директор компании «Этажи»:
«По итогам марта в России средняя цена предложения по новостройкам снизилась.
К этому все логично шло, если посмотреть помесячную динамику, то с декабря она сокращалась. После 1 июля можно ожидать более сильное снижение.
Останусь при мнении, что падение цен на новостройки во втором полугодии неизбежно». #мнение #цены #первичка
@khusainov_ildar
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены стагнировали бы или стали ниже. При этом в небольших городах с населением 100–250 тыс. человек цены росли быстрее всего.
Среди городов-миллионников темпы роста:
«Цены на вторичном рынке РФ за последние пять лет увеличились в среднем в два раза. Такой результат обеспечен в первую очередь динамикой 2020–2021 годов.
Более сильный рост был характерен для городов с относительно дешевой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах России, а в 2023 году – в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По итогам апреля средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составила 271 690 руб. за 1 кв. м – это на 0,2% меньше, чем в марте.
«На вторичном рынке разброд и шатание: стоимость метра перестала расти, потому что при нынешних ипотечных ставках по таким ценам ничего не продается – даже в высокий сезон, но пока и не особо падает, так как продавцам, привыкшим к росту цен, трудно решиться на их существенную корректировку. Хотя отдельные примеры уже есть.
Традиционное для мая снижение спроса усилит давление на цены, но их резкого обвала ждать не стоит – рынок недвижимости инертен по своей природе. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия – продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз», – отмечают аналитики IRN.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наименьшая медианная стоимость кв. м
Наибольшая медианная стоимость кв. м
Средняя по РФ цена «квадрата» загородного дома – 61,2 тыс. рублей. #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным Росстата, по итогам I кв. 2024 года цены:
🔼 на первичное жилье в РФ выросли на 2,5%. Стоимость «квадрата» выросла от 1,8% на квартиры улучшенного качества до 4,1% на квартиры среднего качества (типовые). Средняя стоимость 1 кв. м составила 167,6 тыс. рублей;
🔼 на вторичное – выросли на 1,1%. Повышение цен составило от 1% на квартиры среднего качества (типовые) до 1,9% на квартиры низкого качества. Одновременно элитные квартиры подешевели на 2,7%. Средняя стоимость 1 кв. м – 108,1 тыс. рублей. #цены
@rusipoteka
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стоимость аренды увеличилась во всех государствах ЕС, за исключением Греции, где зафиксировано снижение цен. Наибольший рост отмечен:
📍в Эстонии (+218%)
📍в Литве (+170%)
📍в Ирландии (+100%)
Стоимость жилья увеличилась больше всего:
📍в Эстонии (+210%)
📍в Венгрии (+185%)
📍в Литве (+158%)
Снижение цен наблюдалось в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-2%). #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Снижение цен на «вторичку» ускорилось
По данным SRG, в апреле снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 14 российских городах из 50 исследуемых. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в 5 городах.
Сильнее всего квартиры подешевели:
🔴 в Рязани – на 1,51%
🔴 во Владивостоке – на 1,11%
🔴 в Балашихе – на 0,87%
Цены выросли в 36 городах против 45 городов в марте. Наибольший рост отмечен в Улан-Уде (на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. за кв. м), Сочи (на 2,09%, до 260,4 тыс.) и в Кирове (на 1,68%, до 97,4 тыс.).
Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка
@rusipoteka
По данным SRG, в апреле снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 14 российских городах из 50 исследуемых. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в 5 городах.
Сильнее всего квартиры подешевели:
Цены выросли в 36 городах против 45 городов в марте. Наибольший рост отмечен в Улан-Уде (на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. за кв. м), Сочи (на 2,09%, до 260,4 тыс.) и в Кирове (на 1,68%, до 97,4 тыс.).
Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В лидерах по росту средней цены квадратного метра на первичном рынке:
В Москве за тот же период средняя цена кв. м в новостройках выросла в 1,7 раза, в Санкт-Петербурге в 1,9 раза.
В целом же по России она увеличилась в 1,9 раза: с 67 778 рублей за кв. м в апреле 2020 года до 128 200 рублей по итогам апреля этого года. #цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в начале мая, по данным Циан, составила 168,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.
По итогам марта аналогичная динамика составила 0,6%.
