Forwarded from TruEcon
#ФРС #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #США
В Америке тоже ипотека льготная…)
Ставка по ипотеке в США на 30 лет по данным Freddie Mac в конце ноября опустилась до нового исторического минимума 2.72% годовых. Отчасти это обусловлено тем, что ФРС скупает ипотечные бумаги, а Минфин США фактически взял все издержки по программе защиты от выселения, но временно. В итоге рекордно низкая ставка соседствует с близкими к рекордным просрочками.
На этом фоне продажи новых домов в США взлетели – четвертый месяц подряд они держатся на уровне 1 млн домов в годовом исчислении, что на 40% выше уровней прошлого года (на пике ипотечного кризиса было около 1.3 млн домов в год). Затоваренность рынка упала до минимальных в истории 3.3 месяцев. Правда роста цен на первичном рынке U.S. Census не увидел – всего лишь 2.5% г/г (медианная цена $330 тыс.) - это может быть обусловлено смещением продаж в сегмент «not started».
Продажи односемейных домов на вторичном рынке взлетели до 6.1 млн в год (+27% г/г), практически добравшись до максимумов 2005 года. Затоваренность рынка сократилась до 2.4 месяца – самый низкий показатель за весь период выхода данных. Медианная цена дома на вторичном рынке по данным ассоциации риелторов США взлетела в октябре на 16% г/г, выше было лишь дважды – на пике ипотечного пузыря в конце 2005 года (16.6% г/г) и на пике инфляционного кризиса в 1979 году (17.2% г/г). Правда здесь также мог сыграть структурный фактор того, что резко снизилась доля проданных домов в ценовой категории до $250 тыс. (наибольшие потери у американцев с низкими доходами). Другие (более адекватные) источники цен пока фиксируют рост поскромнее, но правда здесь данные пока в основном сентябрьские… FHFA +9.1% г/г, S&P CS +7% г/г, Freddie Mac +8.4%, Zillow – 6.6%. В общем цены растут, запасы на рекордных минимумах, спрос на максимумах.
Смесь из низких ставок, отложенного спроса, выкупа государством проблемной ипотеки и инвестиционного спроса (страха) сделала рынок недвижимости бенефициаром этого кризиса.
P.S.:При этом, стоит учитывать, что рост цен на жилье напрямую не учитывается в инфляции.
В Америке тоже ипотека льготная…)
Ставка по ипотеке в США на 30 лет по данным Freddie Mac в конце ноября опустилась до нового исторического минимума 2.72% годовых. Отчасти это обусловлено тем, что ФРС скупает ипотечные бумаги, а Минфин США фактически взял все издержки по программе защиты от выселения, но временно. В итоге рекордно низкая ставка соседствует с близкими к рекордным просрочками.
На этом фоне продажи новых домов в США взлетели – четвертый месяц подряд они держатся на уровне 1 млн домов в годовом исчислении, что на 40% выше уровней прошлого года (на пике ипотечного кризиса было около 1.3 млн домов в год). Затоваренность рынка упала до минимальных в истории 3.3 месяцев. Правда роста цен на первичном рынке U.S. Census не увидел – всего лишь 2.5% г/г (медианная цена $330 тыс.) - это может быть обусловлено смещением продаж в сегмент «not started».
Продажи односемейных домов на вторичном рынке взлетели до 6.1 млн в год (+27% г/г), практически добравшись до максимумов 2005 года. Затоваренность рынка сократилась до 2.4 месяца – самый низкий показатель за весь период выхода данных. Медианная цена дома на вторичном рынке по данным ассоциации риелторов США взлетела в октябре на 16% г/г, выше было лишь дважды – на пике ипотечного пузыря в конце 2005 года (16.6% г/г) и на пике инфляционного кризиса в 1979 году (17.2% г/г). Правда здесь также мог сыграть структурный фактор того, что резко снизилась доля проданных домов в ценовой категории до $250 тыс. (наибольшие потери у американцев с низкими доходами). Другие (более адекватные) источники цен пока фиксируют рост поскромнее, но правда здесь данные пока в основном сентябрьские… FHFA +9.1% г/г, S&P CS +7% г/г, Freddie Mac +8.4%, Zillow – 6.6%. В общем цены растут, запасы на рекордных минимумах, спрос на максимумах.
