Forwarded from Khtrader
#стройка #сша #недвижимость #рецессия #экономика
📍Количество отказов от строительных работ в США в июне выросло до 15% относительно прошлого года - это уровни 2018 года, и немного ниже 2020 года.
📍Строительные компании замораживают строительные работы, что прямо указывает на замедление делового цикла т. к. строительный сектор является наиболее чувствительным к фазе делового цикла. Если в июле выйдем на уровни 2020 года, то можно говорить о скором объявлении рецессии.
@khtrader
📍Количество отказов от строительных работ в США в июне выросло до 15% относительно прошлого года - это уровни 2018 года, и немного ниже 2020 года.
📍Строительные компании замораживают строительные работы, что прямо указывает на замедление делового цикла т. к. строительный сектор является наиболее чувствительным к фазе делового цикла. Если в июле выйдем на уровни 2020 года, то можно говорить о скором объявлении рецессии.
@khtrader
Forwarded from Khtrader
#сша #недвижимость #дом #жилье #бедность
📍В США 29% людей в возрасте 25-34 года проживает с родителями или родственниками, в 1970 году таковых было 11% - это нанесено бордовой линией.
📍Возможность обзавестись своим жильем снижается, причины этого кроются в политике центральных банков т. к. существующий порядок банковской системы (частичное резервирование) и экспансионистская монетарная политика приводят к более быстрому росту цен на жилье, против роста реальных зарплат.
📍Также сложившаяся монетарная политика приводит ко все большему несправедливому распределению доходов: богатые - богатеют, а бедные - беднеют.
@khtrader
📍В США 29% людей в возрасте 25-34 года проживает с родителями или родственниками, в 1970 году таковых было 11% - это нанесено бордовой линией.
📍Возможность обзавестись своим жильем снижается, причины этого кроются в политике центральных банков т. к. существующий порядок банковской системы (частичное резервирование) и экспансионистская монетарная политика приводят к более быстрому росту цен на жилье, против роста реальных зарплат.
📍Также сложившаяся монетарная политика приводит ко все большему несправедливому распределению доходов: богатые - богатеют, а бедные - беднеют.
@khtrader
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #Кризис #экономика
Обвал продаж на первичном рынке жилья США продолжается
В июле ситуация еще больше ухудшилась - объемы рухнули до 511 тыс. домов в год – это соответствует уровням начала 2016 года. Падение на -12.6% м/м и -32.3% г/г - годовое падение сопоставимо с 2007 годом. Обычно такая годовая динамика первичного рынка США соответствует рецессии в экономике. Цены растут не так быстро, как в 2021 году, но все еще +8.2% г/г, впрочем, сам рост уже ниже официальной инфляции.
Затоваренность рынка летит в небо, на продажу выставлено 464 тыс. домов, что является максимальным уровнем с весны 2008 года (на пике перед ипотечным кризисом было 572 тыс.). Это означает, что затоваренность составила в июле 10.9 месяцев и это уже совсем рядом с рекордом 2008 года, когда было 12.2 месяца. При этом, предложение готового жилья остается очень низким, а основной навес предложения – это жилье в стадии строительства.
Состояние первичного рынка жилья - это рецессия
@truecon
Обвал продаж на первичном рынке жилья США продолжается
В июле ситуация еще больше ухудшилась - объемы рухнули до 511 тыс. домов в год – это соответствует уровням начала 2016 года. Падение на -12.6% м/м и -32.3% г/г - годовое падение сопоставимо с 2007 годом. Обычно такая годовая динамика первичного рынка США соответствует рецессии в экономике. Цены растут не так быстро, как в 2021 году, но все еще +8.2% г/г, впрочем, сам рост уже ниже официальной инфляции.
Затоваренность рынка летит в небо, на продажу выставлено 464 тыс. домов, что является максимальным уровнем с весны 2008 года (на пике перед ипотечным кризисом было 572 тыс.). Это означает, что затоваренность составила в июле 10.9 месяцев и это уже совсем рядом с рекордом 2008 года, когда было 12.2 месяца. При этом, предложение готового жилья остается очень низким, а основной навес предложения – это жилье в стадии строительства.
