Телеграм-аналитики завезли интересные цифры: показатели роста цен на жилье в нескольких российских регионах за 2020 год оказались на 18% выше чем в среднем по России.
А интересное начинается вот где. А именно, анализ соотношения объемов проданного жилья с показателем роста цен за квадратный метр вышел вчера.

А теперь внимание. Сегодня такую же тенденцию отметил и ВВП и поручил «посмотреть на эту проблему с точки зрения ФАС» и «посмотреть, что там происходит». Получается, что ТГ-аналитики не так уж далеки от истины. Приятно, что все цифры на поверхности, и заговорщиков (если они, конечно, будут выявлены), можно будет хорошо отщёлкать по носу.

Запуск новых проектов не успевает за ажиотажным спросом, разогретым льготной ипотекой.

Уже 80% рынка - в «красной» зоне, а средняя цена квадратного метра выросла на 5% всего за 3 месяца.

Зато прибыли застройщиков растут как на дрожжах.
Единственные, кого это не волнует - профильные чиновники и застройщики, которые всячески пытаются всех убедить, что «ипотека не влияет на цены». Стройка стоит, зато все берут ипотеки.

https://t.me/schumpeterwontlike/106

​#прожилье #цены

Классное исследование Банка международных расчётов про взаимосвязь процентных ставок и цен на жилую недвижимость. Исследование не новое (октябрь 2017 года), но настоятельно рекомендуется к прочтению. Для тех кому все же лень (shame on you, bastards!), или для тех, кто выбрал в школе немецкий язык (we don’t like you either), мы изложили основные факты и тезисы:

‼️Начнем с конца. Снижение процентных ставок на 1% приводит к росту реальных цен на жилье на 5.75%. Если хотите оценить рост номинальных цен - на забудьте добавить к этой цифре инфляцию. В прошлом году в России она, например, составила 4.9%.

🧮 Охват исследования - 47 стран, в том числе 20 стран с развитой экономикой и 27 стран (включая Россию) - с развивающейся. Всего в рамках исследования использовано свыше 1400 годовых наблюдений, средняя глубина данных для развитых стран - около 50 лет, для развивающихся - чуть больше 16 лет.

🧮Жилая недвижимость - отличный объект для долгосрочных инвестиций. На развитых рынках она в среднем обеспечивает доходность в размере 2.25% сверх инфляции, а на развивающихся - 2.90%.

🧮Динамика цен на недвижимость в большей степени определяется моделью «спрос/предложение», нежели моделью ценообразования финансовых активов (capital assets pricing model).

🧮Цены на жилую недвижимость реагируют на изменение краткосрочных процентных ставок с лагом. На развивающихся рынках этот цикл занимает около 5 лет. В первый год реализуется около 10-25% от совокупного эффекта.

🧮Динамика краткосрочных процентных ставок в США влияет на цену жилья во всем мире. При снижении национальных ставок на 1 процентный пункт цена жилья растёт на 2.5% в реальном выражении, а если одновременно с этим снижаются ставки в США - рост цен составит уже 5.75%.

#стройка #недвижимость #жилье #цены #стагфляция #сша

А вот и график иллюстрирующий предыдущую предпосылку о замедлении в строительном секторе:
▪️Зелёная линия - это цены на жилую недвижимость;
▪️Красная линия - активность в секторе строительства жилья.
▪️Между показателями имеется временной лаг в полгода: т. е. сначала снижается активность в секторе за этим следует снижение цен на жилье.
🔘Пока цены держаться на фоне высокой инфляции, но к концу года недвижимость подешевеет.
@khtrader

#ипотека #сша #недвижимость #цены #рецессия #кризис #ставки

🔘Также поплохело ипотечному рынку в США: индекс рынка находится вблизи минимумов с начала 00-х. Напомню, ФРС только начала повышать ставки, а спрос на недвижимость снижается.
🔘Потребителей обложили негативом со всех сторон: снижение цен на активы, снижение реальных зарплат, высокая инфляция - спрос точно будет под давлением ближайший год, а возможно и более!
@khtrader

#жилье #цены #недвижимость #пузырь #канада

📍Каждый раз, когда натыкаюсь на график цен на жилые дома в Канаде - удивляюсь. За два года цены на дома в Канаде почти удвоились, при этом доходы без существенных изменений. Этот пузырь рано или поздно лопнет, под боком у США, чьи экономические связи очень тесные, т.е. кризис на рынке жилья в Канаде может "заразить" экономику США,в которой имеется ряд проблем в реальном и финансовом секторах (фаза перепроизводства и зомби-компании).
📍При этом Банк Канады действует достаточно агрессивно и на июльском заседании повысил ставку на 1%, что несет в себе риск снижения цен на жилье, главное, чтобы эти процессы не вышли из-под контроля, иначе будет беда.
@khtrader

💲Вторичное жилье по уровню цен проигрывает первичному, сообщили аналитики ЦИАН.

Только в пяти локациях из 37 в июле «квадрат» на первичном рынке оказался дешевле, чем на вторичном: в Самаре, Владивостоке, Иркутске, Саратове и Махачкале. В начале года таких локаций было 10.

В I полугодии цены на «первичку» в большинстве локаций увеличились сильнее, чем на «вторичку» (в среднем +10% против +6%). При этом аналитики отмечают, что на вторичном рынке нет ни одной локации, где с начала года стоимость 1 кв. м заметно сократилась. На первичном рынке цены снизились в Сочи, Ярославле и Омске. #цены

@rusipoteka