацию на вторичном рынке
Электронная регистрация права собственности проходит только по прямым сделкам купли-продажи (без альтернативы)
Документы для выпуска УКЭП: по каждому участнику сделки необходимы паспорт, ИНН, СНИЛС.
Цена: стоимость электронной регистрации права (включая регистрацию ипотеки) - 5 000 рублей (оплата регистрации строго через счет в банке, без комиссии согласно тарифам) + госпошлина 2 000 руб (при оплате через госуслуги есть скидка 30%, т.е. 1400 р вместо 2000)
Срок регистрации: средний срок регистрации сделки 1-2 дня. @ipotekahouse
#банки
Электронная регистрация права собственности проходит только по прямым сделкам купли-продажи (без альтернативы)
Документы для выпуска УКЭП: по каждому участнику сделки необходимы паспорт, ИНН, СНИЛС.
Цена: стоимость электронной регистрации права (включая регистрацию ипотеки) - 5 000 рублей (оплата регистрации строго через счет в банке, без комиссии согласно тарифам) + госпошлина 2 000 руб (при оплате через госуслуги есть скидка 30%, т.е. 1400 р вместо 2000)
Срок регистрации: средний срок регистрации сделки 1-2 дня. @ipotekahouse
#банки
📝В ГД подготовили проект, защищающий дольщиков от уловок застройщиков
Сегодня застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Депутаты разработали поправки, чтобы решить эту проблему, заявил глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
По его словам, в законодательстве есть лакуны, которые надо закрывать. В частности, это касается вопроса, связанного с несвоевременным завершением строительства жилого объекта – согласно действующему законодательству, в таком случае средства с эскроу-счетов должны возвращаться дольщикам, если нет допсоглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам – забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», – пояснил депутат.
Законопроект, который призван решить данную проблему, сейчас проходит согласование в правительстве.
@rusipoteka
Сегодня застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Депутаты разработали поправки, чтобы решить эту проблему, заявил глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
По его словам, в законодательстве есть лакуны, которые надо закрывать. В частности, это касается вопроса, связанного с несвоевременным завершением строительства жилого объекта – согласно действующему законодательству, в таком случае средства с эскроу-счетов должны возвращаться дольщикам, если нет допсоглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам – забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», – пояснил депутат.
Законопроект, который призван решить данную проблему, сейчас проходит согласование в правительстве.
@rusipoteka
🏠Сбербанк вслед за постановлением правительства РФ расширил программу льготной ипотеки «Господдержка-2020» на строительство жилого дома по договору подряда с компанией или индивидуальным предпринимателем. @rusipoteka #банки
🏘Севергазбанк запустил ипотеку на загородную недвижимость
Банк ввел в действие новую программу ипотечного кредитования, благодаря которой можно приобрести индивидуальные жилые дома и земельные участки.
▪️Ставка - от 9%
▪️Сумма кредита - от 300 тыс. до 20 млн руб. в зависимости от региона
▪️Срок - от 3 до 25 лет
▪️Первоначальный взнос - от 25%
Необходимо имущественное страхование жилого дома.
@rusipoteka #банки
Банк ввел в действие новую программу ипотечного кредитования, благодаря которой можно приобрести индивидуальные жилые дома и земельные участки.
▪️Ставка - от 9%
▪️Сумма кредита - от 300 тыс. до 20 млн руб. в зависимости от региона
▪️Срок - от 3 до 25 лет
▪️Первоначальный взнос - от 25%
Необходимо имущественное страхование жилого дома.
@rusipoteka #банки
🏦🏗МКБ и Ingrad запустили ипотеку в рассрочку
По программе «Ипотека траншами» выдача кредита проходит двумя траншами. Первый транш в размере 30% выплачивается сразу после заключения договора, а второй в размере 70% выплачивается со второго года действия соглашения. При желании клиент также может провести реструктуризацию суммы кредита, выданной в первом транше.
▪️Ставка - от 7,85%
▪️Срок - до 30 лет
▪️Сумма кредита - до 30 млн руб.
▪️Первоначальный взнос - от 20%
Клиенты могут воспользоваться предложением от МКБ для покупки жилья во всех объектах ГК «Инград», расположенных в столице и ближайшем Подмосковье. Обязательное условие программы - оформление страхования на приобретенную недвижимость.
@rusipoteka #банки
По программе «Ипотека траншами» выдача кредита проходит двумя траншами. Первый транш в размере 30% выплачивается сразу после заключения договора, а второй в размере 70% выплачивается со второго года действия соглашения. При желании клиент также может провести реструктуризацию суммы кредита, выданной в первом транше.
▪️Ставка - от 7,85%
▪️Срок - до 30 лет
▪️Сумма кредита - до 30 млн руб.
▪️Первоначальный взнос - от 20%
Клиенты могут воспользоваться предложением от МКБ для покупки жилья во всех объектах ГК «Инград», расположенных в столице и ближайшем Подмосковье. Обязательное условие программы - оформление страхования на приобретенную недвижимость.
@rusipoteka #банки
Forwarded from Антон Мороз
📈🔐Россияне активнее покупают залоговое жилье: объем продаж такового за девять месяцев вырос в 1,5 раза, а средняя сумма сделки составила 3,6 млн рублей.
💰Всего с начала года, по данным сервиса Portal DA, на портале было заключено 1933 сделок на общую сумму 7,3 млрд рублей. Количество сделок год-к-году увеличилось на 18%, а сумма – на 9%.
🧾Средний чек сделки на рынке залоговых активов снизился на 7% – с 15 млн рублей в 2020-м до 14 млн рублей по итогам девяти месяцев текущего года. Специалисты объясняют это ростом числа сделок в сегментах жилой недвижимости и транспорта, которые традиционно дешевле, чем коммерческая и производственная недвижимость.
💰Всего с начала года, по данным сервиса Portal DA, на портале было заключено 1933 сделок на общую сумму 7,3 млрд рублей. Количество сделок год-к-году увеличилось на 18%, а сумма – на 9%.
🧾Средний чек сделки на рынке залоговых активов снизился на 7% – с 15 млн рублей в 2020-м до 14 млн рублей по итогам девяти месяцев текущего года. Специалисты объясняют это ростом числа сделок в сегментах жилой недвижимости и транспорта, которые традиционно дешевле, чем коммерческая и производственная недвижимость.
Банк ДОМ РФ улучшил условия рефинансирования ипотеки
▪️Ставка по рефинансированию снижена до 7,5%. Максимальное снижение составило до 0,7 п.п., при этом сумма кредита может составлять до 90% стоимости передаваемой в залог недвижимости.
Оформить кредит на рефинансирование по ставке от 7,5% могут действующие зарплатные клиенты банка, а также сотрудники медицинской или научной сферы. Для остальных доступна ставка от 7,7%. Новые условия действуют при подтверждении дохода выпиской из ПФР, которую сотрудник банка заказывает самостоятельно с согласия клиента.
▪️Увеличен до 0,5 п.п. размер скидки за большую сумму кредита. В регионах минимальный чек для предоставления скидки снижен до 3 млн рублей, а в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге составляет 6 млн рублей.
Рефинансирование также доступно собственникам бизнеса и ИП.
@rusipoteka #банки
▪️Ставка по рефинансированию снижена до 7,5%. Максимальное снижение составило до 0,7 п.п., при этом сумма кредита может составлять до 90% стоимости передаваемой в залог недвижимости.
Оформить кредит на рефинансирование по ставке от 7,5% могут действующие зарплатные клиенты банка, а также сотрудники медицинской или научной сферы. Для остальных доступна ставка от 7,7%. Новые условия действуют при подтверждении дохода выпиской из ПФР, которую сотрудник банка заказывает самостоятельно с согласия клиента.
▪️Увеличен до 0,5 п.п. размер скидки за большую сумму кредита. В регионах минимальный чек для предоставления скидки снижен до 3 млн рублей, а в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге составляет 6 млн рублей.
Рефинансирование также доступно собственникам бизнеса и ИП.
@rusipoteka #банки
🆕Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #136». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:
✔️Михаил Иоффе, - старший вице-президент, управляющий Северо-Западным филиалом банка «Открытие»
✔️Сергей Терентьев, - директор департамента недвижимости группы «ЦДС»
✔️Татьяна Полиди, - исполнительный директор фонда «Институт экономики города»
✔️Сергей Бессонов, - вице-президент Сбербанка
✔️Никита Стасишин, - замминистра строительства и ЖКХ России
✔️Сергей Шлома , - директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»
и другие
@rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
✔️Михаил Иоффе, - старший вице-президент, управляющий Северо-Западным филиалом банка «Открытие»
✔️Сергей Терентьев, - директор департамента недвижимости группы «ЦДС»
✔️Татьяна Полиди, - исполнительный директор фонда «Институт экономики города»
✔️Сергей Бессонов, - вице-президент Сбербанка
✔️Никита Стасишин, - замминистра строительства и ЖКХ России
✔️Сергей Шлома , - директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»
и другие
@rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
Очередная волна коронавируса привела к новому практически полному локдауну во всех регионах страны. Но такого катастрофического влияния на рынок жилой недвижимости страны она не окажет, уверены эксперты. Как обещают власти, стройки не встанут, а продажи не остановятся, потому что за полтора года с начала пандемии участники рынка научились работать онлайн.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
🅰️льфа-Банк изменил условия клиентского предложения «Семейная ипотека»
▪️Снят запрет на сочетание категории заемщика Business с клиентским предложением «Ипотека по паспорту». Ранее этой категории клиентов можно было получить кредит только по полному пакету документов. При применении данного сочетания действуют ограничения по К/З, установленные для клиентского предложения «Ипотека по паспорту».
▪️Снижен с 30% до 15% первоначальный внос для категории заемщика Business.
Таким образом, первоначальный взнос в размере 15% будет действовать для заемщиков с полным пакетом документов, а для заемщиков с «Ипотекой по паспорту» первоначальный взнос составит:
— 20% в рамках продукта «Строящееся жилье»,
— 30% в рамках продукта «Готовое жилье».
Все вышеуказанные изменения будут действовать и для заявок, принятых, но не одобренных до 26.10.2021. По заявкам с принятым решением для применения новых параметров необходимо будет их перезавести.
@rusipoteka #банки
▪️Снят запрет на сочетание категории заемщика Business с клиентским предложением «Ипотека по паспорту». Ранее этой категории клиентов можно было получить кредит только по полному пакету документов. При применении данного сочетания действуют ограничения по К/З, установленные для клиентского предложения «Ипотека по паспорту».
▪️Снижен с 30% до 15% первоначальный внос для категории заемщика Business.
Таким образом, первоначальный взнос в размере 15% будет действовать для заемщиков с полным пакетом документов, а для заемщиков с «Ипотекой по паспорту» первоначальный взнос составит:
— 20% в рамках продукта «Строящееся жилье»,
— 30% в рамках продукта «Готовое жилье».
Все вышеуказанные изменения будут действовать и для заявок, принятых, но не одобренных до 26.10.2021. По заявкам с принятым решением для применения новых параметров необходимо будет их перезавести.
@rusipoteka #банки
🖥 Группа ВТБ запустила сайт цифровой платформы имущественных торгов V-Лот
На площадке V-Лот пользователям доступна витрина лотов жилой недвижимости с детальной информацией по каждому объекту. В каталоге возможна фильтрация объектов по таким ключевым параметрам, как регион, стоимость, дата окончания приема заявок. В карточке лота пользователи могут ознакомиться с фотографиями, данными о средней рыночной стоимости, социнфраструктуре и другими характеристиками объекта.