Состояние первичного рынка жилья - это рецессия
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ФРС #ставка #ипотека #экономика #недвижимость #США
США: рынок жилья - дорога и юг
Рынок жилья США в августе демонстрировал немного хаотичную динамику, закладки новых односемейных домов неожиданно подросли на 3.4% м/м, правда падают на 15.2% г/г. Выданные разрешения на строительство упали на 3.5% м/м и 14.1% г/г. Продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья снизились на 0.9% м/м, но рухнули на 19.2% г/г, а на первичном рынке неожиданно выросли на 28.8% м/м до уровней августа прошлого года. Незавершенные сделки продажи жилья сократились в августе на 2% м/м и рухнули на 24.2% г/г.
Резкий взлет продаж на первичном рынке жилья снизил затоваренность (отношение продаж к выставленным на продажу домам) до 8 месяцев – это тоже много. Скорее всего это локальный всплеск на тех, кто ждал до последнего и кинулся брать ипотеку пока она совсем не улетела (в августе ставки припали до 5.1-5.2%, сейчас 6.5-7%). На вторичном рынке жилья запасы остались достаточно низкими 3.2 месяца продаж, не изменившись с июля. Расхождение здесь остается огромным.
Цены на вторичном рынке жилья по данным NAR снижаются (после пересмотров с поправкой на сезонность) третий месяц подряд, годовой рост замедлился до 7.6% г/г. Широкий индекс цен S&P CS пока есть только за июль, но он зафиксировал первое месячное снижение цен на 0.3% м/м и рост на 15.8% г/г. Официальный индекс FHFA зафиксировал первое с 2020 года падение на 0.6% м/м в июле, а вот Zillow пока видит только замедление роста до 0.3% м/м в августе и замедление годового роста до 16.5% г/г.
В целом рынок разворачивает, по ценам даже быстрее, чем обычно (но и ужесточение условий идет быстрее), некоторый всплеск продаж на первичном рынке в августе скорее всего связан с запоздавшими ипотечниками, которые отреагировали на августовское снижение ставок, учитывая события сентября – дальше ускоряющееся падение.
@truecon
США: рынок жилья - дорога и юг
Рынок жилья США в августе демонстрировал немного хаотичную динамику, закладки новых односемейных домов неожиданно подросли на 3.4% м/м, правда падают на 15.2% г/г. Выданные разрешения на строительство упали на 3.5% м/м и 14.1% г/г. Продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья снизились на 0.9% м/м, но рухнули на 19.2% г/г, а на первичном рынке неожиданно выросли на 28.8% м/м до уровней августа прошлого года. Незавершенные сделки продажи жилья сократились в августе на 2% м/м и рухнули на 24.2% г/г.
Резкий взлет продаж на первичном рынке жилья снизил затоваренность (отношение продаж к выставленным на продажу домам) до 8 месяцев – это тоже много. Скорее всего это локальный всплеск на тех, кто ждал до последнего и кинулся брать ипотеку пока она совсем не улетела (в августе ставки припали до 5.1-5.2%, сейчас 6.5-7%). На вторичном рынке жилья запасы остались достаточно низкими 3.2 месяца продаж, не изменившись с июля. Расхождение здесь остается огромным.
Цены на вторичном рынке жилья по данным NAR снижаются (после пересмотров с поправкой на сезонность) третий месяц подряд, годовой рост замедлился до 7.6% г/г. Широкий индекс цен S&P CS пока есть только за июль, но он зафиксировал первое месячное снижение цен на 0.3% м/м и рост на 15.8% г/г. Официальный индекс FHFA зафиксировал первое с 2020 года падение на 0.6% м/м в июле, а вот Zillow пока видит только замедление роста до 0.3% м/м в августе и замедление годового роста до 16.5% г/г.
В целом рынок разворачивает, по ценам даже быстрее, чем обычно (но и ужесточение условий идет быстрее), некоторый всплеск продаж на первичном рынке в августе скорее всего связан с запоздавшими ипотечниками, которые отреагировали на августовское снижение ставок, учитывая события сентября – дальше ускоряющееся падение.
@truecon
Forwarded from Khtrader
#жилье #недвижимость #сша #жилойфонд #экономика #рецессия
Важный график. сигнализирующий о вялом спросе на рынке жилой недвижимости в США:
📍жилой фонд новых жилых домов остается на 10-летних максимумах, и с учетом слабых продаж будет только нарастать, а ведь до пиков 2008 года "рукой подать" - это нанесено серой линией.
📍жилой фонд на вторичном рынке тоже подрастает, что также указывает на слабеющий спрос, но здесь пока все скромно.
📍Рынку недвижимости в США и во всем развитом мире - приготовится :)
@khtrader
Важный график. сигнализирующий о вялом спросе на рынке жилой недвижимости в США:
📍жилой фонд новых жилых домов остается на 10-летних максимумах, и с учетом слабых продаж будет только нарастать, а ведь до пиков 2008 года "рукой подать" - это нанесено серой линией.
📍жилой фонд на вторичном рынке тоже подрастает, что также указывает на слабеющий спрос, но здесь пока все скромно.
📍Рынку недвижимости в США и во всем развитом мире - приготовится :)
@khtrader
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇺🇸#недвижимость #сша
впервые со времен кризиса 2008-2009гг, чистый спрос на апартаменты в США закончил на отрицательных отметках по в 2022г
впервые со времен кризиса 2008-2009гг, чистый спрос на апартаменты в США закончил на отрицательных отметках по в 2022г
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇺🇸#недвижимость #сша #мнение #warning
Хартнетт из BofA считает, что следующим после банков, возможен кризис в секторе коммерческой недвижимости в США
———————-
Пауэлл на пресс-конф FOMC затрагивал тему коммерческой недвижимости и говорил, что ФРС хорошо известно о концентрации рисков в секторе
Хартнетт из BofA считает, что следующим после банков, возможен кризис в секторе коммерческой недвижимости в США
———————-
Пауэлл на пресс-конф FOMC затрагивал тему коммерческой недвижимости и говорил, что ФРС хорошо известно о концентрации рисков в секторе
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #Кризис #экономика
Рынок жилья США: притормозили
Похоже рынок жилья США начинает немного адаптироваться к высоким ставкам. До сих пор это был один из немногих сегментов экономики, где Ужесточение ФРС спровоцировало рост ставок по ипотеке и резкое охлаждение. В последние несколько месяцев наблюдается рост продаж новых односемейных домов: в феврале они составили 640 тыс. в год (saar), в итоге затоваренность рынка снизилась, хоть пока и остается высокой (8.2 месяца продаж). Американцы стали больше покупать дешевых домов, строительство которых еще не начато.
На вторичном рынке в феврале случился резкий рост продаж односемейных домов сразу на 15.3% м/м до 4.14 млн домов в год, замедлилось и годовое падение до 21.8% г/г. Хотя уровни продаж, конечно, недалеко от многолетних минимумов. Но даже при таких скромных продажах затоваренность вторичного рынка остается крайне низкой и составила 2.5 месяца. Это говорит о низком предложении готового жилья. На то, что продажи вырастут указывали незавершенные продажи жилья в январе (+8.1% м/м), но и в феврале здесь корректирующего падения не случилось (+0.8% м/м). В феврале подросло количество выданных разрешений на строительство (+7.6% м/м), закладки новых домов тоже не падали (1.1% м/м). В общем-то по объемам рынок жилья пытается нащупать дно.
В ценах пока падение, но и здесь это падение замедлилось наиболее широкий индекс S&P CS зафиксировал замедление падения цен в январе до -0.2% м/м, годовой рост 3.8% г/г, но это еще январь. Дефицит предложения готового жилья на фоне общей инфляции, видимо, сдерживают динамику цен вторичного рынка. По данным NAR годовая динамика -0.7% г/г, но скорее за счет высокой базы прошлого года. Месячная динамика, как по данным NAR, так и по данным Zillow с поправкой на сезонность была нулевой в феврале, т.е. падение прекратилось. По данным Apartment List и Zillow и аренда дешеветь перестала, так что надежд на дезинфляцию здесь стало меньше ...