Смесь из низких ставок, отложенного спроса, выкупа государством проблемной ипотеки и инвестиционного спроса (страха) сделала рынок недвижимости бенефициаром этого кризиса.
P.S.:При этом, стоит учитывать, что рост цен на жилье напрямую не учитывается в инфляции.
Forwarded from TruEcon
#ФРС #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #США
Американский «метр» не сильно отстает
Но сначала про настроения … Данные The Conference Board в мае зафиксировали первое за много месяцев ухудшение настроений американцев, причем оценка текущей ситуации позитивна, а вот ожидания на ближайшие полгода падают второй месяц подряд. Причем 76% опрошенных американцев не ждут роста своих доходов (это рекорд за полвека), а еще 9% ждут их сокращения. Количество американцев, которые планируют купить дом/машину/товары длительного пользования в ближайшие полгода резко сократилось, их инфляционные ожидания выросли, растут опасения повышения ставок. Надо сказать сами настроения смещаются скорее к стагфляционным, но скорее отражают неопределенность …
Вышел весь основной объем данных по американскому рынку жилья, если совсем простоя итог – объемы падают, а цены растут. Данные самого распространенного индекса (S&P CoreLogic Case-Shiller) рост цен в 20 крупнейших городах США на 1.6% м/м и 13.3% г/г. За квартал цены выросли на 4.1%. Индекс по стране в целом вырос на 13.2% г/г, но по этому индексу впервые реальные цены (с поправкой на инфляцию) перешагнули уровни максимумов 2006 года, правда по крупнейшим городам этого еще не произошло (удаленка вносит свои коррективы?).
Продажи на первичном рынке жилья упали, хотя пока остаются на повышенных уровнях относительно допандемических и составляю 863 тыс. домов в год, цены на 20.1% выше прошлогоднего уровня, здесь колебания цен бывают очень сильными из-за изменения структуры продаж. Падают продажи домов, которые уже построены (просто их почти нет) и в стадии строительства, растут продажи того, что еще не начинало строиться. Запасы жилья на продаже остаются низкими.
На вторичном рынке жилья продажи односемейных домов тоже падают с максимумов в 6 млн домов в год они упали до 5.1 млн домов в год (до кризиса они колебались в диапазоне 4.5-5 млн). Медианная цена дома на вторичном рынке США выросла за кризисный год на 20.3% г/г, но здесь присутствует структурный момент (как и в случае первичного рынка), если год назад около 44% продаж были дома до $250 тыс., то сейчас таких сильно меньше – лишь 32%. А вот доля домов стоимостью более $500 тыс. выросла с 16% до 26.5%. В этом смысле S&P CoreLogic Case-Shiller дает более правильную оценку динамики, но отстает на месяц с публикацией.
Ипотека растет, но не то, чтобы летит, это во-многом следствие достаточно жестких (после кризиса 2008 года) требований и высоких просрочек. Просрочки более 90 дней находятся на уровне 4.25%, что недалеко от максимумов. А вот просрочки менее 90 дней вернулись к докризисным уровням. Т.е. рынок не создает новых проблем пока, но созданные ранее остаются и спасают от них только запреты на выселение. И просто так этим проблемы уже не «расшить». Белый дом на днях высказал опасения относительно роста цен и снижения доступности жилья - история становится все больше социально занчимой. Правда пока лишь обсуждается предложение о кредитах на ремонт частного жилья.
@truecon
Американский «метр» не сильно отстает
Но сначала про настроения … Данные The Conference Board в мае зафиксировали первое за много месяцев ухудшение настроений американцев, причем оценка текущей ситуации позитивна, а вот ожидания на ближайшие полгода падают второй месяц подряд. Причем 76% опрошенных американцев не ждут роста своих доходов (это рекорд за полвека), а еще 9% ждут их сокращения. Количество американцев, которые планируют купить дом/машину/товары длительного пользования в ближайшие полгода резко сократилось, их инфляционные ожидания выросли, растут опасения повышения ставок. Надо сказать сами настроения смещаются скорее к стагфляционным, но скорее отражают неопределенность …
Вышел весь основной объем данных по американскому рынку жилья, если совсем простоя итог – объемы падают, а цены растут. Данные самого распространенного индекса (S&P CoreLogic Case-Shiller) рост цен в 20 крупнейших городах США на 1.6% м/м и 13.3% г/г. За квартал цены выросли на 4.1%. Индекс по стране в целом вырос на 13.2% г/г, но по этому индексу впервые реальные цены (с поправкой на инфляцию) перешагнули уровни максимумов 2006 года, правда по крупнейшим городам этого еще не произошло (удаленка вносит свои коррективы?).
Продажи на первичном рынке жилья упали, хотя пока остаются на повышенных уровнях относительно допандемических и составляю 863 тыс. домов в год, цены на 20.1% выше прошлогоднего уровня, здесь колебания цен бывают очень сильными из-за изменения структуры продаж. Падают продажи домов, которые уже построены (просто их почти нет) и в стадии строительства, растут продажи того, что еще не начинало строиться. Запасы жилья на продаже остаются низкими.
На вторичном рынке жилья продажи односемейных домов тоже падают с максимумов в 6 млн домов в год они упали до 5.1 млн домов в год (до кризиса они колебались в диапазоне 4.5-5 млн). Медианная цена дома на вторичном рынке США выросла за кризисный год на 20.3% г/г, но здесь присутствует структурный момент (как и в случае первичного рынка), если год назад около 44% продаж были дома до $250 тыс., то сейчас таких сильно меньше – лишь 32%. А вот доля домов стоимостью более $500 тыс. выросла с 16% до 26.5%. В этом смысле S&P CoreLogic Case-Shiller дает более правильную оценку динамики, но отстает на месяц с публикацией.
Ипотека растет, но не то, чтобы летит, это во-многом следствие достаточно жестких (после кризиса 2008 года) требований и высоких просрочек. Просрочки более 90 дней находятся на уровне 4.25%, что недалеко от максимумов. А вот просрочки менее 90 дней вернулись к докризисным уровням. Т.е. рынок не создает новых проблем пока, но созданные ранее остаются и спасают от них только запреты на выселение. И просто так этим проблемы уже не «расшить». Белый дом на днях высказал опасения относительно роста цен и снижения доступности жилья - история становится все больше социально занчимой. Правда пока лишь обсуждается предложение о кредитах на ремонт частного жилья.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ФРС #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #США
Американский рынок жилья потихоньку остывает
Чем хороша американская статистика по рынку жилья – она есть и ее много. Майские данные по рынку жилья США позволяют говорить о снижении активности на рынке, но сами показатели остаются на достаточно высоких уровнях. Выданные разрешения на строительство односемейных домов в США за май снизилось на 1.2%, но оставались на 20.9% выше уровней декабря 2019 года. Закладки односемейных домов выросли на 4.2% м/м, но после падения в апреле на 16% м/м это лишь небольшое утешение, к 2019 году рост 8.5%. Завершенное строительство -26% за месяц и +7.5% к 2019 году.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке упали на 1% м/м, хотя это четвертый подряд месяц падения они все же на 3.5% выше уровней декабря 2019 года. Продажи новых односемейных домов упали на 5.9% м/м, после падения в апреле на 7.8% м/м, но все еще на 4.9% выше уровней 2019 года. Очевидно, что по объемам рынок жилья США сильно притормозил после неадекватного взлета. Медианная цена нового дома взлетела на 18.1% г/г, вторичный рынок фиксирует рост цены односемейного дома на 24.4% г/г. Но здесь есть эффект базы – в мае прошлого года из-за локдаунов не произошло сезонного всплеска цен. Если убрать сезонность, то рост цен на вторичном рынке в мае притормозил, хотя сами цены объективно на очень высоких уровнях.
Объемы предложения жилья относительно продаж на вторичном рынке остаются крайне низкими (2.5 месяца), что оставляет место для дальнейшего роста цен. С новыми домами ситуация меняется - продажи упали и объемы предложения жилья относительно продаж выросли до 5.1 месяца, что в принципе уже не так уж и низко уже.
