Forwarded from TruEcon
#Китай #Кризис #недвижимость
На днях очередной китайский девелопер не смог выполнить обязательства (Fantasia Group China), облигации рухнули, торги ими приостановлены. Китай вышел с длинных выходных и облигации девелоперов продолжили сыпаться. Пожалуй, главный риск здесь в том, что будут падать продажи, а большинство компаний сильно закредитованы. Сейчас сектор сталкивается с серьезным, но пока еще не критичным, сокращением источников финансирования, что автоматически давит на платежеспособность. Но история еще далеко не закончена …
@truecon
На днях очередной китайский девелопер не смог выполнить обязательства (Fantasia Group China), облигации рухнули, торги ими приостановлены. Китай вышел с длинных выходных и облигации девелоперов продолжили сыпаться. Пожалуй, главный риск здесь в том, что будут падать продажи, а большинство компаний сильно закредитованы. Сейчас сектор сталкивается с серьезным, но пока еще не критичным, сокращением источников финансирования, что автоматически давит на платежеспособность. Но история еще далеко не закончена …
@truecon
Forwarded from Chinogram
Китайский девелопер Kaisa Group призывает госкомпании на помощь - Reuters
Kaisa Group нуждается в поддержке для совершения расчетов с инвесторами, работниками и поставщиками, сообщил застройщик на заседании аналитического центра китайского правительства с участием банков и других девелоперских компаний. На встрече компания призвала государственные компании помочь частному сектору повысить ликвидность за счет приобретения проектов и стратегических покупок.
https://www.reuters.com/world/china/chinas-state-council-held-meeting-with-property-developers-banks-source-2021-11-09/
#недвижимость #кризис
Kaisa Group нуждается в поддержке для совершения расчетов с инвесторами, работниками и поставщиками, сообщил застройщик на заседании аналитического центра китайского правительства с участием банков и других девелоперских компаний. На встрече компания призвала государственные компании помочь частному сектору повысить ликвидность за счет приобретения проектов и стратегических покупок.
https://www.reuters.com/world/china/chinas-state-council-held-meeting-with-property-developers-banks-source-2021-11-09/
#недвижимость #кризис
Forwarded from Chinogram
Рынок недвижимости в Китае - итоги ноября:
▫️продажи жилья компаниями-застройщиками снижаются
▫️снижение цен ускоряется
▫️рост выпуска внутренних облигаций застройщиков на фоне закрытия доступа к внешним заимствованиям
▫️падение спроса на покупку новых земель под застройку
#недвижимость #кризис
▫️продажи жилья компаниями-застройщиками снижаются
▫️снижение цен ускоряется
▫️рост выпуска внутренних облигаций застройщиков на фоне закрытия доступа к внешним заимствованиям
▫️падение спроса на покупку новых земель под застройку
#недвижимость #кризис
Forwarded from Chinogram
Рынок земельных участков в Китае остается вялым несмотря на ослабление ограничений на аукционах местными властями
В четвертом квартале по состоянию на 20 декабря средняя цена сделки на земельных аукционах в 300 крупных городах КНР была всего на 3% выше средней стартовой цены против 17% и 8% во втором и третьем кварталах соответственно, согласно данным China Real Estate Information Corp. (CRIC), сообщает издание Caixin. После начавшегося кризиса ликвидности среди китайских застройщиков и ухудшения продаж жилья местные власти начали ослаблять ограничения на аукционах, чтобы стимулировать активность застройщиков и поддержать поступления в бюджеты регионов.
#недвижимость #кризис
В четвертом квартале по состоянию на 20 декабря средняя цена сделки на земельных аукционах в 300 крупных городах КНР была всего на 3% выше средней стартовой цены против 17% и 8% во втором и третьем кварталах соответственно, согласно данным China Real Estate Information Corp. (CRIC), сообщает издание Caixin. После начавшегося кризиса ликвидности среди китайских застройщиков и ухудшения продаж жилья местные власти начали ослаблять ограничения на аукционах, чтобы стимулировать активность застройщиков и поддержать поступления в бюджеты регионов.
#недвижимость #кризис
Forwarded from Khtrader
#ставки #расходы #потребители #беднеем #доходы #кризис
🔘30-летняя ставка по ипотеке продолжает расти и уже вышла на уровни 2010 года (5,25%).