Возможно, это лишь пауза, но, несмотря на высокие цены, высокие ставки и крайне низкую доступность жилья, ситуация немного успокоилась: объемы уже не падают (возможно уже просто некуда), падение цен притормозило, дефицит готового жилья сохраняется. Для ФРС это скорее плохо, т.к. пока трансмиссия повышения ставок в реальные экономические процессы слабая.
@truecon
Рынок жилья США: притормозили
Похоже рынок жилья США начинает немного адаптироваться к высоким ставкам. До сих пор это был один из немногих сегментов экономики, где Ужесточение ФРС спровоцировало рост ставок по ипотеке и резкое охлаждение. В последние несколько месяцев наблюдается рост продаж новых односемейных домов: в феврале они составили 640 тыс. в год (saar), в итоге затоваренность рынка снизилась, хоть пока и остается высокой (8.2 месяца продаж). Американцы стали больше покупать дешевых домов, строительство которых еще не начато.
На вторичном рынке в феврале случился резкий рост продаж односемейных домов сразу на 15.3% м/м до 4.14 млн домов в год, замедлилось и годовое падение до 21.8% г/г. Хотя уровни продаж, конечно, недалеко от многолетних минимумов. Но даже при таких скромных продажах затоваренность вторичного рынка остается крайне низкой и составила 2.5 месяца. Это говорит о низком предложении готового жилья. На то, что продажи вырастут указывали незавершенные продажи жилья в январе (+8.1% м/м), но и в феврале здесь корректирующего падения не случилось (+0.8% м/м). В феврале подросло количество выданных разрешений на строительство (+7.6% м/м), закладки новых домов тоже не падали (1.1% м/м). В общем-то по объемам рынок жилья пытается нащупать дно.
В ценах пока падение, но и здесь это падение замедлилось наиболее широкий индекс S&P CS зафиксировал замедление падения цен в январе до -0.2% м/м, годовой рост 3.8% г/г, но это еще январь. Дефицит предложения готового жилья на фоне общей инфляции, видимо, сдерживают динамику цен вторичного рынка. По данным NAR годовая динамика -0.7% г/г, но скорее за счет высокой базы прошлого года. Месячная динамика, как по данным NAR, так и по данным Zillow с поправкой на сезонность была нулевой в феврале, т.е. падение прекратилось. По данным Apartment List и Zillow и аренда дешеветь перестала, так что надежд на дезинфляцию здесь стало меньше ...
Возможно, это лишь пауза, но, несмотря на высокие цены, высокие ставки и крайне низкую доступность жилья, ситуация немного успокоилась: объемы уже не падают (возможно уже просто некуда), падение цен притормозило, дефицит готового жилья сохраняется. Для ФРС это скорее плохо, т.к. пока трансмиссия повышения ставок в реальные экономические процессы слабая.
@truecon
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇺🇸#недвижимость #сша #банки #warning
Вакансии в офисах отталкивают инвесторов в недвижимость. Некоторые опасаются, что крах на рынке ипотечных облигаций на рынке коммерческой недвижимости может сигнализировать о дальнейших проблемах для банков - WSJ
Вакансии в офисах отталкивают инвесторов в недвижимость. Некоторые опасаются, что крах на рынке ипотечных облигаций на рынке коммерческой недвижимости может сигнализировать о дальнейших проблемах для банков - WSJ
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇺🇸#недвижимость #сша #warning
NDR: рынок коммерческой недвижимости США пережил худший месяц со времен мирового финансового кризиса 2008г
NDR: рынок коммерческой недвижимости США пережил худший месяц со времен мирового финансового кризиса 2008г
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #Кризис #экономика
Рынок жилья США: пауза в падении
Предыдущие отчеты по рынку жилья США уже указывали на то, что падение застопорилось, последние данные это скорее подтверждают. Хотя общая активность здесь и остается низкой, а продажи односемейных домов на вторичном рынке в марте немного снизились (-2.7% м/м) до 4 млн в год, но это прилично выше, чем было в конце прошлого года. На первичном рынке продажи оттолкнулись от дна еще раньше и в марте прибавили 9.6% м/м до 683 тыс. в год и это всего на 2.9% ниже уровня прошлого года. Предложение готового жилья остаются крайне низким (2.6 месяца продаж), на первичном рынке затоваренность высокая, но снизилась (7.5 мес.).
В целом остается актуальной история дефицита готового жилья, потому и цены особо не падают -1.4% г/г, но скорее это эффект базы, последние 4 месяца особого изменения цен нет. Медианная цена нового дома даже немного выше прошлогоднего уровня 3.2% г/г. По данным Zillow в марте цена подросла на 0.5% м/м, по данным S&P CS в феврале рост цен на 0.2% м/м и 0.4% г/г. Zillow также указывает, что стоимость аренды немного подросла в марте (0.5% м/м), такой же рост увидели Appartament List.
Объемы низкие, но уже не падают... дефицит готового жилья... цены высокие, но тоже падать не хотят... аренда дорогая, но не дешевеет. ФРС это не очень понравится.
@truecon
Рынок жилья США: пауза в падении
Предыдущие отчеты по рынку жилья США уже указывали на то, что падение застопорилось, последние данные это скорее подтверждают. Хотя общая активность здесь и остается низкой, а продажи односемейных домов на вторичном рынке в марте немного снизились (-2.7% м/м) до 4 млн в год, но это прилично выше, чем было в конце прошлого года. На первичном рынке продажи оттолкнулись от дна еще раньше и в марте прибавили 9.6% м/м до 683 тыс. в год и это всего на 2.9% ниже уровня прошлого года. Предложение готового жилья остаются крайне низким (2.6 месяца продаж), на первичном рынке затоваренность высокая, но снизилась (7.5 мес.).
В целом остается актуальной история дефицита готового жилья, потому и цены особо не падают -1.4% г/г, но скорее это эффект базы, последние 4 месяца особого изменения цен нет. Медианная цена нового дома даже немного выше прошлогоднего уровня 3.2% г/г. По данным Zillow в марте цена подросла на 0.5% м/м, по данным S&P CS в феврале рост цен на 0.2% м/м и 0.4% г/г. Zillow также указывает, что стоимость аренды немного подросла в марте (0.5% м/м), такой же рост увидели Appartament List.
Объемы низкие, но уже не падают... дефицит готового жилья... цены высокие, но тоже падать не хотят... аренда дорогая, но не дешевеет. ФРС это не очень понравится.
@truecon
Forwarded from хроники пикирующего капитализма
Число пустующих офисных мест в Нью-Йорке = 26 небоскребов Эмпайр-Стейт Билдинг
🗞 Отличный лонгрид в «НЙ Таймс» для увлекающихся урбанистикой. Величайший город XX века снова переживает трансформацию. Закат промышленной эры отражен в фильме «Таксист», заря финансовой эры - в фильме «Уолл-стрит». Сейчас это больше город «Секса в большом городе». Playground City («город развлечений»), как пишут авторы.
📝 За последние три года число работников в офисах уменьшилось на 50%, зато число туристических посещений города выросло на 70%. В небоскребах пусто, постоянная численность населения сократилась на 300 тысяч человек, но улицы и рестораны полны народа.
📝 Трансформация в сторону Playground City не произойдет сама по себе. Нью-Йорку необходимо признать, что рынку офисной недвижимости предстоят годы депрессии и что будущее города зависит от способности привлекать и удерживать жителей, перед которыми встал соблазн переезда в другие города, более доступные и удобные.
#инфографика #обзорСМИ #США #постиндастриал
🗞 Отличный лонгрид в «НЙ Таймс» для увлекающихся урбанистикой. Величайший город XX века снова переживает трансформацию. Закат промышленной эры отражен в фильме «Таксист», заря финансовой эры - в фильме «Уолл-стрит». Сейчас это больше город «Секса в большом городе». Playground City («город развлечений»), как пишут авторы.
📝 За последние три года число работников в офисах уменьшилось на 50%, зато число туристических посещений города выросло на 70%. В небоскребах пусто, постоянная численность населения сократилась на 300 тысяч человек, но улицы и рестораны полны народа.
📝 Трансформация в сторону Playground City не произойдет сама по себе. Нью-Йорку необходимо признать, что рынку офисной недвижимости предстоят годы депрессии и что будущее города зависит от способности привлекать и удерживать жителей, перед которыми встал соблазн переезда в другие города, более доступные и удобные.
#инфографика #обзорСМИ #США #постиндастриал
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇺🇸#кредиты #сша #банки #экономика #ликвидность #warning
опрос ФРС: в США стремительно растет кол-во банков, сообщающих об ухудшении кредитных условий по всем основным типам кредитов, особенно по кредитам в коммерческую недвижимость (о рисках в которой предупреждают уже многие эксперты #недвижимость)
———————
потери на рынке коммерческой недвижимости могут привести к краху еще нескольких банков — CEO JPMorgan
опрос ФРС: в США стремительно растет кол-во банков, сообщающих об ухудшении кредитных условий по всем основным типам кредитов, особенно по кредитам в коммерческую недвижимость (о рисках в которой предупреждают уже многие эксперты #недвижимость)
———————
потери на рынке коммерческой недвижимости могут привести к краху еще нескольких банков — CEO JPMorgan
Forwarded from MarketTwits
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #ставка
В июне, после роста ипотечных ставок до ~6.8% годовых по тридцатилетней ипотеке в США, средний платеж по ипотеке поставил новый рекорд $2.16 тыс. в месяц, или 51.2% от средней з/п неуправленческого персонала.
Относительно з/п платеж впервые оказался выше максимумов 1989 года и 2006 года.
@truecon
В июне, после роста ипотечных ставок до ~6.8% годовых по тридцатилетней ипотеке в США, средний платеж по ипотеке поставил новый рекорд $2.16 тыс. в месяц, или 51.2% от средней з/п неуправленческого персонала.
Относительно з/п платеж впервые оказался выше максимумов 1989 года и 2006 года.
@truecon
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇺🇸#ипотека #недвижимость #сша
ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США выросла до 7.75% = макс с августа 2000г — данные Bankrate
ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США выросла до 7.75% = макс с августа 2000г — данные Bankrate
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США: объемы падают – цены растут
Данные по вторичному рынку жилья США продолжают демонстрировать достаточно занимательные процессы, когда на фоне низкого предложения и слабого спроса цены продолжают расти.
Объемы продаж односемейных на вторичном рынке упали в августе на 1.4% м/м и 15.4% г/г до минимального с начала года уровня 3.6 млн домов в год. Объем предложения на вторичном рынке остается низким и покрывает только 3.2 месяца, даже таких скромных продаж (нормальные уровни запасов жилья – это 4-6 месяцев продаж).
В такой ситуации цены продолжают медленно подрастать, с поправкой на сезонность они обновили максимум 2022 года, ускорив рост до 1.7% м/м и 3.7% г/г. Учитывая, что ставки по ипотеке тоже растут и уверенно превысили 7% (фиксированная ставка по 30-тилетней ипотеке по данным Freddie Mac 7.2%), цены – тоже растут, ипотечный платеж по-прежнему превышает 50% средней з/п неуправленческого персонала – максимумы с 1985 года.
P.S.: Учитывая, что закладки нового жилья резко падали в август (-4.3% м/м) предложение вряд ли будет активно расти.
@truecon
Рынок жилья США: объемы падают – цены растут
Данные по вторичному рынку жилья США продолжают демонстрировать достаточно занимательные процессы, когда на фоне низкого предложения и слабого спроса цены продолжают расти.
Объемы продаж односемейных на вторичном рынке упали в августе на 1.4% м/м и 15.4% г/г до минимального с начала года уровня 3.6 млн домов в год. Объем предложения на вторичном рынке остается низким и покрывает только 3.2 месяца, даже таких скромных продаж (нормальные уровни запасов жилья – это 4-6 месяцев продаж).