Так, или иначе, спад активности скорее играет в пользу сторонников мягкой политики в ФРС, которые в лице Пауэлла и Уильямса, а также еще нескольких видных членов ФРС активно успокаивали рынки, убеждая в том, что инфляция временна… и таки успокоили…
@truecon
Американский рынок жилья потихоньку остывает
Чем хороша американская статистика по рынку жилья – она есть и ее много. Майские данные по рынку жилья США позволяют говорить о снижении активности на рынке, но сами показатели остаются на достаточно высоких уровнях. Выданные разрешения на строительство односемейных домов в США за май снизилось на 1.2%, но оставались на 20.9% выше уровней декабря 2019 года. Закладки односемейных домов выросли на 4.2% м/м, но после падения в апреле на 16% м/м это лишь небольшое утешение, к 2019 году рост 8.5%. Завершенное строительство -26% за месяц и +7.5% к 2019 году.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке упали на 1% м/м, хотя это четвертый подряд месяц падения они все же на 3.5% выше уровней декабря 2019 года. Продажи новых односемейных домов упали на 5.9% м/м, после падения в апреле на 7.8% м/м, но все еще на 4.9% выше уровней 2019 года. Очевидно, что по объемам рынок жилья США сильно притормозил после неадекватного взлета. Медианная цена нового дома взлетела на 18.1% г/г, вторичный рынок фиксирует рост цены односемейного дома на 24.4% г/г. Но здесь есть эффект базы – в мае прошлого года из-за локдаунов не произошло сезонного всплеска цен. Если убрать сезонность, то рост цен на вторичном рынке в мае притормозил, хотя сами цены объективно на очень высоких уровнях.
Объемы предложения жилья относительно продаж на вторичном рынке остаются крайне низкими (2.5 месяца), что оставляет место для дальнейшего роста цен. С новыми домами ситуация меняется - продажи упали и объемы предложения жилья относительно продаж выросли до 5.1 месяца, что в принципе уже не так уж и низко уже.
Так, или иначе, спад активности скорее играет в пользу сторонников мягкой политики в ФРС, которые в лице Пауэлла и Уильямса, а также еще нескольких видных членов ФРС активно успокаивали рынки, убеждая в том, что инфляция временна… и таки успокоили…
@truecon
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #ФРС #долг #ставки #недвижимость #SP
«Right now the housing markets are on fire»
Именно так о текущей ситуации самый «молодой» (был утвержден в декабре 2020 года) член Совета управляющих ФРС Кристофер Уоллер. Вообще до назначения Уоллер скорее являлся сторонником более мягкой ("голубиной") денежно-кредитной политики, но и он склоняется к более раннему ужесточению, хотя своего мнения не менял на июньском заседании. О чем он сказал: начало сворачивания QE возможно в текущем году (если исходить из того, что повышение ставок в конце 2022 года-начале 2023 года), целесообразно начать с MBS, т.к. рынок жилья перегрет. Количество желающих повысить ставки в 2022 году, видимо, подрастет на следующих заседаниях. Рынок потихоньку начал закладывать повышение ставки осенью 2022 года.
Уже многие представители ФРС высказали серьезные опасения относительно перегрева рынка жилья США. Вчера вышли данные S&P/Case-Shiller, хотя индекс немного запаздывает, но он является самым адекватным – общенациональный индекс вырос на 1.6% м/м и 14.6% г/г, годовой прирост цен оказался выше рекорда 2005 года (+14.5% г/г). В реальном выражении общенациональный индекс превысил уровни ипотечного пузыря, но годовая динамика немного не дотянула до максимумов 2005 года, т.к. сейчас инфляция растет более агрессивно. При этом, индекс в 20 крупнейших городах США по темпам роста пока не побил рекорды – в середине 2000-х рост там достигал 17.1% г/г, сейчас 14.9% г/г, в 10 крупнейших городах пик был соответственно на уровне 20.5% г/г, сейчас только 14.4% г/г. В целом это говорит о том, что рост сейчас менее сконцентрирован в крупнейших городах и носит более широкий характер. Продолжение такой же динамики роста будет сильно напрягать ФРС.
@truecon
«Right now the housing markets are on fire»
Именно так о текущей ситуации самый «молодой» (был утвержден в декабре 2020 года) член Совета управляющих ФРС Кристофер Уоллер. Вообще до назначения Уоллер скорее являлся сторонником более мягкой ("голубиной") денежно-кредитной политики, но и он склоняется к более раннему ужесточению, хотя своего мнения не менял на июньском заседании. О чем он сказал: начало сворачивания QE возможно в текущем году (если исходить из того, что повышение ставок в конце 2022 года-начале 2023 года), целесообразно начать с MBS, т.к. рынок жилья перегрет. Количество желающих повысить ставки в 2022 году, видимо, подрастет на следующих заседаниях. Рынок потихоньку начал закладывать повышение ставки осенью 2022 года.
Уже многие представители ФРС высказали серьезные опасения относительно перегрева рынка жилья США. Вчера вышли данные S&P/Case-Shiller, хотя индекс немного запаздывает, но он является самым адекватным – общенациональный индекс вырос на 1.6% м/м и 14.6% г/г, годовой прирост цен оказался выше рекорда 2005 года (+14.5% г/г). В реальном выражении общенациональный индекс превысил уровни ипотечного пузыря, но годовая динамика немного не дотянула до максимумов 2005 года, т.к. сейчас инфляция растет более агрессивно. При этом, индекс в 20 крупнейших городах США по темпам роста пока не побил рекорды – в середине 2000-х рост там достигал 17.1% г/г, сейчас 14.9% г/г, в 10 крупнейших городах пик был соответственно на уровне 20.5% г/г, сейчас только 14.4% г/г. В целом это говорит о том, что рост сейчас менее сконцентрирован в крупнейших городах и носит более широкий характер. Продолжение такой же динамики роста будет сильно напрягать ФРС.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ФРС #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #США
США: дома растут ... в цене
Рынок жилья в США в сентябре показывает неоднозначную динамику. Количество выданных разрешений на строительство односемейных домов немного сократилось (-0.9% м/м), закладки домов остались на уровне августа, но это минимум за несколько месяцев. Низкую активность частично связывают с проблемами поставок. Активного рост предложения с этой стороны ждать пока сложно.
Зато продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья США выросли на 7.7% м/м до 5.59 млн домов в год и это максимум с февраля. Продажи на первичном рынке в сентябре взлетели еще больше +14.4% м/м до 800 тыс. домов в год, конечно, это не миллион, который мы видели в конце 2020г. -начале 2021 г., но все же налицо адаптация рынка к новым ценовым условиям. При этом, предложение жилья особо не растет, на вторичном рынке оно покрывает продажи за 2.4 месяца, что недалеко от исторических минимумов, на первичном рынке – продажи за 5.6 месяцев, но крайне низкое предложение готовых домов на рынке.
С поправкой на сезонность рост медианной цены вторичного рынка ускорился (+1.3% м/м) после замедления в августе, относительно сентября 2019 года цены выросли на 31.1%, что стало рекордным приростом двухлетним приростом цен с 1979 года. Медианная цена продажи дома на вторичном рынке жилья США с поправкой на инфляцию поставила новый максимум на 13% выше пиков, предшествовавших кризису 2008 года. Данные S&P-CS в августе цены демонстрировали некоторое замедление роста, но здесь данные идут с задержкой +1.4% м/м и +19.8% г/г. Zillow оценивает рост в сентябре на 1.6% м/м и 18.4% г/г. Стоимость аренды по данным Zillow росла в сентябре на 1.3% м/м и 12.9% г/г, по данным Apartment List 2.1% м/м и 15.0% г/г.
Американцы, привыкают к новым ценникам и стали активнее покупать, но предложение ограничено (особенно готового жилья) и цены продолжают свой бег вверх на новые исторические максимумы, а также тянут за собой вверх стоимость аренды.
@truecon
США: дома растут ... в цене
Рынок жилья в США в сентябре показывает неоднозначную динамику. Количество выданных разрешений на строительство односемейных домов немного сократилось (-0.9% м/м), закладки домов остались на уровне августа, но это минимум за несколько месяцев. Низкую активность частично связывают с проблемами поставок. Активного рост предложения с этой стороны ждать пока сложно.
Зато продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья США выросли на 7.7% м/м до 5.59 млн домов в год и это максимум с февраля. Продажи на первичном рынке в сентябре взлетели еще больше +14.4% м/м до 800 тыс. домов в год, конечно, это не миллион, который мы видели в конце 2020г. -начале 2021 г., но все же налицо адаптация рынка к новым ценовым условиям. При этом, предложение жилья особо не растет, на вторичном рынке оно покрывает продажи за 2.4 месяца, что недалеко от исторических минимумов, на первичном рынке – продажи за 5.6 месяцев, но крайне низкое предложение готовых домов на рынке.
С поправкой на сезонность рост медианной цены вторичного рынка ускорился (+1.3% м/м) после замедления в августе, относительно сентября 2019 года цены выросли на 31.1%, что стало рекордным приростом двухлетним приростом цен с 1979 года. Медианная цена продажи дома на вторичном рынке жилья США с поправкой на инфляцию поставила новый максимум на 13% выше пиков, предшествовавших кризису 2008 года. Данные S&P-CS в августе цены демонстрировали некоторое замедление роста, но здесь данные идут с задержкой +1.4% м/м и +19.8% г/г. Zillow оценивает рост в сентябре на 1.6% м/м и 18.4% г/г. Стоимость аренды по данным Zillow росла в сентябре на 1.3% м/м и 12.9% г/г, по данным Apartment List 2.1% м/м и 15.0% г/г.
Американцы, привыкают к новым ценникам и стали активнее покупать, но предложение ограничено (особенно готового жилья) и цены продолжают свой бег вверх на новые исторические максимумы, а также тянут за собой вверх стоимость аренды.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ФРС #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #США
Рынок жилья США: продолжаем надувать
Тем временем, американский рынок жилья продолжает потихоньку расти. Количество выданных разрешений на строительство односемейных домов выросло в январе сразу на 6.8% м/м и это четвертый подряд месяц роста. Правда закладки новых односемейных домов, наоборот, сократились второй месяц подряд (-5.8% м/м). Продажи на вторичном рынке жилья резко выросли в январе на 6.5% м/м до максимальных за год уровней 5.76 млн в год.
Цены на вторичном рынке жилья в январе тоже активно подрастают 2% м/м с поправкой на сезонность и 15.9% г/г, причем прирост цен на дома за 2 года был рекордным и составил 33%, до сих пор максимум был в 1979 году 32.5%. Данные S&P/CS пока только за декабрь, но и здесь было небольшое ускорение 1.3% м/м и 18.8% г/г, в 20 крупнейших городах рост 1.5% м/м и 18.6% г/г. Zillow зафиксировали рост цен в январе на 1.5% м/м и 19.9% г/г (за 2 года по их данным цены выросли на 30.9%). По их же данным цены на аренду за последний год выросли на 15.9% г/г, а по данным Apartment List аренда за год подорожала на 17.8% г/г. Официальная статистика, конечно, этого роста не увидит, но это будет обеспечивать еще долго рост стоимости аренды в составе показателей инфляции.
Хотя американцы по-прежнему считают, что сейчас худшие ценовые условия для покупки домов, как минимум, с 1978 года, рекордные 7.8% американцев в январе по данным The Conference Board ответили «Да» на вопрос о планах покупки дома в ближайшие полгода. При этом, на вторичном рынке жилья предложение составляет всего 1.6-1.7 месяца продаж, что является минимумом за все время ведения статистики с 1982 года. Так что пузырь на рынке жилья, видимо, продолжит раздуваться, а опасения роста ставок лишь подогреют процесс... а вместе с ним и цены на аренду в составе инфляции ...
@truecon
Рынок жилья США: продолжаем надувать
Тем временем, американский рынок жилья продолжает потихоньку расти. Количество выданных разрешений на строительство односемейных домов выросло в январе сразу на 6.8% м/м и это четвертый подряд месяц роста. Правда закладки новых односемейных домов, наоборот, сократились второй месяц подряд (-5.8% м/м). Продажи на вторичном рынке жилья резко выросли в январе на 6.5% м/м до максимальных за год уровней 5.76 млн в год.
Цены на вторичном рынке жилья в январе тоже активно подрастают 2% м/м с поправкой на сезонность и 15.9% г/г, причем прирост цен на дома за 2 года был рекордным и составил 33%, до сих пор максимум был в 1979 году 32.5%. Данные S&P/CS пока только за декабрь, но и здесь было небольшое ускорение 1.3% м/м и 18.8% г/г, в 20 крупнейших городах рост 1.5% м/м и 18.6% г/г. Zillow зафиксировали рост цен в январе на 1.5% м/м и 19.9% г/г (за 2 года по их данным цены выросли на 30.9%). По их же данным цены на аренду за последний год выросли на 15.9% г/г, а по данным Apartment List аренда за год подорожала на 17.8% г/г. Официальная статистика, конечно, этого роста не увидит, но это будет обеспечивать еще долго рост стоимости аренды в составе показателей инфляции.