🔘Конечно, 30-летние ипотечные кредиты берутся только по фиксированной ставке, плавающие ставки - это прерогатива коротких ипотечных кредитов. Эта группа заемщиков уже ощущает на себе все»прелести» политики ФРС.
🔘Больше всего от роста ставки пострадают застройщики т. к. спрос на новое жилье будет снижаться, но это и к лучшему - рынок недвижимости остынет.
@khtrader
🔘30-летняя ставка по ипотеке продолжает расти и уже вышла на уровни 2010 года (5,25%).
🔘Конечно, 30-летние ипотечные кредиты берутся только по фиксированной ставке, плавающие ставки - это прерогатива коротких ипотечных кредитов. Эта группа заемщиков уже ощущает на себе все»прелести» политики ФРС.
🔘Больше всего от роста ставки пострадают застройщики т. к. спрос на новое жилье будет снижаться, но это и к лучшему - рынок недвижимости остынет.
@khtrader
Forwarded from Khtrader
#ипотека #сша #недвижимость #цены #рецессия #кризис #ставки
🔘Также поплохело ипотечному рынку в США: индекс рынка находится вблизи минимумов с начала 00-х. Напомню, ФРС только начала повышать ставки, а спрос на недвижимость снижается.
🔘Потребителей обложили негативом со всех сторон: снижение цен на активы, снижение реальных зарплат, высокая инфляция - спрос точно будет под давлением ближайший год, а возможно и более!
@khtrader
🔘Также поплохело ипотечному рынку в США: индекс рынка находится вблизи минимумов с начала 00-х. Напомню, ФРС только начала повышать ставки, а спрос на недвижимость снижается.
🔘Потребителей обложили негативом со всех сторон: снижение цен на активы, снижение реальных зарплат, высокая инфляция - спрос точно будет под давлением ближайший год, а возможно и более!
@khtrader
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #Кризис #экономика
Обвал продаж на первичном рынке жилья США продолжается
В июле ситуация еще больше ухудшилась - объемы рухнули до 511 тыс. домов в год – это соответствует уровням начала 2016 года. Падение на -12.6% м/м и -32.3% г/г - годовое падение сопоставимо с 2007 годом. Обычно такая годовая динамика первичного рынка США соответствует рецессии в экономике. Цены растут не так быстро, как в 2021 году, но все еще +8.2% г/г, впрочем, сам рост уже ниже официальной инфляции.
Затоваренность рынка летит в небо, на продажу выставлено 464 тыс. домов, что является максимальным уровнем с весны 2008 года (на пике перед ипотечным кризисом было 572 тыс.). Это означает, что затоваренность составила в июле 10.9 месяцев и это уже совсем рядом с рекордом 2008 года, когда было 12.2 месяца. При этом, предложение готового жилья остается очень низким, а основной навес предложения – это жилье в стадии строительства.
Состояние первичного рынка жилья - это рецессия
@truecon
Обвал продаж на первичном рынке жилья США продолжается
В июле ситуация еще больше ухудшилась - объемы рухнули до 511 тыс. домов в год – это соответствует уровням начала 2016 года. Падение на -12.6% м/м и -32.3% г/г - годовое падение сопоставимо с 2007 годом. Обычно такая годовая динамика первичного рынка США соответствует рецессии в экономике. Цены растут не так быстро, как в 2021 году, но все еще +8.2% г/г, впрочем, сам рост уже ниже официальной инфляции.
Затоваренность рынка летит в небо, на продажу выставлено 464 тыс. домов, что является максимальным уровнем с весны 2008 года (на пике перед ипотечным кризисом было 572 тыс.). Это означает, что затоваренность составила в июле 10.9 месяцев и это уже совсем рядом с рекордом 2008 года, когда было 12.2 месяца. При этом, предложение готового жилья остается очень низким, а основной навес предложения – это жилье в стадии строительства.
Состояние первичного рынка жилья - это рецессия
@truecon
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #Кризис #экономика
Рынок жилья США: притормозили
Похоже рынок жилья США начинает немного адаптироваться к высоким ставкам. До сих пор это был один из немногих сегментов экономики, где Ужесточение ФРС спровоцировало рост ставок по ипотеке и резкое охлаждение. В последние несколько месяцев наблюдается рост продаж новых односемейных домов: в феврале они составили 640 тыс. в год (saar), в итоге затоваренность рынка снизилась, хоть пока и остается высокой (8.2 месяца продаж). Американцы стали больше покупать дешевых домов, строительство которых еще не начато.
На вторичном рынке в феврале случился резкий рост продаж односемейных домов сразу на 15.3% м/м до 4.14 млн домов в год, замедлилось и годовое падение до 21.8% г/г. Хотя уровни продаж, конечно, недалеко от многолетних минимумов. Но даже при таких скромных продажах затоваренность вторичного рынка остается крайне низкой и составила 2.5 месяца. Это говорит о низком предложении готового жилья. На то, что продажи вырастут указывали незавершенные продажи жилья в январе (+8.1% м/м), но и в феврале здесь корректирующего падения не случилось (+0.8% м/м). В феврале подросло количество выданных разрешений на строительство (+7.6% м/м), закладки новых домов тоже не падали (1.1% м/м). В общем-то по объемам рынок жилья пытается нащупать дно.
В ценах пока падение, но и здесь это падение замедлилось наиболее широкий индекс S&P CS зафиксировал замедление падения цен в январе до -0.2% м/м, годовой рост 3.8% г/г, но это еще январь. Дефицит предложения готового жилья на фоне общей инфляции, видимо, сдерживают динамику цен вторичного рынка. По данным NAR годовая динамика -0.7% г/г, но скорее за счет высокой базы прошлого года. Месячная динамика, как по данным NAR, так и по данным Zillow с поправкой на сезонность была нулевой в феврале, т.е. падение прекратилось. По данным Apartment List и Zillow и аренда дешеветь перестала, так что надежд на дезинфляцию здесь стало меньше ...
Возможно, это лишь пауза, но, несмотря на высокие цены, высокие ставки и крайне низкую доступность жилья, ситуация немного успокоилась: объемы уже не падают (возможно уже просто некуда), падение цен притормозило, дефицит готового жилья сохраняется. Для ФРС это скорее плохо, т.к. пока трансмиссия повышения ставок в реальные экономические процессы слабая.
@truecon
Рынок жилья США: притормозили
Похоже рынок жилья США начинает немного адаптироваться к высоким ставкам. До сих пор это был один из немногих сегментов экономики, где Ужесточение ФРС спровоцировало рост ставок по ипотеке и резкое охлаждение. В последние несколько месяцев наблюдается рост продаж новых односемейных домов: в феврале они составили 640 тыс. в год (saar), в итоге затоваренность рынка снизилась, хоть пока и остается высокой (8.2 месяца продаж). Американцы стали больше покупать дешевых домов, строительство которых еще не начато.
На вторичном рынке в феврале случился резкий рост продаж односемейных домов сразу на 15.3% м/м до 4.14 млн домов в год, замедлилось и годовое падение до 21.8% г/г. Хотя уровни продаж, конечно, недалеко от многолетних минимумов. Но даже при таких скромных продажах затоваренность вторичного рынка остается крайне низкой и составила 2.5 месяца. Это говорит о низком предложении готового жилья. На то, что продажи вырастут указывали незавершенные продажи жилья в январе (+8.1% м/м), но и в феврале здесь корректирующего падения не случилось (+0.8% м/м). В феврале подросло количество выданных разрешений на строительство (+7.6% м/м), закладки новых домов тоже не падали (1.1% м/м). В общем-то по объемам рынок жилья пытается нащупать дно.
В ценах пока падение, но и здесь это падение замедлилось наиболее широкий индекс S&P CS зафиксировал замедление падения цен в январе до -0.2% м/м, годовой рост 3.8% г/г, но это еще январь. Дефицит предложения готового жилья на фоне общей инфляции, видимо, сдерживают динамику цен вторичного рынка. По данным NAR годовая динамика -0.7% г/г, но скорее за счет высокой базы прошлого года. Месячная динамика, как по данным NAR, так и по данным Zillow с поправкой на сезонность была нулевой в феврале, т.е. падение прекратилось. По данным Apartment List и Zillow и аренда дешеветь перестала, так что надежд на дезинфляцию здесь стало меньше ...
Возможно, это лишь пауза, но, несмотря на высокие цены, высокие ставки и крайне низкую доступность жилья, ситуация немного успокоилась: объемы уже не падают (возможно уже просто некуда), падение цен притормозило, дефицит готового жилья сохраняется. Для ФРС это скорее плохо, т.к. пока трансмиссия повышения ставок в реальные экономические процессы слабая.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #Кризис #экономика
Рынок жилья США: пауза в падении
Предыдущие отчеты по рынку жилья США уже указывали на то, что падение застопорилось, последние данные это скорее подтверждают. Хотя общая активность здесь и остается низкой, а продажи односемейных домов на вторичном рынке в марте немного снизились (-2.7% м/м) до 4 млн в год, но это прилично выше, чем было в конце прошлого года. На первичном рынке продажи оттолкнулись от дна еще раньше и в марте прибавили 9.6% м/м до 683 тыс. в год и это всего на 2.9% ниже уровня прошлого года. Предложение готового жилья остаются крайне низким (2.6 месяца продаж), на первичном рынке затоваренность высокая, но снизилась (7.5 мес.).
В целом остается актуальной история дефицита готового жилья, потому и цены особо не падают -1.4% г/г, но скорее это эффект базы, последние 4 месяца особого изменения цен нет. Медианная цена нового дома даже немного выше прошлогоднего уровня 3.2% г/г. По данным Zillow в марте цена подросла на 0.5% м/м, по данным S&P CS в феврале рост цен на 0.2% м/м и 0.4% г/г. Zillow также указывает, что стоимость аренды немного подросла в марте (0.5% м/м), такой же рост увидели Appartament List.
Объемы низкие, но уже не падают... дефицит готового жилья... цены высокие, но тоже падать не хотят... аренда дорогая, но не дешевеет. ФРС это не очень понравится.
@truecon
Рынок жилья США: пауза в падении
Предыдущие отчеты по рынку жилья США уже указывали на то, что падение застопорилось, последние данные это скорее подтверждают. Хотя общая активность здесь и остается низкой, а продажи односемейных домов на вторичном рынке в марте немного снизились (-2.7% м/м) до 4 млн в год, но это прилично выше, чем было в конце прошлого года. На первичном рынке продажи оттолкнулись от дна еще раньше и в марте прибавили 9.6% м/м до 683 тыс. в год и это всего на 2.9% ниже уровня прошлого года. Предложение готового жилья остаются крайне низким (2.6 месяца продаж), на первичном рынке затоваренность высокая, но снизилась (7.5 мес.).
В целом остается актуальной история дефицита готового жилья, потому и цены особо не падают -1.4% г/г, но скорее это эффект базы, последние 4 месяца особого изменения цен нет. Медианная цена нового дома даже немного выше прошлогоднего уровня 3.2% г/г. По данным Zillow в марте цена подросла на 0.5% м/м, по данным S&P CS в феврале рост цен на 0.2% м/м и 0.4% г/г. Zillow также указывает, что стоимость аренды немного подросла в марте (0.5% м/м), такой же рост увидели Appartament List.
Объемы низкие, но уже не падают... дефицит готового жилья... цены высокие, но тоже падать не хотят... аренда дорогая, но не дешевеет. ФРС это не очень понравится.
@truecon
Forwarded from Khtrader
#недвижимость #германия #европа #жилье #кризис
Реальные цены на жилье в Германии в текущем году снизились на 15% по сравнению с прошлым годом, что стало рекордным падением во всей истории данной статистики. Проблемы в Европе накапливаются, и одним из видимых решений может быть действие Европейского Центрального Банка (ЕЦБ) в стиле Банка Японии, когда он выкупает проблемные активы, но это может сильно девальвировать евро.
@khtrader
Реальные цены на жилье в Германии в текущем году снизились на 15% по сравнению с прошлым годом, что стало рекордным падением во всей истории данной статистики. Проблемы в Европе накапливаются, и одним из видимых решений может быть действие Европейского Центрального Банка (ЕЦБ) в стиле Банка Японии, когда он выкупает проблемные активы, но это может сильно девальвировать евро.
@khtrader