В такой ситуации цены продолжают медленно подрастать, с поправкой на сезонность они обновили максимум 2022 года, ускорив рост до 1.7% м/м и 3.7% г/г. Учитывая, что ставки по ипотеке тоже растут и уверенно превысили 7% (фиксированная ставка по 30-тилетней ипотеке по данным Freddie Mac 7.2%), цены – тоже растут, ипотечный платеж по-прежнему превышает 50% средней з/п неуправленческого персонала – максимумы с 1985 года.
P.S.: Учитывая, что закладки нового жилья резко падали в август (-4.3% м/м) предложение вряд ли будет активно расти.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья в США - тенденции не меняются
Год практически завершен, рынок жилья США к ноябрю продолжил демонстрировать все те же тенденции: низкие продажи при высоких ценах и ставках. Хотя на вторичном рынке продажи односемейных домов косметически подросли (+0.9% м/м), но значения 3.41 млн домов в год – это продажи на уровне дна кризиса 2008 года (при населении выше). Продажи на первичном рынке жилья в ноябре резко упали на 12.1% м/м до 590 тыс. домов в год. Предложение вторичного жилья очень скромное и покрывает лишь 3.5 месяца текущих очень низких продаж, американцы не готовы активно перемещаться и менять старую ипотеку под 3-4% на новую под 6-8%. Зато на первичном рынке переизбыток предложения (соответствует 9.2 месяца продаж) и это скорее кризисные уровни.
Цены в итоге остаются высокими и даже немного подрастают на вторичном рынке (0.1% м/м и 3.5% г/г). Если смотреть данные Zillow – то рост за ноябрь на 0.2% м/м и 2.2% г/г, национальный индекс цен по данным S&P CS вырос за октябрь на 0.2% м/м и 4.7% г/г. Не сказать, чтобы цены росли агрессивно, но это при высоких ипотечных ставках и после взлета самих цен на 40-50% в постковидное восстановление, что делает платеж по ипотеке рекордным с 1980-х относительно доходов.
📍Интересным итогом этого стало то, что дефлятор расходов на жилье снова ускорил прирост до 6.4% (3m, saar) в ноябре, что примерно вдвое выше доковидных уровней.
@truecon
Рынок жилья в США - тенденции не меняются
Год практически завершен, рынок жилья США к ноябрю продолжил демонстрировать все те же тенденции: низкие продажи при высоких ценах и ставках. Хотя на вторичном рынке продажи односемейных домов косметически подросли (+0.9% м/м), но значения 3.41 млн домов в год – это продажи на уровне дна кризиса 2008 года (при населении выше). Продажи на первичном рынке жилья в ноябре резко упали на 12.1% м/м до 590 тыс. домов в год. Предложение вторичного жилья очень скромное и покрывает лишь 3.5 месяца текущих очень низких продаж, американцы не готовы активно перемещаться и менять старую ипотеку под 3-4% на новую под 6-8%. Зато на первичном рынке переизбыток предложения (соответствует 9.2 месяца продаж) и это скорее кризисные уровни.
Цены в итоге остаются высокими и даже немного подрастают на вторичном рынке (0.1% м/м и 3.5% г/г). Если смотреть данные Zillow – то рост за ноябрь на 0.2% м/м и 2.2% г/г, национальный индекс цен по данным S&P CS вырос за октябрь на 0.2% м/м и 4.7% г/г. Не сказать, чтобы цены росли агрессивно, но это при высоких ипотечных ставках и после взлета самих цен на 40-50% в постковидное восстановление, что делает платеж по ипотеке рекордным с 1980-х относительно доходов.
📍Интересным итогом этого стало то, что дефлятор расходов на жилье снова ускорил прирост до 6.4% (3m, saar) в ноябре, что примерно вдвое выше доковидных уровней.
@truecon
Forwarded from Рыбарь
🇺🇸💰 Как BlackRock захватывает долю на рынке недвижимости в Европе
BlackStone Inc, инвестиционное подразделение Blackrock, специализирующееся на недвижимости, готовится к скупке активов в ЕС. Для этих целей руководству компании удалось консолидировать более $30 млрд.