Сейчас ВТБ активно интегрирует платформу с крупнейшими торговыми площадками, такими как ЕФРСБ, torgi. gov. ru, Росэлторг, и до конца года появится возможность автоматического наполнения витрины лотов. Это позволит в разы увеличить количество представленных объектов.
С сентября ВТБ тестирует технологию ипотечных сделок для приобретения жилья с имущественных торгов.
▪️Срок - до 30 лет
▪️Ставка - от 9,7% при первоначальном взносе от 10% и комплексном страховании, для взноса 20% и выше - 9,2%
▪️Сумма кредита - до 60 млн рублей
Подать заявку на ипотеку и сопровождение участия в торгах можно через агента V-Лот, обратившись по телефону контакт-центра. В дальнейшем этот процесс станет проще благодаря запуску личного кабинета пользователя.
@rusipoteka #банки
На площадке V-Лот пользователям доступна витрина лотов жилой недвижимости с детальной информацией по каждому объекту. В каталоге возможна фильтрация объектов по таким ключевым параметрам, как регион, стоимость, дата окончания приема заявок. В карточке лота пользователи могут ознакомиться с фотографиями, данными о средней рыночной стоимости, социнфраструктуре и другими характеристиками объекта.
Сейчас ВТБ активно интегрирует платформу с крупнейшими торговыми площадками, такими как ЕФРСБ, torgi. gov. ru, Росэлторг, и до конца года появится возможность автоматического наполнения витрины лотов. Это позволит в разы увеличить количество представленных объектов.
С сентября ВТБ тестирует технологию ипотечных сделок для приобретения жилья с имущественных торгов.
▪️Срок - до 30 лет
▪️Ставка - от 9,7% при первоначальном взносе от 10% и комплексном страховании, для взноса 20% и выше - 9,2%
▪️Сумма кредита - до 60 млн рублей
Подать заявку на ипотеку и сопровождение участия в торгах можно через агента V-Лот, обратившись по телефону контакт-центра. В дальнейшем этот процесс станет проще благодаря запуску личного кабинета пользователя.
@rusipoteka #банки
🗣Герман Греф, - глава Сбербанка:
«Мы думали, что упадет серьезно кредитование ипотеки после того, как была отменена государственная программа для ряда категорий, но тем не менее в этом году мы ждем прироста по сравнению с прошлым годом, когда действовала льготная программа.
Удивительно, но спрос очень большой, девелоперы начинают стимулировать сами вместе с банками, компенсируя отмену для части людей государственной программы, снижают цены и делают специальные скидки. В общем, мы очень близко возвращаемся к тем параметрам, которые были вместе с государственными субсидиями. Был такой момент, когда резко упали выдачи ипотеки, но сейчас они постепенно восстанавливаются. И хороший рост спроса на ипотеку для семей с детьми, по которым государственная программа работает...
Очень сильно мы недокредитованы, и ипотека у нас пока по отношению к ВВП находится на очень низком уровне. Мы считаем, что по отношению к ВВП мы имеем рост примерно в 2,5 раза по ипотечному кредиту – [как] для стран с сопоставимым объемом спроса.Поэтому, скорее всего, мы в ближайшие годы будем иметь и спрос на рынке строительства и стройматериалов, что хорошо. Поэтому если такая инфляционная волна не заденет так сильно, не будет продолжаться так, как сейчас (к сожалению, металлы и все остальное очень сильно подорожали, из-за этого подпрыгнули цены на жилье, конечно), то в принципе мы бы видели ипотеку и строительство как один из драйверов экономического роста». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Мы думали, что упадет серьезно кредитование ипотеки после того, как была отменена государственная программа для ряда категорий, но тем не менее в этом году мы ждем прироста по сравнению с прошлым годом, когда действовала льготная программа.