Хотя американцы по-прежнему считают, что сейчас худшие ценовые условия для покупки домов, как минимум, с 1978 года, рекордные 7.8% американцев в январе по данным The Conference Board ответили «Да» на вопрос о планах покупки дома в ближайшие полгода. При этом, на вторичном рынке жилья предложение составляет всего 1.6-1.7 месяца продаж, что является минимумом за все время ведения статистики с 1982 года. Так что пузырь на рынке жилья, видимо, продолжит раздуваться, а опасения роста ставок лишь подогреют процесс... а вместе с ним и цены на аренду в составе инфляции ...
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ФРС #ставка #ипотека #экономика #недвижимость #США
США: рынок жилья - дорога и юг
Рынок жилья США в августе демонстрировал немного хаотичную динамику, закладки новых односемейных домов неожиданно подросли на 3.4% м/м, правда падают на 15.2% г/г. Выданные разрешения на строительство упали на 3.5% м/м и 14.1% г/г. Продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья снизились на 0.9% м/м, но рухнули на 19.2% г/г, а на первичном рынке неожиданно выросли на 28.8% м/м до уровней августа прошлого года. Незавершенные сделки продажи жилья сократились в августе на 2% м/м и рухнули на 24.2% г/г.
Резкий взлет продаж на первичном рынке жилья снизил затоваренность (отношение продаж к выставленным на продажу домам) до 8 месяцев – это тоже много. Скорее всего это локальный всплеск на тех, кто ждал до последнего и кинулся брать ипотеку пока она совсем не улетела (в августе ставки припали до 5.1-5.2%, сейчас 6.5-7%). На вторичном рынке жилья запасы остались достаточно низкими 3.2 месяца продаж, не изменившись с июля. Расхождение здесь остается огромным.
Цены на вторичном рынке жилья по данным NAR снижаются (после пересмотров с поправкой на сезонность) третий месяц подряд, годовой рост замедлился до 7.6% г/г. Широкий индекс цен S&P CS пока есть только за июль, но он зафиксировал первое месячное снижение цен на 0.3% м/м и рост на 15.8% г/г. Официальный индекс FHFA зафиксировал первое с 2020 года падение на 0.6% м/м в июле, а вот Zillow пока видит только замедление роста до 0.3% м/м в августе и замедление годового роста до 16.5% г/г.
В целом рынок разворачивает, по ценам даже быстрее, чем обычно (но и ужесточение условий идет быстрее), некоторый всплеск продаж на первичном рынке в августе скорее всего связан с запоздавшими ипотечниками, которые отреагировали на августовское снижение ставок, учитывая события сентября – дальше ускоряющееся падение.
@truecon
США: рынок жилья - дорога и юг
Рынок жилья США в августе демонстрировал немного хаотичную динамику, закладки новых односемейных домов неожиданно подросли на 3.4% м/м, правда падают на 15.2% г/г. Выданные разрешения на строительство упали на 3.5% м/м и 14.1% г/г. Продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья снизились на 0.9% м/м, но рухнули на 19.2% г/г, а на первичном рынке неожиданно выросли на 28.8% м/м до уровней августа прошлого года. Незавершенные сделки продажи жилья сократились в августе на 2% м/м и рухнули на 24.2% г/г.
Резкий взлет продаж на первичном рынке жилья снизил затоваренность (отношение продаж к выставленным на продажу домам) до 8 месяцев – это тоже много. Скорее всего это локальный всплеск на тех, кто ждал до последнего и кинулся брать ипотеку пока она совсем не улетела (в августе ставки припали до 5.1-5.2%, сейчас 6.5-7%). На вторичном рынке жилья запасы остались достаточно низкими 3.2 месяца продаж, не изменившись с июля. Расхождение здесь остается огромным.
Цены на вторичном рынке жилья по данным NAR снижаются (после пересмотров с поправкой на сезонность) третий месяц подряд, годовой рост замедлился до 7.6% г/г. Широкий индекс цен S&P CS пока есть только за июль, но он зафиксировал первое месячное снижение цен на 0.3% м/м и рост на 15.8% г/г. Официальный индекс FHFA зафиксировал первое с 2020 года падение на 0.6% м/м в июле, а вот Zillow пока видит только замедление роста до 0.3% м/м в августе и замедление годового роста до 16.5% г/г.
В целом рынок разворачивает, по ценам даже быстрее, чем обычно (но и ужесточение условий идет быстрее), некоторый всплеск продаж на первичном рынке в августе скорее всего связан с запоздавшими ипотечниками, которые отреагировали на августовское снижение ставок, учитывая события сентября – дальше ускоряющееся падение.
@truecon