На фоне стабилизации процентных ставок в Европе, объемы сделок с недвижимостью постепенно начинают восстанавливаться. И руководство крупнейшей финансовой ТНК прицелилось на европейские дата-центры и логистическую инфраструктуру.
🔻Чем это грозит Европе — читайте на нашем сайте
#глобализм #статья #США #экономика
@rybar совместно с @econopocalypse
Надеемся, вам понравился материал нашей команды. Мы будем рады любой поддержке (вот здесь удобная ссылка на платёж по СБП).
BlackStone Inc, инвестиционное подразделение Blackrock, специализирующееся на недвижимости, готовится к скупке активов в ЕС. Для этих целей руководству компании удалось консолидировать более $30 млрд.
На фоне стабилизации процентных ставок в Европе, объемы сделок с недвижимостью постепенно начинают восстанавливаться. И руководство крупнейшей финансовой ТНК прицелилось на европейские дата-центры и логистическую инфраструктуру.
🔻Чем это грозит Европе — читайте на нашем сайте
#глобализм #статья #США #экономика
@rybar совместно с @econopocalypse
Надеемся, вам понравился материал нашей команды. Мы будем рады любой поддержке (вот здесь удобная ссылка на платёж по СБП).
Проект «Рыбарь»
Как BlackRock захватывает долю на рынке недвижимости в Европе
BlackStone Inc (BX.N), инвестиционное подразделение Blackrock, специализирующееся на недвижимости готовится к скупке активов в ЕС. Для этих целей руководству BlackStone удалось консолидировать более $30 млрд.
Forwarded from TruEcon (Egor S)
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США продолжает «радовать» слабым предложением
Со небольшим снижением ставок до ~6.5% продажи на вторичном рынке односемейных домов даже немного подросли до 3.6 млн домов в год, хотя и оставались на крайне низких уровнях. Продажи новых односемейных домов в январе тоже прибавили 1.5% м/м и 3.6% г/г до 661 тыс. в год.
Ситуация предложением не особо меняется уже много месяцев – предложение вторичного жилья на рынке остается низким (покрывает 3 месяца продаж), то же самое и с готовыми новыми домами на продаже, что является скорее низким показателем. Зато сохраняется избыточное предложение домов в стадии строительства и строительство которых еще не начато.
Слабое предложение поддерживает цены на вторичном рынке, которые выросли на 5.0% г/г в январе, по данным Zillow рост чуть скромнее и составляет 3.1% г/г, а Redfin на 6.7% г/г. Но это все же рост выше общей инфляцией, несмотря на высокие ставки и близкие к рекорду платежи по ипотеке. Учитывая бурную миграцию, этот фактор тоже может выступать фактором поддержки роста цен, как на дома, так и на аренду.
В целом официальные индексы инфляции еще не догнали рост аренды, т.е. влияние здесь будет сохраняться.
@truecon
Рынок жилья США продолжает «радовать» слабым предложением
Со небольшим снижением ставок до ~6.5% продажи на вторичном рынке односемейных домов даже немного подросли до 3.6 млн домов в год, хотя и оставались на крайне низких уровнях. Продажи новых односемейных домов в январе тоже прибавили 1.5% м/м и 3.6% г/г до 661 тыс. в год.
Ситуация предложением не особо меняется уже много месяцев – предложение вторичного жилья на рынке остается низким (покрывает 3 месяца продаж), то же самое и с готовыми новыми домами на продаже, что является скорее низким показателем. Зато сохраняется избыточное предложение домов в стадии строительства и строительство которых еще не начато.
Слабое предложение поддерживает цены на вторичном рынке, которые выросли на 5.0% г/г в январе, по данным Zillow рост чуть скромнее и составляет 3.1% г/г, а Redfin на 6.7% г/г. Но это все же рост выше общей инфляцией, несмотря на высокие ставки и близкие к рекорду платежи по ипотеке. Учитывая бурную миграцию, этот фактор тоже может выступать фактором поддержки роста цен, как на дома, так и на аренду.
В целом официальные индексы инфляции еще не догнали рост аренды, т.е. влияние здесь будет сохраняться.
@truecon