Удивительно, но спрос очень большой, девелоперы начинают стимулировать сами вместе с банками, компенсируя отмену для части людей государственной программы, снижают цены и делают специальные скидки. В общем, мы очень близко возвращаемся к тем параметрам, которые были вместе с государственными субсидиями. Был такой момент, когда резко упали выдачи ипотеки, но сейчас они постепенно восстанавливаются. И хороший рост спроса на ипотеку для семей с детьми, по которым государственная программа работает...
Очень сильно мы недокредитованы, и ипотека у нас пока по отношению к ВВП находится на очень низком уровне. Мы считаем, что по отношению к ВВП мы имеем рост примерно в 2,5 раза по ипотечному кредиту – [как] для стран с сопоставимым объемом спроса.Поэтому, скорее всего, мы в ближайшие годы будем иметь и спрос на рынке строительства и стройматериалов, что хорошо. Поэтому если такая инфляционная волна не заденет так сильно, не будет продолжаться так, как сейчас (к сожалению, металлы и все остальное очень сильно подорожали, из-за этого подпрыгнули цены на жилье, конечно), то в принципе мы бы видели ипотеку и строительство как один из драйверов экономического роста». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from ПСБ Аналитика
НОВОСТРОЙКИ: СЕРДЦА МОСКВИЧЕЙ ОХЛАДЕЛИ
📉 В Москве спрос на первичном рынке недвижимости в сентябре упал на 19,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Динамика была отрицательной как для сегмента жилой недвижимости (-15,7% г/г), так и для нежилой (-32,3% г/г). Однако по сравнению с августом текущего года наблюдается рост.
👉 Продажи квартир снизились из-за ужесточения условий льготного ипотечного кредитования после 1 июля 2021 года. На динамику спроса в годовом выражении также влияет эффект высокой базы 2020 года, которая после смягчения эпидемиологических ограничений, а также действия льготной ипотеки под 6,5%, начала формироваться в конце прошлого лета.
🏗 Ослабление спроса на квартиры создает предпосылку для коррекции цен на них в условиях ужесточения конкуренции между застройщиками.
@macroresearch
📉 В Москве спрос на первичном рынке недвижимости в сентябре упал на 19,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Динамика была отрицательной как для сегмента жилой недвижимости (-15,7% г/г), так и для нежилой (-32,3% г/г). Однако по сравнению с августом текущего года наблюдается рост.
👉 Продажи квартир снизились из-за ужесточения условий льготного ипотечного кредитования после 1 июля 2021 года. На динамику спроса в годовом выражении также влияет эффект высокой базы 2020 года, которая после смягчения эпидемиологических ограничений, а также действия льготной ипотеки под 6,5%, начала формироваться в конце прошлого лета.
🏗 Ослабление спроса на квартиры создает предпосылку для коррекции цен на них в условиях ужесточения конкуренции между застройщиками.
@macroresearch
Forwarded from Домострой
Девелопер ПИК в следующем году выведет на рынок свой первый проект загородной недвижимости.
Об этом сообщил вице-президент компании Юрий Ильин. Девелопер предложит рынку двухэтажные модульные дома, которые можно собрать за один день. Сейчас, по словам Ильина, на рынке предлагаются в основном одноэтажные дома.
Здание будет возводиться на площадке по принципу конструктора из заранее изготовленных на заводе модулей, что существенно ускоряет строительство.
Об этом сообщил вице-президент компании Юрий Ильин. Девелопер предложит рынку двухэтажные модульные дома, которые можно собрать за один день. Сейчас, по словам Ильина, на рынке предлагаются в основном одноэтажные дома.
Здание будет возводиться на площадке по принципу конструктора из заранее изготовленных на заводе модулей, что существенно ускоряет строительство.
⚖️ВС объяснил, сколько длится ипотека
В ноябре 2014 года общество «Южно-Владигорское» получило кредитную линию в банке «Югра» сроком на 5 лет. В обеспечение договора общество «Сибэл» отдало в залог 11 земельных участков в Ленобласти. Стороны договорились, что договор ипотеки «действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору». Но «Южно-Владигорское» кредит не вернуло, поэтому в ноябре 2017 года банк потребовал досрочного возврата денег и уплаты причитающихся штрафов и неустоек.
В апреле 2018 года АСГМ взыскал с общества почти $9 млн. Этих денег «Югра» также не увидела, поэтому спустя год после вступления в силу решения по первому спору банк обратился в суд с иском к «Сибэл» о взыскании принадлежащих ему земельных участков (дело № А40-189812/2019). Но суды трех инстанций решили, что договор бессрочной ипотеки прекратил действовать спустя год со дня предъявления банком требования о досрочном возврате кредита. То есть в ноябре 2018 года.
Экономколлегия рассмотрела спор и напомнила о поправках в ГК РФ от июня 2015 года. В новой редакции п. 6 ст. 367 ГК предусмотрено, что поручительство прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Но договор кредитной линии заканчивался только в ноябре 2019 года, так как был заключен на 5 лет. Соответственно, год нужно считать именно с этого момента, а значит, на момент предъявления иска о взыскании земли ипотека еще не закончилась.
«Предъявление требования к заемщику о досрочном исполнении обязательства по договору об открытии кредитной линии не сокращает срок действия ипотеки», – указал ВС и вернул дело на новое рассмотрение в АСГМ.
@rusipoteka
В ноябре 2014 года общество «Южно-Владигорское» получило кредитную линию в банке «Югра» сроком на 5 лет. В обеспечение договора общество «Сибэл» отдало в залог 11 земельных участков в Ленобласти. Стороны договорились, что договор ипотеки «действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору». Но «Южно-Владигорское» кредит не вернуло, поэтому в ноябре 2017 года банк потребовал досрочного возврата денег и уплаты причитающихся штрафов и неустоек.
В апреле 2018 года АСГМ взыскал с общества почти $9 млн. Этих денег «Югра» также не увидела, поэтому спустя год после вступления в силу решения по первому спору банк обратился в суд с иском к «Сибэл» о взыскании принадлежащих ему земельных участков (дело № А40-189812/2019). Но суды трех инстанций решили, что договор бессрочной ипотеки прекратил действовать спустя год со дня предъявления банком требования о досрочном возврате кредита. То есть в ноябре 2018 года.
Экономколлегия рассмотрела спор и напомнила о поправках в ГК РФ от июня 2015 года. В новой редакции п. 6 ст. 367 ГК предусмотрено, что поручительство прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Но договор кредитной линии заканчивался только в ноябре 2019 года, так как был заключен на 5 лет. Соответственно, год нужно считать именно с этого момента, а значит, на момент предъявления иска о взыскании земли ипотека еще не закончилась.
«Предъявление требования к заемщику о досрочном исполнении обязательства по договору об открытии кредитной линии не сокращает срок действия ипотеки», – указал ВС и вернул дело на новое рассмотрение в АСГМ.
@rusipoteka
🏠Банк ДОМ РФ распространил льготную ипотеку на новостройки на ИЖС
Банк расширил условия льготной ипотеки на новостройки. Теперь в рамках программы заемщики могут оформить ипотеку на строительство индивидуального жилого дома на собственном или приобретаемом в кредит от банка земельном участке, а также на готовый загородный дом.
▪️Ставка - от 5,95%
▪️Первоначальный взнос - от 15% (по готовым жилым домам - от 40%)
▪️Сумма кредита - до 3 млн руб.
▪️Срок - до 30 лет
@rusipoteka #банки
Банк расширил условия льготной ипотеки на новостройки. Теперь в рамках программы заемщики могут оформить ипотеку на строительство индивидуального жилого дома на собственном или приобретаемом в кредит от банка земельном участке, а также на готовый загородный дом.
▪️Ставка - от 5,95%
▪️Первоначальный взнос - от 15% (по готовым жилым домам - от 40%)
▪️Сумма кредита - до 3 млн руб.
▪️Срок - до 30 лет
@rusipoteka #банки