Наиболее выраженный рост за месяц:
📍в Казани – на 5,4%, до 225,9 тыс. руб. за кв. м
📍в Ростове-на-Дону – на 2,6%, до 144,7 тыс.
📍в Нижнем Новгороде – на 2,3%, до 196,1 тыс.
Аналитики не исключают краткосрочного скачка спроса и цен, за которым последует новый период их стагнации. #цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬩ За год цены выросли на 8%.
⬩ Относительно 2020 года – почти вдвое.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Максимальное снижение зафиксировано:
«В апреле мы наблюдали преимущественно стагнацию цен на новостройки и накапливание предложения в крупных российских городах.
При этом продавцы фиксируют рост обращений клиентов по ипотечным программам, так как покупатели стремятся закрыть сделки до 1 июля, до окончания срока действия льготных условий», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
#цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как следует из обзора ЦБ:
Прирост цен на первичном рынке наблюдался практически во всех регионах, за исключением четырех, в числе которых Москва (-1% за квартал). Наибольший прирост цен пришелся на недвижимость в Кабардино-Балкарской Республике и Карачаево-Черкесской Республике (почти в 2 раза за квартал);
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в мае, по данным Циан, составила 143,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% к апрелю.
В предыдущие два 30-дневных отрезка показатель увеличивался на 0,4–0,5%.
Наиболее выраженный рост за месяц:
Аналитики прогнозируют рост спроса на вторичное жилье в дальнейшем из-за перетока покупателей из сегмента новостроек в связи с сокращением льготных ипотечных программ, но расходятся в ценовых прогнозах.
Одни ожидают медленного снижения средних значений (примерно на 1% в месяц), другие – не исключают, что за счет дополнительно спроса, цены, напротив, начнут расти. #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен
По данным «Мира квартир»:
➡️ в апреле
⬩ «квадрат» вторичного жилья подорожал в 47 городах из 70 исследованных, в 19 подешевел, в 4 остался неизменным. В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля;
⬩ общая цена квартиры на вторичном рынке показала рост в 24 городах, в 45 – падение, в одном осталась прежней. Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей;
➡️ за последние 12 месяцев
⬩ «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал везде. В среднем по стране рост цены составил 12,4%;
⬩ цена предложения квартиры выросла везде. Средний годовой рост составил 10,8%.
↪️ ➖ ➖ ➖
«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами.
В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖ ➖ ➖ ➖
#вторичка #цены
@rusipoteka
По данным «Мира квартир»:
⬩ «квадрат» вторичного жилья подорожал в 47 городах из 70 исследованных, в 19 подешевел, в 4 остался неизменным. В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля;
⬩ общая цена квартиры на вторичном рынке показала рост в 24 городах, в 45 – падение, в одном осталась прежней. Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей;
⬩ «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал везде. В среднем по стране рост цены составил 12,4%;
⬩ цена предложения квартиры выросла везде. Средний годовой рост составил 10,8%.
«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами.
В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
#вторичка #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Такие данные содержатся в апрельском Индексе цен на первичном рынке жилья.
Оценка проведена на основе данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). #цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наибольшее сокращение зафиксировано в Челябинске, где средняя цена 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 5,6%, а на вторичном рынке выросла на 0,1%.
Первое место по минимальной разнице между средней ценой «квадрата» на первичке и рынке готового жилья заняла Москва. На рынке столичных новостроек она выше на 2%. Максимальное ценовое преимущество новостроек над вторичным жильем зафиксировано в Краснодаре – 48%.
«За первые три недели мая в половине городов-миллионников фиксируется повышение цен на первичное жилье, это связано с вымыванием более доступных предложений. На вторичном рынке почти всех миллионников страны цены пошли в рост, что связано с переориентацией части спроса на сегмент готового жилья.
До 1 июля ожидается дальнейший рост цен на новостройки, а после прогнозируется постепенное снижение в течение года-полутора», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
@rusipoteka #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как сообщает ЦБ, разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в РФ в I кв. 2024 г. составил:
⬩ 55% по данным Росстата (44% в IV кв. 2023 г.)
⬩ 45% по данным Домклик (43% в IV кв. 2023 г.).
@rusipoteka #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM