⚡️ Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги февраля 2024 года на вторичном рынке Москвы.

Основные выводы:

📌в феврале средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе практически не изменились, остановившись на уровне 292 961 руб. за 1 кв.м.;

📌средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 314 025 руб./кв.м. (+0,7%), на 2-комнатные квартиры 292 961 руб./кв.м. (+0,15%), на трехкомнатные квартиры 267 178 руб./кв.м. (+1,6%);

📌количество новых предложений по сравнению с январем месяцем не существенно, но снизилось;

📌небольшой рост средней цены на вторичном рынке сохраняется лишь в некоторых, наиболее ликвидных сегментах рынка. Такая динамика скорее всего обусловлена вымыванием с рынка дешевых предложений, что приводит к номинальному росту средней цены предложений;

📌в целом в феврале месяце наблюдалась достаточно высокая активность на вторичном рынке по сравнению с прошлым месяцем. В январе наблюдался резкий сезонный спад по количеству сделок на вторичном рынке: 5326 зарегистрированных переходов прав по сравнению с рекордными данными декабря прошлого года (13090 сделок);

📌количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.

@rusipoteka #вторичка

⚡️ Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги марта 2024 года на вторичном рынке Москвы.

Основные выводы:

▫️В марте 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали небольшой технический рост, зафиксировавшись на уровне 295 655 руб. за 1 кв. м.

▫️Средняя медианная цена на однокомнатные квартиры составила 311 020 руб./кв.м. (-1,0%), на двухкомнатные квартиры 295 655 руб./кв.м. (+0,9%), на трехкомнатные квартиры 266 333 руб./кв.м. (-0,3%).

▫️Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с февралем месяцем выросло на 10%.

▫️Продавцы недвижимости не торопятся снижать цены, покупатели активно торгуются, не торопясь совершать сделки. Все эти факторы привели к снижению количества сделок на вторичном рынке в первые два месяца 2024 года по сравнению с осенними месяцами 2023 года. В связи с этим технический рост средней цены на вторичном рынке в марте обусловлен скорее всего вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне.

▫️В целом ситуация с количеством сделок на вторичном рынке повторяет показатели начала 2023 года. При этом показательным будут являться данные Росреестра по количеству сделок в марте. Если этот показатель не превысит 6−7 тыс. сделок, то это будет дополнительным маркером стагнации вторичного рынка и увеличения вероятности коррекции цен на вторичном рынке к маю-июня этого года.

▫️Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.

@rusipoteka #вторичка

Домклик выяснил, как за год изменился портрет среднестатистического ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья.

▶️Медианный возраст заемщика остался прежним – 37 лет.

▶️Ипотеку на вторичном рынке берут в основном состоятельные заемщики с доходом около 83 тыс. рублей. За год рост медианного дохода составил почти 71% (с 48 до 83 тыс.).

▶️55% всех выданных ипотек приходится на женщин. Это почти столько же, сколько год назад: доля женщин-заемщиков увеличилась всего на 1,4 п. п.

▶️Семейное положение заемщика за год мало изменилось: около 58% состоит в браке (+0,5 п. п.).

▶️Большинство выданных ипотек на готовое жилье (84%) приходится на заемщиков без детей (год назад – 78%).

▶️Доля сегмента загородного жилья в общем количестве сделок на вторичке выросла с 4,3% до 9,7%.

География выданных по округам ипотек изменилась слабо. Значительная часть заемщиков сконцентрирована в ЦФО и ПФО. На их долю пришлось 45,1% всех выданных ипотек на вторичке в I квартале 2024 года. #вторичка

@rusipoteka

На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен

По данным «Мира квартир»:

➡️в апреле
⬩ «квадрат» вторичного жилья подорожал в 47 городах из 70 исследованных, в 19 подешевел, в 4 остался неизменным. В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля;

⬩ общая цена квартиры на вторичном рынке показала рост в 24 городах, в 45 – падение, в одном осталась прежней. Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей;

➡️за последние 12 месяцев
⬩ «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал везде. В среднем по стране рост цены составил 12,4%;

⬩ цена предложения квартиры выросла везде. Средний годовой рост составил 10,8%.

↪️ ➖➖➖
«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами.

В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

#вторичка #цены

@rusipoteka

⚡️ Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги апреля 2024 года на вторичном рынке Москвы.

Основные выводы:

📌в апреле средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали отрицательную динамику и снизились на 0,3% до уровня 294 790 руб. за 1 кв.м.;

📌средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 308 363 руб./кв. м (-0,9), на 2-комнатные квартиры 294 790 руб./кв. м (-0,3%), на трехкомнатные квартиры 265 679 руб./кв. м (-0,2%);

📌количество новых предложений на вторичном рынке к концу апреля снизилось на 10% по сравнению с мартом месяцем. Это может быть обусловлено длительными майскими праздниками, когда многие продавцы снимают свои объекты с продажи;

📌в целом ситуация на вторичном рынке характеризуется, как спокойная. Цены ожидаемо показали снижение ввиду невысокого спроса. Но снижение можно охарактеризовать, как символическое. Средние цены продолжают находится на уровнях 1 квартала 2024 года;

📌вторичный рынок постепенно адаптируется к текущим реалиям, в том числе к высокой ипотечной ставке. Подтверждением этому является достаточно высокое число сделок на вторичном рынке, зарегистрированных Росреестром. Так в марте их число составило 11 976 сделок, что сопоставило с показателями аналогичного периода прошлого года;

📌количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.

@rusipoteka #вторичка