🏗️ Президент России Владимир Путин поручил подготовить предложения о включении в ипотеку на новостройки расходы на окна, двери и встроенную мебель отечественного производства. Документ размещен на сайте Кремля.

Поручение дано правительству России совместно с институтом жилищного развития «Дом.РФ» при участии Банка России и Агентства по страхованию вкладов.

Кроме того, президент поручил подготовить меры дополнительной поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием отечественной продукции леспрома. В частности, речь идет о субсидировании ипотечных льготных кредитов.

Новость больше про мебель (все дома и так с окнами сдают, да и двери тоже стоят, как минимум, входные) Мера может помочь застройщикам продавать уже полностью готовые к проживанию помещения. А для ряда покупателей это тоже плюс, потому что стоимость ремонта, отделки и меблировки даже для небольшой площади составляет миллионы рублей (и что-то приходится брать в кредит), и обязательно будут клиенты, которые с радостью приобретут уже готовые интерьеры. Покупать и ремонтировать голый бетон тяжело.

Застройщики же могут за счет масштаба иметь унифицированные и доступные предложения от мебельных фабрик и поставщиков техники, получая дополнительную маржу и на этом. Вопрос, как всегда в качестве того, что будет на выходе.

🏦 Для банков эта новость тоже неплоха, потому что объем выдачи ипотек важен. В целом, ипотечники в РФ - очень дисциплинированные заемщики, которые зачастую продадут машину и пойдут за помощью к родственникам, чтоб не лишиться жилья за неуплаты.

#PIKK #SMLT #LSRG #ETLN

💰Продолжение новостей про разовый налог (Windfall tax) в России

Законопроект предусматривает изменения в Налоговый кодекс РФ, которыми вводится разовый сбор в бюджет из сверхприбыли российских крупных компаний за 2021–2022 год. Предполагается, что формально поправки вступят в силу только с 1 января 2024 года.

При этом если выплатить налог досрочно, то ставка составит 5% от суммы превышения прибыли за 2021–2022 год над аналогичным показателем за 2018–2019 год. Если же внести платеж в 2024 году, то придется отдать вдвое больше — 10%, рассказали источники агентства.

Пока что ожидается, что разовый налог не тронет 🛢 нефтегаз, малый и средний бизнес. Есть ряд примерных расчетов, которые опубликовал Тинькофф еще в конце марта 2023 (половина цифр была прогнозной). Все расчеты сейчас очень приблизительны, так как финальной версии нет, никто ничего пока не платит, да и отчетности не везде вышли. Но такие цифры все равно рассматриваются рынком, инвесторы на них реагируют.

🏦 Банки - под вопросом Сбербанк (20,4 млрд руб.), который может "откупиться" своими 25 руб дивидендов, и ВТБ (6,8 млрд). Потенциально может попасть и TCS Group. Особенно странно видеть тут ВТБ, учитывая, что там 2 допэмиссии, большое слияние, какой уже тут налог. Для банков это были бы неприятные суммы относительно прибыли за 2022 год.

🔩 Металлурги - ГМК Норникель (18,3 млрд), НЛМК (15 млрд), "Северсталь" (9,5 млрд), ММК (9,2 млрд), "Полюс" (6,3 млрд). Тут вопросов нет, реально могут взять налог.

Прочее ⛏ФосАгро (12,1 млрд), где с удобрений вполне могут взять денег, 🏗 ПИК (5,3 млрд).

И для металлургов и для Фосагро с ПИК, это было бы неприятно. Надеемся, что рынок уже обдумал эти цифры, хотя бы частично заложив будущие налоги. Но, тем не менее, ждем конкретику, ведь налог точно будет.

#Налоги #SBER #VTBR #TCSG #GMKN #NLMK #CHMF #MAGN #PLZL #PHOR #PIKK

Недвижимость на пике!

Отчет девелопера номер 1 в России ПИК MOEX: PIKK. Полтора года тишины прошли, теперь мы снова видим цифры.

🏗 2022 год так и остался в тайне 🙄

🏗 Консолидированная выручка составила 264,9 млрд. руб - растет на 40%.

🏗 Чистая прибыль 27,9 млрд. руб. упала в 2,5 раза сравнению с 1ПГ 2021. 2022 так и остается без данных.

🏗 Маржа на уровне операций выросла в абсолютном выражении, а в прибыльности практически не изменилась.Себестоимость продаж к выручке 1ПГ2021 ~76%, а в 1ПГ2023 ~75%.

🏗 ПИК успешно перекладывает свои затраты на плечи покупателей недвижимости. Роботизированные алгоритмы расстановки цен иногда удивляют, но эффект от его работ хорош.

✒ Так дорог в итоге ПИК или нет? Читайте в обзоре на нашем сайте.

#PIKK

Льготная ипотека живет!

МОСКВА, 4 сентября. /ТАСС/. Кабмин РФ увеличил лимиты выдачи ипотеки по основным программам - "Дальневосточной ипотеке", "Семейной", "Льготной ипотеке" на новостройки и "Ипотеке для IТ-специалистов" - суммарно на 1,9 трлн рублей....

Согласно документу, лимит выдачи по программе "Дальневосточная ипотека" увеличен с 450 млрд рублей до 1,3 трлн рублей, по ипотеке для семей - с 3,1 млрд рублей до 3,4 млрд рублей, по льготной ипотеке на новостройки - с 4,5 трлн рублей до 5 трлн рублей, по программе "Ипотека для IТ-специалистов" - с 240 млрд рублей до 500 млрд рублей.

Теперь мы же четко видим, что денег на поддержание ипотечной иглы жалеть не станут, ПИК, Самолет, ЛСР и другие застройщики получат поддержку спроса.

А для банков это означает продолжение большой работы с ипотечными портфелями и совместными проектами с девелоперами.

И еще это спрос для продукции металлургов, которые тоже сильно нуждаются в продолжении строительства внутри России.

#PIKK #LSRG #SMLT #OPIN #ETLN